世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その4

【　私　　】28歳（公務員）
【　妻　　】30歳（扶養内パート）
【家族構成】子無し（早めに欲しいが）
【家族年収】450万（妻分含めず）　
【物件金額】3800万 （土地1200万建物2500万他諸経費）
【頭　　金】1500万
【ローン　】2300万
【残　金　】300万
【種　　類】フラット35Sを検討中

HMからはフラットではなく3年や5年固定を勧められますが（1.3～1.5％ぐらい）
フラット35Sでも変わらない＆先々安心な気がして迷ってます。
転勤に伴い妻が正社員を辞めパートになりましたが
家を建てたら、できれば扶養範囲を外れるように働きたいようです。
が、子供が出来ればしばらくは子育て専念orパートなので
自身の収入のみでの返済計画を考えています。

はっきり言って、金利がどうなるか、給料がどうなるか、社会情勢がどうなるか
未来から来た人以外分らないんですよ。

ここで偉そうな事言ってる人たちや、TVや新聞、雑誌、その他のメディアで知られた有名人も
自分の想定するモデルに当てはめて語ってるだけなんですよ。

だから、変動にしようが、n年固定にしようが、全期間固定にしようが
最終的にどれが正解だったのかは返し終えるまでは分らないんですよ。

なので、ここを見ている人たちにどんなプランがいいですか？なんて方策を丸投げするんじゃなくて
自分自身の想定モデルを作ってそれでどれがおとくか推測してそれを選択すればいいんですよ。

分りましたか？

何でここにいる人は、こんなに偉そうなの？

アドバイスするほうですから。

ネット上では質問に答える人間は神にも等しい権威が与えられる
まぁ、無能なのがばれたらあっという間に引きずり下ろされるわけだが

偉そうになるのもわかる気がする。
ある程度勉強して、要領よい質問してる人なら、回答者もそんな上から目線じゃないし。
自分で勉強してなさそう＆情報が少なくて回答しにくい質問なら、他人に聞く前に少しは勉強したら？他人任せで大丈夫？って思っちゃうから。
偉そうに暴言吐くならともかく、皆様言い方キツくても的を得た回答してるなと、個人的には思ってます。
スレ違い失礼しました。

そうお？
私なんか、みんな人のことまで考えて、親切だなあと思います。

483

正しいと思うよ

あほな変動先生より

あ・比べたら失礼だな


変動だろうが固定だろうが
返せば良いわけだから

固定にしてご飯食わしてやれ

短縮だ　軽減だ　

軽減先生もいたな

モチベーションなんだよね

理屈じゃなくエモーションなのよ　人間って

車買いました

とくに分譲マンションを検討していたわけではないのですが、頭金０円、月々のローン返済額8万円台で3000万弱のマンションが購入できるとのチラシを見て、営業マンの話を聞きました。

今、変動金利1.075％で35年ローンを組むのと、５年後頭金を500万用意して同じ金利で30年ローンを組んだ場合の月の返済額を比較すると、頭金なしでも、今組んだほうが数千円安く、いずれも現在の家賃より安いと言われました。

管理費・修繕費・固定資産税等を加えても、月々の支払いが、現在の家賃+1万円ほどで済む（向こう５年間は）、金利が上がったとしても、12万円以内、とのことで、賃貸と比較して検討中です。

この例と同じように低金利を利用して、頭金なくローンを組んだ方はいらっしゃいますか？

ちなみに私の現状は以下の通りです。

年収：480万
世帯：私と子供（０歳）
現在家賃：88000円
年齢：28歳

すみません書くスレを間違えました。削除依頼済みです。

その物件が気に入っているなら購入もありですが、
営業さんの言葉を裏返すと5年間物件を選ぶ余地を残せるともいえます。
景況も見通し不透明で0金利発動したばかりですし、
今が低金利だから買うというのはあまり賢い選択ではないかもしれません。

世帯年収４００万だと2000万円までのローン
　〃　　５００万だと2500万円までのローン
　〃　　６００万だと3000万円までのローン
上記に頭金を追加して物件価格を算出
※いずれも年齢が35歳までローン終了年は65歳に設定で！

