プレシス浦和元町ってどうですか？

結構エントランスがきれい

北浦和駅まで徒歩10分、歩けないほどの遠さではないですね。
この距離が価格にどれくらい反映されるかですが。
子育て環境としてはよいのかもしれません。
ただ駐車場が少なすぎるかな。
希望者で溢れたら近くの駐車場をあっせんとかあればいいけど。

元町は高そうですね

>>3 匿名さん
間違いなく高いでしょうね

駐車場、近隣でどれくらいそもそもあるんだろう。
敷地で停められるのがベストだけど
この辺りもマンションが増えたりしていて、なかなか外で借りるのは大変そうな気がする。
子どもがいるとやっぱり必須なんですよね…

静かさもありいい場所です

南東とは言え、ほぼ東向きで日当たり悪そう...

高校が近くてよいね。

植栽も含めて建物の佇まいが良い感じになりそうに思います。各最上階はルーフバルコニー付きになる感じでしょうか。

西南向きの部屋も一部あるみたいなので、日中の日差しが欲しい人はそちらを選ぶと良いかもしれません。ルーフバルコニーは北側になるのかな？その点はちょっと残念かも。

Dタイプは63㎡弱しか無いとは思えない感じのプランに思えました。西南向きのワイドスパンで、開放感が感じられそうです。

>>9 匿名さん
で、いくらくらいになりますか？

西南側に3階？建のアパートと隣接し、3階以下だと開放感なさそうです。

>>11 匿名さん
で、いくらくらいになりますか？

周辺環境は何でもそろっているし住むには便利そうだなという印象です。
伊勢丹もあるので買い物には不便しないでしょうね。
駅前は特に飲食店や商業施設などが充実していることから車がなくても生活できるというのはメリットがあります。
ただ、朝の通勤ラッシュはかなり混雑しているんでしょう。それを覚悟しないと住めないですね

高そうだな

プランが１３タイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
駅まで徒歩１０分程度、だからこそ周辺は割と静かで住みやすそうですね。
価格はどれくらいなのか気になります。坪単価どれくらいでしょうか。

ここができる辺り、戸建て街っていうイメージが昔は強かったんですが
今はけっこうマンションもできているのですね。

周りの道路があまり車通りがない上に道も広いわけじゃないので
朝の子供たちの通学時間帯などは
車の運転はなるべく控えないとならないかも？

増えましたねマンション

クイーンズ伊勢丹好き

このマンションの場所から北浦和までって結構遠い感じがするのですが、
徒歩10分なんですか…あくまでこれは不動産の決まりごとの中での所要時間で、
実際に歩くと15分弱くらいはかかるかもしれませんね。
それでもまだ、歩いて行ける範囲ではありますが。
自転車使えると一番よいのだけど、駅の近くに停められるかどうか。

>>24 匿名さん
Googleマップで計ると800mですから10分で間違いないですね。

Googleマップって便利だなっていつも思うんですが、あれって坂道とか考慮されてるんでしょうか？単純に距離と時速の計算みたいな感じなのかな？
ちなみに航空写真も見てみたら、みごとに建物が広がってます。いつの写真かわからないけど高さの高い建物はほとんど無い感じでもあります。
坂道も見たところ無い感じでずっと平坦に見えるので、単純計算で10分は妥当かもしれません。

平均坪単価300万位？

坪単価、どれくらいい、いきますかね…^^;
今、本当に浦和エリアは特にめっちゃ高い印象。
少し前のニュースで、
子どもの教育に熱心な人たちがさいたま市に移り住んでいる、というのを見て
だからファミリー向けマンションがこんなに増えているのかと思いまして。
人気があるならば、値段も上がりますね。

１期分の価格帯出ましたね。
５，４００万円台～７，８００万円台のようです。
平均坪単価は３００では足りないくらいなのではないでしょうか。
北浦和まで徒歩圏だから、妥当な価格設定のように思います。

＞子どもの教育に熱心な人たちがさいたま市に移り住んでいる

そうなんですか、知らなかったです。
良い学校とかがあるんでしょうか。
さいたまの格も上がっていきそうですね。

3LDK・4LDKのみのマンションだからファミリーが中心になるんでしょう。
ただちょっと狭めな感じかな都内のコンパクトよりは広いけど。

>>30 匿名さん
このマンションの地区って訳ではないです。
同じ浦和区の岸中学校と常盤中学校は、抜群の人気です。子供の小学校入学タイミングで、その学区に転入する人が多いと、昔から言われています。
ここのすぐそばの、市立浦和中高も人気です。入学には受験をくぐり抜ける必要ありですが。　

さいたま県は昔から教育レベルは高いですよ。特に公立の中学や高校は偏差値が高いです。
全国学力テストもほぼすべての教科で平均値を上回っているそうですから、教育に力を入れていることは確か。
中学受験をするお子さんも多いので塾へ通っている子供も多いと思います。

>>29 匿名さん
学区要素を考えると決して高くないなあ。このご時世で西川口駅距離12分超の新築も6300万円～になっているんだからなあ。

地域的には良さそうだなと思いますが
間取りがあまりにも狭すぎて・・・なのに価格は高めの設定。
４人で住むのであれば、７０平米以上はないと無理かと感じます。
４ＬＤＫで６０平米台とは、、、もうちょっとどうにかならなかったんでしょうか。

