パークホームズ浅草橋ってどうですか？

仕様の良いマンションは期待出来ない時代
立地が1番中身は2番もちろんブランド大事

浅草橋駅が近いし、ハナマサとライフが両方使えるし、銭湯も近い。秋葉原もなんとか歩ける距離だし馬喰町も使えるし便利な立地だね。外観も格好いい。台東区ではなく千代田区なら完璧だったけど、価格差考えたらむしろ千代田区よりの台東区はありなのかも。小学校越境できるかは調べた方がいい。ここ数年で千代田区は厳しくなってるみたい。

ここはある程度高くてもすぐ売れるなー

3LDKは争奪戦になるんじゃないでしょうか。もちろん価格次第なんでしょうけど。

>>16 坪単価比較中さん

１階平面図では、大と中の二基のエレベーターがありますね。

北側は交通利便性重視の価格次第の方用かな。
南側は開けていて、敷地内空地や裏道路もあり、採光、景観が良さそうです。但し、低層でも、坪400～500とかなり高額かも。早く価格が観たいものです。

きっと高額になるのでしょうね

平均坪単価が560万円とは思えない
仕様なのかしら

駅徒歩2分は魅力的ですね。
強いて気になる点といえば、ミストサウナがないのと床暖房の範囲くらいでしょうか。リビング以外も設置されるのかな。

>>28 匿名さん
安いってことですか？

坪単価600万以下なら良い物件

久々浅草橋で新築分譲マンション。75平米狙いですが、戸数が少ないですね。ずっとこの界隈に住んでますが、75平米で1億3千はいきそう。

75平米の部屋が欲しいのですが抽選になるのでしょうか？

スペックと金額を気にされている方がいるので、
プレミアム以外の浴室の床は、カラリ床ですが、ほっカラリが昨今の一般仕様かと。TOTO-HPでは金額差は約6万円。このように、建設費高騰による価格を抑えるために、オプションで調整のパターンに成ると思われるので、購入者次第かと。総合的には良くできた物件かと。

65-75m2狙いです。抽選でしょうか。

75平米は角部屋4戸真ん中3戸と7戸しかないので、抽選となりそうですね。プレミアムプラン購入者には優先的に駐車場まわしてもらえるのかしら？
浅草橋界隈だと東商センターがもうすぐ取り壊しされタワマンが建ちますね、そちらも気になる。あと蔵前のシエロイリオも立ち退きからマンションになるそうで、そちらも分譲か気になるところ。

この近くに住んで居た者です。
浅草橋の東側、江戸通りを越えた柳橋辺り(東証センタービル側)は静かですが、夜は若干暗いです。更に、若干生活雑貨の買い物には不便です。それに比べて、この物件は、徒歩5分でライフに行けます。朝は9時30分～24時迄営業、往復の通りも明るい方です。
夜の治安も良い方だと思います。

>>36 マンション検討中さん

近所に住んでるのにシエロイリオ閉店今知りました！
マンションになるんですか、気になりますね。

>>38 マンション検討中さん
そうなのです。リバーサイドの物件は貴重なので人気出そうですね！花火も真ん前ですね！

都内は投資用含め色々住んで来ましたが、個人的な見解では1LDKが多い?投資用あり、一人暮らしも多いと住民の民度が保たれるか？って所が懸念材料かなと思います。戸数が多いと修繕積立は楽ですが、色々な層が住む為民度が気になるところ。事故物件に繋がったり。小規模でファミリータイプのマンションが1番住民の治安も安定していて良かったですね。経験上。こちらはファミリー向けの広めの部屋が少ないので、そこが引っかかります。皆さんどうですか？

浅草橋住民だけど、治安はそこそこです。
最近外国人の増え具合はやばいです。
体感的に、日本人なんかよりは、圧倒的に外国人の数が多いです。

民度と言う観点から、1LDK多いのは私も気になっていました。ホームページのプレミアムの中の住戸位置概念図の部屋の形から推定して、121戸の半分が2LDKと3LDKで、半分が主に独身向けの1LDKと思われます。
1LDKでも、4,000万円前後以上と結構な値段に成るかと思われるので、購入可能なレベルは高い方かと。此をどう捉えるかですが、地の利を考えると直ぐに売れてしまうかと。

