COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト） に行ってみた − モデルルーム見学記

ということで、まずは、マンションギャラリーへ来店することにします。受付を済ませると、紙に書くタイプのアンケート用紙を記入することにしました。

その後、営業担当者の方がお見えになり、名刺を受け取りました。その後は、簡単な会社概要の説明に入りました。当物件は、A棟「エアリーコート」、B棟「ブライトコート」、C棟「カームコート」と3棟構成になっていること、通学区は、鴻巣東小学校、鴻巣中学校があります。

物件に関する簡単なヒアリング、販売予定価格の説明、物件概要の説明が終わった後は、約10分間のシアタールームの上映、模型コーナーの見学、お次に、モデルルームの見学と設備や体感コーナーを見せて頂くことになりました。

◇ココチファーストプロジェクトの間取◇

今回は、Jタイプ（専有面積88.44㎡（約26.75坪）ベーシックプラ4LDK+WIC+MSをモデルルーム限定メニュープラン1LDK+WIC+MS）ともう一つは、D3´タイプを紹介して貰いました。（専有面積は68.10㎡（約20.60坪）ベーシックプラン2LDK+WIC+2MCをモデルルームプラン2LDK+S+WIC+2MCに変更した間取で、約3.2帖のキッチンと約5.0帖の洋室、約11.8帖のリビング・ダイニングを再現した
ハーフモデルルームです。

Jタイプの天井高は、玄関約2,220㎜、廊下約2,150㎜、キッチン約2,300㎜、トイレ約2,150㎜、洗面室約2,150㎜、WIC約2,150㎜、マルチスペース約2,300㎜、リビング・ダイニング（3階～6階約2,450㎜、7階～10階約2,400㎜、2階・11階～15階約2,500㎜）洋室（3階～6階約2,450㎜、7階～10階約2,400㎜、2階・11階～15階約2,500㎜）です。

まずは、玄関からお邪魔します。玄関の横には、シューズボックスがあり、手前には、約17.0帖の洋室があります。

玄関の隣は、約2.3帖のマルチスペースがあり、その隣は、お手洗いがあります。（手洗いカウンターは、標準仕様になります。）その隣は、浴室と洗面室があり、手前には、約17.6帖のリビング・ダイニングがあります。（床暖房は、リビング・ダイニングのみ標準装備です。）

リビング・ダイニングの横には、約3.5帖のキッチンがあり、浄水器、食洗機、ディスポーザーは、標準仕様になります。バルコニーも見せて頂きましたが、面積は1.35㎡で約0.4坪です。

キッチンの高さ無償セレクトは、約80㎝、約85㎝、約90㎝から選べるようになってます。無償カラーセレクトプランは、スモーキーモカ（Jタイプのモデルルーム）、ワームグレージュ（D3´タイプのモデルルーム）、コンフォートナチュラルとあり、1階から3階は選べず、4階～6階は選べますとの説明でした。ですので、低層階を希望の方で無償カラーセレクトを期待している人には、ちょっと残念なお話ですね...。

・ココチファーストの共用施設について

ココチファーストには、30箇所の共用施設があります。1.趣のことなる2つのラウンジ2.2つのエントランス3.オーナーズゲート4.ラクセスキー5.5基のエレベーター6.南東・南西向きの住戸中心（総戸数337戸のうち、221戸が南東・南西向きの住戸）
7.カート置き場8.敷地内駐車場674台分9.電動シェアサイクル10.宅配ボックス＆メールボックス11.24時間対応ゴミ置き場12.共用Wi-Fi＆電子書籍13.防災倉庫14.かまどベンチ15.敷地面積6,100㎡超え16.敷地内駐車場263台分17.屋上のクラウンテラス18.カーシェアに人気のテスラ19.EV（電気自動車）対応駐車場20.ホテルライクな車寄せ21.コートアベニュー22.どろんこ洗い場23.ペット飼育可24.24時間セキュリティ25.ワークスペース26.植栽計画27.共用トイレと自動販売機設置28.シェアリングBOX29.来客用駐車場・駐輪場30.一括受電システムの導入などなど。