こんなもんでしょ。

東京は頭金がないと
400万の年収じゃ　買えないよ
それでマンション買ったら　ちょっと無理ぽい

【　私　　】32歳（公務員）
【　妻　　】32歳（会社員　産休中　復職予定）
【家族構成】子供0歳　（あともうひとりくらい欲しいかも）
【家族年収】510万（妻分含めず）　
【物件金額】4110万（23区内　駅徒歩7分　3LDK70㎡　6/7F　南西向き　新築）
【諸経費　】170万
【頭　　金】1200万
【ローン　】3080万
【残　金　】500万
【種　　類】住信SBIネット銀行優遇金利　変動0.875％（保証料1.9%、通期-1.9%）

月々の支払額は11万（管理費・修繕費・固都税込み）くらいです。
頭金と残金のバランスで悩んでいます。
もうすこし頭金を増やした方がいいのか、
それとも預金で手元に残しておいた方がいいのか。

どちらにしても、永住する気は無く、
保険付きの賃貸くらいの感覚で買おうかと思っています。

金利も安いし、固定資産税の優遇措置やローン減税もあるし、
住宅エコポイントも延長＆拡充な感じなのでこの際買ってしまおうかと…。

>>496
奥さん働くなら余裕

本人560万（公務員）40才
妻　専業主婦　40才
こどもなし（今後も予定なし）

3400万（マンション）　
フラット35S　3400万すべて

頭金なし
残金100万


・・・契約してしまった。

>498
お子さんいらっしゃらないなら、全く問題なしですね。
奥さんが少し働いてくれれば、返済も早い！
いいなぁ～～

子供がいない40歳公務員にしては、貯金が少なすぎる気がします。
なにか事情があるのかもしれませんが、散財する傾向にあられるのなら今後は切り詰めていく必要があるでしょうね。

公務員は給与が下落傾向になってもリストラは無いからＭＡＸ借りても
まず大丈夫ですね。羨ましい。

年収４００万　会社はただ今再建中
３６歳　収入増は今後？？　
妻３６歳

子供５歳と２歳
変動金利　0.975　優遇ガン保障
３５年ローン　２３００万　残り３３年
残金　２１７０万
けっこうかつカツの生活してます…
　
だいじょうぶだと思いたい…

↑あ、マンションなので管理費１８０００円（駐車場、ネット込み）です

厳しいと思います。嫁さんパートですね。

あああ、やっぱりですか…。
わかってましたがつらいですな
まあがんばります！

そうですよ、前向きにがんばりましょう！

私:30歳(公務員) 520万
妻:32歳(専業主婦)
子供は二人を予定
購入価額 4500万 (一戸建て)
頭金 1500万
借入 3000万 フラット35(2月実行予定)
残金 200万

契約してしまいましたが、大丈夫でしょうか？

嫁さんパートですね。公務員だから大丈夫だと思います。

>>507さん
贅沢な生活はできないでしょうけど、やれなくはないと思いますよ。
30歳で1700万貯めたんですよね？

気になるなら無謀スレに書いてみたら？

契約したなら大丈夫も何も、支払うか違約金付きで手付金放棄するしか無いです。

余裕はないでしょうが堅実な生活をすれば返済できるでしょう。
奥様がパートに出られれば少し貯蓄などの余裕も出てくるかと。

お子さんは一人目で家庭の収支を観てから二人目を検討された方がいいと思います。

みなさんありがとうございます。
頭金の1000は親からの援助です。
来年子供が産まれる予定ですが、暫くは贅沢せずに頑張っていきたいと思います。

私:28歳　会社員　475万
子供１人
購入価額 2960万 (マンション　東京郊外)
頭金 170万（手付け金、保証金、登記等）
借入 2960万
残金 150万


管理修繕積み立て　14000円スタート。修繕積み立ては３年ごとに3000円up。

１．フラット35　2.74％で35年ローン
２．５年固定　1.075％で35年ローン
３．私のようにギリギリで購入した人が手放した築浅中古物件を狙ってもう数年頭金をためる。
４・そもそも年収400万台でマイホーム購入は、教育費等考えると無謀なので、変な夢を持たないことにする。

