パークホームズ浅草橋ってどうですか？

>>245 名無しさん
後悔することないでしょ！
大規模タワーではないし、天井2450・各階ゴミ置き場ないし
毎月の管理修繕費もタワーより高いので、むしろ購入した人が後悔になる可能性が高いでは？

3ldkが全てプレミアム住戸のみで断念。浅草橋の3ldk75平米の適正価格は13000ではないかな？一方で実際の価格は16000。。。。こんな値段で買ったら、次のライフスタイル変化時に売却しようとしても売れない

高く売るための3LDKプレミアムプラン設定って説、三井にとっては多分痛いところ突かれてるよね
あれ如きの仕様でプレミアムとか笑わせてくるよなー三井らしくもない

高田馬場は第三者管理だそうですが
管理費の高いここは、高いにもかかわらず
普通の理事会による管理に成るんですか？

ここも、第三者と聞いていますよ。
海外の人が増えることを念頭においているのかもしれませんね。

同じ坪単価で中野駅直結買えるの判明して完全にここは価格下げない限りオワコン確定
自社物件に潰されるとか草すぎるんだが部署間調整どうなってんのｗ

中野再開発エリアは、素晴らしいのを見つけましたね、買えたら買いたい。
でも、三井のHP の単価は、6000万円台からとか、4億円台からと言うのは、6900万円でも、48000万円でもあり得る？
現実には、かなり高額な坪単価に成るかと。
あと、中野２駅の規模が小さいので、通勤通学時のキャパが気になりました。2030年開発完了後、大渋滞？
新駅等出来れば、素晴らしい街に。
PHO浅草橋は比較の対象外かと。

>>257 再開発エリア探求中さん
誰でも見れるプロジェクト説明動画くらい見てから書きなよ…

>>256 マンション検討中さん
ここは小規模、低地板状、天井2450だから、天井2650の免震タワーと比べるとは、失礼だよ。

2450は低層マンションなら標準的な水準。都心立地なら2450でも坪単価の高い物件はたくさんありますよ。

というか、中野で坪６００とか高すぎ。少し前の森ビルより高い。
中野、結構条件悪いでしょ。南側は大量の線路、北側は壁ドン

あと、浅草橋と中野だったら浅草橋に軍配。
基本的に西高東低は続くだろうけど、アキバから銀座までは別格になってくるとオモ。

つーか、マネタリーベースで見ても今の日本のマンション高すぎるのよね。
バブルと言って差し支えないし、円高に振れたら一気に崩壊すると思う。

中野で坪600なら全然安いのでは？勝どきとか湾岸人気エリアはもっと高いし、駅前再開発としてはかなり割安感のある水準。

>>262 匿名さん
まあ、安いと思うなら、遠慮なく爆買いしてモロテ。。。。

後背地が狂乱相場で値を上げて、得するのは都心のパコホルダーの俺だから。。。

どこも高くなってますからね。ここみたいに立地の良い物件はまだまだ上がると思います。

>>261 販売関係者さん
販売関係者名乗ってくるくせにエリア間比較全然出来てなくて草
他エリアに依存したおんぶに抱っこの何もないエリアより再開発ど真ん中エリアの方が堅いに決まってんだろｗ

>>261 販売関係者さん
西高東低と言っても、
東、は隅田川から東側のことでしょう。
ここは西でも東でもなく中央と言っても良いのでは。

確かに、マンション高過ぎますよね。
だけど、持たざるリスクもあるわけで、賃貸に住んで家賃を払い続けるのもどうかなと。

>>251 販売関係者さん

オンラインで詳細間取図見せてもらったら下がり天井キツくて萎えました

間取り良いと思うんですけどね。駅2分もレアですし、浅草橋はリセールも良好なエリアなのでネガの少ない物件だと思いますよ。

2m未満ガッツリよ

ここの下り天井は標準的なものですよ。ネガになるような点ではないです。

>>271 匿名さん
郊外の標準であっても、この価格帯の標準ではない
もう少しマンションのこと勉強しなさい

郊外の方が空間設計は広く取れますよ。都心の方が土地の制約厳しいですので。ただ正直、普通に暮らす分にはほとんど気にならないです。それより立地が良いところに暮らす方がはるかに重要です。

