東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ浅草橋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-19 08:40:58

パークホームズ浅草橋についての情報を希望しています。

所在地:東京都台東区浅草橋1丁目1-1(地番)
交通:総武・中央緩行線「浅草橋」駅 徒歩2分
   都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅 徒歩5分
   東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅 徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:31.17㎡~75.98㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東レ建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/T2003/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154871

総戸数:121戸(一般販売対象戸数106戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上19階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数 121戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
    ※地権者住戸分を含みます。
駐輪場:総戸数 121戸 に対して122台
バイク置場:総戸数 121戸 に対して6台
施設・設備:ダブルエントランス・屋上テラス・ラウンジ、各階に宅配ロッカー・食器洗乾燥機、
      ディスポーザー標準装備

竣工時期:2025年11月下旬竣工予定
入居時期:2026年 4月下旬入居予定
販売予定時期:2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積:5.10㎡~18.9㎡
敷地面積:1,002.89㎡ ※建築確認対象面積は1000.35㎡となります
建築面積:578.93㎡
延床面積:8,512.95㎡

JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分/日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分/都営浅草線「浅草橋」徒歩5分。
クラフトとグルメの街として注目を集めている浅草橋からは都心主要駅へダイレクトアクセス。
秋葉原も日常使いできる本物件は、駅近ながら落ち着いた街並みで都心眺望も広がる恵まれた立地。
開発コンセプトは住まう方のQOL向上。地上19階総戸数121戸のランドマークレジデンス誕生。

- JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分・東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分
- 地上19階・総戸数121邸のランドマークレジデンス
- 角住戸率約58%(121戸中71戸)・南向き中心(121戸中79戸)・ワイドスパン中心(121戸中53戸)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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2024年2~3月の気になる物件(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/95362/

[スレ作成日時]2023-12-16 01:20:20

パークホームズ浅草橋  [第2期]
所在地:東京都台東区浅草橋1丁目1-1(地番)
交通:総武線 浅草橋駅 徒歩2分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:32.92m2~67.78m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 121戸
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パークホームズ浅草橋口コミ掲示板・評判

  1. 201 通りがかりさん

    今さらだけど

  2. 202 デベにお勤めさん

    今の新築って建設コスト増でかなり割高感あるけど20年後の資産価値って維持できるんかね。たとえば20年経てば築30年と比べてそこまで築年数の優位性なんてなくなるだろうし
    現時点だと中古の築浅の方が圧倒的に安いよな。今の新築の水準に中古が上がるのか中古の水準に新築が落ちるのかって言われると後者な感じがする。

  3. 203 マンション検討中さん

    この可価格で買ったら高値掴みですね

  4. 204 口コミ知りたいさん

    倍率を下げたいのか、ネガティヴな書き込みが目立ちますね。
    倍率は高すぎても良くないと思うので賛成!

  5. 205 周辺住民さん

    3Fと10Fの地権者住戸がプラン乱していて価格に反映されていそう。
    イレギュラー多いと無駄も多くなる。
    地権者いないマンションか、そんなに我儘言わない地権者のマンションがええ

  6. 206 マンション掲示板さん

    東商センタービルのタワマンの販売開始は夏~秋くらい?そもそも分譲されるの?
    個人的には川やスカイツリーの見える東商の方が魅力的だけど、値段はこの物件に引っ張られるのかな…。

  7. 207 マンション検討中さん

    なんで1LDKが割安なんですか?

  8. 208 名無しさん

    >>207 マンション検討中さん
    1L割安というか、2L3L割高。

  9. 209 マンション比較中さん

    管理費も470円/㎡らしいですね・・
    自分はもう買う気ないですが、どれだけ売れ残るのか逆にちょっと楽しみになってきました

  10. 210 名無しさん

    2LDKと3LDKは希少性あるからこの価格でも売れるみたいなのTwitterにあったけど、そもそも需要がないから今まで全然無かっただけではと思うんだが…今まで散々あった小規模でも作ろうと思えば作れだんじゃないのかね

  11. 211 匿名さん

    https://tuumo-mansiononayami.com/【マンションカタログ-new6】パークホームズ浅草橋/
    53平米1億0300万円、75平米1億6300万円とは…
    それなら千代田区側の中古探した方がいいのでは