どう見ても高級路線とは思えないマンションですね。

>>42 マンション検討中さん
今の市況で1LDKで4,000万前後はない気がします、最低4500ではないかと。

>>25 匿名さん
図面左側は非常用エレベーターだと思います。
普段の出入は「非常用EV」を使うつもりですか？
使わないと、1基で考えた方が良いです。

>普段の出入は「非常用EV」を使うつもりですか？

もちろん。普通に使ってるでしょ、どのマンションでも。

気になって高級路線って何か調べてみました。
１位東急田園都市線、４位の京王井の頭線の次が都営浅草線でした。
総武線の浅草橋駅でなく、徒歩４分の浅草線と捉えたら？
選定基準は地の利、ブランド、仕上がり絵且つ建設方位とソコソコ高い価格かと。坪500万円～600万円なら仕方ないのかなと。
因みに、ホームページの内容からエレベーターは2台共に日常使えるかと。
121戸で且つ19階で1台はあり得ないですね。

>>44 口コミ知りたいさん
余裕の5000万超えと予想してます。
4000万台があっても4980マンのパンダ部屋ぐらいかとおもいます。

売り出し中のライオンズミレス蔵前1LDKで5700万ですよ？
こちらは戸数が多いといえど上の階は5000万台でしょうね。

>>40 マンション検討中さん
戸数が多いと修繕積立が楽ってどういうこと？

修繕積立金は、仮に10年後に大規模修繕予定で費用が約２億円とすると。
購入住戸の占有床面積の総延べ床面積に対する比率で、計算されるかと。
従って、住戸数が多ければ、比率が下がるので、負担が減ります。
仮に、延べ床面積9,500㎡で占有面積が67㎡なら、比率0.705%で、10年割る12ヶ月で月約１.２万円と。
同様に毎月の管理費も毎年の保全・委託費用の比率で負担。
建設費や人件費高騰で、見直しも発生しますね。うちも30年経過し最近、月の負担が約3,000円上がりました。
既に２回ほど大規模修繕しました。

>>46 匿名さん
エレベーター2基が連動する仕組みですか？
ボタンはそれぞれ設置された場合、誰が非常用ELVを押すかね？恥ずかしいかもしれません

なんか意味不明だな。
マンションに住んだことないのかね、こういう人は。

非常用エレベーターには非常用発電機から電気が供給されます。
火災、地震等の緊急時には、普通のエレベーターは停止します。直近階自動停止機構が働くので箱内乗用者は停止階から脱出します。非常用エレベーターは、各階のそのELVホールが耐火区画装置が働き自動的に封鎖されます。人はその区画の防火ドア等から非常用エレベーターに乗車して避難階の１階に脱出します。消防士等もこのエレベーターを利用します。
てな、システムかと。
普段は、2台とも利用可能です。

非常用エレベーターは非常時しか使えない使っちゃいけないと勘違いしてて、
今までマンション住んでたとしたら馬鹿というか凄い損してますよね。

このマンションは、山手線内サークル内では無いですが、東西の川を超えず、日本橋に近いので、販売価格とモデルルーム次第かと。
他にも、都心から30分程度の物件は無数に有るので、様子見かと。

ゴミ抱えてエレベーター乗って捨てに行くのが面倒じゃなかったり、
タワーマンの豪華エントランスが不要であればいいんじゃないの？

全戸スカイツリー見えないですか？

>>58 マンション比較中さん
スカイツリーは、ビルの北東方向なので、多分、北東～南東の位置の部屋で、且つ16階以上でないと見えないかと。隅田川花火も同様かと。
観たいときは屋上テラス(屋上北、東に非常発電機らしき物や設備機器が有るので？)。

>>59 eマンションさん
屋上テラスの写真でもスカイツリー映ってないので見えないと思います。

スカイツリーはここかもしれません。

タワマンの各階ゴミ置き場は古くなると臭いが染み付いたりするから一長一短ですよ。

このマンションの様に、ディスポーザーが有れば生ゴミがゴミ置場に置かれる量は少ないかと。
24時間出せるゴミ置場施設は、
各階ゴミ置場でも、１階の屋内集合ゴミ置場でも、要は管理会社の日常の整理・清掃且つ24時間換気次第かと。
タワマンは、40階建てならば39位のゴミ置場が有り、排出、清掃・管理が大変ですね。
それは、管理費に跳ね返って来ますが、実際問題毎日清掃してるかは疑問です。
過去に屋外1階の24時間ゴミ置場の利用経験では、暗くて、汚れも有り、臭くて、気分が悪くなりました。
どこに有ろうが、単純に、24時間いつでも出せるのは便利と考えるだけで良いかと。