駐車場は35,000円で周囲より多少安い
ただ税別かどうかは不明なので、消費税を加えると相場並み

>>273 匿名さん
君にはコストと価格という概念がないの？
急に論点すり替え始めるし出来の悪いAI投稿かもしや

中野は、パークタワー西新宿の下位互換だし、
浅草橋は、パークホームズ日本橋◯◯の下位互換と言えるかな。共に今の相場だと、三井の値付け通りでしょうね。

>>276 通りがかりさん
中野のスペックも価格は西新宿より確実に高いんだけど…どこ見てんの？

ここ立地いいよね。駅まで2分なのに、閑静な住宅環境

中野のスレに
パークホームズ浅草橋は安い
って書かれてますが本当に安いんですか？

来月から販売開始という段階で、
これだけのカキコミがあるというのは検討している人が多いということですね。
アクセスの良さは申し分ないのと、外観もこの規模のマンションとしてはおしゃれ。
一番広いプランでどれくらいの価格帯になるでしょう。そろそろ価格出ますかね。

オンラインじゃなくて
日本橋サロンへの案内申込は、もう始まっているんですか？

>>281 匿名さん
何週か前からやってるよ

>>282 匿名さん
なるほど、ありがとうごさいます。

標準スペックを少しずつグレードアップしているようです。最終的には、５月販売見ないと分かりませんが。

グレードアップで、価格もアップですかね？

>>285 さん

>>285 匿名さん
多分、口コミやオンラインなどの情報で様子見ながらスペックを変えているかと、
価格も設定維持か下げるかも。
下げは期待半分。

Twitterで高いで断じられて意見統一されてしまったから、三井も何らかの手段を取ったということかな

オーベルアーバンツ秋葉原ってライバルが出てきたからかも。

意外と安いね。相場的に

>>289 検討板ユーザーさん

無理すんなよ。

>>290 eマンションさん
どこが無理ですか？
周辺相場と比較して、新築としては安い方だと思います。

>>291 匿名さん
1LDKはまぁ妥当だけど、2LDKと3LDKは浅草橋で見ても他のエリアと相対的比較で見ても残債割れリスクすらあるレベルで高いよ。

少なくとも全てのプランにおいて安いという感想はあり得ない。笑

>>292 マンション掲示板さん
まぁ、安いか高いかは販売状況を見れば、すぐ分かるよ。
ここで張り合っても、どうしようもない。
ただ、掲示板で価格があーだこーだ騒いでも、デベは値下げしてくれないと思うよ。笑
まして、この不動産絶好調のご時世に

この価格で捌けるなら他のエリアの人と三井が大いに喜ぶ
買えた人も買えて気持ち的に嬉しい
みんなハッピー

所詮は台東区ですものね。
台東区の中心部は上野や浅草。だから浅草橋は端っこ。
昨日の昼の番組の、浅草を紹介する番組で浅草橋の店を紹介していました。
浅草のオマケみたいな感じじゃないの？

>>296 匿名さん

確かに。
ここの2L,3Lが南池袋と同レベルというのはちょっと驚いた。

ついに東商センタービル跡地動き出しましたね

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000366.000001379.html

東商　東京建物　34階　タワマン　6分を待つか

チョコ型　パークホームズ　4分を買うか

タワマンで隅田川前で永久に眺望確定

住宅地で昔から人が住んでいた場所に住むか

迷う～

値段は一緒くらいなのかな

>>299 マンション検討中さん
ここのランニングコストが３４階タワーより高いので、タワーが良いです！

もうこの物件は地域のシンボル～みたいなのは無理だな。

ここで坪600万も700万も出すのがアホらしくなるね
周辺相場見る限り、それだけ出すなら東商センタービル建替え買えるでしょ
こっち買う理由は三井以外に無いｗ

ここの管理費っていくらくらいが相場でしょうか？

IoTに魅力感じてる人はいるのでしょうか？

東商センタービル跡地物件のいいところは川沿い物件の弱点である河川決壊時の浸水や、地震による地盤の弱さなんかの自然災害対策を税金で賄えるところかな。
物件から直で隅田川の遊歩道に出れるので、ランニングが趣味だったり犬を飼ってる人は凄くよさそう。