  12. 212 デベにお勤めさん

    管理費高すぎだろ・・・百歩譲って修繕積立金ならまだわかるが100戸以上の住宅の管理費でこの値段はなあ・・

  13. 213 マンション比較中さん

    >>211 匿名さん
    私もそう思います。この狭い部屋に億を出せる人がわざわざ台東区に住むのかな…

  14. 214 口コミ知りたいさん

    >>213 マンション比較中さん
    千代田区なんてもっと高いよ。
    へんな物件じゃなければ。

  15. 215 マンコミュファンさん

    なんだかんだ言って、最寄り駅との距離が大正義なんですよ。
    しかも秋葉原すらも10分弱で歩いていける、それだけの土地の価値。おまけに円安で海外からの購入意欲も高いだろうし。

  16. 216 口コミ知りたいさん

    >>215 マンコミュファンさん
    駅力がしょぼい駅にいくら近くたってね…
    まんま十条と同じパターン

  17. 217 匿名さん

    ここは浅草橋というより「秋葉原徒歩圏」としての価格なんだろうね。

  18. 218 どんだけ高い

    販売価格もさることながら、
    管理費が総専有床面積から推察すると、月に270万円以上、年間3,240万円に。
    これは、全てではないが、管理会社の三井に毎年入る額。管理人常駐じゃないのに他のマンションと比べても高額。こちらが問題かなと。
    下げて、修繕積立費用に充てるべきかと。

  19. 219 匿名さん

    管理費をケチると掃除の質とか落ちるからどうなんでしょうね。快適に住みたいなら相応の負担は必要ですよ。

  20. 220 名無しさん

    まあ豊島の某タワーなんかはランコスで8万超、修繕費上がる16年目以降は13万は取られる計算ですからね。

    もはや2馬力が前提なのだろうね

  21. 221 匿名さん

    >>219 匿名さん

    そういう思考停止はいかがなものか。
    管理費がもっと安くてきちんと管理されてるマンションは世間にたくさんある。

  22. 222 寄り道

    管理費について、
    同じ三井の日本橋時の鐘通りは
    ㎡ 278円位、日本橋本町は298円位でした。なので、1、2年後でも 470円以上はないんじゃないかは何となく理解できます。

  23. 223 匿名さん

    >>217 匿名さん
    秋葉原徒歩圏、と言っても
    日比谷線の秋葉原駅出口まで徒歩10分ですよね。
    そこから山手線のホームまで歩くと、数分掛かりますよ。
    港南の某物件じゃあるまいし、もし山手線徒歩圏と言うには歩き過ぎに思います。

  24. 224 匿名さん

    >>223 匿名さん

    「秋葉原駅徒歩圏」ではなく「秋葉原徒歩圏」ね。
    つまり、秋葉原エリアに余裕で歩いて行ける、という利便性。

  25. 225 口コミ知りたいさん

    秋葉原の街が使えるつってもヨドバシ以外に大したもん無いでしょ…笑

  26. 226 eマンションさん

    秋葉原みたいな汚くて外国人が多い街のどこがいいんだか

  27. 227 ご近所さん

    管理費が高いのは理事会を結成せず管理会社に全て任せるから?
    理事は確かに大変だけど、個人的にはあった方良いな。
    そうなると外国人比率も増えそうね。
    遠方の投資目的の人も買いやすいかもしれん。

    個人的には駐車場の倍率はどうなるか。値段は今より安いから良いけど…

  28. 228 検討板ユーザーさん

    この方の質問箱、意味ないので閉じられてよかった!(笑)
    意味ないのにタイムラインに流れてきて目障りなので、可能であればマンション関連のTweetも辞めていただければと思います!
    切実なお願いです!質問箱もマンション関連のツイートも求めてません!

  29. 229 名無しさん

    >>228 検討板ユーザーさん
    ミュートすればいいだけ

  30. 230 匿名さん

    中国人が多いのは羽田に近い港南天王洲のあたり。秋葉原には少ないですよ。

  31. 231 周辺住民さん

    こいつ、マンコミュの事をゴミだめだとか、利用者もゴミだとか言ってなかったっけ?SNS向いてないんじゃね?顔真っ赤にしちゃってさあ。

  32. 232 マンション検討中さん

    とゴミ溜めのゴミが騒いでいます

  33. 233 匿名さん

    >>228 検討板ユーザーさん
    普通の機能すら知らない君はSNS向いてないぞ
    2ch時代のアナログおじなんだろうなぁ

  34. 234 匿名さん

    ゴミ溜めっていうのは清掃工場のことを指してるんじゃない?マンコミは良いところだと思う。

  35. 235 マンコミュファンさん

    >>231 周辺住民さん
    顔真っ赤の意味全く分かってなくて草
    まんまお前のことじゃん
    向こうが顔真っ赤にする理由ないだろ
    今年一番笑わせてもらったわw

