口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-09-16 13:21:26
パークホームズ浅草橋についての情報を希望しています。
所在地：東京都台東区浅草橋1丁目1-1（地番）
交通：総武・中央緩行線「浅草橋」駅 徒歩2分
都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.17㎡～75.98㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/T2003/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154871
総戸数：121戸（一般販売対象戸数106戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上19階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 121戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
※地権者住戸分を含みます。
駐輪場：総戸数 121戸 に対して122台
バイク置場：総戸数 121戸 に対して6台
施設・設備：ダブルエントランス・屋上テラス・ラウンジ、各階に宅配ロッカー・食器洗乾燥機、
ディスポーザー標準装備
竣工時期：2025年11月下旬竣工予定
入居時期：2026年 4月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定
バルコニー面積：5.10㎡～18.9㎡
敷地面積：1,002.89㎡ ※建築確認対象面積は1000.35㎡となります
建築面積：578.93㎡
延床面積：8,512.95㎡
JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分/日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分/都営浅草線「浅草橋」徒歩5分。
クラフトとグルメの街として注目を集めている浅草橋からは都心主要駅へダイレクトアクセス。
秋葉原も日常使いできる本物件は、駅近ながら落ち着いた街並みで都心眺望も広がる恵まれた立地。
開発コンセプトは住まう方のQOL向上。地上19階総戸数121戸のランドマークレジデンス誕生。
- JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分・東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分
- 地上19階・総戸数121邸のランドマークレジデンス
- 角住戸率約58%(121戸中71戸)・南向き中心(121戸中79戸)・ワイドスパン中心(121戸中53戸)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
２０２４年２～３月の気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/95362/
[スレ作成日時]2023-12-16 01:20:20
パークホームズ浅草橋 [第1期5次]
-
所在地：東京都台東区浅草橋1丁目1-1（地番）
-
交通：総武線 浅草橋駅 徒歩2分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：32.64m2～71.92m2
-
販売戸数/総戸数：
未定 / 121戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都台東区浅草橋１丁目1-1（地番） |
| 交通 |
(1)JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分
(2)都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅徒歩5分
(3)東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分
(4)JR山手線・総武線・京浜東北線「秋葉原」駅徒歩12分
(5)JR総武快速線「馬喰町」駅徒歩8分
|
| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
32.64m2〜71.92m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
1万5470円〜3万4090円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8320円〜1万8340円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
121戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC19階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ浅草橋口コミ掲示板・評判
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251
販売関係者さん
>>245 名無しさん
後悔することないでしょ！
大規模タワーではないし、天井2450・各階ゴミ置き場ないし
毎月の管理修繕費もタワーより高いので、むしろ購入した人が後悔になる可能性が高いでは？
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252
マンション検討中さん
3ldkが全てプレミアム住戸のみで断念。浅草橋の3ldk75平米の適正価格は13000ではないかな？一方で実際の価格は16000。。。。こんな値段で買ったら、次のライフスタイル変化時に売却しようとしても売れない
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253
匿名さん
高く売るための3LDKプレミアムプラン設定って説、三井にとっては多分痛いところ突かれてるよね
あれ如きの仕様でプレミアムとか笑わせてくるよなー三井らしくもない
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254
匿名さん
高田馬場は第三者管理だそうですが
管理費の高いここは、高いにもかかわらず
普通の理事会による管理に成るんですか？
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255
通りがかりさん
ここも、第三者と聞いていますよ。
海外の人が増えることを念頭においているのかもしれませんね。
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256
マンション検討中さん
同じ坪単価で中野駅直結買えるの判明して完全にここは価格下げない限りオワコン確定
自社物件に潰されるとか草すぎるんだが部署間調整どうなってんのｗ
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257
再開発エリア探求中
中野再開発エリアは、素晴らしいのを見つけましたね、買えたら買いたい。
でも、三井のHP の単価は、6000万円台からとか、4億円台からと言うのは、6900万円でも、48000万円でもあり得る？
現実には、かなり高額な坪単価に成るかと。
あと、中野２駅の規模が小さいので、通勤通学時のキャパが気になりました。2030年開発完了後、大渋滞？
新駅等出来れば、素晴らしい街に。
PHO浅草橋は比較の対象外かと。
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258
eマンションさん
>>257 再開発エリア探求中さん
誰でも見れるプロジェクト説明動画くらい見てから書きなよ…
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259
マンション比較中さん
>>256 マンション検討中さん
ここは小規模、低地板状、天井2450だから、天井2650の免震タワーと比べるとは、失礼だよ。
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260
匿名さん
2450は低層マンションなら標準的な水準。都心立地なら2450でも坪単価の高い物件はたくさんありますよ。
-
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261
販売関係者さん
というか、中野で坪６００とか高すぎ。少し前の森ビルより高い。
中野、結構条件悪いでしょ。南側は大量の線路、北側は壁ドン
あと、浅草橋と中野だったら浅草橋に軍配。
基本的に西高東低は続くだろうけど、アキバから銀座までは別格になってくるとオモ。
つーか、マネタリーベースで見ても今の日本のマンション高すぎるのよね。
バブルと言って差し支えないし、円高に振れたら一気に崩壊すると思う。
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262
匿名さん
中野で坪600なら全然安いのでは？勝どきとか湾岸人気エリアはもっと高いし、駅前再開発としてはかなり割安感のある水準。
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263
評判気になるさん
>>262 匿名さん
まあ、安いと思うなら、遠慮なく爆買いしてモロテ。。。。
後背地が狂乱相場で値を上げて、得するのは都心のパコホルダーの俺だから。。。
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264
匿名さん