1～4で悩み中です。

>>507
未着工なら手付け捨てるだけで解約できますよ

夫　　　　会社員　　年収500万円
妻（私）　↑同じ　　年収500万円
妻は産休育休後、職場復帰予定（時短などで収入は若干減る見込み）
子供今は無し、これから２人希望

物件価格　　　　5300万円
頭金　　　　　　800万円
ローン借り入れ　4500万円

だと思うのに、HMの営業さんに、「こんな低金利や控除等、優遇制度の買い時で、あなた方のような問題の無いレベルの世帯収入の方たちが今の買い時を逃すのは、絶対にもったいないですよ」と言われ、迷ってしまっています。
’二馬力’前提で言われています。
ローンは夫の収入のみで考えるのが普通なのですよね？
ということは、この物件のプランは絶対無理ですよね…？？

>515
もう少しついか情報欲しいですね、年齢とか。

>516さん
レスどうもありがとうございます。

情報不足でしたね、すみません。

夫　30歳
妻　29歳
2人ともそれなりに大手（？）メーカー勤務です。

もしかすると転勤はありえる為、万一の場合は売れるような優良物件でないと…ということもあります。

ローンは、今組むなら＆固定への切り替えができるらしいので、変動にしようかと考えています。

家には、光熱費（水以外）ゼロクラスの太陽光発電装置が付いている
2人でローンを組めば、ローン控除をほぼ満額受けられる
長期優良住宅なので、ローン控除は1.2％
資産価値が高い物件である（しかし今後は不動産過多の時代が来るでしょうから、価値けっこう下がる気も…）
物件は駅徒歩20分くらい

というような状況です。
アドバイスいただければ幸いです。
よろしくお願いします。

追加です。

物件は一戸建てです。

>>517
将来の販売を考えるならマンションの方がいいですよ
戸建を売るのは難しいです

それから、夫単独では無理なローンなので二人の共有物件にして
二人でローンを組まないと無理でしょう

>>515は日本語が読めないのか、
読めるけど読まなかったのか、
読めるし読んだけど守る気などさらさらなかったのか
どれなんだろうね

>>517
買えるか、買えないか？で言えば他の方がおっしゃってるようにお二人での共有名義にすれば購入は何ら
問題ないと思いますよ。

しかしながら、私個人の意見ですが「転勤の可能性有り・子供は２人希望」という事を考えますと
勇気を持って見送る事も懸命な選択肢かな？と思えます。

子供が出来た場合、奥様の収入減になる事は当然ローン計画の中に入っている事とは思います。
金銭的な事よりも、実際に子供が生まれてくると色々と夫婦二人で生活していた時には気付かなかった
事が出てきます。今思い描いてる生活からガラリと考えが変わる可能性も大いにあります。


経済的な事で言えば、まだお二人とも若いですしこんな時代でも大手ならある程度の昇給は見込めるでしょう。
むしろそれよりも、「不確定要素を少しでもクリアにしてから」購入を検討するほうが後悔が少ないと
思うのです。ここでいう不確定要素は子供と転勤です。これらは間取りや立地、それに他の方が言っておられる
ように戸建てかマンションかという選択肢にも繋がります。間取りや立地は建物価格に直結する要素です。



質問者様がお気を悪くなさらないで頂きたいのですが、私の友人で同じように子供を二人予定していて
戸建てを購入。二階に子供部屋まで二室に分けて建てた人がいるですが、いつまで経っても子供が出来ない・・。
建ててから３年目に夫婦で病院に行ったら、旦那の精子に大きな問題があったという夫妻がおります。
夫妻は今でも不妊治療に通っていますが、「子供出来るまで賃貸にしときゃ良かったよ」と苦笑いしております。
これはレアケースかも知れませんが、不確定要素の一つです。


私も今、ハウスメーカー選定中ですがローコスト系で探しています。私の会社は家建てると必ず転勤させる
鬼企業（笑）なので、嫁と話あって転勤（数年で地元には必ず帰してくれる）決まったら人に貸す事で一致
しています。その際、「高くてこだわりのある家を貸すとなると惜しくなる」という嫁の意見で安い家を
購入する予定にしてます。賃貸料もローン返済に充てて、１６から１８年位で完済しちゃおうという
目論みです。そうは上手く行かないでしょうけど。

