世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その4

251　匿名です。

確かに貯金して頭金を作るのが普通の選択ですよね。

いまの自分の状況は、ぎりぎりラインだと自覚はしておりますが、今のチャンスを逃すとマイホームは手に入らない（入れようとしない）と思うんですよ。

家計簿は嫁につけさせるようにしましたし、禁煙もしました！！
7月のフラット３５の金利（みずほ銀行）なら、ぎりぎり支払えるかなと。
ただ購入予定の物件が、フラット35ｓに該当する物件なら、もっと楽になるかと考えてはいます。

さすがに一生に一度の買い物となると悩みが尽きませんね。

初めて書き込みさせていただきます。
現在埼玉県内に注文でのマイホーム購入を検討しております。
以下、アドバイス等いただければ幸いです。

＜家族構成＞
・本人（２８歳　公務員　　年収５５０万）
・妻　（２７歳　契約社員　年収２５０万）
・子　（２歳）　将来的にはもう一人

＜物件＞
・土地　１３００万
・建物　１５００万

＜貯蓄＞
・住宅財形１５０万
・普通預金１００万（手元残しは別途２５０万）

＜その他＞
・労金または新生銀行の変動金利で全額（２８００万）借入れを検討しております。
・頭金として投入可能な２５０万の貯蓄は諸経費で消えるかなと思っております。
・妻は専業主婦も想定し借入れは本人全額です。


安全圏の借入れではないかと思いますが、些細な点でも結構ですので
アドバイス（基本的には借入れに向けた）をいただければ幸いです。

一応アドバイスしておくと、車は維持費が馬鹿にならないので
普通車なら軽に、できれば2台を1台に、欲を言えば0台にするのがいいです。
もっとも、どうしても2台必要なら仕方ないんですけどね

>>262
・現在あるローンやキャッシングを完済しておく
・履歴に傷があるか確認しておく
・融資が行われるまでローンやキャッシングをしない
ここら辺の基本を守ればどうとでもなるかと

はじめまして。
以下のような希望があるのですが、無謀かどうかコメントをお願い致します。

34歳会社員
年収　600万

物件　3100万
頭金　900万（諸費用別途用意あり）
ローン　2200万
（ローン内容は未定ですが、固定を主にしてボーナス返済はなしの予定。返済期間25年）
手元残金　200万

独身女性ですが、結婚予定はありません（予感すらなし）。
万一（？）結婚したとしても、相手に地理的問題がなければそのまま住み続けたいと思っています。
車はありませんし、持つ気もありません。
引き渡しが1年弱先なので、頭金をもう少し頑張るか、手元に残すのかも悩みどころです（必要な家具と家電がありますので…）。

２５１さんへ
戸建てでいい条件ですぐすめるのは事情ありとはいえ、なかなか当たるもんじゃ
ありません。
がんばって購入してみれば？
うちのためならできないことも可能になるって。

≫２６６
２５１　匿名です。

アドバイスありがとうございます。
建物の条件もよく金額を考えても安いくらいです。新築物件だと3500万位（土地と建物）との話しでした。

幸いにまだ子どもがいないことと、貯蓄型の保険の満期が24年度と28年度にくるので、そのあたり上手に繰り上げ返済も考えられるかと。

ローンの返済はやれないことはない金額ですが、初めてのことだけに足がすくんでるんだと思います。
『できない事も可能になる』って言葉で、気持ちが楽になりました。
なんとなく誰かに背中を押してもらいたい部分があったんですね。

失敗しないようにローンの勉強もしつつ、一円でも多く貯めてマイホームを目指してみます。

貴重なアドバイスありがとうございました。

ここで聞いてもここの基準が年収の5倍以上は無理ってだけだから
参考にならないよ

>>268

同感｡

え？5倍？
そんなハイリスクでやっと無理？
ここじゃそんな常識は通用しませんよ
ここの常識は最大2倍
くだらないこと言ってないでさっさと2ndワークに出てきなさい