率直に言うと、ゲストルームがないというのは、少し、残念！！って思いますね。親戚や友達を泊めることが出来ない点でも。それから、総戸数337戸ある大規模物件なら、出来れば、子供が楽しめるキッズスペース、スーパーや保育所なんかもあればいいのにねって感じですが、要するに、共用部は、必要なものだけに抑えて、毎月かかる管理費を抑えているといった仕様ですね。子育て中の親目線でいえば、その辺りの配慮が少々、希薄に感じられます...。

◇ココチファーストプロジェクトの販売予定価格・管理費等一覧表について◇

当物件は、11月25日以降、グランドオープンの予定になる為、価格については、「販売予定価格」を教えて頂くことが出来ました。販売開始予定時期は、2023年12月中旬 です。

・ココチファーストプロジェクトの販売予定価格↓

部屋番号 タイプ　間取　専有面積　 価格　　　　方角

101号室　　C3g 3LDK 66.60㎡　3,900万円　エアリーコート　東向き
109号室　　D1´g 3LDK 68.10㎡　4,500万円　ブライトコート　南東向き
111号室　　Fg 3LDK 77.74㎡　5,200万円　ブライトコート　南東向き
112号室　　D5´g 3LDK 68.10㎡　4,500万円　ブライトコート　南東向き
113号室　　D3´g 2LDK+S 68.10㎡　4,500万円　ブライトコート　南東向き
114号室　　B1g　 1LDK+S　60.15㎡　4,000万円　ブライトコート　南東向き
116号室　　Jg　 4LDK　 88.44㎡　6,100万円　ブライトコート　南東向き

201号室　　A 2LDK 58.83㎡　2,900万円　エアリーコート　東向き
202号室　　C1 3LDK 66.60㎡　3,400万円　エアリーコート　東向き
203号室　　C3 3LDK 66.60㎡　3,900万円　エアリーコート　東向き
211号室　　D1 3LDK 68.10㎡　4,500万円　ブライトコート　南東向き
213号室　　F 3LDK 77.74㎡　5,200万円　ブライトコート　南東向き
214号室　　D5´ 3LDK 68.10㎡　4,500万円　ブライトコート　南東向き
215号室　　D3´　2LDK+S　68.10㎡　4,500万円　ブライトコート　南東向き
216号室　　B1 1LDK+S 60.15㎡　3,400万円　ブライトコート　南東向き
218号室　　J　　 4LDK 6,100㎡　6,100万円　ブライトコート　南東向き
220号室　　E1 　3LDK 70.37㎡　4,600万円　 カームコート　南西向き
221号室　　E2　 2LDK+S　70.37㎡　4,600万円　 カームコート　南西向き
222号室　　H　　3LDK+S　84.82㎡　5,800万円　 カームコート　南西向き

621号室　　E1 　3LDK 70.37㎡　4,800万円　 カームコート　南西向き
622号室　　E2　 2LDK+S　70.37㎡　4,800万円　 カームコート　南西向き
623号室　　H　　3LDK+S　84.82㎡　5,900万円　 カームコート　南西向き

721号室　　E1 　3LDK 70.37㎡　4,800万円　 カームコート　南西向き
722号室　　E2　 2LDK+S　70.37㎡　4,800万円　 カームコート　南西向き
723号室　　H　　3LDK+S　84.82㎡　6,000万円　 カームコート　南西向き

902号室　　A 2LDK 58.83㎡　3,700万円　エアリーコート　東向き
903号室　　C1 3LDK 66.60㎡　4,200万円　エアリーコート　東向き
904号室　　C3 3LDK 66.60㎡　4,200万円　エアリーコート　東向き
917号室　　B1 1LDK+S 60.15㎡　4,200万円　ブライトコート　南東向き
919号室　　J　　 4LDK 6,100㎡　6,400万円　ブライトコート　南東向き
921号室　　E1 　3LDK 70.37㎡　4,900万円　 カームコート　南西向き
922号室　　E2　 2LDK+S　70.37㎡　4,900万円　 カームコート　南西向き
923号室　　H　　3LDK+S　84.82㎡　6,100万円　 カームコート　南西向き

1002号室　　A 2LDK 58.83㎡　3,700万円　エアリーコート　東向き
1003号室　　C1 3LDK 66.60㎡　4,200万円　エアリーコート　東向き
1004号室　　C3 3LDK 66.60㎡　4,200万円　エアリーコート　東向き
1017号室　　B1 1LDK+S 60.15㎡　4,200万円　ブライトコート　南東向き
1019号室　　J　　 4LDK 6,100㎡　6,400万円　ブライトコート　南東向き

