■□■ マンション大規模修繕で後悔しない重要な事 ■□■

大規模修繕で必ずやってほしい事とは、
第一に修繕箇所や方法や日程など大まかに決めたら、
まずは複数の業者に、必ず、合い見積もりをさせる事。
お得意の一つの業者だけでは必ず後悔します。
多数競合社と綿密な打ち合わせをして、
見積額、日数、修繕方法などを詳しく調査する事。
何よりも大切なのは、業者にあぐらを欠かせない事。
綺麗事の建て前だけを信用しない事。
内内だけで全てを進行してはいけないと言う事です。
一番大切な事ですからね。

3.11長周期地震動による中折れの修復ですね。港区の外れにある3棟からなる大規模マンションですが、C棟にあるタワーパーキング初め、25階前後で結構ひび割れとかしていました。クロスの貼ってある内廊下ではわかりにくいですが、非常階段を降りると、結構ひび割れが残っており愕然としたことがあります。徹底的な修理ができればよいのですが。

皆さんのマンションはいかがですか？
管理会社が独占していませんか、
きちんと別の管理会社に相談した方が
良いですよ、全てにおいて驚くほど
格差がありますからね。
もっと早く調べていれば良かった…
と後悔しないうちに。

合い見積もりは理事会でしか取れないのでしょうか？

>>5 販売関係者さん
確かにその通りなのですが、
実際は、理事会なり委員会からの依頼じゃないと
まともな施工会社は見積を書かないと思います。

見積するために、それなりの労力が掛かります。
だから、一区分所有者さんからの
要請でいちいち動くことはないですかねぇ。

そもそも、見積に必要な資料を外部に提供することが管理規約に反してないですか？

そういうことをちゃんと考えると、
現実的には厳しいです。


やるなら、公募にして、そこに参加してもらう。
もしくは、出てきた見積もりを有償で第三者に確認してもらう、という方法が良いのではないでしょうか。

不動産屋の御婆さんも言ってましたよ☆

お金がない～っていってる一般住人連中の話きいてると楽しい。修繕費代、いままでの10倍で～す。嫌なら引っ越ししなさいね。ぷ。

>>6 口コミ知りたいさん

すでに管理会社の系列会社への発注が決まっており、その系列会社が元請けとなり競争入札をおこなうそうです。この時点でも別に見積もりを有償で取ることは可能でしょうか？

>>6 施工会社の者ですさん

１０で質問させていただいたものなのですが、系列会社が公募を行ったところ、応募がなかったため◯社で入札を実施すると案内が来ました。
ちなみに公募期間は2週間ほどだったのですが、この期間は一般的な日数でしょうか？

>>14 マンコミュファンさん

建通新聞で2週間の公募なら、まぁそんなもんですね。
もし、館内公募だけだったなら、意図が感じられます。
館内公募というのは、見積参加させたくないけど、公募を実施した、という体裁をとるための手段です。

そして、建通新聞に載せたとしても、
応募条件がどうだったか、ということのほうが重要です。
見積参加会社を意図的にコントロールしようとする場合は
資本金、経審の点、実績、等のハードルを高く設定することが多いです。
意図的に高く設定することが

不動産屋もそう言ってました

>>16 S施工会社の者ですさん

マンション内に掲示していたので、館内公募なのかもしれませんね。
ご丁寧に回答くださり、ありがとうございました。
お気を悪くされたなら、申し訳ありません。自分でももう少し調べてみようと思います。

>>19 マンコミュファンさん

18の書き込みは
私ではないので
お気になさらず！

気になることがあれば、お答えしますよ！

このスレも自作自演にウソつきだけに
なりましたね、、すぐわかる、

>>20 S施工会社の者ですさん
ありがとうございます。なかなか素人ではわからないことが多いので、大変助かります。

いえいえ、とんでも無いですよ。
自作自演ですからなんでもオッケー！