口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-23 23:03:49
パークホームズ浅草橋についての情報を希望しています。
所在地:東京都台東区浅草橋1丁目1-1(地番)
交通:総武・中央緩行線「浅草橋」駅 徒歩2分
都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅 徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:31.17㎡~75.98㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東レ建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/T2003/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154871
総戸数:121戸(一般販売対象戸数106戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上19階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数 121戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
※地権者住戸分を含みます。
駐輪場:総戸数 121戸 に対して122台
バイク置場:総戸数 121戸 に対して6台
施設・設備:ダブルエントランス・屋上テラス・ラウンジ、各階に宅配ロッカー・食器洗乾燥機、
ディスポーザー標準装備
竣工時期:2025年11月下旬竣工予定
入居時期:2026年 4月下旬入居予定
販売予定時期:2024年4月上旬販売予定
バルコニー面積:5.10㎡~18.9㎡
敷地面積:1,002.89㎡ ※建築確認対象面積は1000.35㎡となります
建築面積:578.93㎡
延床面積:8,512.95㎡
JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分/日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分/都営浅草線「浅草橋」徒歩5分。
クラフトとグルメの街として注目を集めている浅草橋からは都心主要駅へダイレクトアクセス。
秋葉原も日常使いできる本物件は、駅近ながら落ち着いた街並みで都心眺望も広がる恵まれた立地。
開発コンセプトは住まう方のQOL向上。地上19階総戸数121戸のランドマークレジデンス誕生。
- JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分・東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分
- 地上19階・総戸数121邸のランドマークレジデンス
- 角住戸率約58%(121戸中71戸)・南向き中心(121戸中79戸)・ワイドスパン中心(121戸中53戸)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
2024年2~3月の気になる物件(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/95362/
[スレ作成日時]2023-12-16 01:20:20
パークホームズ浅草橋 [第2期]
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所在地:東京都台東区浅草橋1丁目1-1(地番)
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交通:総武線 浅草橋駅 徒歩2分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:32.92m2~67.78m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 121戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都台東区浅草橋1丁目1-1(地番) |
交通 |
(1)JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分 (2)都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅徒歩5分 (3)東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分 (4)JR山手線・総武線・京浜東北線「秋葉原」駅徒歩12分 (5)JR総武快速線「馬喰町」駅徒歩8分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
32.92m2〜67.78m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
1万5600円〜3万2130円/月 |
修繕積立金(月額) |
8390円〜1万7280円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
121戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ浅草橋口コミ掲示板・評判
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322
マンション検討中さん
全くノーマークでしたが、門前仲町で三菱地所が分譲してるんですね。値段もこちらよりマイルドそうですね。
台東区ではなく江東区アドレスですし、東京駅、大手町にもアクセスしやすいですね。
でも浅草橋のほうが規模も大きいし、三井なので良き気がします。JR秋葉原駅まで歩けますし!
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323
匿名さん
JR秋葉原駅(山手線ホーム)と日比谷線秋葉原駅とが微妙に離れているんですよね。
でも物件概要の徒歩分数に書かれているのは、日比谷線の方だけ。
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324
マンション検討中さん
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325
都内マンション調査中
徒歩分数の計測点は駅舎の出入り口で、地下鉄駅の場合は地上出入り口。
つまり駅舎が広大だとホームまでは遠いのは当たり前ですね。
要は、駅近当然で、駅のみならず、その周辺が生活し易い様々なサービスが整っている程良いマンションかと。
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326
通りがかりさん
>>324 マンション検討中さん
ヒント:おすすめ出来ないマンションは記事お蔵入り
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327
マンション検討中さん
台東区で600万越えって、もうどうかしてますよね。
Deep東京案内のサイトのイメージなんですが、浅草橋って。
昔と変わったんでしょうか。
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328
マンションチェック中
この付近に親戚が居ました。
タワマンでもなく大規模開発でもなく、田舎でもなく、この手のマンションで、総戸数121戸、敷地面積1,000㎡以上で、珍しい19階建て、南面開放視界、三面接道、山手線秋葉原駅から10分位で、最寄駅から徒歩2分なのは、都心では皆無ですね。
