口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-19 08:40:58
パークホームズ浅草橋についての情報を希望しています。
所在地：東京都台東区浅草橋1丁目1-1（地番）
交通：総武・中央緩行線「浅草橋」駅 徒歩2分
都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.17㎡～75.98㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/T2003/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154871
総戸数：121戸（一般販売対象戸数106戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上19階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 121戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
※地権者住戸分を含みます。
駐輪場：総戸数 121戸 に対して122台
バイク置場：総戸数 121戸 に対して6台
施設・設備：ダブルエントランス・屋上テラス・ラウンジ、各階に宅配ロッカー・食器洗乾燥機、
ディスポーザー標準装備
竣工時期：2025年11月下旬竣工予定
入居時期：2026年 4月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定
バルコニー面積：5.10㎡～18.9㎡
敷地面積：1,002.89㎡ ※建築確認対象面積は1000.35㎡となります
建築面積：578.93㎡
延床面積：8,512.95㎡
JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分/日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分/都営浅草線「浅草橋」徒歩5分。
クラフトとグルメの街として注目を集めている浅草橋からは都心主要駅へダイレクトアクセス。
秋葉原も日常使いできる本物件は、駅近ながら落ち着いた街並みで都心眺望も広がる恵まれた立地。
開発コンセプトは住まう方のQOL向上。地上19階総戸数121戸のランドマークレジデンス誕生。
- JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分・東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分
- 地上19階・総戸数121邸のランドマークレジデンス
- 角住戸率約58%(121戸中71戸)・南向き中心(121戸中79戸)・ワイドスパン中心(121戸中53戸)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
２０２４年２～３月の気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/95362/
[スレ作成日時]2023-12-16 01:20:20
パークホームズ浅草橋 [第2期]
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所在地：東京都台東区浅草橋1丁目1-1（地番）
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交通：総武線 浅草橋駅 徒歩2分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：32.92m2～67.78m2
-
販売戸数/総戸数：
未定 / 121戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都台東区浅草橋１丁目1-1（地番） |
| 交通 |
(1)JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分
(2)都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅徒歩5分
(3)東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分
(4)JR山手線・総武線・京浜東北線「秋葉原」駅徒歩12分
(5)JR総武快速線「馬喰町」駅徒歩8分
|
| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
32.92m2〜67.78m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
1万5600円〜3万2130円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8390円〜1万7280円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
121戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC19階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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パークホームズ浅草橋口コミ掲示板・評判
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101
マンション検討中さん
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102
口コミ知りたいさん
1LDKとファミリータイプの部屋とで平米あたりの価格が変わることもあり得るんでしょうか
プレミスト蔵前はそうだった記憶があります
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103
マンション検討中さん
>>101 マンション検討中さん
たか、600で100戸、30平米メインの台東区買うの？
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104
eマンションさん
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105
マンション評価中
皆さん感じているように、ここの評価は、販売価格とモデルルームが判明しないとね。平均坪530万円以下なら買いかも。
但し、ここは、121戸の半分が30㎡～40㎡程度の1LDKで、あとは、50㎡～75㎡の2LDKと3LDKかと三井のHPから想像出来ますね。きっと30㎡メインではないかと。
昨今、やたら、1LDKかつ数十戸の小さなマンションが多発しているので、そことの比較ではまだ良い方かと。
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106
