口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-19 08:40:58
パークホームズ浅草橋についての情報を希望しています。
所在地：東京都台東区浅草橋1丁目1-1（地番）
交通：総武・中央緩行線「浅草橋」駅 徒歩2分
都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.17㎡～75.98㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/T2003/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154871
総戸数：121戸（一般販売対象戸数106戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上19階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 121戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
※地権者住戸分を含みます。
駐輪場：総戸数 121戸 に対して122台
バイク置場：総戸数 121戸 に対して6台
施設・設備：ダブルエントランス・屋上テラス・ラウンジ、各階に宅配ロッカー・食器洗乾燥機、
ディスポーザー標準装備
竣工時期：2025年11月下旬竣工予定
入居時期：2026年 4月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定
バルコニー面積：5.10㎡～18.9㎡
敷地面積：1,002.89㎡ ※建築確認対象面積は1000.35㎡となります
建築面積：578.93㎡
延床面積：8,512.95㎡
JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分/日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分/都営浅草線「浅草橋」徒歩5分。
クラフトとグルメの街として注目を集めている浅草橋からは都心主要駅へダイレクトアクセス。
秋葉原も日常使いできる本物件は、駅近ながら落ち着いた街並みで都心眺望も広がる恵まれた立地。
開発コンセプトは住まう方のQOL向上。地上19階総戸数121戸のランドマークレジデンス誕生。
- JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分・東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分
- 地上19階・総戸数121邸のランドマークレジデンス
- 角住戸率約58%(121戸中71戸)・南向き中心(121戸中79戸)・ワイドスパン中心(121戸中53戸)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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２０２４年２～３月の気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/95362/
[スレ作成日時]2023-12-16 01:20:20
パークホームズ浅草橋 [第2期]
-
所在地：東京都台東区浅草橋1丁目1-1（地番）
-
交通：総武線 浅草橋駅 徒歩2分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：32.92m2～67.78m2
-
販売戸数/総戸数：
未定 / 121戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都台東区浅草橋１丁目1-1（地番） |
| 交通 |
(1)JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分
(2)都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅徒歩5分
(3)東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分
(4)JR山手線・総武線・京浜東北線「秋葉原」駅徒歩12分
(5)JR総武快速線「馬喰町」駅徒歩8分
|
| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
32.92m2〜67.78m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
1万5600円〜3万2130円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8390円〜1万7280円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
121戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC19階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ浅草橋口コミ掲示板・評判
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201
通りがかりさん
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202
デベにお勤めさん
今の新築って建設コスト増でかなり割高感あるけど２０年後の資産価値って維持できるんかね。たとえば２０年経てば築３０年と比べてそこまで築年数の優位性なんてなくなるだろうし
現時点だと中古の築浅の方が圧倒的に安いよな。今の新築の水準に中古が上がるのか中古の水準に新築が落ちるのかって言われると後者な感じがする。
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203
マンション検討中さん
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204
口コミ知りたいさん
倍率を下げたいのか、ネガティヴな書き込みが目立ちますね。
倍率は高すぎても良くないと思うので賛成！
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205
周辺住民さん
3Fと10Fの地権者住戸がプラン乱していて価格に反映されていそう。
イレギュラー多いと無駄も多くなる。
地権者いないマンションか、そんなに我儘言わない地権者のマンションがええ
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206
マンション掲示板さん
東商センタービルのタワマンの販売開始は夏～秋くらい？そもそも分譲されるの？
個人的には川やスカイツリーの見える東商の方が魅力的だけど、値段はこの物件に引っ張られるのかな…。
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207
マンション検討中さん
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208
名無しさん
>>207 マンション検討中さん
1L割安というか、2L3L割高。
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209
マンション比較中さん
管理費も470円/㎡らしいですね・・
自分はもう買う気ないですが、どれだけ売れ残るのか逆にちょっと楽しみになってきました
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210
名無しさん
2LDKと3LDKは希少性あるからこの価格でも売れるみたいなのTwitterにあったけど、そもそも需要がないから今まで全然無かっただけではと思うんだが…今まで散々あった小規模でも作ろうと思えば作れだんじゃないのかね
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211
匿名さん
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212
デベにお勤めさん
管理費高すぎだろ・・・百歩譲って修繕積立金ならまだわかるが100戸以上の住宅の管理費でこの値段はなあ・・
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213
マンション比較中さん
>>211 匿名さん
私もそう思います。この狭い部屋に億を出せる人がわざわざ台東区に住むのかな…
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214
口コミ知りたいさん
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215
マンコミュファンさん
なんだかんだ言って、最寄り駅との距離が大正義なんですよ。
しかも秋葉原すらも10分弱で歩いていける、それだけの土地の価値。おまけに円安で海外からの購入意欲も高いだろうし。
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216
口コミ知りたいさん
>>215 マンコミュファンさん
駅力がしょぼい駅にいくら近くたってね…
まんま十条と同じパターン
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217
匿名さん
ここは浅草橋というより「秋葉原徒歩圏」としての価格なんだろうね。
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218
どんだけ高い
販売価格もさることながら、
管理費が総専有床面積から推察すると、月に270万円以上、年間3,240万円に。
これは、全てではないが、管理会社の三井に毎年入る額。管理人常駐じゃないのに他のマンションと比べても高額。こちらが問題かなと。
下げて、修繕積立費用に充てるべきかと。
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219
匿名さん
管理費をケチると掃除の質とか落ちるからどうなんでしょうね。快適に住みたいなら相応の負担は必要ですよ。
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220
名無しさん
まあ豊島の某タワーなんかはランコスで８万超、修繕費上がる１６年目以降は１３万は取られる計算ですからね。
もはや２馬力が前提なのだろうね
パークホームズ浅草橋 [第2期]
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所在地：東京都台東区浅草橋1丁目1-1（地番）
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交通：総武線 浅草橋駅 徒歩2分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：32.92m2～67.78m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 121戸
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