ただし3年後のマンション相場なんて誰も読めないので、全く手が届かない金額になってて3年前にパークホームズ浅草橋買っておけばなあなんて状況になる可能性は普通にあると思う。

大人気ですね。案内会全然予約できない。

日曜日現場に行きました、周辺は静かです。３階位の配筋迄出来ているかと。あと、16階分、なかなかですね。
来年の春頃には躯体は完成かなと。
若い夫婦が赤ちゃん連れて写真撮ってました。買うのかな？と。
都内の駅近且つ三井のマンションは魅力なんでしょうね。

東商センタービル跡地の34階タワマン、イメージ出来ました、ワンフロアー8室、東西南北各２部屋位。
隅田川沿いは２～３戸/階 かな。
商業区域の裏なのでここは日中でも比較的静かです。
但し、近隣には大手スーパーは無いので食料品などの買い物は、15分くらいみないと。

北向きの部屋、めっちゃ凸凹だね

東商センターは駅遠いから、いまいちです。
タワーならとなりの三菱さんのほうがまだまし

デベが日鉄興和と東京建物だと、価格には期待できるかも。
駅距離もあるのでここよりはかなり安くなるかもしれんね。高層階はそれなりだろうけど。

まあタワマンの方のデメリットとしては首都高近くにあるから結構空気が悪いというか吸気口とかススが溜まる。隅田川通る船の音とかクソうるさい。周りに遮蔽物がないから救急車のサイレンとかすげえ響くとかある。それでもリバービューは結構いいよ。

秋葉原、浅草橋エリアで1LDKを検討しています。


ポジ；立地、規模感、三井ブランド。1LDKにしては仕様良好？

ネガ；　北向き１Lは使いづらい間取り。
浅草橋エリアは築浅賃貸物件豊富。
これといった共用施設がない分譲1LDK（35平米以下）で18万円以上の家賃は厳しい。投資目的には向かなそう。


その他候補；オーベルアーバンツ秋葉原（価格間取り発表4月下旬？）

神田川沿い大和ハウス物件（ロイジェント賃貸？）

阪神阪急不動産（千代田区秋葉原駅至近、好立地）

ブリリア浅草橋近く、株式会社プロパストデザイナーズマンション？

NEW！　東商センタービル跡地の34階タワマン。


販売時期がかぶりそうな近隣分譲予定物件は他にありますか？

まとめていただきありがとうございます！
そういえば秋葉原エリアに多いなと思っていたので、すごくわかりやすくなりました。

東商センタービル跡地の34階タワマンもあるんですね。

ネガとして、間取りを見ているんですが、1LDKは床暖はついていないですか？35A、1LDKで角住戸で貴重だと思ったんですが、設備仕様がそこまで惹かれないなと思ってしまった部分がありました。共用施設が少ないのも投資向きではないようです。

>314 匿名さん


生活マン族より投資の視点重視族なら。

東商センタービル跡地タワマンが良いかなと思います。
価格間取りも不明ですがｗ


浅草橋エリアは小さな古い雑居ビル、
駐車場がたくさん残っているので。
これからも小規模のマンションはでてきそうです。
クリオ、ライオンズ、ルフォンさんなどが。
シコシコ土地仕入れ交渉してますね。

ただ、今回のパークホームズ浅草橋のような
規模感は駅チカではなかなかでてこないので、
期待していましたが、悪くはないけどなあ。

はて？という印象です(^^)




パークホームズ浅草橋の1LDKの設備仕様は、
ここ数年の分譲マンション（1LDK）では上位クラスだと思います。
タワマンだと狭い部屋は大概、仕様を落とすので。
１Lの数が多くて販売大変なので価格を落とすか、仕様を上げるか？
後者の戦略をとったと予想。



本日、
オーベルアーバンツ秋葉原の一部間取が公開されましたね。

個人的には、こちらの1LDK間取りのほうがパークホームズ浅草橋よりも好みです。
アルコーブ、戸別宅配ロッカーがついているのが高評価。
ネガは線路沿い、交通量の多い道路沿いの騒音。


