世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その4

計算に落ち度はないか確認し問題なけるばOKなはず。
極力節約に協力することです

絶対やめるべきだと思います。頭金も少ないし、買ってがんばるつもりなら頭金ももっと貯まるはず。高い物件買って、この不景気で手放す人が、私の周りにも、ちらほらでてますよ。

皆様ご意見本当にありがとうございます。 予想以上に止めるべきとのご意見があり困惑しております。既に頭金の一部は払ってしまったのでこのまま突き進むしかないかと思っていましたが、対策を練らなきゃです。
営業さんには何度もローンに関して聞いたのですが… 私の認識不足のようでした。

年収の延びに期待出来ないなら、頭金は貯めても、そのぶん返済期間が短くなり月々の負担はあまり変わらないでしょう。
今後の年収に期待があるなら、頑張れるかもですね。

148＝154さん

「ギリギリでローンを借りた人」のスレに同じような方がたくさんおられますよ。様々な意見があるので、そちらも見てみては?

「年収に対して無謀なローン」というスレもありますが、そこまでではない感じです。

148さん

不動産取得税
固定資産税
都市計画税
戸建の年間維持費
子供ができたら親御さんの支援は受けら
れるのか？
もし収入が減っても大丈夫か。
もしローンが変動なら、何パーセンの
上昇までなら耐えられるとか。

ちゃんと試算・検討はされてますか？

>>148,155さん
頑張って買ってみたら如何ですか？
来年には消費税の増税もありそうですし
頭金貯まるまで家賃払うのもどうかと、、、

>148
嫁さんがフルタイムで働き、ローン完済するまで働き続ければ大丈夫じゃないですか。

皆様の様々なご意見感謝致します。参考にさせて頂きます。
156さんから紹介していただいた掲示板もさんこうにしますが、災厄の事態は避けたいので、慎重に事を進めたいと思っています。
このような機会がなければ、たかをくくって、ローン返済に対する考えがなおざりになっていたので、身が引き締まるおもいです。皆様には大変感謝しています。

と言うものの年収400万で3000万のローン組んで買ってる人は沢山いるよな
絶対安全圏を言えば5倍までってのも分かるけど子供が障害を持って生まれたら？まで考えてたら何もできないよ？
そんな事言ってたら家なんて買えないわ
緊急事態はどこから起こるかもわからないし（交通事故の加害者になるとか・・）

ある程度のシミュレーションは必要と思いますが、緊急事態時には家を売って対応するしかない

子供が障害ネタはもういいよ
世界に数100人しかいないようなレアな病気になったら何億あったって足りない
購入はおろか、賃貸すら無理で一家そろって樹海ツアーしかなくなる

そういうリスクを想定してる人って一体どんな対策とってるんだろうね？
家を買わないのは分かったから、それ以外に何をしてるのか説明して欲しいものだ。

今、2DK･家賃6万弱のｱﾊﾟｰﾄ住まいをしています。

地方なので、土地600万(77坪)･家900万(30坪)のﾌﾟﾗﾝにｵｰﾙ電化等諸々付いて1400万位。
借入1500万･30年の返済･ﾌﾗｯﾄ35Sで月5万6千円の予定です。

今の家賃がこの広さではよくある額なので、団地の2･3万の家賃でないと暮らせないという程の低収入にならない限り、賃貸ではどこも現状位の家賃がかかります。

30代になり、ﾛｰﾝの返済期間を考えると近い将来のうちに建てるか数年後の為に頭金をしっかり準備して建てるか、今のままｱﾊﾟｰﾄ住まいかの3択。

でも、子供の高校受験を考えると勉強に集中出来るように部屋を与えてあげたい。
障害のある子供が自宅で自由に動き回れるようにそろそろｱﾊﾟｰﾄ住まいを終えたい。

総合的に考えると家族の幸せの為には一戸建てでの暮らしがのびのび出来て暮らしやすいように思える。
家の改築も可能になりますし。

自分が納得出来る地域で、理解者が身近にいれば、どんな家でも生活出来ると思います。

土地安くて羨ましい。。
こっちの周りは土地代（ごく狭）で1400万以上する。

みなさん年収ってひょっとして手取り金額ですか？

普通、但し書きなしで年収といったら支給額です

166です

ありがとうございました

166さん
ここの意見を鵜呑みにするのはどうかと思いますよ
住宅ローンを年収の五倍未満に抑えられないと無理な雰囲気だからね
今だとフラット使っても3000万借りて年100万程返せば買えるだろ？
他に金のかかる趣味があったりすればキツイけどねえ

