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匿名さん
[更新日時] 2011-09-27 08:28:51
1000レス越えたので、続きを立てました。
みなさんこちらによろしく。
以下、その3のテンプレです。
700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ(誤用)ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。
この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。
世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか? その3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/
[スレ作成日時]2010-03-11 22:38:12
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物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか? その4
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951
匿名
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952
匿名さん
一戸建てを購入検討中です。
■世帯年収
本人 税込600万円(ボーナス無し)
配偶者 専業主婦
■家族構成
本人 33歳
配偶者 24歳
子供 0歳
■物件価格
3600万円
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途200万円有り)
・借入 3600万円
・変動(0.875%)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
150万円
■昇給見込み
年7万程度(800万円程度までは同額程度で昇給する見込み)
■定年・退職金
60歳。
退職金1500万円
■その他事情
・車あり
・親からの援助なし
・子供を増やす計画あり(あと1人欲しい)
・現在の賃貸家賃95,000円(月に約12万円は貯金できている)
いかがでしょうか?
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953
匿名さん
↑書き忘れました。
会社を共同出資で設立したため、貯金が少ないです。
15年後には代表になれる予定です。
会社からの融資も場合によっては可能です。
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954
購入検討中さん
■世帯年収
本人 税込530万円
配偶者 パート 年100万円
■家族構成
本人 34歳
配偶者 28歳
子供 6歳 (高校まで公立、大学私立予定
■物件価格
3800万円
■住宅ローン
・頭金 1000万円(諸経費別途200万円有り)
・借入 2800万円
■貯蓄 (購入後の残貯金)
100万円
■昇給見込み
40代で600万程度、その後は昇格具合により微増
■定年・退職金
60歳。
退職金1000万円
■その他事情
・車あり
・親からの援助なし
・子供を増やす計画あり(あと1人欲しい)
・現在の賃貸家賃81,000円(月8万円は貯金)
以上ですが、この先子どもが2人になると厳しいかなと思い悩んでいます。
ローン返済額的に厳しいでしょうか?
ご意見お願い致します。
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956
匿名さん
夫の収入だけでは妥当か
書込みは 妻?
今後妻がどんどん働
書込みは 夫?
妻が働いた分 貯蓄は出来ますよね
旦那の給料で やって行くのは 問題ないでしょう?
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957
匿名
わかりづらくてすみません。
全て妻が書き込みました。家計管理は全て妻です。
夫が住宅ローンを組むのをびびっていて、妻の収入を入れてもそんなに厳しいのか気になっていたもので。
夫の収入は同じ会社なので詳しく知っていて、今後昇給は年に何千円かずつです。
私(妻)は子供の成長に合わせてで構わないからパートも増やすことも可、いずれ正社員になってくれと会社側から言われており、『いずれ正社員で』と書かせていただきました。転職するにしてもいずれ正社員になるつもりでいます。
妻の収入は貯金分にまわせます。家の維持費&教育費分に当面は充てるつもりでいます。
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958
匿名さん
↑余裕だと思います。
物件価格が安いのが気になりますが…
今後の維持管理費等が高くつくような…
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959
匿名
本人、27歳、月税込年収400万(ボーナス込み30×2回)
妻、26歳 現状0円、半年後にはパートで年収60万位
子供 1ヶ月が一人
将来はもう一人欲しいです
借り入れが2200〜2300万です(変動0,875)
年収は5000円/月アップ位です
妻も将来的にはもっと稼げるようになります(歯科衛生士)
かなり厳しいと思ってるんですが皆さんのアドバイス頂けますか?
また、親からの援助で200万位別にあるんですが、ローンを減らす為に最初から200万も入れてしまった方が宜しいでしょうか?
そうすれば2000万程度になる見込みです
宜しくお願いいたします!!
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960
匿名
↑まだ若いしはっきり言って今の金利なら2000万くらいのローンだったら年収はあまり関係ない。
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961
匿名
すいません
無謀なローンの方にも書き込みしてしまいました
もう引くに引けない所まで来てるのでどうしようもないんですが気になって書きました
少し安心しました
ありがとうございます!!
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962
匿名
>959
ただし奥さんの収入はあてにしないように。
ご実家にお子さん預けるの?