>>270 2倍かぁ。完全に自分もアウトだわ。因みに270さんは何倍なの？

俺は冒険者だから7倍だな
本当は切りよく10倍とか行ってみたかったんだが、
肝心の銀行が断ってきやがった

>>272 かっこいいですね。男らしいですね。大人になっても冒険心を持つって素敵です。

じゃあ、借り入れは2000万位ですかね。

265

まったくもんだいなし

＞274さん

265です。
コメントありがとうございます。
身内以外には相談したことがなかったので、ご意見をうかがえてよかったです。
ありがとうございました。
頑張ろうと思います。

希望の物件があるのですが、無謀かどうかご意見をお聞かせください。


私30才　年収400万（公務員）
妻29才　年収300万（会社員・ただし産休育休に入る予定・育休明けは復帰）
子ども　11月に出産予定

物件　3800万
頭金　1000万（親からの援助）
ローン　2800万
諸費用等　200万(別途用意）
手元残金　100万

一応、変動35年（優遇-1.5％　当初金利0.975％）で借り入れを検討。
今までにローンはありません。


よろしくお願いします。

共働きならいいと思います。旦那の収入だけならアウトです。預金が少ないのが気になります。

公務員なら昇給は見込めるしいいんじゃないの？
公務員なら勝手にして

>>276

育児休暇中、少しきつそうですね。
旦那さんの現在の手取り年収は320万位と過程し、現在の希望のローン額で計算すると少なくても月の住居費は10万前後になりそう。年間住居費120万として残額200万。所得でいうと37%ちょい。独身でしたら無理しても良いのかもしれませんが、お子様いらっしゃるとどうでしょうか？277さんもおっしゃっているように預貯金にもう少し余裕があれば、2〜3年無理して奥様の復職をまたれてもと思いますが。。

属性も固いので消して危険では無いのでしょうが、復職まで正直しんどいのではないでしょうか。

×育児休暇 ○育児休業
すみません。

>>277.278.279
ご回答ありがとうございます。
そうですね、確かに育児休業中、私一人の収入の時がきつそうです。
育休給付金が入るとはいえ、それでもキツイのは変わりないでしょうし。
ご意見参考にさせていただき、もう少し検討してみます。

復職したら全てＯＫということはなくて、保育園など１，２歳はまだ定員も少なく、
保育料も高い。
育休中は黙っても給料６割（ボーナスはなし）は入ってくるが、復帰しても結構
実質はそんなものになってしまうかもしれません。

夫 350
妻 300

物件2780万＋諸費用170万＝2960万

頭金300万

借入金2680万

月々返済約9万8千円(管理費修繕費込み)
35年ローン
ボーナス払なし

無謀ですか？

283　年齢、昇給見込み、子供の予定等が分からないと答えようが無い。

夫、６５０、妻、０なら問題ないように思えるが
数字だけみると強引に営業マンに
契約させられた感じ。

ずっと共働きを続けるなら大丈夫だと思います。
奥様が仕事を出産などで退職なさるようなことがあれば、旦那様のお給料だけでは厳しいかと思います。
旦那様の稼ぎだけで生活するには、年収があと150万程必要だと思います。

283さん
固定ですか？変動ですか？

すいません。
283です。

文章作成途中で送信していたことに気づきませんでした。

夫３０歳。妻２５歳。
子供なし。２年後くらい。

妻は仕事をやめるつもりはありません。
本人は専業主婦を大変嫌がっております。そのためマンションも妻の実家近くです。
ローンは変動です。繰上返済で期間を短縮していこうと思います。

２人で手取り約月40万なので１０～１５万は貯金出来ます。

妻がやめないってのは親族関係の会社勤めですか
でなければ無謀すぎ

夫４００万２６歳
妻専業主婦２６歳
子１歳

定年６０歳
退職金はたぶん１５００万～２０００万
もしくはそれ以上

物件２５００万
諸経費１６０万

諸経費１６０万＆頭金２００万現金払い

２３００万ローン

変動１本か変動＆フラットのミックス予定。
たぶん変動１本になるかも。

今は家賃駐車場込みで月１０万。
新築物件はローン管理修繕費駐車場込みで月８万。

妻は本格的に働く予定は今のところありません。
幼稚園か小学校に入ったらパートするかな？
生活が大変になったら働くかな？程度。

無謀ですか・・・？

私見でしかないけれども年収400万円クラスならば
固定で組んで資金計画をキッチリ組んだが良いと思う。
それで住宅ローンを支払えないならば買わない方が良い。

私見ですが全くその通りだと思います。

291です。
ご意見ありがとうございます。

新築マンションです。
退職金はあてにしていません。
妻は資格を持っていて需要のある職種なので働こうと思えば今すぐでも働けます。
勤務先には困っていません。
ただ子どもが小さいうちはそばにという夫婦の共通の考えから専業主婦でいてもらってます。