マンション掲示板さん
Brillia東上野と同じくらいのお値段になりますかね？
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107
マンション比較中さん
P-67Iの掲載がなくなりました。やっぱり無理やり作ったプレミアムは恥ずかしいですかね。
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108
マンコミュファンさん
>>106 マンション掲示板さん
35平米の1LDK、3階で坪単価450万円前後。
私もブリリア東上野くらいな気がします。
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109
マンション検討中さん
>>105 マンション評価中さん
半分以上30平米台の部屋でも30平米メインではないですね。
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110
マンコミュファンさん
30平米台だと、ぎり2人で住めるか住めないかのところだが、どんな客層をメインターゲットにしてるのかは気になる。
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111
マンコミュファンさん
シティハウス湯島ステーションコートが高いな…て思ったのですがここもやはり高くなってしまうのでしょうか
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112
マンション検討中さん
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113
マンション調査中
シティハウス湯島ステーションコートも調べましたが、文京区で駅1分、上野、御徒町徒歩圏内なので、路線価からも、浅草橋より２～３割以上高いのは、当然かと。
ただ、同じ南向きですが、南面隣地は広く空き地なので直ぐビルが建つので視界や陽当たりは期待しない方向きかと。 浅草橋はスミフよりは安いかと。
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114
匿名さん
三井だしね。スミフの2期以降の価格は参考にならない。
まあここは520-550の範囲に収まるのでは。
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115
マンション検討中さん
プロジェクト動画見たけどホームページに載ってる情報ばかり。浅草橋が便利で素敵な個性というのは分かってるから、価格を教えてください。
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116
マンション調査中
ここは、あまりにも情報が無さすぎと変に3LDK-67㎡図面削除理由も無し。
価格も細部スペックも何も出来てないかと。
4月公式販売まで何も変化無いでしょう。
レスはあまり変化も意味もないのでお休みで。
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117
マンション検討中さん
>>115 マンション検討中さん
スカイツリー見えるのは分かった
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118
名無しさん
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119
マンション比較中さん
>>113 マンション調査中さん
台東区のマンションも高くなってるけどどこご一番なんだろ。
上野、御徒町、浅草、浅草橋あたりで争う感じだろうかな？
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120
マンション検討中さん
30平米4200万円なら買います。
てか1ldk30平米とか狭すぎないですか。
一昔前の40平米1ldkのマンション狙います
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121
マンション検討中さん
30平米4200万円なら買います。
てか1ldk30平米とか狭すぎないですか。
一昔前の40平米1ldkのマンション狙います
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122
名無しさん
>>121 さん
>>121 マンション検討中さん
最小の1LDK 31.17㎡は、約19畳なので、
独身なら十ニ分な広さと設備内容です。
昔、会社の独身寮生活では、和室の四畳半でした。
トイレも洗面所も部屋の外、風呂は寮の外の会社の社宅の風呂、食事は寮の共同食堂。
と言うのを考えたら、夢の様な広さです。
要は、使い方次第かと。
この広さで価格が4,000万円を何処まで越えて、MAX何処まで抑えられるかかと。
流石に、5,000を越える物件では無いかと。
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123
マンション検討中さん
45Cの２LDKはあるはずなのにHPに掲載されていない理由は何でしょうかね？ご存知の方がいらっしゃいますか。
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124
マンション検討中さん
オンライン商談会、争奪戦ですね…
メールが来る順はエントリー順なんですかね？
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125
マンコミュファンさん
>>123 マンション検討中さん
18種類の部屋のタイプが有るとHPに記載有り。多分、モデルルーム絡みで表示されているのかなと。絵的に、
45㎡の部屋は多分ビルの南向きの真ん中あたりの何処かかと。
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126
eマンションさん
>>121 マンション検討中さん
4200はまずありえない。
周辺相場を見た方がいい、100% 5000万超えになります。
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127
匿名さん
>>119 マンション比較中さん
台東区のマンションでいえば池之端の上野公園ビューがナンバーワンじゃないですかね。
地価的には上野駅前、御徒町駅前、秋葉原駅前が高いですが、その辺りは大規模再開発が行われていないのでシンボルとなるようなマンションがありません。
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128
匿名さん
池之端公園ビューの新築マンションが今あったら坪700-800の世界だろうからね。ここはそこまではいかない。
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129
匿名さん
総武線なので錦糸町や亀戸あたりが競合じゃないかな？