半年後から働く予定のようですが、二人目妊娠希望の人を、なかなか雇ってはくれないですよ。
もちろん面接でそんなことを言わないでしょうけど。
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963
匿名
実家が車で10分位なので預けて働く予定です
厳しそうですが頑張ります!!
ありがとうございました!!
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964
匿名さん
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965
匿名さん
契約済みですが、ここを見ていたら不安になってきました。
よろしくお願いします。
【本人】年収:493万 33歳(薬剤師)
【妻】 専業 24歳(来年からパートに出たい)
【子供】1人 1歳(4~5年後にもう一人欲しい)
【物件】土地470万 建物2030万(諸費用、外構、カーテン、照明込み)
【借入】2500万(35年返済)
【金利】10年固定(1.85%)
【支払い】月/71,000円ほど ボーナス払いは年/12万ほど
【貯蓄】300万、有価証券330万
【その他】車1台保有
地方出身です。頭金をもっと貯めてからと考えていましたが、保育園や小学校が近かったりと子供にとって良い環境だったので購入に踏み切りました。
現在賃貸で月73,000円(駐車場込み)支払っており、月々5~7万貯蓄できてます。
月収は休日出勤などで左右しますが手取り25~26万程度です。但し、今貰っている住宅手当15,000円はなくなる予定なので少し下がります。
生活も今より切り詰めて少しずつでも繰り上げ返済していき月々の支払いを軽減させていこうと思ってます。
妻も将来的にはフルで働く気でいますが、子供2人と考えるとやはりカツカツでしょうか。
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966
匿名
↑全然大丈夫だね。
30代前半の典型的な家庭ですね。
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967
匿名
年収の5倍のローンで無謀かと不安になりましたが、そう言っていただけて少し不安が取れた気がします。
ありがとうございました。
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968
購入検討中さん
はじめまして、以下の内容で検討中なのですが、
如何でしょうか?
●夫(33歳)中小企業 年収440万円
●妻(23歳)専業主婦 年収0万円 子供が小学校に上がればパートをする予定
●子(3歳、0歳)2人
●物件価格:2800万円
●頭金:500万円(諸経費別)
●ローン:2300万円
●貯蓄:200万円
今後ある程度の年収アップはあまり見込めません。
銀行の審査も通るか分かりませんが、
そもそも、購入自体無謀でしょうか?
また、返済方法でベストなものは何になりますでしょうか?
ご教授の程、お願いいたします。
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969
匿名さん
子供が一生いなければギリギリ可能ですが、二人も子供がいれば絶対無謀です。
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970
購入検討中さん
968です。
>969 さん
早々のお返事有難うございます。
やはり厳しいですよね。
私の家族構成で、今回の物件では
年収おいくらなら理想となりますでしょうか?
ご教授いただけると幸いです。
よろしくお願いいたします。
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971
匿名さん
年収440万で子供が二人もいれば、ローンは1000万が限界ですよ。
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972
匿名
968さん
大丈夫!俺なんて年収400万のときに2400万のマンション買って2000万のローン組んで10年でローン返済できそうだよ。今の年収は500万はあるけど子供2人だし嫁は専業主婦だし条件似たようなもんでしょ?
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973
匿名
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974
匿名さん
>972
それは税込み年収ですか?
だとしたら凄いですね!
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975
匿名
972です。税込ですよ。節約はしていますが人並みだと思います。
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976
購入検討中さん
968です。
>972 さん
お返事有難うございます。
とても心強い経験談で嬉しい限りです。
保守的に動くかアクティブに動くか。
悩んでますが、良い方向に頑張ってみます。
どうにもならない場合は、
妻は看護師資格を持っておりますので
妻に働いてもらおうかと思ってます。
ご意見、有難うございました。
※コピペ後の修正漏れにより、妻の年齢間違えました。妻 26歳です。
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977
匿名
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978
匿名
年収440万で子供二人いたらローンは1000万が限界て、お金の使い方がどれだけ出来てないねん(笑)
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979
匿名さん
とか言い始めると身の丈に会わない
教育費ごたごた並べてくる人が毎度でてきますから・・・。
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980
匿名さん
1000万、10年で返そうと思ったら月10万の返済ですよ。
年収440万で手取り月30万、維持費固定資産税もあるし、住宅関係以外に残るのは20万もない。
30歳で購入したら、人生でもう一度建て直すか買い替えなきゃいけない。
老後資金も必要だし、どうみても1000万ローンでも厳しいでしょ。
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981
購入検討中さん
968です。
>980 さん
厳しいご意見有難うございます。
確認したいのですが、
あなた様が試算されたキャッシュフローをご教授いただけませんか?