変動なのは勉強して決めたことで利息を少なく返したいからです。
フラットとの差額を貯金して年に１度繰り上げていく予定です。

固定でも月々は返せますがあえて変動を選んだのですが間違いでしょうか？
今からでも変更は可能なのでお聞かせください。

固定だと無理ってわけじゃなくて金利のことを考えた上であえて変動ならいいのでは？
変動じゃないと返していけないってなら断固反対。
固定だとギリギリってのは微妙。
そうではなさそうなので固定差額分を繰り上げ返済できる返済プランが立っているなら無謀ではないと思います。
繰上げ頑張ってください。

昔の私ならそう思ったかも。
私自身が固定というかフラットしか認めないって所あったんで。
変動奨めてくるとかありえない、信用できないって思ってました。
でも最近変動や固定の本当の意味でのメリットデメリットがわかってきたら一概に変動が危ないとは言えないなって。

年収が低いと突然の金利上昇などに耐えきれずに破綻
・・・ってパターン多そう

年収より返済プランですよ、破綻の可能性の大小はね

もちろん年収1兆円の人が100円借りるとかの例は除きますが

大体、４％で計算していれば大丈夫というけどねぇ…
だったらフラットなりにした方がいいと思うし
直近１０年間では変動の方が有利だったけど
固定の金利もだいぶ低くなったのでこの先は分からないね

そうだね、年収の低さより返済比率の問題かな。

固定か変動かは考え方によるね。
固定は安心というメリットがあるからこそ高い金利＆団信を払い続けることになるし。
変動は金利上昇の危険性もあるけど金利は低いから繰上げしていけば固定よりは金利の支払いが少なくてすむし。

自分は金利上昇の危険性も分かった上で変動にしてるよ。
金利上昇リスク軽減のため繰上げ頑張ってる。

数年後金利が上がっても対応できるように元金どんどん減らしておくのが変動の鉄則だね。

営業のいうことなんて聞いてはいけない
自分で調べて決めるしか無い

本人 28歳 450万円 会社員
妻 34歳 300万円 会社員(契約社員)　出産の場合休職
子 2年以内位を目処に考えています。

昇給見込　基本給の増は見込めるが、業績連動の賞与減で横ばいになる恐れも有。

物件　3700万
頭金 1000万円+諸費用200万
ローン　2700万 35年
手元残金　500万

私は結婚の時点で子どもをあきらめていましたが、最近子供の話になり、
実際に生むのであれば年齢的にできるだけ早めの方が良いと考えはじめました。
子有りの場合世帯収入は私だけの450万になってしまい、それ以降の子育て期間で短期集中の貯蓄は難しいと考えて、これを期に購入を検討していますが厳しいでしょうか？

3000万前半の物件があれば悩まなかったのですが二人の通勤圏を両立する物件では難しいようです。
妻は復職出来たとしても時短勤務になるので、収入は補助程度と見ています。

306さん
年収４５０で２７００万はちょっとしんどいと思います。
子どもが出来て奥さんが辞めるまでに旦那さんの収入が５００になれば安心じゃないですか？
だいたい年収の５倍ちょいになるんで。
それが無理そうなら子どもが出来る前に少しでも繰り上げしとくといいですね。
子どもできたらほんとお金飛んでいくんで返済で生活が苦しくならないように頑張ってください。

だから年収の五倍とかもう良いから
奥さんは復職はしないの？

あと、生まれてきた子供が身障者or重病持ちだったネタ、旦那が突然リストラ、永遠に就職先が見つからないネタも禁止な

私も同じような状況で10年前に購入しました。
主人26歳、私31歳、子2歳の時に2700万の借入れで当時の住宅金融公庫、当初２．４５％・10年後４％で。
当時の主人の年収は多分350万ぐらいで、私が300万ぐらいでしたが、購入後すぐに私の仕事がなくなり、求職活動。私が落ち着いたと思ったら、しばらくして今度は主人が仕事をやめて、また求職活動・・・・
祖父母にも頼ることができず。。。
まあ、いろいろありましたが、ローンの方は延滞もなく、子供も二人増え、それなりに生活しています。