天井高の記載ってどこかにありますか？見つけられなくて…

>>64 マンション検討中さん
私も、気になって調べましたが、天井高さは未だ公開されていませんね。
肝心の金銭面の表示と共に今後に期待か。
但し、ビルの最高高さが60メートル切っているので、19階建てなので、ワンフロアー当たり階高 3メートル以下かと。
床のスラブ厚さ25cm前後と天井裏設備空間、小梁高さ等考えると、MAX.2メートル50cm以下かなと推定します。
大梁も考えると、その部分は更に下がるかと。
でも、三井不動産ですから、印象的にも、住むには十分な天井高さや空間設計にするかなと。

>>65 マンション調査中さん
期待しない方が良いですよ。2500㎜あれば良い方だと思います。

職場があるので土地勘あります。中央区と千代田区の境にあります。JR高架周りには飲食店が沢山ありますがそんなにオシャレな感じは無くちょっと雑多。駅東口は階段が大変、西口前外国人だらけです。神田川はかなり汚いです。屋形船の発着所になってます。手芸、縫製の材料の個人店沢山あります。再開発とか無縁なエリア?なのか10年前と風景変わりません。工事見かけません。交通利便以外はうーん、、でも浅草よりは高いかと、だってこちらが全然都心ですもの。

浅草橋は昔から住んでいる方が多くて古い建物も多いから再開発というのもなかなか進まないんでしょうか
きれいな印象がないということを考えると住むのにも好みが分かれそうですね。
個人的には複数路線が利用できるというのはとてもいいなと思います。どこへ行くにも便利でしょうね

>>52 マンション比較中さん
タマワンではどデカい非常用が二機稼働してました。粗大ゴミ捨て、ペット同伴、引っ越し宅配で常にフル稼働。救急隊のストレッチャーもこちらから。スケールメリットがなせるマルチなエレベーターでした。

各階宅配ロッカーかあ。最近のマンションは便利やね。

タワマンの各階ゴミ置き場は、古くなるとどうしても臭くなるから中古になるとQOLが下がる。大型タワマンほど臭い傾向ある。

再開発エリア等で駅に直結のタワマン等除けば、都内で、且つ日本橋や東京駅、上野駅等に10分前後で最寄り駅から２分以内で、利用路線数が多い物件はかなり希少価値が高いかと。
更に、バルコニーが南向きで、20メートル位先まで前に高いビルが無い100戸以上のを探すと数はかなり減ります。
このマンションは、HPの住戸位置概念図(南東北の縦断面図)から、推定65%が南向きですね。121戸中約79戸前後かなと。
下町として古い街並みですが、小中高校も直ぐ近くに有り、オフィスビルや小さなマンションも多く、区画はしっかり整理されてますし、買い物も便利、台東区内でも住みやすい場所に有ると思います。
価格は、隣地の千代田区、中央区よりは下げて売り出されるはずかと。

未だこの程度では架空の空論で、
兎も角も、４月頃の販売価格など具体的な情報待ちかと。
但し、プランの2LDK 55Eや 3LDK 75Lは風呂の東側に窓付きとか且つ東、南面向き等は他でも余り見ない良いデザインかと思います。

マンションにディスポーザーがあるからゴミ置き場が臭くならないは経験上絶対ないよw戸数が少ないからその辺は管理次第だと思うが

>>74 デベにお勤めさん
その通りです。大規模タワマンの各階置場でしたが、洗わないままの酒やリキュールの空き瓶缶などなど臭いキヨーレツでしたよ。もうひとつは住む人が移り変わって臭いが増した。文化や慣習の違いは大きい。ゴミの出し方が違う笑