私が調べたキャッシュフローでは、確かに2300万の借入は厳しいのは理解しています。
とは言え、借入1800万くらいがそれなりに暮らせる生活だと考えておりました。
お手数をおかけして申し訳ございませんが、ご教授いただけると有難い限りです。
また、前回も説明させて頂いておりますが、
妻も6年後にはパートなりで働く予定(年収100万 予定)です。
現在、家賃8万の生活をしております。
ローン返済も月々8万前後であれば何とかなるかと思ったのですが。。。
もう少し考え直さなければならないですね。。。
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982
購入検討中さん
■世帯年収
本人 税込430万円 公務員
■家族構成
本人 30歳
配偶者 29歳
■物件価格
3500万円
■住宅ローン
・頭金 700万円(諸経費別途200万円の用意有り)
・借入 2800万円
・変動 0.875
■貯蓄 (購入後の残貯金)
400万円
■昇給見込み
月5000位
■定年・退職金
60歳。
退職金1500~2000万円位
■その他事情
・車あり
・子供の計画あり(1人欲しい)
・現在の賃貸家賃43,000円(かなりけちけち生活ですが月11万円は貯金できてました)
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983
匿名
980に答を期待しても無駄。
何でも批判してれば自分が賢く見えると勘違いしてる典型だから。
立ちすくんで何も行動できない人だよ。
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984
匿名
>980
なんで10年で返さなきゃいけないんですか?建て替え買い替えは一戸建ての話ですよね?
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985
匿名
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987
匿名さん
何故看護師が、数年の専業主婦を経て、大学教員になれるの?
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988
匿名さん
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989
匿名
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990
匿名さん
>>986
不確定要素が多すぎだが、
世帯年収600万
貯蓄600万+株130万
で、5500万のローン。
これだけ見ると無謀。
頭金500万、ローン3000万ぐらいが良いところじゃないかね。
ただ、持ち屋の査定をして貰い、1500万超で売れるor母親から同額程度援助を受けるなら有りだとは思うが、
急がないで、奥さんの仕事が確定してからでも良いと思うなぁ。
保育園行く様になれば、その分も考慮しなきゃならんし、それまでローンも無いから頭金も増やせるし。
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991
匿名さん
大学教員になるとか、お母さんのへそくりとか、よくわかんないけど、現状の貯金が夫婦600万円で、ご主人年収600万円、奥様無職ならローンは3000万円程度が無難かと。
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992
匿名さん
>>982
家賃がその価格帯なら出て行かないな…
回りの家賃も同程度なら、無理に買わずに新築賃貸にするわ。
と言ってもしょうがないので、
手取りの半分程度をしっかり貯蓄できてたなら、何とかなるんじゃね。
毎月の支払いが倍になっても、余裕ありそうだし。
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993
購入検討中さん
986です。
皆様、ご返答を賜りまして、誠にありがとうございました。
990様がおっしゃるように、私の勤務が安定してから、マンション購入しても遅くはないと思いますので、
当面は、現状維持で、貯蓄を増やしていこうと思います。
皆様のご教授をもとに、今後のことを再検討したいと存じます。
今後とも、何卒宜しくお願い申し上げます。
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994
購入検討中さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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995
匿名さん
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996
匿名さん
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997
匿名さん
この句読点の多い書き方、どこかで見たような・・・
院卒の看護師さんとは珍しいですね
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998
匿名さん
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999
匿名さん
国立大の大学院を出て、論文を書き溜めながら、看護師をしているの?
インテリ看護師ですね。
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1000
購入検討中さん
インテリではありませんが、夫婦で、勉学に投資をし過ぎました。なので、貯蓄は少ないです。
大学院へ行く看護師は、全体の1%ぐらいですかね。
毎年、何万もの、看護師、保健師、助産師、養護教諭をうみだしていますから。院卒の教員の需要は多いです。
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