小規模マンションは無数に有りますが。
価格は正直かなり強気の高めかと思いますが、兎も角も、地理的と生活利便性が此ほどなのはまれかと。
将来の価格下落は少なめとは思いますが予想不可能。
何を買いのポイントにするかは、購入者次第かと、住めば都とも。
個人的には、間取りもスペックも標準以上と思います。
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329
検討板ユーザーさん
>>328 マンションチェック中さん
天井高2.45で諦めた。
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330
マンション調査中
皆さん、天井高さは、法的居室は2.1m以上です。
うちの今のマンションは、LDが2.54m、和室は2.37m、洋室1は2.48m、
洋室2は2.54m、廊下2.2m、
30年間何も圧迫感感じたことは無いです。
各居室に窓が有るからかもですが、
最近のマンションの寝室には窓が無いプランを多く見かけます。その場合は高い方が良いかと。
PHO浅草橋は、一部下がり天が有っても問題ないかと。高ければ良いものでも、無いかと思います。コストは別として。
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331
マンション比較中さん
>>330 マンション調査中さん
2.45 よりも高い物と比べて、圧迫感感じなかったと言われてもねえ…
2.45なんて賃貸マンションクラスですよ。
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332
匿名さん
天井高は2.45あれば十分ですよ。それより立地のが良い物件を買う方が遥かに大事だと思う。
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333
匿名さん
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334
マンション検討中さん
近くに分譲予定3つあるみたいです。
オーベル以外わかりませんが。
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335
eマンションさん
>>294 評判気になるさん
まじでそれ。こういう物件が出てくることで供給済み物件の価値が上がる。みんなハッピー。
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336
マンコミュファンさん
>>330 マンション調査中さん
身長も違うのにそんなもん個人差ある話でしょ。
150の人と170の人じゃ感じ方違うのは当然。
そして天井高なんて高ければ良いのが世間一般常識だけで、高くて悪いことって何があります?
まさか冷暖房費が掛かるとかいう貧乏臭い話でもするつもり?
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337
マンション掲示板さん
気になった物件なので登録したけど
>敷地内機械式 22台
ポルシェのカイエン2.5tくらいがとめられなくて諦める事になりそう。最近のPHEVやBEVは2.5t超えが多いので、駐車場がかなり限定される。
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338
マンション比較中さん
>>335 eマンションさん
いつの日か、買い手が減った時は
中古供給過多エリアと成り、価値は下がってアンハッピー。
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339
マンション検討中さん
1LDKは要望が結構入ってると営業から聞きました。
価格はお高いと思いますが、案外動き早かったですね
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340
名無しさん
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341
マンション比較中さん
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342
匿名さん
>江東区だから門仲のほうが価値上がりそう
なんか区のイメージって人それぞれだね。
自分は台東区の山手線内側に住んでたこともあり、台東区の資産価値は結構高いと思っている。江東区はよくわからない(申し訳ないが埋め立て地というイメージしかない)。
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343
匿名さん
私なんかは隅田川を渡ったら、ゼロメートル地帯ってイメージですけどね。
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344
eマンションさん
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345
マンション検討中さん
>>342
台東区で内側ってほぼ谷中しかないけど、どのへん?正直、そんなに地位の高いところではないよね
江東区にマウントとれるほどのものでもないですし、江東区と台東区の全体論のなかで狭小のエリアの話をされてもねぇ
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346
eマンションさん
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347
匿名さん
>>345 マンション検討中さん
>ほぼ谷中しかないけど、どのへん?
池之端。あまり台東区を知らないようだね。
別にマウントを取るつもりはないけど、江東区というと山手線エリアから離れた埋立地というイメージだったので、
>でも江東区だから門仲のほうが価値上がりそう
という340さんのコメントに「ほう。そういう資産価値イメージがあるのか」とちょっと新鮮だったということ。
千代田区、中央区との比較で「だから台東区のここより価値上がりそう」ならわかりますがね。
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348
マンション検討中さん
結局車のナンバーのイメージって結構大事だと思うんですよね。
台東区だと足立ナンバーだからごめんダサい。
江東区はタワマンのイメージがついて江東ナンバーができてある意味ブランド化されているのが強い。
個人的に浅草橋は千代田区と中央区のほぼ区界でいいところだと思っているので、台東区だということだけが残念。
でもそんなこと気にしてたら一生買えない。
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349
マンコミュファンさん
地位の話題でそれぞれ面白いです。
区割りはさておき浅草橋は雑然感がすごくて都心にありながら異界のイメージです。
歩くとまた不思議で秋葉原方面、蔵前方面、両国方面、東日本橋方面と見る景色や雰囲気が違います。さしづめ結界のような街かと。
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350
マンション検討中さん
うーん申し訳ないけど、台東区よりは江東区の方が地位は上だと思ってしまうね私は
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351
デベにお勤めさん
江東区って深川エリア湾岸から南砂潮見大島とかほんとピンキリだからどこらへんイメージするかによって全然違う
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352
匿名さん
江東区がいいと思うならそれでいいのでは?