浅草橋はマジでむちゃくちゃ住みやすいよ、ちょっと歩けば蔵前でおしゃれカフェとかレストランも多いしな。小伝馬町に住んでるけど次は蔵前～浅草橋に住みたい。

中国人と話してたら、この物件の住所の郵便番号が111-0053で住所が東京都台東区浅草橋1-1-1
1が並んでいるので欲しいとか言ってた。

なんじゃそりゃ。
一階はなさそうだけど。

>>77 マンション検討中さん
地番がすべて１の場合、住所もすべて１になるんですか？

地番は登記上で、地図上、実際の住所表示は違います。多分該当住所は、台東区浅草橋一丁目３６番地に成るかと。何号かは？

>>77 マンション検討中さん
住所は　東京都台東区浅草橋1-36-？？？だね
中国人は６好きだね、三つだったら６６６だね

中国人って数字に対して思い入れ強いと言いますよね。
それにしても価格が気になります。
1番狭い部屋でもきっと4500万円越えるんでしょうね。

ここの資産性はどうですかね？
例えば、駅徒歩3分の大規模タワーが坪500から坪800まで上がった場合、
ここのような100戸小規模マンションだと駅徒歩2分としても坪500から600まで上がるのが限界でしょうか？

駅近、地理的利便性、外観デザインは文句無いかと。但し、敷地デザインについて、別棟エレベーター式立体駐車場(22台)のターンテーブル利用時の停車中の車がバイクや自転車利用住民やゴミ回収車の動線と交差と言うより障害に成りそう。
安全面と利便性上、分けられないものかと。

立地から考えても資産価値は高そうかなと思います。
いずれ手放すことがあったとしても、値崩れはしないでしょう。
まだ販売価格帯は出ていませんが、かなり高めの価格でも人気物件となるかなと思います。

雑誌散歩の達人で
蔵前、両国、浅草橋
のタイトルで特集されていました。
個人的にお勧めは
おしゃれな友安製作所カフェ、西口の蕎麦屋さかきの天ぷらは最高です。
浅草橋はカオスでディープなエリアです。

土地勘がないので現地に行ってみました。独身やDINKSは楽しそうな街だなという印象を受けましたが子育て世代は実際どうなのでしょうか。小学校が近い以外で子育てしやすそうなイメージが持てず…。

物件の南側玄関から1分弱程に保育所有り。
各種専門医院も多数有り。
北側商店街通りは通学路にもなっていて、更に車の量も少なく、ここが駅近で商業地域とは思えない程静かで、穏やかな場所です。清澄通りと江戸通りの中間な性かと。
徒歩５分程のライフ(24時迄営業)への買い物も、平坦な歩車道分離の歩道を使って行けます。夜でも暗くないです。
図書館や公園も２分程。
徒歩２分弱程のめぐりんバス停２ヵ所利用すれば行動範囲が広がります。
１分程の信用金庫(角にポスト有り)も交差点角。隣は交番。少し足を運べば、５分程で大手の銀行へも。
仮に、深夜、休日の救急でも、近くに消防署も有り、搬送では、10分前後で、お茶の水や錦糸町の大手の総合病院へ行けます。マンションの内部や価格が未だ不明ですが、環境は悪くないかと思います。

積算経験上、最小の２階住戸で4,900万円、最高で19階の75Jで1億3,000万円位だったら、此の地域では、適当な価格かと。19階南側はタワマン並み視界最高に成るかと。(16階建て以上のビルが付近に無いので)
平均坪単価530万円としたら、販売総額約92億円。
此でも三井さんの推定利益率12%～16%位に成るはず。
三井不動産の22年度のマンション平均利益率が10%位とか何とか？ 顧客重視金額設定期待！！

周りの供給量みるともう少し高くなりそうかな。単身向け多いエリアだから。

>>89 マンション掲示板さん
ここは完成後ガッカリする物件だと思う。
坪600以上出すならやはり大規模タワーしか勝たん

最小2階で4900万…浅草橋でその値段になるという予想ですか。
私も1億超えの部屋は出てくるとは思っていますが驚きです。

このマンションの標準仕様は今では普通レベル且つ一部は下げていて特別良いとは言えないのはどなたかと同意見。
間仕切りプランや方位は、昨今のよりはかなり良い方かと。この内容規模で南向きの19階は都内では類を見ない別格なので、モデルルームや価格が分かれば更に評価は出来るかと。
今の段階では地理的利便性と周辺環境の良さしか判断できないかと。
確かに、台東区内の下町上野、浅草、蔵前、浅草橋で最上階19階3LDKが1億越えは気になりますが、販売価格次第で都心の駅２分弱は将来も価格は下がる可能性は少ないかと。あとは戸内施工精度と管理が良ければ価値よりも永く住み易い物件になり得るかと。
早く価格が知りたいですね。

>>92 都内マンション調査検討中さん
93とダブりました。すみません?????