すごい、3LDKで60㎡台で3人暮らしでもきついと考える人が多いのに、4LDKで60㎡台とは。プランのページには今現在掲載はされていないみたいですが、そういうプランがあるのですか？
掲載中のプランの中の4LDKは80㎡弱なので、4人暮らしでもなんとかなりそうですし、リビングダイニングを広くするために洋室2を開放して、実質3LDKのようにしても良いでしょうか。

億ションばっかりの時代やあ

今出ている間取りのHタイプは4LDK、74㎡台ですが60㎡台もありました？
それはそうと、こちらの3LDKは62～63㎡台で少し狭いように思いますが3人家族であれば問題ありませんかね。

>>37 匿名さん
Hタイプで60平米台はありませんでしたね

3人家族での入居ですが、63㎡台の間取りを見ましたが2つの居室にウォークインクローゼットがついていますし廊下にファミリークロークつきで収納面は問題ないように感じます。
とりあえず子供さんが小さい間は生活に不便はないのではないでしょうか。

いい

プレシスだと62㎡の3LDKは広いほうだぞ。普通55㎡。

>>30
男の子なら県立浦和高校も近いよ。

たしかに部屋数に対して平米数が小さすぎる感じがしますね。
でも実際に間取り図を見てみた感じだと案外いける感じがしました。
一番狭い部屋でも4帖あるし収納も思ったよりあるし狭すぎるとか変な形とかではないので。
柱の出具合も最低限に抑えられてるし。
リビングダイニングの狭さは仕方ないとして必要十分なスペースは確保されてるのでは。
自分的には西南向きワイドスパンのDタイプがかなり良い感じに思えました。

バルコニーに奥行きがあって広そうなのが良いと思います。洗濯物を干すスペースが十分あるし
リビングと洋室と両方から出入りできるというところも良いですね。
間取りの広さはもう少し広くてもいいかなと思いましたが、収納スペースが広めになっている点や
広く見えるようにそれなりに考えられているなと思います

ワイドスパンいい

3LDKと一言でいっても、60㎡前半の広さの物件もあれば、70㎡超えているところもあるし、
４LDKでも同じことが言えますね。
３LDKでもDINKS向け、ファミリー向け、とバリエーションがあるように感じられました。
間取りに関しては、特にクセもなく、よくある感じなので
暮らしやすさとしては想像しやすいなという印象。

そうですね、部屋数＝家族数ではないかもしれません。45さんのご意見のように、広さによってもその部屋を選ぶ層が異なることもあると思います。極端に言えば100㎡の4LDKに一人で住んでもいいわけで。

Dタイプのワイドスパンはなかなかグッド。62.52㎡しか無いとは思えない。リビングダイニングの家具の配置が難しそうなのと、しょぼい収納量は目をつぶっても快適さが勝る気がします。

静かな環境であります

>>47 匿名さん

このスレも静かであります

>>48 名無しさん
はい、ここは変に荒れてなくて穏やかで良いスレですよね

平均坪300ちょっとか。
浦和ザタワーの半額以下で文教都市浦和を十分に享受できる環境が手に入る。これはお買い得な気もするな。

>>50 匿名さん
北浦和とはいえ、浦和アドレスでこの価格は確かに安いな。。

掲示板がゆったりムードで変に荒れていないのはとても良い事だと思います。
投稿数が少ないながら、気づけば完売しているマンションであればいいですよね。
公式サイトの方も淡々と販売している印象です。

設備仕様の中でちょっと気になったんですけど、キッチンの調理台、洗面室の洗面台、浴室の壁などが統一感のある仕様になっている気がしました。グレー系の人工大理石？これは色とか質感とか選べるのかしら？

オプションとかあるのかしら、違う色がいいなとふと思ったんですけど。もっとナチュラルな薄い感じの色とか。これはこれで高級感があって大人っぽいのが素敵ではあるんですけどね。全体的に白とかアイボリーとか木調な感じなので。

モデルハウスとか、公式サイトの写真のものはオプションのものが使われていることがあると聞いたことがあります。
元々はどういうものが入っているのかは
話を聞きに行ったときに聞いてみないとなぁ、という風になっていくかと…。
デベによっては、モデルルームに小さくオプションっていうプレートがはってあることもありますよね

>>53 匿名さん

人工大理石のようなものは全てオプションです。
ナチュラルな薄い感じの色とか選べますよ

こちらの物件ってもう一番狭い部屋と広くて高いお部屋しか販売残ってないんですかね？

>>56 マンション検討中さん

かもしれませんね

AタイプとCタイプ、３LDKでも大きな専有面積の差だナァって思っていたんですが
Aタイプはよくよく見てみると、実質的には４LDKみたいなものなんですね。
４LDKであの広さと思うと、
なんとなくコンパクト感は感じられてしまうかもしれない…
Lrが一番ゆったりしていますが、
たぶん、これはプレミアム住戸的な存在なのでしょう