人生なんとかなるもんです。

今３０歳で５年前に3500万円のローン組みましたが当時の年収が450万､妻は専業主婦､子供０歳｡現在の年収は500万円､子供が一人増えましたが日々充実した生活を送ってます｡
まぁまだ５年しか経ってませんけど…
年収の５倍以上でも幸せな日々です!!

＞312さん
固定ですか？変動ですか？それから繰り上げはできていますか？
同じ収入なので参考に教えてください。

さて、これでレスが付いたら別の匿名さんに変身してぶっ叩こうかね

>>312

私は変動です｡
でも今なら固定でもいいような気がします｡
2.23と金利が低く､もしﾌﾗｯﾄ35Sなら１０年間１％優遇で1.23…魅力的ですよね｡

繰り上げ返済は､少しずつですが出来てます｡子供が大きくなれば妻もパートが出来るようになるので､繰り上げ返済も多少は増えるのではないかと…

皆様にお聞きします

夫…37歳、勤続18年。
大証一部上場企業勤務
年収510(昇給は年数千円程度)
妻…39歳、パート。年収90但し、これは全くアテにしていません。夫の収入だけで考えてます。

子供…なし、出来る見込薄い

物件…新築一戸建総額4100万前後(まだ設計図も確定していません)

頭金…諸費用込みで1000万
借り入れ…3100万を35年、フラット35Sを希望

残貯金…350万

現在頭金の一部として450万を入れてますが、早まったでしょうか？頭金棄ててでも解約した方がよろしいでしょうか？

316です

補足です…

夫の年収ですが、昨年度は残業が多かったので510ありましたが、平均450前後です。

>>317
フラット35Sの金利は現在最低で2.32%らしい
最初の10年間は1.32%
3100万借りるとしてググって見つけたサイトで計算すると
最初の10年は9.3万/月、それ以降は10.4万/月

このくらいは　当　然　調べてるんだろうけどつい　う　っ　か　り　書き忘れてたんだよね？
まさか、回答者が調べてくれるなんて思ってたりは　し　な　い　よ　ね　？

では、今いくらの家賃のところに住んでるかだけど、
その数字+毎月の貯蓄額-会社の補助金が上の数字より多ければ多分大丈夫だよ

もし、何も調べずにとりあえず聞いてみたというなら
どうせ精査したって抜けが出て後で真っ青になるんだろうからさっさと契約解除した方がいいね
ま、君らの人生だからどうするのも勝手だけどさ

316です。

毎月の返済額についてはこちらの調べたのとほぼ同額ですが、書き忘れておりました。

毎月の家賃6万＋住宅補助0＋毎月の貯金2〜3万といったとこです。

但し残業に左右されている率が高く貯金0の月もあります。

ギリギリの線なので皆様のご意見をお聞きしたいと思い、書き込みしました。

んなら後はリスクをどれだけ見込むか、どれだけ欲しいかを天秤に掛ければいいよ

すごく欲しいなら、
・嫁さん(あんただよね？)が90万といわずバリバリ稼ぐ
・間違っても子供ができたりしないようにする
位の事はすべきだね

ちなみに、子供が欲しいんだけど現在はまだできていない。これからもがんばって作る努力をする
というなら、家の事は忘れた方がいいよ

その状態で３１００万の借り入れはしんどいかもしれないですね。

今は６万の家賃でも買ったらローン９３０００円、フラットなら団信もいります。
そして固定資産税も。

家賃６万で貯金出来ない月もあるのにローン９３０００円＋団信、そして固定資産税の貯金・・・やっていけるんですか？

普通人間、目の前の金がなくなると節約したりして捻出しようとするから
首になったりしなければ支払いは出来ると思うよ

で、60歳(65歳かも)over分は退職金を当てにしてるんじゃないかな
退職金がいくら出るのか知らないけど、それで完済できたとしても
老後資金は相当乏しいはずだから一生働く事になるかもしれないけど