実際には価格がまだ公表されていませんが、予測での価格情報がいろいろ出てきていますね。
ほんとに住む階にこだわらず、
億まで出さずにこの立地のマンションが買えるのであれば魅力かな。
既に資料しか入手された方はいらしゃるのでしょうか？

平均530なら買いだね。
パークホームズは南池袋などもけっこうお買い得だったから期待したい。

こっちの方が秋葉原寄りですね。
https://www.ober.jp/urvanz-akihabara/outline.html

>>97 マンション検討中さん
本物件と近い、なかなか興味ある物件ですが、出し惜しみのホームページが気になりますね。
直ぐに本販売に成るのにこの段階でこの程度の情報しか？
角地と清洲橋通りの交通量と線路際は出来高次第なので、もっと詳細が分かれば比較検討出来るかと。

昨日の仕事帰りに撮りました。
北側の道路挟んだ歩道から。

500前半買えるか？

600台と予想します

1LDKとファミリータイプの部屋とで平米あたりの価格が変わることもあり得るんでしょうか
プレミスト蔵前はそうだった記憶があります

>>101 マンション検討中さん
たか、600で100戸、30平米メインの台東区買うの？

>>103 マンション検討中さん
そう！

皆さん感じているように、ここの評価は、販売価格とモデルルームが判明しないとね。平均坪530万円以下なら買いかも。
但し、ここは、121戸の半分が30㎡～40㎡程度の1LDKで、あとは、50㎡～75㎡の2LDKと3LDKかと三井のHPから想像出来ますね。きっと30㎡メインではないかと。
昨今、やたら、1LDKかつ数十戸の小さなマンションが多発しているので、そことの比較ではまだ良い方かと。

Brillia東上野と同じくらいのお値段になりますかね？

P-67Iの掲載がなくなりました。やっぱり無理やり作ったプレミアムは恥ずかしいですかね。

>>106 マンション掲示板さん

35平米の1LDK、3階で坪単価450万円前後。
私もブリリア東上野くらいな気がします。

>>105 マンション評価中さん
半分以上30平米台の部屋でも30平米メインではないですね。

30平米台だと、ぎり2人で住めるか住めないかのところだが、どんな客層をメインターゲットにしてるのかは気になる。

シティハウス湯島ステーションコートが高いな…て思ったのですがここもやはり高くなってしまうのでしょうか

>>111 マンコミュファンさん
文京区、駅徒歩数秒のスミフのほうが高いでしょ。ここは魅力的だけど、台東区山手線外側、ハザード付きだから。

シティハウス湯島ステーションコートも調べましたが、文京区で駅1分、上野、御徒町徒歩圏内なので、路線価からも、浅草橋より２～３割以上高いのは、当然かと。
ただ、同じ南向きですが、南面隣地は広く空き地なので直ぐビルが建つので視界や陽当たりは期待しない方向きかと。 浅草橋はスミフよりは安いかと。

三井だしね。スミフの2期以降の価格は参考にならない。
まあここは520-550の範囲に収まるのでは。

プロジェクト動画見たけどホームページに載ってる情報ばかり。浅草橋が便利で素敵な個性というのは分かってるから、価格を教えてください。

ここは、あまりにも情報が無さすぎと変に3LDK-67㎡図面削除理由も無し。
価格も細部スペックも何も出来てないかと。
4月公式販売まで何も変化無いでしょう。
レスはあまり変化も意味もないのでお休みで。

>>115 マンション検討中さん
スカイツリー見えるのは分かった

一番狭い1LDKで5280万とかかな。

>>113 マンション調査中さん

台東区のマンションも高くなってるけどどこご一番なんだろ。
上野、御徒町、浅草、浅草橋あたりで争う感じだろうかな？

30平米4200万円なら買います。
てか1ldk30平米とか狭すぎないですか。
一昔前の40平米1ldkのマンション狙います