長文スミマセン。人生設計から大きく外れないような住宅選びを願っております。

>519さん
アドバイスどうもありがとうございます。
戸建は売りにくいんですね。
参考になります。
今後マンションも検討に入れていこうと思います。

>520さん
すみません。
安全を考えた場合、やはり夫の収入のみを考えて購入するものかと思い、このトピックに投稿してしまいました。
ご気分を害されたのでしたら、大変申し訳ありません。

>521さん
具体的なアドバイス、どうもありがとうございます。
たしかに、不確定要素が多いままでの購入は、これからの金利上昇の損よりリクスが大きいかもと思いなおしてきました。
日本経済自体も今後どうなるかわからない状況の中、今慌てて購入しないほうがよいのかも！と
見送る勇気が出てきました。
どうもありがとうございました。

>>513
気に入った物件であれば行くしかありません。妥協だけど買おうかなという気であれば３です。
ただし行くならば、変動のブレに対応できる余裕がなさそうなので1.で返せそうかを考える必要があります。

配偶者はいらっしゃるのでしょうか？
子どもの成長と共に配偶者の方が働くのであれば、何とかなるかもしれませんが
そのまま突き進むとなると４．ではないですが物件価格を見直した方がよいかもしれません。

売りにくいのは、マンションも同じで、値段次第のところもありますよ。

ご意見お願いします！
新築ﾏﾝｼｮﾝの購入を希望しています。

夫35歳　年収420万
妻32歳　専業主婦
子　3歳・1歳・3ヶ月 の3人

物件価格　2720万 （72平米の３ＬＤＫ）
頭金　600万
諸費用　150万
借入金　2280万

頭金を入れると手元には１００万円しか残りません。

フラット３５Ｓ（20年金利引き下げタイプ）を利用予定。

ﾏﾝｼｮﾝ購入予定でＨ２４年の春に入居予定です
まだまだ先なので、金利の上昇が心配なんですが・・・。
今のフラット３５Ｓの金利で計算してもらい、なんとかいけるか・・・ちょっと厳しい気もします。
月は管理費など込みで8万円弱です。（当初10年）

子供の幼稚園は公立2年で行かせます。

子供が3人なので、心配なんですが・・・。
中古物件も何軒も見ましたが、諸費用など合わせると新築とさほど変わりません＞＜

この年収で家族構成で、購入は無謀でしょうか？

マンションで長期優良住宅の２０年引き下げタイプが使えるのは珍しいですね。


借入金額が世帯年収の５倍以上・お子さん３人となると、奥さんがパートに出ないと無理だと思います。

金利が上がる１１年目には、一番上のお子さんが高校受験くらいですので教育費が一番かかってきます。
しかもお子さん３人の年齢も近いので、教育費の負担増が同時期に重なり家計にはかなり影響を及ぼします。


今の家賃と同等以下でない限り、その金額のローンを組むと後々苦しくなると思います。

ご意見お願いします！
中古の一戸建てを希望しています。

夫40歳　年収440万
妻49歳　専業主婦
子　
男5年生　習い事ﾋﾟｱﾉ(7,000)
女3年生　習い事ﾋﾟｱﾉ(7,000)
の2人
学資保険あり200万満期

物件価格　2400万 （103平米の３ＬＤＫ）
頭金　1200万
借入金　1200万諸費用込み
頭金を入れると手元には150万円しか残りません。
金利1.70 元金均等で２０年ﾎﾞｰﾅｽ払いなし（10固定11年以降▲1.1優遇）を利用予定。

３年後に養老保険の満期で４００万予定
きついでしょうか？
よろしくおねがいします

528です

>>529さま
ご意見ありがとうございます

子ども手当てを貯蓄にまわすのは、いいかもしれませんね。
貯金をどう増やすかが課題みたいですね。参考になります。
生命保険やその他の支出を見直す必要がありそうです。
頑張ります。

若く見られるのはうらやましいです。そちらも参考にできればいいですけど・・・