  36. 236 匿名さん

    ネガティブコメントしてる人ってなんでこの掲示板にいるのだろうか?
    浅草橋という街に不満あるなら、そもそもここに来る必要ないと思うが

  37. 237 名無しさん

    >>236 匿名さん
    どこの掲示板にもいますので気にしない方が良いかと。
    それもまた一興です。

  38. 238 匿名さん

    オーベルアーバンツ秋葉原と比較する人も多いのかな。

  39. 239 マンション査定中

    このマンションの利点は、都内で駅近で、様々な駅を利用可能で、めぐりんなどバスも利用出来、官庁等の周辺環境が良くて、更に、蔵前警察も近く、交番も5ヶ所有り、消防署は数分で、防犯も期待でき、商業地域の生活利便性が有ります。
    且つ、都心で南面に高い建屋が無く、これ程視界が開けたマンションは皆無です。
    高さが19階は?ですが、1LDKも多数南向き、永住も可能な、管理が良ければ、他に類をみない良い物件かと思います。
    金額は、千代田区中央区の1割~2割減なら妥当で、将来の投資としても良件かと私は思います。

  40. 240 マンコミュファンさん

    日本橋住民ですが、パークホームズ浅草橋、個人的によい物件と思います。浅草橋とか馬喰町とか、新しいお店も増えてて住みやすくなってますよね。説明会も予約取れないくらいの人気みたいです。このあとは、日本橋本町の住友不動産に期待ですが、きっと坪800万はきそうなので、こちらの価格は現実的と思います。

  41. 241 マンション比較中さん

    資産性や、住みやすさなどいろいろ話がありますが、そういう問題ではなく、
    1.7億出して2450(サッシ1900?)のマンションに住むのは、単純に生理的に納得できないのよ!
    まぁ、気にしないなら、外観だけ見ると良いマンションだと思います。

  42. 242 l

    >>239 マンション査定中さん

    眺望シミュレーションを見る方が良いかと思うが、南東側には12階?建のマンションがあります。12階以下の部屋はどうしても気になりますね

  43. 243 匿名さん

    >>242 lさん
    なのに8階があの値段って高すぎですよ

  44. 244 通りがかりさん

    ここの価格見るとマンマニが激推ししてたガレリアドゥエルがどれだけお値打ちだったかが分かる。
    同じアキバ徒歩圏であっちは千代田区アドレス…

  45. 245 名無しさん

    ブリリア千代田左衛門橋が出た時も高いとか否定的なコメント多かったけど、今からすると激安価格だったわ
    70平米で6~7,000万だったからね
    あそこは浅草橋駅から1分くらいだし千代田区アドレスだし、買っときゃよかったなあ
    パークホームズも今は否定的なコメント多いけど、5年後10年後に買っておけばよかった、と後悔することになるかも

  46. 246 評判気になるさん

    ガレリアなんちゃらより普通にこっちのほうが良いでしょう。吹けば吹っ飛ぶのようなデベの物件はマンマニも絶対買わないでしょ

  47. 247 通りがかりさん

    駅徒歩2分でも浅草橋ってビミョー!
    この掲示板はセールスが露骨に紛れ込んどるしwww

  48. 248 匿名さん

    >>246 評判気になるさん
    デべの差はありますが、ガレリアのほうが立地は良いと思います。
    中古になった際にデべのブランド力の差がどこまで価格に反映されるのかわかりませんが、普通にガレリアのほうが中古価格は高くなりそうに思いました。

  49. 249 ご近所さん

    台東区じゃなければなぁ。。。

  50. 250 マンション検討中さん

    厳密には浅草橋だけど、浅草って名前聞いただけでおおっ!ってなることまちがいなし。
    あと地番が1-1-1でかっこいい?

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パークホームズ浅草橋  [第2期]
所在地:東京都台東区浅草橋1丁目1-1(地番)
交通:総武線 浅草橋駅 徒歩2分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:32.92m2~67.78m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 121戸
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