世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その4

>>513
気に入った物件であれば行くしかありません。妥協だけど買おうかなという気であれば３です。
ただし行くならば、変動のブレに対応できる余裕がなさそうなので1.で返せそうかを考える必要があります。

配偶者はいらっしゃるのでしょうか？
子どもの成長と共に配偶者の方が働くのであれば、何とかなるかもしれませんが
そのまま突き進むとなると４．ではないですが物件価格を見直した方がよいかもしれません。

売りにくいのは、マンションも同じで、値段次第のところもありますよ。

ご意見お願いします！
新築ﾏﾝｼｮﾝの購入を希望しています。

夫35歳　年収420万
妻32歳　専業主婦
子　3歳・1歳・3ヶ月 の3人

物件価格　2720万 （72平米の３ＬＤＫ）
頭金　600万
諸費用　150万
借入金　2280万

頭金を入れると手元には１００万円しか残りません。

フラット３５Ｓ（20年金利引き下げタイプ）を利用予定。

ﾏﾝｼｮﾝ購入予定でＨ２４年の春に入居予定です
まだまだ先なので、金利の上昇が心配なんですが・・・。
今のフラット３５Ｓの金利で計算してもらい、なんとかいけるか・・・ちょっと厳しい気もします。
月は管理費など込みで8万円弱です。（当初10年）

子供の幼稚園は公立2年で行かせます。

子供が3人なので、心配なんですが・・・。
中古物件も何軒も見ましたが、諸費用など合わせると新築とさほど変わりません＞＜

この年収で家族構成で、購入は無謀でしょうか？

マンションで長期優良住宅の２０年引き下げタイプが使えるのは珍しいですね。


借入金額が世帯年収の５倍以上・お子さん３人となると、奥さんがパートに出ないと無理だと思います。

金利が上がる１１年目には、一番上のお子さんが高校受験くらいですので教育費が一番かかってきます。
しかもお子さん３人の年齢も近いので、教育費の負担増が同時期に重なり家計にはかなり影響を及ぼします。


今の家賃と同等以下でない限り、その金額のローンを組むと後々苦しくなると思います。

ご意見お願いします！
中古の一戸建てを希望しています。

夫40歳　年収440万
妻49歳　専業主婦
子　
男5年生　習い事ﾋﾟｱﾉ(7,000)
女3年生　習い事ﾋﾟｱﾉ(7,000)
の2人
学資保険あり200万満期

物件価格　2400万 （103平米の３ＬＤＫ）
頭金　1200万
借入金　1200万諸費用込み
頭金を入れると手元には150万円しか残りません。
金利1.70 元金均等で２０年ﾎﾞｰﾅｽ払いなし（10固定11年以降▲1.1優遇）を利用予定。

３年後に養老保険の満期で４００万予定
きついでしょうか？
よろしくおねがいします

528です

>>529さま
ご意見ありがとうございます

子ども手当てを貯蓄にまわすのは、いいかもしれませんね。
貯金をどう増やすかが課題みたいですね。参考になります。
生命保険やその他の支出を見直す必要がありそうです。
頑張ります。

若く見られるのはうらやましいです。そちらも参考にできればいいですけど・・・

↑
頭金は二馬力の時に
ためました

世帯年収500万以下なのに家を買おうと思うこと自体、どうかしてると思う。気はたしかかい？

「買えますか」じゃなくて「払っていけますか」を考えましょうね。

30歳で440万だったら、楽々、大丈夫ですよ！！
だけど、
その年齢で今から1200万のローン、ちょっと不安ですね。
お子さんの教育費にお金がかかる時期に突入しますからね。
買われるなら、奥様との2馬力で頑張ってください。

家を建てようと思っています
旦那　３４歳　年収５５０万
妻　３５歳　年収２００万ぐらい
子　１歳（もう一人ほしいと思っています）
頭金６００万（親からの援助含め）
妻は、２人目が出来たら、もしくはあと２～３年で退職予定です
その後は、子供がある程度落ち着いたらパートに出る予定

