世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その4

自己紹介は結構です

>>562
2世帯でも、とりあえず広めの賃貸物件に住めば良いのでは？

広めの賃貸という選択肢がある中で、
どうしても購入したい理由は？

皆様ご返答ありがとうございますm(_ _)m


自分が死んだ後の保障問題、嫁と姑、小姑の問題
、生活費問題、頭が痛いです。

家族みんな働いていますが手取りが少なく自分の事だけでいっぱいです。

マイホームは夢です。

どの様な形でも夢を持つ事は大切じゃないでしょうか？

夢を現実にする為に懸命に働くのも自分のモチベーションが上がり良い事だと思います。


話が外れました事を詫びさせて頂きます。

年収に対して5倍の借り入れは無謀かもしれませんね。

貴重な意見ありがとうございました。

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夫＝３３歳　年収５５０万
妻＝専業主婦　
子＝１歳、もう一人予定

物件　３５００万 （諸費用含む）
頭金　１５００万（うち親援助１０００万）
ローン　２０００万　
残貯金　３５０万

カツカツ生活でしょうか。

ありがとうございます　
小さいうちから塾に行かせる家庭の多い学区に住んでいますので、今から節約、貯蓄に励みたいと思います

年収約500万 借入3300万32歳
フラット35S
歳専業妻 子１歳1人
車無し
学資保険 生命保険 火災保険 合計約月3万


普通に貯金出来て不自由ありませんが？
ここの人はどんな贅沢して暮らしてるの？

何でそんなに堅実なの？

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ここは石橋を砕けるまで叩いて渡らない言い訳をひねり出すスレですから

＞573
不安の少ない楽天的な人はあまり来ないから。
堅実な人の割合が増えるのは仕方ない

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確かにビックリするぐらい楽天的な人って結構いるよね。
まあでも案外、どうにかなるけどね。

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ここでおせっかりアドバイスを偉そうに吐き出してる奴は金の使い方に問題ありだから、心配無用

>573
10年後も同じこといっていられる自信があるのならおｋ。

年齢：46
年収：600強
家族：妻37（主婦）、子（男）5、2
車：2台所有
他ローン：ナシ
土地：取得済み
資産：定期200万
　　　月3万の定積（来年満期で100万強）
　　　預金200万
保険：月9千弱の掛け金の養老年金60までの払込で500万受取
　　　妻が月1万円の年金保険60までの払込で1000万円受取
　　　子供の学資として月2万の貯蓄中
定年：65（一応退職金でる予定）

土地を担保に木造家屋を建築できたらと思います。

幾らくらいのローンが組めると思いますか？

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↑いくらの物件より、定年までに支払える額、毎月の支払い額を考えて値段を決めた方が…

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>>581
金利1.4計算で20年返済、2000万借入でオール月々で9万5千。それで返済率19％。
月々11万9千いけるなら、2500借入で返済率24％。
それに自己資金を足したのが総予算なんじゃないか。
2500万借入パターンは、年収が上がるか知らないが、600万の年収で住宅ローンだけで
月12万はちょっと重い可能性もあるけど。人によるが。

>>580
奥さん共済で目一杯借りて、残りはフラット３５Ｓ

夫:年収450万(29才・看護師)給料体系は准公務員に準ずる
私:妊娠中で専業主婦(3月に出産予定で一才過ぎれば保育園に入れて働く予定)子:3才と0才(3月に誕生)

物件:2800万
頭金:200万(諸費用別途あり)
借入:2600万
できればフラット35s

厳しそうですがいかがでしょうか

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↑一言でいえば、残念ながら「大変厳しい」でしょう。年収比で、物件価格が高すぎます。
すでにお子さま２人おられるわけですから、学費等を考慮した場合、物件価格は2000万円
程度が上限かと思います。

＞585

住宅用とは別に数百万の貯蓄があり、これから手取りが増えていくなら、カツカツ生活で何とかやれるかどうか、なレベル。
地域によっては保育園は待機児童が多くて入れませんが、その点は大丈夫なのか。
保育費が増加する点も大丈夫なのか。

無謀には違いありません。

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【　妻　　】34歳会社員
【　夫　　】38歳当分無職
【家族構成】子供3歳　（あと1人欲しい）
【家族年収】妻　450万