価値観は人それぞれだねと言ってるだけで、人の価値観を否定する気はないよ。
ただ、
>台東区よりは江東区の方が地位は上
これはいただけないなあ。地位ってピンポイントで違うからね。
品川あたりでも港南(港区)と御殿山(品川区)では地位が違う。
ちなみに池之端は旧岩崎邸があったり東大のそばだったり、地位はそれなりに高いと思っています。
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353
匿名さん
ちなみに自分の居住歴は
南池袋(豊島区)→ 御殿山(品川区)→ 池之端(台東区)
区にはこだわらずいいと思う場所を選んできました。
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354
デベにお勤めさん
上位都心5区(港、新宿、中央、千代田、文京)と下の5区(足立、江戸川、板橋、葛飾、北)を除けば江東区も台東区も墨田区も足して変わらん
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355
匿名さん
っていうか、このスレはポジもネガもいるのに
あちらのスレは圧倒的にポジが多いのが理解できません。
31戸しか無いなら、ポジして新しい購入希望者が参入してくれば倍率も増え、
ポジしてる本人たちは買えなくなってしまう可能性が高いのに。
自分で自分の首を絞めているような感じ。
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356
匿名さん
>>354 デベにお勤めさん
上位5区は、文京ではなく渋谷でしょう。
思い出しましたが過去に、三菱さんの中でもやり手だという営業さんが、
渋谷の新築物件を売る時に「都心5区」と言っていました。
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357
マンション掲示板さん
京浜東北線から東側なんて地位語るほどの差なんてないでしょ…銀座や日本橋ですら明治以降の発展でしかない単なる商業地だし
日本橋◯◯町から連なって浅草橋も問屋街で、そもそも住居地の歴史なんて浅々なんだから、そんな中でましてや地位なんて駅力も弱いし語るほどもない
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358
匿名さん
販売開始したので申し込みました!
倍率上がると困るので他の人は、川向こうの門仲でもどこでも他のマンションを買ってください。
お願いします!
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359
マンション検討中さん
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360
匿名
なんだかんだ投稿が動いているということは良くも悪くも気になる人が多い物件ということ。僕は入ることにしました。ネガキャンも関心があるからするということなので嬉しい限りですね。高くて無理という人は他探せば良いだけ。
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361
マンション検討中さん
池ノ端で、いきり散らしてるみっともない人がいるようですが、浅草橋のスレでなに暴れてるんでしょうかね。
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362
匿名さん
>>361 マンション検討中さん
ごめん。気に障ったなら謝る。
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363
マンション検討中さん
なんか業者が複数の申し込みしたから倍率上がったとかなんとか連絡ありましたが。。。
言葉通り受け取っていいのでしょうか。
ちゃんと抽選してくれるのかな。
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364
マンション検討中さん
>>363 マンション検討中さん
どういうこと?
どこかの法人が投資目的で何部屋にも申し込んだってこと?
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365
評判気になるさん
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366
マンション検討中さん
こちらも電話で言われました。倍率上がったみたいです。
もしかして営業トークかなぁと思いました。
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367
マンコミュファンさん
>>366 マンション検討中さん
同じ担当とは限りませんが、営業トーク感ありましたね。。。
だとしても今そのようなトークをする理由は何でしょうね。
業者も欲しがる良い物件と思わせる→キャンセル防止、なんでしょうかね。
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368
マンション検討中さん
結局、説明会参加できませんでした…。インフォメーションデスクってどこだろ?オワッタ…
ご縁が無かったと思って潔く諦めます
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369
評判気になるさん
仮に業者が申し込んでいたとしてもそれを言うのって守秘義務的にどうなんだ、、、
「申し込み多数のため倍率が上がっております」っていうだけで良いしそもそも倍率が上がってるって申込者に連絡する必要ないだろ
やり方がなあ
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370
匿名さん
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371
ほんの通りがかりさん
第1期販売戸数42戸で、タイプと金額がHPに発表されてます。
5月17日登録抽選。
北側は未だみたいですね。
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372
匿名さん
結局大人気ってことか。
やはり駅2分、秋葉原徒歩圏は強いな。
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373
通りがかりさん
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374
マンション検討中さん
オーベルアーバンツと東商センタービルが来る前にさっさと売りたいというのはあるだろうね
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375
匿名さん
106戸しか無いんだから、サッサと全戸を発売しちゃえばいいのに、と思う。
二期の小さい部屋を値上げしたいのかな?