土地は親から譲ってもらえるので上物だけ
総額３０００万ぐらいなので、２４００万の借り入れになると思います
年齢のこともあるので、３０年の変動で考えていたのですが
ココを読んでいたら厳しいと感じてきました
３５年に延ばして、月々の支払いを少なくしたほうがよいでしょうか？
現段階では、月５．５万ボーナス１５万ぐらいの支払です

基本的にローン年限は延ばした方が今後の選択肢が広がりますよ
金利が無駄なのが難点ですが、繰上げ返済すればかなり相殺できます

1円でも無駄は嫌だと言うなら無理にでもできる限り年限の短いローンを組むしかないですけどね
その場合、支払いが終わるまで選択肢が制限されます

ババヌキと一緒で手数を増やすと上がりが遅くなるリスクが高まり
手数を減らすと上がれなくなるリスクが高まります

どちらがいいのかではなく、どの程度がいいのかを
自分たちの価値観で決めていきましょう

家を建てようと思っています
旦那　２６歳　年収５２０万
妻　２６歳　年収３００万ぐらい
子　無し（１～２人はほしいと思っています）
頭金１０００万

妻は、１人目が出来たら、もしくはあと２～３年で退職予定です
その後は、子供がある程度落ち着いたらパートに出る予定かな。
幼稚園教諭の正職なので、パートなら今のところで働けるみたい。

父が建築関係で、安く設計してくれる建築士がいまして、家を建てたいと思います。
土地２５００万と上物と諸経費で１８００万の４３００万。
借入は３３００万になってしまう・・・。

借り方もいろいろあると思いますが、今後を考えて固定で安心したいとすると・・・。
厳しいですかね？？
一応うちの会社は平均年収６４０万、平均年齢３８だそうです。実態はわかりませんが・・・。
あぁ地元の土地が高い・・・。

マンションの購入を検討しています。

物件価格2500万
諸費用250万
貯蓄500万
ローン2500万(35年)固定
※貯蓄の半額を諸費用に充てるつもりです。
年収 私(32歳) 550万
妻(30歳) 専業主婦
子供3人(4歳2歳1歳)

育児費用等で貯蓄も思うように増えないので賃貸費用と同額くらいの月々支払の物件を買おうと思ってます。
個人的には大丈夫かな～と思ってますがどうでしょうか？

ちなみに今後もずっと1馬力の予定です。

同じような年収、年齢で子一人です。
2000万のローンでマンション購入しましたが、これ以上の借入だったら自由に使えるお金はないなーと言う印象です。
子供三人だとかなり厳しくないですか？
車があったら手放すとか色々我慢が必要ですね。

>>541
ありがとうございます。

二人目が生まれたあたりから貯金ができなくなってきました。厳しいですね。

同僚で同じような年収、家族構成で4000万全額ローンを組んだ人間がいてそれを見ていたので全然大丈夫かと思ってました。

私は車も持ってないですし購入する予定もないですが生活の質はあまり落としたくないので再考してみます。

参考になりました。

>540

あー　いけるいける　心配しないで　教育費にムダがなければなんとか大丈夫。

ていうか

>543　みたいなこと言う人はたいていガキにムダ金つかう主義の人だから、参考程度に聞いとけばいいと思うよ。

あとは頑張って年収あげればＯＫ

>545

ほんとうに！？
そりゃ失礼　　うまくやってますね

皆さん、年収とローンをメインに考えていらっしゃいますが、交通費はどう計算されていますか？
年収には交通費も含まれていると思っているのですが・・非課税なだけで。
都内通勤だと月々2万円ほどはかかると思います。その額を考慮してやっていけてます？

すみません。先程のは間違いでした。気にしないで下さい。

たまたま近所に物件が出たので東京都下、駅徒歩11分、築35年の中古住宅の購入を検討しています。

平坦地土地23坪　建物80㎡強　軽なら停めれる車庫付き　4DK　１０年前位に風呂、トイレ、キッチンリフォーム済み

物件価格1580万
リフォーム代で室内の床、壁、電気の配線等交換費用100万弱(現金)
諸費用150万
頭金930万
ローン800万(8年)変動3.45％
月々支払い　95000円位　ボーナス無し
※建蔽率オーバーで低金利の住宅ローンが使えない為。
貯金残　200万位