1402号室　　A 2LDK 58.83㎡　3,800万円　エアリーコート　東向き
1403号室　　C1 3LDK 66.60㎡　4,400万円　エアリーコート　東向き
1404号室　　C3 3LDK 66.60㎡　4,400万円　エアリーコート　東向き
1412号室　　D1 3LDK 68.10㎡　5,100万円　ブライトコート　南東向き
1417号室　　B1 1LDK+S 60.15㎡　4,300万円　ブライトコート　南東向き
1419号室　　J　　 4LDK 6,100㎡　6,600万円　ブライトコート　南東向き

1502号室　　A 2LDK 58.83㎡　4,000万円　エアリーコート　東向き
1503号室　　C1 3LDK 66.60㎡　4,500万円　エアリーコート　東向き
1504号室　　C3 3LDK 66.60㎡　4,500万円　エアリーコート　東向き
1512号室　　D1 3LDK 68.10㎡　5,100万円　ブライトコート　南東向き
1517号室　　B1 1LDK+S 60.15㎡　4,500万円　ブライトコート　南東向き
1519号室　　J　　 4LDK 6,100㎡　6,700万円　ブライトコート　南東向き
1521号室　　E1 　3LDK 70.37㎡　5,300万円　 カームコート　南西向き
1522号室　　E2　 2LDK+S　70.37㎡　5,200万円　 カームコート　南西向き
1523号室　　H　　3LDK+S　84.82㎡　6,400万円　 カームコート　南西向き

大体の相場としては、3,400万円以上～6,400万円台といったところでしょう。

・管理費等一覧表も頂きましたので、掲載します。

・管理費・修繕積立金・月額合計払い（円）

タイプ 専有面積 管理費 修繕積立金 ※月額合計

A　　 58.83㎡ 10,320円　5,900円 　 16,220円
B1　　60.15㎡ 10,420円　6,000円　　16,420円
B1g 60.15㎡ 10,420円　6,000円　　16,420円
B2 60.15㎡ 10,420円　6,000円　　16,420円
B2g 60.15㎡ 10,420円　6,000円　　16,420円
C1 66.60㎡ 11,220円　6,700円 　 17,920円
C2 66.60㎡ 11,220円　6,700円 　 17,920円
C2g 66.60㎡ 11,220円　6,700円 　 17,920円
C3 66.60㎡ 11,220円　6,700円 　 17,920円
C3g 66.60㎡ 11,220円　6,700円 　 17,920円
D1 68.10㎡ 11,420円　6,800円 　 18,220円
D1g 68.10㎡ 11,420円　6,800円 　 18,220円
D2 68.10㎡ 11,420円　6,800円 　 18,220円
D3 68.10㎡ 11,420円　6,800円 　 18,220円
D3g 68.10㎡ 11,420円　6,800円 　 18,220円
D3´ 68.10㎡ 11,420円　6,800円 　 18,220円
D3´g 68.10㎡ 11,420円　6,800円 　 18,220円
D4 68.10㎡ 11,420円　6,800円 　 18,220円
D4g 68.10㎡ 11,420円　6,800円 　 18,220円
D5 68.10㎡ 11,420円　6,800円 　 18,220円
D5g 68.10㎡ 11,420円　6,800円 　 18,220円
D5´ 68.10㎡ 11,420円　6,800円 　 18,220円
D5´g 68.10㎡ 11,420円　6,800円 　 18,220円
E1 70.37㎡ 11,720円　7,000円 　 18,720円
E2 70.37㎡ 11,720円　7,000円 　 18,720円
E3 70.37㎡ 11,720円　7,000円 　 18,720円
E3g 70.37㎡ 11,720円　7,000円 　 18,720円
F 77.74㎡ 12,620円　7,800円 　 20,420円
Fg 77.74㎡ 12,620円 7,800円 　 20,420円
G 84.78㎡ 13,520円　8,500円 　 22,020円
Gg 84.78㎡ 13,520円　8,500円 　 22,020円
H 84.82㎡ 13,520円　8,500円 　 22,020円
I 87.97㎡ 13,920円　8,800円 　 22,720円
J 88.84㎡ 14,020円　8,800円 　 22,820円
Jg 88.44㎡ 14,020円　8,800円 　 22,820円

