パークホームズ浅草橋ってどうですか？

>>176 匿名さん
仕様は良くないでしょう。坪200のと比べても勝てないと思う

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最近の皆さんは、何処から金額や住戸の位置などを知られたのでしょうか。
エントリーされた特別な方が詳細情報など観られたのかな？
少なくも、現在の仮の販売情報？では、
3LDK PREMIUMプランの住戸位置概念図
所謂立面断面図から推定される
北側1LDKは、北西角の17戸。あとは、1LDKや2LDKらしき小さなものは東か南向きに有るらしいと見えます。
南は自らの敷地空間と２階建て木造2軒で、公道も有り、視界は良いかと。
価格のみならず、スペックや広さも何もかもが真偽の程が？
なので、どなたかではないですが、批判せずに、
公式販売予定の5月迄様子みたいと思います。

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>>182 都内マンション調査中さん
オンライン面談の情報ですよ

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2ldk狙ってたけどまさかこんな高いとは…
他行きます…

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本当に50㎡チョッとの８階で1億300万円としたら、同じ三井不動産レジの
パークシティ高田馬場の2LDKで味をしめたかな。
敷地面積や総戸数等、規模も、サービス環境も大幅格段に違うのに、億ションばかりでも売れてるみたい。
勘違いしているかと、売れないよキット。

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>>185 都内マンション比較検討中さん
あー賃上げないんですね。どんどん買える層増えてますよ。毎年世帯年収がベアだけで100万単位で上がる時代ですよ。

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>>186 マンション掲示板さん

浅草橋駅の北側の台東区でこの値段はありえないと言ってるだけでしょ?
その値段なら神田川の向こう側の千代田区や中央区のマンション探しますが、ちょうど神田川沿いに阪急阪神不動産がマンション建築中なので、ジオブランドで出さないか、期待しているところです。

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>>187 検討板ユーザーさん
先ほどのエリアでこれから出てくる物件はもっとしますよ。このエリアなら妥当かと。
高いと思うなら新築ではなくすぐ中古行った方がいいですよ

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マンションの価格を気にされる方は、
今は、購入せずに数年後の価格ダウン時を狙うべきかと。
∵ 今後金利が上がるとマンション購入者が減りますから、不動産会社として、価格を下げて売却するか、建設を控えるかに成るとメディアで流れてます。
このマンションに1億円以上出すかは、当人の自由。
都内に急いで住みたい方は、今の価値とか将来の価格上下を気にせずに、
住みたい街を熟慮して購入したら良いかと思います。
その結果がコレ買いならそれはそれで。

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今残っているデベは保有物件も増やしていて
無理に売る必要はないので下げるなら自社保有にすると思いますよ。
賃料も上がってますし。
ほぼ寡占市場で供給量もあえてみんな増やさないようにも見えるし。

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>>189 マンション価格調査中さん
本気で言ってるならもっと勉強したほうがいいと思う。
人気下げのためならわからなくも無いけど、騙される情弱可哀想

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やっとonlineメール着て予約しました。皆様の高値情報で、興味↓ですが。

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今見たら、もう全枠埋まってるんですが…。

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>>188 マンコミュファンさん
10年ほど前にこの辺りでマンション買って住んでいる者としては、この物件の値段はまだ信じられないんですよね。
この物件の近所のオーベルアーバンツ秋葉原ももうすぐ価格が判明しますが、このエリアの相場がおっしゃる通りなら、住み替えを諦めますかね。

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オンライン面談した人は対面予約もしてるんですか?

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仕様良いとか、建築費高いとか言ってたヤツ、この坪150の新築と比べてみてください。
https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/equipment.html

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つくばと比べろと言われましても…

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事前案内会を聞いた限り、物件自体は悪くないです。
周辺と比べて割高であることも営業側認識しているようだが、ランドマークとして安売りしない！ってよくわからない姿勢で販売予定らしい。。。
まぁ、抽選に参加してみますかね

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ランドマークって、、、
浅草橋はタワマン出来るから、ここがエリアNo.1にはならないですよね

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>>199 マンション検討中さん
天井の低さや、プレミアム部屋数で比べるとエリアNo.1かもしれませんね。

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今さらだけど

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今の新築って建設コスト増でかなり割高感あるけど２０年後の資産価値って維持できるんかね。たとえば２０年経てば築３０年と比べてそこまで築年数の優位性なんてなくなるだろうし
現時点だと中古の築浅の方が圧倒的に安いよな。今の新築の水準に中古が上がるのか中古の水準に新築が落ちるのかって言われると後者な感じがする。

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この可価格で買ったら高値掴みですね

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倍率を下げたいのか、ネガティヴな書き込みが目立ちますね。
倍率は高すぎても良くないと思うので賛成！

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3Fと10Fの地権者住戸がプラン乱していて価格に反映されていそう。
イレギュラー多いと無駄も多くなる。
地権者いないマンションか、そんなに我儘言わない地権者のマンションがええ

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東商センタービルのタワマンの販売開始は夏～秋くらい？そもそも分譲されるの？
個人的には川やスカイツリーの見える東商の方が魅力的だけど、値段はこの物件に引っ張られるのかな…。

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なんで1LDKが割安なんですか?