もしかしたら、リバースモーゲジ使って銀行から生活資金を借りるのかな？
ま、あと30年も先には新しい商品も出てくるだろうし、社会もだいぶ変わってるだろうから
あーだこーだ言ってもしょうがないけどね

316です。

皆様ﾚｽありがとうございました。

二人で話し合ったのですが、ローンを含めた生活費は25万の計算だったのですが保険や小遣いを見直して23万程度に押さえられる目処がつきました。ボーナスは出てる間は年間20万程度払っていこうと思います。

苦しいのは予想されますが、何とかなりそうです。

ありがとうございました。

316です。連投すいません。

銀行から生活資金は一切借りてません。全部給料でやり繰りしています。今のとこは月数万の貯金もして頭金を貯めた次第です。

なんか318が得意げに書いてるけど、
今月のフラット35Sはもっと金利が低いのがあるよ。(手数料もそこそこ低い)
そもそも唐突にフラットを出してきてるのもどうだかという気はするけど。

本当にわかってる人なら今日現在で2.32とは言わないわな

ほうほう
ではいくらが最低値？

住宅新築などのご経験がある皆さんにお聞きしたいのですが、食器棚でおすすめできるメーカーを教えていただきたいのですが。
予算は３０万以内で、幅は２２００くらいのものを考えています。
よろしくおねがいします。

↑まず何故このスレで質問しようと思ったのかを聞こうか

>>329

８月は2.23…

>>330-331
＊＊＊www
仲いいなお前ら

>>327,328はなんか勘違いしてるみたいだな
俺は最低金利を知ってるんだぜと自慢してるんじゃなくて
ちょっとググったら分かるような情報すら明かしてないのを非難してるだけだよ
どうやらうっかり書き忘れてたみたいだからおんぶに抱っこのつもりじゃなかったみたいだけどね

現在の最低金利は2.23か
ずいぶん安いんだね

お願いします

色々掲示板を見て勉強したつもりなのですが､いまいちどの程度の物件まで購入可能なのかよくわかりません

夫33歳:税込み年収600万程度
妻37歳:専業
子:4歳､1歳､来年3人目誕生予定

貯蓄:約400万
月5万､ボーナス20万×2を貯蓄(年間100万)にまわしていますが､厳しい月もあるので予定通りにはなかなか…

車1台所有ローン無し(ただ3人目が生まれると今の車は厳しいので中古車を買うか迷っています)

現在社宅住まいで家賃2万ちょいです。
家賃が安いのに貯蓄にまわす金額が少ないかもしれませんが子供等にかかります…

どの程度の物件までいけるでしょうか？よろしくお願いします

>ちょっとググったら分かるような情報すら明かしてないのを非難してるだけだよ

その前に自分の不勉強を恥じてください

>>336さん
回答ありがとうございます

やはり蓄えが少ないですよね…
社宅に入れば貯蓄出来ると考えていたんですが様々な出費が多く､生活も贅沢していたのかもしれません

一戸建てを買うのであれば建売でいいと思ってはいるんですがそれでも厳しそうですね(>_<)

実家からの贈与は期待出来ないと思います。

まず生活費を見直してもう少し貯蓄頑張りたいと思います

＞335
マンションは無理かな？
ローンに修繕管理費もいるし。

どちらにしても家賃が２万ですんでるその状況で貯蓄が３３歳で４００万は少ない。
ローン返済が７万なら月々の貯金できないし返済が８万なら赤字ですよ。

家計の見直しから始めて下さい。
家賃２万＋貯蓄８万出来るようになったらかなりいいと思います。

>>339さん
回答ありがとうございます

やはり貯蓄少ないですよね
結婚当初は貯蓄もほとんど0スタートでした。
親の援助も無かったので､結婚式の為に二人で働きなんとか支払いを済ませました。
そこから子供が生まれ何かと出費が多くなり現在に至っています

マンションも検討しましたが今は子供が小さい事もありご近所に迷惑がかかる…と思い候補からは外していました(子供に厳しく注意していましたが以前トラブルに。今でも毎日子供達には走るなドンドン歩くなの繰り返しで子供も可哀相かなと)