年収 私(34歳) 350万
妻(34歳)　450万


近隣で土地30坪位の新築１戸建てを購入しようと思うと物件価格が４５００万円位してしまい
今は２人で生活していますが、将来的に母との同居の可能性がありまた子供も出来るか出来ないかも分からないので
今新築を購入して30年近いローンを組むより、賃貸費用と同額くらいでの１０年未満で支払いが終わらせれそうな
物件を買おうと思ってます。
（現状60平米アパート　家賃100,000円）

妻と話し合って個人的には大丈夫かな～と思ってますがこういう購入の仕方ってどうでしょうか？
10年間での修復費用200万位で考えています。
ちなみに妻は専門職なので産休はとっても、今後もずっと共働きの予定です。

奥様の収入が無くなると厳しいので
子供を諦めるか、産まれて仕事を再開出来る目処がついてからの方が安心ですね。
育児は大変ですし、出産で体調を崩す可能性もあるので。
年齢的にもそろそろ見極めが必要です。

後は築35年だと建て替えがいずれ必要になりませんか？

>>550様

お返事ありがとうございます。549です。

建て替えに関しましては近い将来的に考えております。
ただ、建蔽率オーバーの物件で現状建て替えると80パーセント（60㎡弱）の建物しか建てられないので
同じ分譲地内の両隣のどちらかが売りにでて購入できればですが･･･
どちらといえば、住みながら5年くらいでローンを完済して中古の2世帯などが出るのを待つ方が
現実的な選択になりそうです。
現状月々10万円の家賃を支払っており、こちらの家賃は妻が育休や退職をしていても
払っていかないといけないのでどうなのかなと思っております。
場所も共働きで定年までしていくつもりなので、新婚当初から妻の実家から徒歩圏内
うちの実家からも車で10分くらいのところに住んでおり、育児のサポートは私も含めて
（8時から5時で残業が無い職場なので）可能です。

建物に関しましては新築当時から同じ持ち主さんがお持ちになっていた物件で、
永住するつもりで色々と手をかけてきていたんですが、数年前に奥様が病気になってしまって
奥様の実家の方に新たに家を建てて手放すそうです。

駐車場も小さいですが付いていますので、住宅購入後に負担が増える目に見えて分かる
費用としては、
固定資産税（年間6万円くらい)→賃貸だと2年に1回10万円と火災保険料12000円
ネットの接続費用がプラス3000円位
光熱費電気ガス水道が現状15000円くらいなのが2割くらい増えるのかな？と

現状売主さんと値引き交渉をしている段階で、取り合えず1400万円で買い付けを入れており
1500万円まででお返事がいただけたら決めようとは思っていたのですが、やはり古い物件は
避けた方がよろしいのでしょうか？
妻の父が建築関係で一緒に見てもらった所、現状はリフォームして床下などをしっかり直せば
10年くらいは問題ないだろうとは言ってくれているのですが、不動産は初めてなので不動産会社の
いいなりにならないように色々と教えていただければと思います。

５年１０年で完済出来るなら買いだと思うな〜、
完済後、賃貸にだしても良いし
木造ならダメなところ修復しながら、何年でもいけるでしょ

>>552様

レスありがとうございます。

妻の実家の兼ね合いもあり、引っ越すなら市内限定と南武線と京王相模原線の2路線利用可能と
かなり狭い地域限定となり、不動産情報などで調べるとがけっぷちで築30年位でも2000万以上は
してしまっているローン金利が高いこと以外は条件がいいんですよね。