どこも高くなってますからね。ここみたいに立地の良い物件はまだまだ上がると思います。
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265
匿名さん
>>261 販売関係者さん
販売関係者名乗ってくるくせにエリア間比較全然出来てなくて草
他エリアに依存したおんぶに抱っこの何もないエリアより再開発ど真ん中エリアの方が堅いに決まってんだろｗ
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266
匿名さん
>>261 販売関係者さん
西高東低と言っても、
東、は隅田川から東側のことでしょう。
ここは西でも東でもなく中央と言っても良いのでは。
確かに、マンション高過ぎますよね。
だけど、持たざるリスクもあるわけで、賃貸に住んで家賃を払い続けるのもどうかなと。
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267
マンコミュファンさん
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268
検討板ユーザーさん
オンラインで詳細間取図見せてもらったら下がり天井キツくて萎えました
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269
匿名さん
間取り良いと思うんですけどね。駅2分もレアですし、浅草橋はリセールも良好なエリアなのでネガの少ない物件だと思いますよ。
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270
検討板ユーザーさん
-
271
匿名さん
ここの下り天井は標準的なものですよ。ネガになるような点ではないです。
-
272
マンション掲示板さん
>>271 匿名さん
郊外の標準であっても、この価格帯の標準ではない
もう少しマンションのこと勉強しなさい
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273
匿名さん
郊外の方が空間設計は広く取れますよ。都心の方が土地の制約厳しいですので。ただ正直、普通に暮らす分にはほとんど気にならないです。それより立地が良いところに暮らす方がはるかに重要です。
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274
ご近所さん
駐車場は35,000円で周囲より多少安い
ただ税別かどうかは不明なので、消費税を加えると相場並み
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275
匿名さん
>>273 匿名さん
君にはコストと価格という概念がないの？
急に論点すり替え始めるし出来の悪いAI投稿かもしや
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276
通りがかりさん
中野は、パークタワー西新宿の下位互換だし、
浅草橋は、パークホームズ日本橋◯◯の下位互換と言えるかな。共に今の相場だと、三井の値付け通りでしょうね。
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277
通りがかりさん
>>276 通りがかりさん
中野のスペックも価格は西新宿より確実に高いんだけど…どこ見てんの？
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278
検討板ユーザーさん
ここ立地いいよね。駅まで2分なのに、閑静な住宅環境
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279
匿名さん
中野のスレに
パークホームズ浅草橋は安い
って書かれてますが本当に安いんですか？
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280
匿名さん
来月から販売開始という段階で、
これだけのカキコミがあるというのは検討している人が多いということですね。
アクセスの良さは申し分ないのと、外観もこの規模のマンションとしてはおしゃれ。
一番広いプランでどれくらいの価格帯になるでしょう。そろそろ価格出ますかね。
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281
匿名さん
オンラインじゃなくて
日本橋サロンへの案内申込は、もう始まっているんですか？
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282
匿名さん
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283
匿名さん
>>282 匿名さん
なるほど、ありがとうごさいます。
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284
都内マンション調査中
標準スペックを少しずつグレードアップしているようです。最終的には、５月販売見ないと分かりませんが。
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285
匿名さん
-
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286
名無しさん
>>285 さん
>>285 匿名さん
多分、口コミやオンラインなどの情報で様子見ながらスペックを変えているかと、
価格も設定維持か下げるかも。
下げは期待半分。
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287
評判気になるさん
Twitterで高いで断じられて意見統一されてしまったから、三井も何らかの手段を取ったということかな
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288
匿名さん
オーベルアーバンツ秋葉原ってライバルが出てきたからかも。
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289
検討板ユーザーさん
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290
eマンションさん
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291
匿名さん
>>290 eマンションさん
どこが無理ですか？
周辺相場と比較して、新築としては安い方だと思います。
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292
マンション掲示板さん
>>291 匿名さん
1LDKはまぁ妥当だけど、2LDKと3LDKは浅草橋で見ても他のエリアと相対的比較で見ても残債割れリスクすらあるレベルで高いよ。
少なくとも全てのプランにおいて安いという感想はあり得ない。笑
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293
マンション検討中さん
>>292 マンション掲示板さん
まぁ、安いか高いかは販売状況を見れば、すぐ分かるよ。
ここで張り合っても、どうしようもない。
ただ、掲示板で価格があーだこーだ騒いでも、デベは値下げしてくれないと思うよ。笑
まして、この不動産絶好調のご時世に
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294
評判気になるさん
この価格で捌けるなら他のエリアの人と三井が大いに喜ぶ
買えた人も買えて気持ち的に嬉しい
みんなハッピー
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295
匿名さん
所詮は台東区ですものね。
台東区の中心部は上野や浅草。だから浅草橋は端っこ。
昨日の昼の番組の、浅草を紹介する番組で浅草橋の店を紹介していました。
浅草のオマケみたいな感じじゃないの？
-
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297
匿名さん
>>296 匿名さん
確かに。
ここの2L,3Lが南池袋と同レベルというのはちょっと驚いた。
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298
マンション検討中さん
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299
マンション検討中さん
東商 東京建物 34階 タワマン 6分を待つか
チョコ型 パークホームズ 4分を買うか
タワマンで隅田川前で永久に眺望確定
住宅地で昔から人が住んでいた場所に住むか
迷う～
値段は一緒くらいなのかな
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300
マンション比較中さん
>>299 マンション検討中さん
ここのランニングコストが３４階タワーより高いので、タワーが良いです！
パークホームズ浅草橋 [第1期5次]
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所在地：東京都台東区浅草橋1丁目1-1（地番）
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交通：総武線 浅草橋駅 徒歩2分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：32.64m2～71.92m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 121戸
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