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130
eマンションさん
>>129 匿名さん
隅田川越すのは対象外かと。
川を越すと価格は２～３割下がります。
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131
買い替え検討中さん
上野ブリリアの1ldk(35㎡)が坪450~520なんで地価低い浅草橋31㎡で5000越えとか無いでしょう
同単価でも4600～4900くらいですよ
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132
マンション比較中さん
事前オンライン案内会ですが、なぜメール来ないですかね。
エントリ・アンケート全部やったのに
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133
マンション検討中さん
>>132 マンション比較中さん
豊海みたいに、予約が取れないって人気っぷりを見せつけるため小出しにしてるんじゃないかな。
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134
マンション検討中さん
>>132 マンション比較中さん
豊海みたいに、予約が取れないって人気っぷりを見せつけるため小出しにしてるんじゃないかな。
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135
マンション検討中さん
この事前案内会の予約を取れないと、買えないですか？
買う権利さえないことでしょうか？
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136
マンション検討中さん
え、もう案内来てる人いるんですか？来てないっすわ、困るなあ。困るっていうか悲しい。
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137
匿名さん
ホームページの間取図から55㎡の角部屋2LDKが消えている。どうしたのかな。
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138
マンション比較中さん
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139
マンション検討中さん
>>138 マンション比較中さん
1LDKと2LDKはどのくらいでしたか?
まだオンライン取れなくて、教えてください
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140
マンション比較中さん
>>139 マンション検討中さん
１Lと２Lの価格は見れなかった。
仕様もかなり低いのでがっかりしました。
天井高2450、下がり天井、柱、各階ゴミ置き場なし、１L多いマンションで豊海・勝どきのタワーより単価高いのは納得できないですね。
ランニングコスト知らないですが、恐らく600ー700円／㎡になるかと予想しています。
三井もスミフ化しているので、最新のマンション市場は本当におそろしい！
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141
マンション検討中さん
>>140 マンション比較中さん
ありがとうございます 先ほど700と聞いてハイスペックかと期待してたら、残念な企画ですね
私かなり早くエントリーしたのにオンライン来ないのは、狭い希望だからかも、と思いました
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142
マンション検討中さん
プレミアムなら、天井2700やサッシ2200、天カセなどの仕様は普通ですが、
ここ2450+壁掛けエアコンでプレミアムになるの？
どこがプレミアムですか？
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143
匿名さん
プレミアム以外だと、8Fの一部のみ販売予定価格が見れましたが、以下の通りです。
35A：5,900万円台
53B：10,300万円台
31D：5,200万円台
55E：10,300万円台
沖式新築時価くらいかと思っていましたが、甘かったです。
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144
マンション検討中さん
>>143 匿名さん
情報ありがとうございます
めちゃ高いですね
立地と間取に惹かれましたが、割高過ぎて検討出来なくなりました
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145
マンション検討中
>>143 匿名さん
情報ありがとうございます。
1LDKは仕様落とされてないのであれば、坪550なら許容範囲かな。
2LDKの価格は草
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146
マンション掲示板さん
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147
都内マンション比較検討中
新しい三井のページでは、４月販売が５月上旬に変わってます。
未だ、迷走中かなと。
公式の販売価格やスペック詳細が不明なのに右往左往しても仕方無いので、確実な情報公開(モデルルーム完成も)迄待つかと。
ただ、今のホームページの内容は混乱を招き、お粗末なのは同意します。
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148
匿名さん
1LDK 550, 2LDK 640, 3LDK 700ってところか。
台東区と思うと痺れる価格やね。。。
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149
マンション検討中さん
>>148 匿名さん
3LDKは“プレミアム”価格として、仕様が大差ないなら2LDKと1LDKの価格差は何でしょうか
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150
周辺住民さん
スペックともなっていれば今の時代で妥当な単価じゃないか。
買わないけど
パークホームズ浅草橋 [第2期]
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所在地：東京都台東区浅草橋1丁目1-1（地番）
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交通：総武線 浅草橋駅 徒歩2分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：32.92m2～67.78m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 121戸
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