今日営業の方と話をする機会があって、1680万→1580万に値段を下げたばかりなのでまだちょっと厳しい
ですが、問い合わせが来ているほとんどが取り壊しを売主さんの方でして引き渡して欲しいという
問い合わせが多いらしいです。
ただ売主さんの希望としてはリフォームして台所、お風呂、トイレなどは使えるのでそのまま使ってくれる人を
希望しているとの事なのでその辺は条件にかなっているので感触は悪くないみたいです。
1500万までなら、問題なくいいお返事がもらえるだろうと言うお話を営業の方から頂いたのですが
こちらで1300万円での買い付けを入れており、1400万円まででお願いしているので
1500万円までならと思っていたのですが、1400万円までなら購入する方向で、それ以上なら
今回はご縁が無かったということでお断りをしようと思っています。
（たまたま賃貸の支払いくらいで払えそうな安い物件があったから見に行っただけで、絶対にこの1年くらいで欲しいと思っているわけじゃないので･･･）

シロクマさんがおっしゃるようにローンが終わって、新しい家が見つかったら賃貸もいいですね！
将来的に金持ち父さんみたいになりたいです(笑)

僕も金持ち父さんになりたいです。
1300万円で買えるといいですね

中古住宅の購入を考えています。

世帯年収
本人（31）年収600万円
婚約者（30）年収300万円
物件価格
物件3100万円
諸費用350万円位

住宅ローン
3100万円
変動or固定を迷い中

貯蓄
600万円
頭金無し、諸費用を払ったら余りは貯蓄。

昇給見込み
無し

定年、退職金
60歳、無し
再雇用有り


婚約者は子供が出来たら退職します。
一馬力で返済予定なのですが昇給が見込めないのと退職金がない事を考慮しますと年収に対して5倍位の借入額は厳しいと思い検討中です。

皆様の意見よろしくお願い致します。

>555
ローン云々以前に
正式に結婚する前に家を買うと
もしもの時地獄を見るぞ。

>556

もしもの時と言いますのは、どの様な時なのでしょうか？

教えて頂きますと有り難いです。

破談になったら一人には大きすぎる家をもてあます羽目になる

子供手当に高校無償化でも１千万かかるのかぁ・・・
将来的には大学も安くなるのと違うかなぁ・・・

558>　559>　560>さんありがとうございます。

確かに言われる通りだと思います。
焦って転ぶ事を考えたら一旦立ち止まって、冷静に判断したいと思います。

細かく明記していなかったですが2世帯同居という形を予定しています。仮に夫婦二人で暮らしますと生活費が二重に膨れ上がります。

現在のアパートには母親、妹2人で自分が生活費を出しています。

自分が出て行けば生活がかなり厳しく二重になると貯蓄も厳しくなりマイホームから遠ざかるばかりで頭を悩ませる所です。
嫁さんの事を考えたら夫婦二人の方がいいだろうけど、母親を見捨てる事は出来ないのでどうすればいい事か…

正直に言いますと1世帯で住まれている方々が羨ましいです。

2世帯住宅を建てれる程の年収、貯蓄もないとマイナス思考になっちゃいますのでとりあえずは結婚を済ませてそれからにしたいと思います。


家が全てではないので年収に対する5倍の借り入れで苦しむ事を考えたら4倍以下に出来るように貯蓄に励む様にしたいと思います。

自己紹介は結構です

>>562
2世帯でも、とりあえず広めの賃貸物件に住めば良いのでは？

広めの賃貸という選択肢がある中で、
どうしても購入したい理由は？

皆様ご返答ありがとうございますm(_ _)m


自分が死んだ後の保障問題、嫁と姑、小姑の問題
、生活費問題、頭が痛いです。

家族みんな働いていますが手取りが少なく自分の事だけでいっぱいです。

マイホームは夢です。

どの様な形でも夢を持つ事は大切じゃないでしょうか？

夢を現実にする為に懸命に働くのも自分のモチベーションが上がり良い事だと思います。


話が外れました事を詫びさせて頂きます。

年収に対して5倍の借り入れは無謀かもしれませんね。

貴重な意見ありがとうございました。

夫＝３３歳　年収５５０万
妻＝専業主婦　
子＝１歳、もう一人予定

物件　３５００万 （諸費用含む）
頭金　１５００万（うち親援助１０００万）
ローン　２０００万　
残貯金　３５０万

カツカツ生活でしょうか。

ありがとうございます　
小さいうちから塾に行かせる家庭の多い学区に住んでいますので、今から節約、貯蓄に励みたいと思います