価格次第で浅草橋と迷う方も多くなりそうです。


みなさんはどちらのMadoriがお好きですか？

https://www.ober.jp/urvanz-akihabara/plan.html

>>315 マンション比較中さん

オーベルアーバンツの間取りいいですね…

三井よりも安くなりそうですかね。

オーベルアーバンツ秋葉原(OA)は、立地は良いと思います。
但し、線路沿い、清洲橋通りは騒音や車の油煙は避けられないですね。
清洲橋通り沿いにはOAと似たようなマンション多数有ります。
OAのプラン観ると、清洲橋
通りの西側に３部屋以上で、総武線線路側の南側は、3LDKプランから想像すると、
外壁がフラットでなく、一部凹んでいそうです。
全体平面図が無いので？
風呂の広さが、2LDKでは、
1317か1418の違い有ります。
PHO浅草橋とOA秋葉原とは、
規模(敷地面積、最高高さ等)と周辺状況が違うので、比較対象かは？
OAが低価格ならば、大成建設絡みのマンションなので、普通に良い物件かと。

物件自体はいいと思います。
立地も悪くないし、価格は台東区だから期待してしまったけど、今の市況考えたら妥当とも言える。と思えたらタワマンやオーベルを待つ必要はないのかな。
南側にホテルがあることだけちょっと気になりました。

南東のICIホテルは、出張会社員や旅行客用の普通のホテルです。
PHO浅草橋の南東角から多分30メートル位離れてますから視界等は気にする程では。
タワマン以外で、
19階建てマンションで南面向き多いのは類を見ないビルなので、
周辺からはかなり目立ち、駅２分、買い物等生活し易い利便性有る良い物件と思います。
高い、安いは購入者次第かと。
周辺環境考えずに、単に川沿いのタワマン住みたい方で浅草橋周辺に住みたい方は東証待ちですね。

ここを検討している客層ってどんな属性なんでしょうかね。
正直この予算なら中央区のタワマンとか、状態の良い板マンもそこそこあると思うし、港区のリビオ等や中野区なんかも選択肢に入ってくると思うのですが。

東側だとパークハウス富岡門前仲町とかのほうが便利な気がするんですけどね。

門前仲町と浅草橋は雰囲気全然違うからな

全くノーマークでしたが、門前仲町で三菱地所が分譲してるんですね。値段もこちらよりマイルドそうですね。
台東区ではなく江東区アドレスですし、東京駅、大手町にもアクセスしやすいですね。

でも浅草橋のほうが規模も大きいし、三井なので良き気がします。JR秋葉原駅まで歩けますし！

JR秋葉原駅(山手線ホーム)と日比谷線秋葉原駅とが微妙に離れているんですよね。
でも物件概要の徒歩分数に書かれているのは、日比谷線の方だけ。

マンマニの記事化遅いな

徒歩分数の計測点は駅舎の出入り口で、地下鉄駅の場合は地上出入り口。
つまり駅舎が広大だとホームまでは遠いのは当たり前ですね。
要は、駅近当然で、駅のみならず、その周辺が生活し易い様々なサービスが整っている程良いマンションかと。

>>324 マンション検討中さん
ヒント：おすすめ出来ないマンションは記事お蔵入り

台東区で600万越えって、もうどうかしてますよね。
Deep東京案内のサイトのイメージなんですが、浅草橋って。
昔と変わったんでしょうか。

この付近に親戚が居ました。
タワマンでもなく大規模開発でもなく、田舎でもなく、この手のマンションで、総戸数１２１戸、敷地面積1,000㎡以上で、珍しい１９階建て、南面開放視界、三面接道、山手線秋葉原駅から１０分位で、最寄駅から徒歩２分なのは、都心では皆無ですね。
小規模マンションは無数に有りますが。
価格は正直かなり強気の高めかと思いますが、兎も角も、地理的と生活利便性が此ほどなのはまれかと。
将来の価格下落は少なめとは思いますが予想不可能。
何を買いのポイントにするかは、購入者次第かと、住めば都とも。
個人的には、間取りもスペックも標準以上と思います。

>>328 マンションチェック中さん

天井高2.45で諦めた。

皆さん、天井高さは、法的居室は2.1m以上です。
うちの今のマンションは、LDが2.54m、和室は2.37m、洋室1は2.48m、
洋室2は2.54m、廊下2.2m、
30年間何も圧迫感感じたことは無いです。
各居室に窓が有るからかもですが、
最近のマンションの寝室には窓が無いプランを多く見かけます。その場合は高い方が良いかと。
PHO浅草橋は、一部下がり天が有っても問題ないかと。高ければ良いものでも、無いかと思います。コストは別として。