今のままではローン支払うと貯蓄が全く出来ないですよね。
そこは気付いていました(T_T)

日々の生活､出費､保険､光熱費等全て見直し再度計画を立てたいと思います。
ありがとうございました

【年　　　齢】30歳
【勤続年数】5年9ヵ月
【雇用形態】正社員（一部上場）
【年　　　収】560万　【家族構成】妻、子一歳と二歳
【世帯収入】560万
妻パート4～7万
【所有資産】貯金1000万
【物件金額】4480万
【自己資金】800万(頭金100万＋諸費用）援助親1000万
嫁親500万嫁株500万【希望金額】2300万～2500万
【種　　　類】フラット　35ｓ年（20年優遇タイプ）【物件概要】新築一戸建て
【そ　の 他】
返済に嫁パートの収入は考えてません。
嫁が自営業（鍼灸師）のため、自宅敷地に小さい店をつくってあげたいのですが、多めに借り入れてその余裕を残すか、借り入れ額を減らして月の返済額を下げるか悩んでいます。
現在、賃貸が８万程度なのでその程度の返済額が希望です。
子供のために月三万×二人へほど貯金しています。

年収600万（税込）
34歳（女）独身
物件3700万
頭金500万
諸費用200万
ローン3200万 35年
（変動か固定かは未定）

ここの掲示板みて少し不安になりました。
やっぱり無謀ですかね。

お一人様は相方や子供には頼れないからもっと身軽な方がいいんじゃないかな
可処分所得でみるなら1馬力の普通の家族よりは多いから余裕あるんだけどね

今後の変化に対応できるよう、絶対、駅近で、階高で、価値の落ちない物件にしたほうが
いいですよ。駅からバスの広い終のすみか系はダメだよ。
うーん、3000万円以内のローンがいいかと思うけど。

ローンが無くても月３万（固定資産税4年目から年20万程度＋管理費修繕積立金月15千円）はかかるよ。
東京で無いなら戸建て一択だと思う。

>>345
階高が出てくるってなんのこだわり？
高級マンションでもなければ、中古に階高なんてほとんど反映されないよ。

343です。
344さん、345さん返答ありがとうございます。

正直厳しいこと言われちゃうかなって思っていたのですが親切な意見を頂けて嬉しかったです。
もう少しいろいろ考えたいと思います。

343です。
346さんアドバイスありがとうございました。
いろいろ考慮することありますね。
勉強しないとって思いました。

【年　　齢】31歳
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員（一部上場）
【家族構成】妻（専業主婦）、子二歳
【家族年収】550万　
【物件金額】4500万
【頭　　金】1000万
【ローン　】3500万
【残　金　】500万
【種　　類】フラット　35ｓ年（20年優遇タイプ）
　　　　
ここを見ていて心配になってきました。
購入後　落ち着き次第、妻もパートに出ると思います。
よろしくお願いします。

>>349
賞与や残業カット等、
今後急激に給料の下がる余地が無ければ特に問題ないのでは

>>350
349です、アドバイスありがとうございます。ローン開始１２月に向け頭金をもう少し増やせられるようにつめて生活していきたいと思います。

年収の４倍以内の方がいいですよ！家の支払いだけで人生が終わります。旅行行ったり、旨いの食べたり！子供に金かかったりとあると思います。

質問です。
年収 550万円(公務員)
現在30才

頭金なしの場合いくらまでローン組めると思いますか？

たぶん4000万位までいけると思います。

不幸になりそう。

年収の６倍では？

>>353さん
極度額はフラットで4,652万円ですね。
銀行系のローンがこれを上回ることはないでしょう。
但し、諸費用で200万円程度はかかります。
また極度額を借りてしまうと…(ry

【年　　齢】38歳
【雇用形態】正社員
【家族構成】妻（専業主婦）、子3歳（もう一人希望）
【家族年収】560万　
【物件金額】4400万 (諸費用込)
【頭　　金】1600万
【ローン　】2800万
【種　　類】変動(0.975）

　やっぱり無謀ですかね？妻の稼ぎが必要になるのは間違いありません。
　できたらもっと安い物件で毎月の支払いを低くした方がいいのかなと