【物件金額】3400万（諸費用込み）
【自己資金】2000万
【ローン　】1400万
【貯　　金】2200万
【種　　類】25年　金利　変動1.4％


毎月7万貯蓄で　カツカツです。

よく　みんな　やっていけるな～と関心します。

581です。
スレ感謝。

私は本体2000を考え、妻は本体1500以下を主張。
第三者の意見が聞けて良かったです。

確かに583に具体的数字を出してもらってみると借入2500はキツい。
582の指摘通りもう一度一から考えて話し合いをします。

ありがとう

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>>585
フラット35Ｓの金利で35年返済月々78,000円　返済比率21％。
返済比率だけ見るとそんなに無謀とは言えないが、子2人で返済比率20％を楽に
返すのは少なくともあと50万ぐらい年収欲しいところ。

ただ、年齢も若いし頑張り次第で何とかなる可能性もあるから熟慮すべき。

返済比率はどうやったらだせるのでしょうか。

3380万借入、年収550万だとどのくらいなのでしょう。

よろしくお願いします。

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>>591
フラットＳ金利1.4％計算35年　月々101,000円　返済率22％

｢ローンシミュレーション｣で検索すると色々出てきますよ。

>>591
そうそう、返済率は自分で計算しないといけませんね。
ローンシミュレーションで年返済額が1,212,000円ですから、
1,212,000÷5,500,000＝0.22 22％ということです。

個人的には35年返済で家族4人の理想的な返済率は

400～500万は15％以下
500～600万は17％以下

生活スタイルによりますが、ある程度の繰上げ返済を前提と
するならこんな感じだと思います。
借入は30％ぐらいなら審査は通ると思いますけど。
ただ、その時の返済率の計算はもっと高い金利で計算されますけどね。

ほんと

頭金がないと

かなり　400万台の収入じゃ難しいよね
特に東京近郊なんて

591ですが592さんありがとう。

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年収400万で15%だと月5万だね。
流石に関東でファミリーで住居費5万はきついわ。
1Rより安いし実質ありえない前提。
それとも管理費駐車場代は別換算ですかね？

【本人】年収：470万
【嫁】年収：120万（11月より復職）
【月手取り】2人合わせて：39万
【子供】2人：5歳、0歳

【物件】2900万（諸費用込み）
【頭金】200万
【借入】2700万
【金利】フラット３５Ｓ：2.55％（10年間1.55％）
【支払い】月／84000円程度　ボーナス：なし　団信：三大疾病特約

※他ローンなし
※現在車2台

この計画で安心して生活できますか？かつかつですか？無謀ですか？
同じような環境での体験談などあればお願いいたします。

>>598
セーフゾーンだと思います。
特に問題はないでしょう。
ただ、フラットの3大疾病はどうなのでしょうか。
ガンはさておきとして、その他は適用要件がかなり厳しいですね。
他の民間で対応すれば、いらない気がしないでもないですが。

質問です。
夫年収420万。
私50万くらい…。

子供２人(５歳３歳)

2800万の内300万頭金。
残り2500万を35年ローン。ボーナス無しの月７万ちょい予定。

やっていけますかね？
変動で最初の三年は固定？です。
変動は危険でしょうか？フラットＳにしても団信払わないといけないし。

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＞600
お子さん2人でチャレンジャーですね。
ご年齢や昇給見込み・残貯金額にもよりますが、世帯年収を増やさないと、今後がきついのでは？

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

>>600
年収420万で6倍近い借入は資金繰りはタイトになるでしょうね。
フラットＳだと支払いがキツイのではないですか？

でもそういう変動の選択の仕方は、変動金利の金利上昇にも耐えられない
ことの表れなのでよく検討して下さい。

【本人】年収：580万(28歳公務員)
【嫁】27　専業(子育て落ち着いたらパート可能)
【子供】1人：2歳(あと一人ほしい)

【物件】土地2000万　建物2000万(都内)
【頭金】諸経費分のみ
【借入】4000万
【金利】変動35年：0.775％(▲1.7)
【支払い】月／110000円程度　ボーナス払い無し
【その他】軽自動車1台所有