>>330 マンション調査中さん

2.45 よりも高い物と比べて、圧迫感感じなかったと言われてもねえ…
2.45なんて賃貸マンションクラスですよ。

天井高は2.45あれば十分ですよ。それより立地のが良い物件を買う方が遥かに大事だと思う。

>>328 マンションチェック中さん

日比谷線秋葉原駅の出口から10分を
山手線秋葉原駅から10分と思いたい人多過ぎ。

近くに分譲予定3つあるみたいです。
オーベル以外わかりませんが。

>>294 評判気になるさん

まじでそれ。こういう物件が出てくることで供給済み物件の価値が上がる。みんなハッピー。

>>330 マンション調査中さん
身長も違うのにそんなもん個人差ある話でしょ。
150の人と170の人じゃ感じ方違うのは当然。

そして天井高なんて高ければ良いのが世間一般常識だけで、高くて悪いことって何があります？
まさか冷暖房費が掛かるとかいう貧乏臭い話でもするつもり？

気になった物件なので登録したけど

>敷地内機械式 22台

ポルシェのカイエン2.5tくらいがとめられなくて諦める事になりそう。最近のPHEVやBEVは2.5t超えが多いので、駐車場がかなり限定される。

>>335 eマンションさん

いつの日か、買い手が減った時は
中古供給過多エリアと成り、価値は下がってアンハッピー。

1LDKは要望が結構入ってると営業から聞きました。
価格はお高いと思いますが、案外動き早かったですね

門仲のパークハウスに外れたら、中古だけど同じ門仲で築浅の中古買おうと思ってたけど、浅草橋もありですね。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74806053/

門仲でこの値段ってのも・・でも江東区だから門仲のほうが価値上がりそう。

浅草橋ってそこまで良いイメージないけど、これ以上価値上がりますかね？

>>340 名無しさん
売れるわけないでしょう。

＞江東区だから門仲のほうが価値上がりそう

なんか区のイメージって人それぞれだね。
自分は台東区の山手線内側に住んでたこともあり、台東区の資産価値は結構高いと思っている。江東区はよくわからない（申し訳ないが埋め立て地というイメージしかない）。

私なんかは隅田川を渡ったら、ゼロメートル地帯ってイメージですけどね。

価格って発表されました？

>>342
台東区で内側ってほぼ谷中しかないけど、どのへん？正直、そんなに地位の高いところではないよね
江東区にマウントとれるほどのものでもないですし、江東区と台東区の全体論のなかで狭小のエリアの話をされてもねぇ

>>345 マンション検討中さん
台東区の山手線内側ではなく、台東区と江東区で比較してるよ。ちゃんと読もうね。
そもそも江東区って隅田川の外側なのに坪◯◯◯万円と揶揄される地域でしょ。

>>345 マンション検討中さん
>ほぼ谷中しかないけど、どのへん？

池之端。あまり台東区を知らないようだね。
別にマウントを取るつもりはないけど、江東区というと山手線エリアから離れた埋立地というイメージだったので、

>でも江東区だから門仲のほうが価値上がりそう

という340さんのコメントに「ほう。そういう資産価値イメージがあるのか」とちょっと新鮮だったということ。

千代田区、中央区との比較で「だから台東区のここより価値上がりそう」ならわかりますがね。

結局車のナンバーのイメージって結構大事だと思うんですよね。
台東区だと足立ナンバーだからごめんダサい。
江東区はタワマンのイメージがついて江東ナンバーができてある意味ブランド化されているのが強い。
個人的に浅草橋は千代田区と中央区のほぼ区界でいいところだと思っているので、台東区だということだけが残念。
でもそんなこと気にしてたら一生買えない。

地位の話題でそれぞれ面白いです。
区割りはさておき浅草橋は雑然感がすごくて都心にありながら異界のイメージです。
歩くとまた不思議で秋葉原方面、蔵前方面、両国方面、東日本橋方面と見る景色や雰囲気が違います。さしづめ結界のような街かと。

うーん申し訳ないけど、台東区よりは江東区の方が地位は上だと思ってしまうね私は