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>>207 マンション検討中さん
1L割安というか、2L3L割高。

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管理費も470円/㎡らしいですね・・
自分はもう買う気ないですが、どれだけ売れ残るのか逆にちょっと楽しみになってきました

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2LDKと3LDKは希少性あるからこの価格でも売れるみたいなのTwitterにあったけど、そもそも需要がないから今まで全然無かっただけではと思うんだが…今まで散々あった小規模でも作ろうと思えば作れだんじゃないのかね

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https://tuumo-mansiononayami.com/【マンションカタログ-new6】パークホームズ浅草橋/
53平米1億0300万円、75平米1億6300万円とは…
それなら千代田区側の中古探した方がいいのでは

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管理費高すぎだろ・・・百歩譲って修繕積立金ならまだわかるが100戸以上の住宅の管理費でこの値段はなあ・・

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>>211 匿名さん
私もそう思います。この狭い部屋に億を出せる人がわざわざ台東区に住むのかな…

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>>213 マンション比較中さん
千代田区なんてもっと高いよ。
へんな物件じゃなければ。

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なんだかんだ言って、最寄り駅との距離が大正義なんですよ。
しかも秋葉原すらも10分弱で歩いていける、それだけの土地の価値。おまけに円安で海外からの購入意欲も高いだろうし。

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>>215 マンコミュファンさん
駅力がしょぼい駅にいくら近くたってね…
まんま十条と同じパターン

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ここは浅草橋というより「秋葉原徒歩圏」としての価格なんだろうね。

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販売価格もさることながら、
管理費が総専有床面積から推察すると、月に270万円以上、年間3,240万円に。
これは、全てではないが、管理会社の三井に毎年入る額。管理人常駐じゃないのに他のマンションと比べても高額。こちらが問題かなと。
下げて、修繕積立費用に充てるべきかと。

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管理費をケチると掃除の質とか落ちるからどうなんでしょうね。快適に住みたいなら相応の負担は必要ですよ。

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まあ豊島の某タワーなんかはランコスで８万超、修繕費上がる１６年目以降は１３万は取られる計算ですからね。

もはや２馬力が前提なのだろうね

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>>219 匿名さん

そういう思考停止はいかがなものか。
管理費がもっと安くてきちんと管理されてるマンションは世間にたくさんある。

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管理費について、
同じ三井の日本橋時の鐘通りは
㎡ 278円位、日本橋本町は298円位でした。なので、１、２年後でも 470円以上はないんじゃないかは何となく理解できます。

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>>217 匿名さん
秋葉原徒歩圏、と言っても
日比谷線の秋葉原駅出口まで徒歩10分ですよね。
そこから山手線のホームまで歩くと、数分掛かりますよ。
港南の某物件じゃあるまいし、もし山手線徒歩圏と言うには歩き過ぎに思います。

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>>223 匿名さん

「秋葉原駅徒歩圏」ではなく「秋葉原徒歩圏」ね。
つまり、秋葉原エリアに余裕で歩いて行ける、という利便性。

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秋葉原の街が使えるつってもヨドバシ以外に大したもん無いでしょ…笑

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秋葉原みたいな汚くて外国人が多い街のどこがいいんだか

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管理費が高いのは理事会を結成せず管理会社に全て任せるから？
理事は確かに大変だけど、個人的にはあった方良いな。
そうなると外国人比率も増えそうね。
遠方の投資目的の人も買いやすいかもしれん。

個人的には駐車場の倍率はどうなるか。値段は今より安いから良いけど…

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この方の質問箱、意味ないので閉じられてよかった！(笑)
意味ないのにタイムラインに流れてきて目障りなので、可能であればマンション関連のTweetも辞めていただければと思います！
切実なお願いです！質問箱もマンション関連のツイートも求めてません！

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>>228 検討板ユーザーさん
ミュートすればいいだけ

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中国人が多いのは羽田に近い港南天王洲のあたり。秋葉原には少ないですよ。