・引き渡し時一括払い（円）

タイプ　管理準備費　修繕積立一時金　前払い管理費（2か月分）一時金合計

A　　　　10,320円　　353,000円　　　32,440円　　　　　　　　395,760円
B1　　　 10,420円 361,000円　　　32,840円　　　　　　　　404,260円
B1g　　　10,420円 361,000円　　　34,040円　　　　　　　　405,460円　　　
B2　　　 10,420円 361,000円　　　32,840円　　　　　　　　371,420円
B2g　 10,420円 361,000円　　　34,040円　　　　　　　　405,460円　　

C1　　　 11,220円 400,000円　　　35,840円　　　　　　　　447,060円
C2　　　 11,220円 400,000円　　　35,840円　　　　　　　　411,220円
C2g 11,220円 400,000円　　　37,040円　　　　　　　　411,220円
C3 11,220円 400,000円　　　35,840円　　　　　　　　411,220円
C3g 11,220円 400,000円　　　37,040円　　　　　　　　448,260円

D1 11,420円　　409,000円　　　36,440円　　　　　　　　456,860円
D1g　　　11,420円　　409,000円　　　37,840円　　　　　　　　458,260円
D2　　　 11,420円　　409,000円　　　36,440円　　　　　　　　420,420円
D3 11,420円　　409,000円　　　36,440円　　　　　　　　420,420円
D3g 11,420円　　409,000円　　　37,840円　　　　　　　　420,420円
D3´ 11,420円　　409,000円　　　36,440円　　　　　　　　420,420円
D3´g 11,420円　　409,000円　　　37,840円　　　　　　　　420,420円

D4 11,420円　　409,000円　　　36,440円　　　　　　　　420,420円
D4g 11,420円　　409,000円　　　37,840円　　　　　　　　420,420円
D5 11,420円　　409,000円　　　36,440円　　　　　　　　420,420円
D5g 11,420円　　409,000円　　　37,840円　　　　　　　　420,420円
D5´ 11,420円　　409,000円　　　36,440円　　　　　　　　420,420円
D5´g 11,420円　　409,000円　　　37,840円　　　　　　　　420,420円

E1 11,720円　　422,000円　　　37,440円　　　　　　　　471,160円
E2 11,720円　　422,000円　　　37,440円　　　　　　　　433,720円
E3 11,720円　　422,000円　　　37,440円　　　　　　　　433,720円
E3g 11,720円　　422,000円　　　39,040円　　　　　　　　433,720円

F 12,620円　　466,000円　　　40,840円　　　　　　　　519,460円
Fg 12,620円　　466,000円　　　42,440円　　　　　　　　521,060円

G 13,520円　　509,000円　　　44,040円　　　　　　　　566,560円
Gg 13,520円　　509,000円　　　46,040円　　　　　　　　568,500円

H 13,520円　　509,000円　　　44,040円　　　　　　　　568,500円
I　　　　13,920円　　509,000円　　　45,440円　　　　　　　　587,360円
J 14,020円 531,000円　　　45,640円　　　　　　　　590,660円
Jg　　　 14,020円 531,000円　　　46,840円　　　　　　　　591,860円

・専用庭使用料

タイプ　面積（㎡）月額使用料（円）

B1g 20.39 600
B2g 20.39 600
C2g 18.81 600
C3g 18.81 600
D1g 23.08 700
D3g 23.08 700
D3´g 23.08 700
D4g 23.08 700
D5g 23.08 700
E3g 23.85 800
Fg 26.35 800
Gg 20.59 1,000
Jg　　　9.22　　　600

・駐車場

機械式駐車場地上4段式（13台）

地上4段（4台）月額使用料　8,000円

地上3段（3台）月額使用料　9,000円

地上2段（3台）月額使用料　10,000円

地上1段EV対応（3台）月額使用料　13,000円

機械式駐車場地上5段地上2段式（249台）

地上5段（39台）月額使用料　8,000円

地上4段（33台）月額使用料　8,000円

地上3段（33台）月額使用料　8,000円

地上2段（33台）月額使用料　8,000円

地上1段（28台）月額使用料　12,000円

地上1段EV対応（5台）月額使用料　13,000円

地上1段（39台）月額使用料　8,000円

地上1段（39台）月額使用料　8,000円

平置き（福祉対応）1台　13,000円

・バイク置き場

バイク置き場　7台　 1,500円

・駐輪場

平置き駐車場　35台　500円（月額）
2段ラック式（上段）242台　100円（月額）
2段ラック式（下段）397台　200円（月額）

以上です。

◇ココチファーストプロジェクトの特徴について◇

現地は、マンションギャラリーでのシアタールームの上映やモデルルームの見学、商談席での物件の説明が全て終わった後に、一人で向かいました。そこで、簡単に当物件についての説明をまとめて見ました。