まだ手付けは打っていません。

手持ちの貯金700万は諸経費・その他追加工事・家具などを見越して物件はフルローン予定。

無謀なのはわかりきっていますが、年収アップも見込めるし切り詰めればいけるかもと思っております。

>>604
公務員、28歳、年収580、借入4,000万で年返済額130万、返済比率22％。
余力たっぷりとはいきませんが、本人にやる気があればセーフだと考えます。

当たり前ですが、まず勤務先の倒産がありませんね。
退職金も間違いなくそれなりに出ますね。
繰り詰めるという自覚もあり、よって破綻の可能性は少ないでしょう。

家族のために良い家を建てて下さい。

２８の公務員でその年収は通常キャリア官僚以外有り得ないのでは。
それか残業代込みか。
残業代込みの年収なら、職場移って残業代なくなったらつらいのでは？

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>>605
たたかれる以外のコメントを想定しておりませんでした。
励ましのお言葉ありがとうございます。
契約や審査がうまく通れば、決断しようと思っております。

>>606
内部事情をよくご存知ですね。同業の方でしょうか？
属性の詳細は控えますがお見込みのとおり残業代が年間50万あっての580万です。

基本的には忙しい部署ばかり若手は回されるので、暇になる心配はないのですが「残業代が大幅カットになる」心配はあります。このご時勢ですし・・・

【本人】年収：430万(29歳地方公務員)
【嫁】30　扶養内パート
【子供】無し（5年以内に2人希望、せめて1人は欲しい）

【物件】土地1100万　建物2300万（諸費用込）
【頭金】土地を全額現金決済したので、建物は諸経費分のみ
【借入】2200万
【金利】フラット35Ｓ　4月実行　
【支払い】月／7万円前後　ボーナス／4万前後
【その他】軽1台、普通車1台（田舎で車社会で手放せません）
　　　　　
妻は、家購入後には扶養を抜けられる職（正社員or派遣）を探し中。
子供も欲しいので、あまりあてにはしない方向です。
でも、子供できたらキツイかな。

>>608
フラットＳ・35年返済・返済比率18％
ギリギリセーフといった印象ですが、公務員はプラス材料です。
ご本人も子供ができると～とおっしゃられてますが、
現時点の年収から言えば、400ちょっとはローンは15％以下が
個人的には理想だと考えます。

家賃とローンではベクトルが異なります。
家賃は退去⇒実家パターンで逃げれますが、ローンは逃げられませんからね。
400ちょっとでは元々余裕がそこまでありませんから、だからこそ
融資額には慎重さが求められます。

400ちょっとで15％以下だと、相当頭金を用意するか
ローコスト住宅でも無い限り家を買うこと自体無理だね。
地方じゃ400ちょっとぐらいの年収だって多いだろうし
そもそも400ぐらいじゃ頭金用意するのも大変だろうし。
アパートでも、7,8万の家賃は普通だから
家賃と同等・それ以下で、比率20％以上でも購入に踏み切る人多いと思う。

>>610
その通りだと思います。ただ、｢安全か｣と言われたら、
年収が大きく上がるかどうかわからない中で家計における
住宅ローンの割合は15％以下が理想だろう、という考えです。

それ以上組んだら絶対危険だというわけではありません。
特にマンションの場合はその他に2万ぐらい普通に掛かりますね。

600や800ある人はアレでしょうが、400で月2万円分の追加の支払い
は家計における住宅関連の支払いの割合を大きく引き上げてしまいますね。
そういう意味です。

【本人】年収：550万(33歳公務員)
【嫁】34歳　専業(看護師資格有り。新築に引越し後、働く様子)
【子供】3人：11歳（小5女）、9歳（小3男）、8歳（小2男）

【物件】土地600万　建物3500万(諸費用込み)
【頭金】300万
【借入】3800万
【金利】フラット35Ｓ：1.41％(▲1.0)
【支払い】月／85000円程度　ボーナス加算20万
【その他】普通自動車2台所有、貯蓄残740万（引越し・家具家電・外溝・半年程度の生活補助費で使うのかなと考えています。）
子供の学資保険は上の子二人は入っています。

上の条件で話が進んでいます。客観的にみてどうなんでしょうか・・・？
月々の返済金額を見る限り大丈夫かなぁと思っていますが、漠然とした不安もあります。