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376
匿名さん
>>371 ほんの通りがかりさん
2024年5月17日(金)~2024年5月17日(金)
受付時間
10時30分~13時30分 最終入館12時30分
抽選日
2024年5月17日(金)
抽選時間
14時30分
ってHPに書いてあるんですが。
説明会には全く参加しなかった担当のいない人でも現金買いなら、いきなり17日に行けば
登録できてしまうって事でしょうか?
なら行きますけど。
-
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377
匿名さん
もちろんできますよ。
以前某物件の登録期間初日に初めてMR行ってそのまま登録したことがあります(ローン買いでしたが笑)。かなりの倍率でしたが結局当選して、今やかなり値上がりしてるんで本当にラッキーでした。
ただここの場合登録期間1日だからキャッシュ買いじゃないと無理かな、きっと。
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378
マンション検討中さん
2LDKはともかく、1LDKの価格は本当に妥当でしょうかね
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379
口コミ知りたいさん
理屈としては手付金が払えるなら当日申し込みのローン買いでもいいはず
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380
マンション検討中さん
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381
マンション掲示板さん
>>380 マンション検討中さん
いえ、耐震ですね。
この規模だとあまり免震はあまりないような。。。
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382
マンション検討中さん
>>381 マンション掲示板さん
ありがとうございます、物件概要を見ても記載がなかったのでやはり耐震でしたか。耐震だと結構揺れますね。
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383
マンション検討中さん
いよいよ登録ですね。
果たしてどのぐらいの倍率になるでしょ
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384
匿名さん
19階建てで耐震だと、揺れるでしょうね。
パークホームズなんだからせめて制振にはしないと。
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385
口コミ知りたいさん
細かい仕様で微妙なところ多いんですよねここ
刺さる人には刺さる立地だけど箱のクオリティはそこまで高くない
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386
匿名さん
抽選終わったのでは。
申し込んだ皆さん、当選しましたか?
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387
マンション検討中さん
当方は当選しました。
マンションマニアの記事も先程アップされたので、気になる方読んでください。
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388
評判気になるさん
高い高い書かれてて草
そりゃそうだよなこの価格帯で広域検討できるなら
よほど浅草橋にこだわりないときつい
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389
検討板ユーザーさん
マンマニさんの記事ついに出たね
実際ここはスペックに対して高いよな
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390
名無しさん
どうなんでしょうね。
都心へのアクセス、駅近、真南、部屋の形、ブランドの条件をまたすところがなかなかないと思い申し込みました。
台東区と考えると高いかもですね。。。
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391
名無しさん
>>390 名無しさん
どうなんでしょうというか、今時点で高いのは間違い無いですよ議論の余地なく
今後の資産性等はまた別の話ですが
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392
マンション検討中さん
2LDKや3LDKは確かに高いですが、この辺りでは希少性があるのでどうでしょうかね。
1LDKは相場通りではないかと思いますし、後発のタワーなどはもっと高くなるでしょ
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393
マンション検討中さん
>>392 マンション検討中さん
希少性はありますよね。
駅チカ、都心への行きやすさと値段のバランスは悪くないような。
西側の区にいけばそりゃ立地、アクセスはよくなるけど値段もそれ以上になるし。
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394
匿名さん
後発のタワーはリバービューで規模も違いすぎる
自分が買ったことを後悔したくなくて購入を正当化できる理由を探したいのかもしれないけど、納得して買ったならそれでいいじゃん
ただ高いか低いかで言うとマンションマニアも高いよねというだけで
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395
周辺住民さん
立地は間違いなくよいですね。三井ブランドだし、東商ビル後みたいに川の近くは雨の日とかに匂いますからね。ただアドレスが台東区になるのがね......千代田区とか中央区だったらとも思います。でも、この好立地の19階建てでランドマークでもあるから、素敵です!当選された方、おめでとうございます!