所在地：埼?県鴻巣市本町五丁?2758番1（地番）・埼玉県鴻巣市本町五丁目以下未定（住居表示）

交通：JR高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「鴻巣」駅東口徒歩5分

地域・地区：商業地域、近隣商業地域

建ぺい率：80％

容積率：400%・200%

敷地面積：6,113.36㎡

建築面積：2,502.99㎡

延床面積：27,045.21㎡(容積対象外面積2,959.13㎡含む)

構造・規模：耐震構造・鉄筋コンクリート造、地上15階建

総戸数：337戸(他管理室1戸)

駐車場：敷地内に265台設置［機械式262台、平置3台（福祉対応1台、来客用1台、カーシェア1台）（内9台はEV充電対応）］月額使用料：未定

駐輪場：敷地内に678台設置［2段ラック式639台(屋根付)、平置35台(屋根付)、来客用4台(屋根なし)］月額使用料：未定

バイク置場：敷地内に7台設置(屋根付)　月額使用料：未定

電動シェアサイクル置場　敷地内に4台設置(屋根付)

事業主（売主）：パラダイスリゾート株式会社（公社）東京都宅地建物取引業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト 国土交通大臣（11）第3175号　（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

設計・監理：株式会社谷口建築企画一級建築士事務所

施工会社：ファーストコーポレーション株式会社

建物竣工予定時期：令和7年3月下旬

引渡可能予定時期：令和7年4月上旬

設計図書閲覧場所：パラダイスリゾート株式会社

管理会社：未定

間取り：1LDK+S（納戸）～4LDK

専有面積： 58.83㎡～88.44㎡

バルコニー面積：10.07㎡～19.24㎡

サービスバルコニー面積：1.35㎡～2.30㎡

テラス面積：10.07㎡～13.01㎡

専用庭面積：9.22㎡～32.24㎡

以上になります。

◇ココチファーストプロジェクトの総評について（★五つが最高）◇

住環境（★★★）

住環境は、まずまずといった感じです。現地周辺は、とてもこじんまりとしていて、人出も少なく、交通も車の数はそれほど多くなくて、閑静な住宅地といった感じです。

コンビニや飲食店が殆どない代わりに、駅前にある「エルミこうのす」には、カルディコーヒーファーム、無印良品、マクドナルド、セリア、マツキヨ、その他、57店舗のお店があり、隣の「エルミアネックス」には、映画館のこうのすシネマ、鴻巣市市民サービスコーナー、鴻巣中央図書館などが、設置されています。実は、こういう庶民的というか、まったりした感じの駅って、暮らしやすいと思います。
治安も安全ですし、ハザートマップのお話とかも、ほぼ心配ないエリアです。

価格帯（★★★★★）

新築マンションは、これから、高騰する中で、ここまで安いマンションは、ないと思っていました。価格としては、割と安い方だと思います。間取りが1LDK+S（納戸）～4LDKで、専有面積が58.83㎡～88.44㎡に対し、3,400万円以上～6,400万円台といったところでしょう。337戸の最大規模のマンションで、あまり、団地っぽくないところも気に入りました。

おすすめ度（★★★★）

本当、こちらのマンションは、一目で大変気に入ってしまいました。資産価値としても、これからどんどん上がりそうな期待が持てます。グランドオープンは、11月25日からですので、12月の師走に入る頃には、マンションを見に来るお客様も増えるのではないでしょうか。駅からとても近く、長く住むにも悪くはないと思いました。但し、進学塾が少ないと思いましたので、お受験を考えていらっしゃる子育て世帯の方には、どうかな？と思います。

ですが、駅から近い物件ですし、鴻巣というエリアで、治安も良くて、暮らしやすいように感じられますので、埼玉で新築マンションをお探しの方にとっては、「穴場」とも言えます。取り合えず、資料を良く読んで、家族と相談して、検討したいと思います。