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こいつ、マンコミュの事をゴミだめだとか、利用者もゴミだとか言ってなかったっけ？ＳＮＳ向いてないんじゃね？顔真っ赤にしちゃってさあ。

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とゴミ溜めのゴミが騒いでいます

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>>228 検討板ユーザーさん
普通の機能すら知らない君はSNS向いてないぞ
2ch時代のアナログおじなんだろうなぁ

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ゴミ溜めっていうのは清掃工場のことを指してるんじゃない？マンコミは良いところだと思う。

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>>231 周辺住民さん
顔真っ赤の意味全く分かってなくて草
まんまお前のことじゃん
向こうが顔真っ赤にする理由ないだろ
今年一番笑わせてもらったわｗ

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ネガティブコメントしてる人ってなんでこの掲示板にいるのだろうか？
浅草橋という街に不満あるなら、そもそもここに来る必要ないと思うが

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>>236 匿名さん
どこの掲示板にもいますので気にしない方が良いかと。
それもまた一興です。

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オーベルアーバンツ秋葉原と比較する人も多いのかな。

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このマンションの利点は、都内で駅近で、様々な駅を利用可能で、めぐりんなどバスも利用出来、官庁等の周辺環境が良くて、更に、蔵前警察も近く、交番も5ヶ所有り、消防署は数分で、防犯も期待でき、商業地域の生活利便性が有ります。
且つ、都心で南面に高い建屋が無く、これ程視界が開けたマンションは皆無です。
高さが19階は？ですが、1LDKも多数南向き、永住も可能な、管理が良ければ、他に類をみない良い物件かと思います。
金額は、千代田区、中央区の1割～２割減なら妥当で、将来の投資としても良件かと私は思います。

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日本橋住民ですが、パークホームズ浅草橋、個人的によい物件と思います。浅草橋とか馬喰町とか、新しいお店も増えてて住みやすくなってますよね。説明会も予約取れないくらいの人気みたいです。このあとは、日本橋本町の住友不動産に期待ですが、きっと坪800万はきそうなので、こちらの価格は現実的と思います。

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資産性や、住みやすさなどいろいろ話がありますが、そういう問題ではなく、
1.7億出して2450（サッシ1900？）のマンションに住むのは、単純に生理的に納得できないのよ！
まぁ、気にしないなら、外観だけ見ると良いマンションだと思います。

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>>239 マンション査定中さん

眺望シミュレーションを見る方が良いかと思うが、南東側には12階？建のマンションがあります。12階以下の部屋はどうしても気になりますね

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>>242 lさん
なのに8階があの値段って高すぎですよ

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ここの価格見るとマンマニが激推ししてたガレリアドゥエルがどれだけお値打ちだったかが分かる。
同じアキバ徒歩圏であっちは千代田区アドレス…

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ブリリア千代田左衛門橋が出た時も高いとか否定的なコメント多かったけど、今からすると激安価格だったわ
70平米で6～7,000万だったからね
あそこは浅草橋駅から1分くらいだし千代田区アドレスだし、買っときゃよかったなあ
パークホームズも今は否定的なコメント多いけど、5年後10年後に買っておけばよかった、と後悔することになるかも

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ガレリアなんちゃらより普通にこっちのほうが良いでしょう。吹けば吹っ飛ぶのようなデベの物件はマンマニも絶対買わないでしょ

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駅徒歩2分でも浅草橋ってビミョー！
この掲示板はセールスが露骨に紛れ込んどるしwww

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>>246 評判気になるさん
デべの差はありますが、ガレリアのほうが立地は良いと思います。
中古になった際にデべのブランド力の差がどこまで価格に反映されるのかわかりませんが、普通にガレリアのほうが中古価格は高くなりそうに思いました。

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台東区じゃなければなぁ。。。

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厳密には浅草橋だけど、浅草って名前聞いただけでおおっ！ってなることまちがいなし。
あと地番が1-1-1でかっこいい?

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>>245 名無しさん
後悔することないでしょ！
大規模タワーではないし、天井2450・各階ゴミ置き場ないし
毎月の管理修繕費もタワーより高いので、むしろ購入した人が後悔になる可能性が高いでは？

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3ldkが全てプレミアム住戸のみで断念。浅草橋の3ldk75平米の適正価格は13000ではないかな？一方で実際の価格は16000。。。。こんな値段で買ったら、次のライフスタイル変化時に売却しようとしても売れない

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高く売るための3LDKプレミアムプラン設定って説、三井にとっては多分痛いところ突かれてるよね
あれ如きの仕様でプレミアムとか笑わせてくるよなー三井らしくもない