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396
匿名さん
1LDKの38Tタイプ売りに出てたんですね。間取り良いから欲しかったな~
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397
匿名さん
浅草橋は利便性高い割に安いから暮らしやすいエリアですよね。
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398
eマンションさん
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399
名無しさん
>>392 マンション検討中さん
希少性とニーズは全く違うんだよなぁ
ニーズあるんだったら今までも作られてるはずだし、ここもこんなに坪単価の安い1LDK多くする必要ないよ
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400
口コミ知りたいさん
>>399 名無しさん
作りたくても用地取得に時間を要する場合もあるし、一概にニーズがなかったからというのは別かと。
勿論、千代田港中央が値上がり過ぎているので他に逃げるしかないというのはあると思いますが。
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401
匿名さん
本当に希少性があるならすでにもっと値上がりしてる
何を持って希少性と言いたいのかわからないけど浅草橋という土地自体はそこまで価値が高いわけではない
希少性が高い立地なんてほとんどのマンションで営業トークに使われる言葉だよ
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402
匿名さん
マンマニさんの記事を読むと、10年後みたいな将来的な値上がりは期待できないって事ですかね。
結局、台東区であることが残念です。
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403
通りがかりさん
値上がりを期待して買うマンションじゃないでしょどう考えても
値上がり期待するならスカイデュオとか豊海とか浦和とか他いくべき
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404
口コミ知りたいさん
>>400 口コミ知りたいさん
周辺にいくらでも分譲の箱はあるけど…用地取得は関係ないよ
御徒町や浅草橋含めてここら一帯は単身向け間取りばっかりでしょ、つまりそういうことですよ
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405
マンション掲示板さん
周りにこれからできる分譲マンションも多いんだよなこの辺り
あと賃貸マンションも多いから出口戦略として賃貸で家賃どれだけ取れるかはだいぶ怪しい
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406
名無しさん
>>405 マンション掲示板さん
賃貸の出口は怪しいですね。
ちなみに第一期の販売分は全戸完売だそうです。
マンマニさんの言う通り「買うしかない」状態
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407
マンション掲示板さん
そりゃ念入りにアンケートとって販売する住戸決めてるだろうから完売は当然では。
抽選もあったでしょうしね。
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408
通りがかりさん
浅草橋でこの値段で完売か。。もう訳わからないです。
台東区なのに
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409
eマンションさん
1LDKは31Dと35Aと38Tって条件いい住戸全部今回でなくなったけど次期以降も普通に売れるんだろうな
北向きになる上にクソ間取りなんだけど今の市況だと値上げして出てくるとかなくはないよなあ
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410
マンション掲示板さん
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411
検討板ユーザーさん
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412
マンコミュファンさん
値段の割にタンクレストイレじゃないし、トイレリモコンはスティックタイプじゃないし、シャワー水栓もダサいし、玄関電池錠でわけわからん費用かかるし、コストカットの跡がすごい
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413
匿名さん
立地良いですからね。全然高い感じはしない。むしろ割安では?
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414
評判気になるさん
次期値上げ or 同等で出てきたら、第一期の部屋はお得だったことになりますね。
どうなるか全くわからないけど。
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415
口コミ知りたいさん
>>413 匿名さん
高い高い言う人はどこなら納得するんでしょうね、今の時代の新築で。
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416
匿名さん
ここはむしろ安い部類だと思う。実際売れてますからね。
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417
匿名さん
>>398 eマンションさん
ホームページはそのままランドマークとなっていますね、期間限定だけど
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418
eマンションさん
ネガキャンするやつは買わなきゃええねん。
さようなら。
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419
匿名さん
売れ行きがいいということは、これで妥当な価格だということだろうね。
台東区恐るべし。
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420
マンコミュファンさん
>>418 eマンションさん
ほんとそれですね。ここも見なきゃ良い。
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421
匿名さん
立地×外観×ブランドで買い。
価格に対するスペック気になるなら買いではない。
っていう物件です!
パークホームズ浅草橋 [第2期]
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所在地:東京都台東区浅草橋1丁目1-1(地番)
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交通:総武線 浅草橋駅 徒歩2分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:32.92m2~67.78m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 121戸
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