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高田馬場は第三者管理だそうですが
管理費の高いここは、高いにもかかわらず
普通の理事会による管理に成るんですか？

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ここも、第三者と聞いていますよ。
海外の人が増えることを念頭においているのかもしれませんね。

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同じ坪単価で中野駅直結買えるの判明して完全にここは価格下げない限りオワコン確定
自社物件に潰されるとか草すぎるんだが部署間調整どうなってんのｗ

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中野再開発エリアは、素晴らしいのを見つけましたね、買えたら買いたい。
でも、三井のHP の単価は、6000万円台からとか、4億円台からと言うのは、6900万円でも、48000万円でもあり得る？
現実には、かなり高額な坪単価に成るかと。
あと、中野２駅の規模が小さいので、通勤通学時のキャパが気になりました。2030年開発完了後、大渋滞？
新駅等出来れば、素晴らしい街に。
PHO浅草橋は比較の対象外かと。

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>>257 再開発エリア探求中さん
誰でも見れるプロジェクト説明動画くらい見てから書きなよ…

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>>256 マンション検討中さん
ここは小規模、低地板状、天井2450だから、天井2650の免震タワーと比べるとは、失礼だよ。

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2450は低層マンションなら標準的な水準。都心立地なら2450でも坪単価の高い物件はたくさんありますよ。

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というか、中野で坪６００とか高すぎ。少し前の森ビルより高い。
中野、結構条件悪いでしょ。南側は大量の線路、北側は壁ドン

あと、浅草橋と中野だったら浅草橋に軍配。
基本的に西高東低は続くだろうけど、アキバから銀座までは別格になってくるとオモ。

つーか、マネタリーベースで見ても今の日本のマンション高すぎるのよね。
バブルと言って差し支えないし、円高に振れたら一気に崩壊すると思う。

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中野で坪600なら全然安いのでは？勝どきとか湾岸人気エリアはもっと高いし、駅前再開発としてはかなり割安感のある水準。

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>>262 匿名さん
まあ、安いと思うなら、遠慮なく爆買いしてモロテ。。。。

後背地が狂乱相場で値を上げて、得するのは都心のパコホルダーの俺だから。。。

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どこも高くなってますからね。ここみたいに立地の良い物件はまだまだ上がると思います。

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>>261 販売関係者さん
販売関係者名乗ってくるくせにエリア間比較全然出来てなくて草
他エリアに依存したおんぶに抱っこの何もないエリアより再開発ど真ん中エリアの方が堅いに決まってんだろｗ

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>>261 販売関係者さん
西高東低と言っても、
東、は隅田川から東側のことでしょう。
ここは西でも東でもなく中央と言っても良いのでは。

確かに、マンション高過ぎますよね。
だけど、持たざるリスクもあるわけで、賃貸に住んで家賃を払い続けるのもどうかなと。

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>>251 販売関係者さん

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オンラインで詳細間取図見せてもらったら下がり天井キツくて萎えました

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間取り良いと思うんですけどね。駅2分もレアですし、浅草橋はリセールも良好なエリアなのでネガの少ない物件だと思いますよ。

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2m未満ガッツリよ

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ここの下り天井は標準的なものですよ。ネガになるような点ではないです。

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>>271 匿名さん
郊外の標準であっても、この価格帯の標準ではない
もう少しマンションのこと勉強しなさい

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郊外の方が空間設計は広く取れますよ。都心の方が土地の制約厳しいですので。ただ正直、普通に暮らす分にはほとんど気にならないです。それより立地が良いところに暮らす方がはるかに重要です。

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駐車場は35,000円で周囲より多少安い
ただ税別かどうかは不明なので、消費税を加えると相場並み

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>>273 匿名さん
君にはコストと価格という概念がないの？
急に論点すり替え始めるし出来の悪いAI投稿かもしや

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中野は、パークタワー西新宿の下位互換だし、
浅草橋は、パークホームズ日本橋◯◯の下位互換と言えるかな。共に今の相場だと、三井の値付け通りでしょうね。

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>>276 通りがかりさん
中野のスペックも価格は西新宿より確実に高いんだけど…どこ見てんの？

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ここ立地いいよね。駅まで2分なのに、閑静な住宅環境

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中野のスレに
パークホームズ浅草橋は安い
って書かれてますが本当に安いんですか？

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来月から販売開始という段階で、
これだけのカキコミがあるというのは検討している人が多いということですね。
アクセスの良さは申し分ないのと、外観もこの規模のマンションとしてはおしゃれ。
一番広いプランでどれくらいの価格帯になるでしょう。そろそろ価格出ますかね。

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