５倍信者は普段どんだけ贅沢な暮らしをしてるんだろう・・・

164さん

　土地が安くてうらやましい。
　うちらは、80万/坪ぐらいなので、土地だけでひいひいいっています。（神奈川の西部ですが）
　そういう土地にかぎって条件付になっているし・・・
　おもうようにいかないものですね。
　　

400万なら年収の二倍、500万なら2.5倍、600万なら三倍が目安。

家族4人の場合。

09年のMS購入金額と年収比率は10倍だった。統計取り始めてから10倍を超えたのは初めて。

そのうちローン破綻続出かも。

>>172
賃貸だといくらの家に住むんだ？

変動で借りてるんじゃね？
金利が上がったら、破綻続出かもね。

>>172
年収400万だと800万の家かw


>>175
破綻→不良債権の分岐点はどれくらいなんだろ？

借入額の目安もフラットだと去年と今年じゃあ数百万違うでしょうからね

デペに住宅ローンをフラット35Sで試算してもらったら総支払いが134％で留まった。
この数字なら変動にせず地道に計算しながら繰上を行っていく方が吉かも･･･

３０００万の３４％って、９１２万・・・ひぃえぇ～驚き

今は特に優遇されているから、フラット35Sの選択は一番に思います。
優遇前だって一番でないけど選択する方は少なくなかったわけですから。

>>179
35年で34％は年1.75％程度。
3000万の34％は1020万だよ。

変動借りるなら、2580万（年４％）程度のリスクは見て、そのリスクが実現されない事でメリットを受けれる算段から選択しないと、リスクに耐えようがない状態で変動を選択するのは…

ご意見お願いします！

夫28歳　年収500万(今年ボーナスカットで450程かも)
妻27歳　専業主婦
子　なし

物件価格　3000万
頭金　400万
諸費用　150万
借入金　2600万
変動金利で検討中

[補足]
・妻は体調不良で退職
・過去３年、年収夫400万／妻350万くらいで、2人合わせて600万程貯金
・現在の家賃は９万円(2馬力の時借りたので高い)
・子供は望みません(後で欲しくなっても１人と決めてます)
・出産するとしたら35歳くらい
・それまで正社員で再就職し働きたい(最悪でもパートはします)
・車なし、お金かかる趣味なし


妻がどれだけの期間働き、変動の金利が低いうちに繰り上げ返済できるかが勝負だと感じています。
楽ではないが無謀でもない…と思っていますが、いかがでしょうか。

何かあれば補足いたします。
よろしくお願いします。

これから金利が上昇する確立が高いので、変動より固定の方がいいのでは？

>>182
早速ありがとうございます。

最初の７年は２馬力確定なので、ローンの月額をおさえて貯蓄し、繰り上げ返済しようと思っていましたが、
この場合でも固定(全固定ですよね？)がベターでしょうか。
自分でももう一度シミュレーションしてみます。

固定の方が資金計画の面で安心というのはありますので、迷いますね。。

問題ないと思いますが
再就職が確定してからにした方がいいと思いますよ。
パートじゃ厳しいかも。

きついと思います。若いし、あと３年くらいかけて物件を探したらいいと思います。その間にそのマンションを購入したらどうなるか、やってみてはと、思います。

>>186
ウチも共働きなんだけども年間何とか100万円強を繰り上げしていくと幸せになれると思われ

ウチは4400万を世帯収入850万・繰上げ年間150万円前後17年で返済する予定･･･皮算用ですけどｗ
ローン終了時の想定貯蓄は500万程度で年齢55歳ｗ
老後どうなるかはその後10年の貯蓄で決まる･･･

>>187
そうですか…
実は、希望にかなり近い物件に恵まれ、今週末にも再来訪＆具体的なお話となりそうです。
3000万円を切る価格なので、なんとか頑張ってみようと思っています。

>>187
年間100万円の繰上げ返済ですね。
具体的な数字をありがとうございます。
うちもシミュレーション上は、貯蓄もできるし、大丈夫そうなのです。
20年後を完全に予測するのは無理ですし、きつかったらきつかったでどうにかするしかないですよね(＾＾；)

以前住んでいた野庭団地ですが、市の公社販売で羊羹みたいだし、設備は
古いしで当時でも大変でしたが、中を改装したら非常に住み心地よかったです。
バス便ですがチャリ範囲ですし、上永谷駅前はヨーカドーもあり、困りません。
近くに市営住宅もあるので安い団地住まいで肩身が狭いと言うほどのことは
なく、上大岡まで２駅、戸塚まで３駅で横浜までそのままでも可のうえ、
横横日野が近く便利でした。
もしよかったら見てみてください。

>>181さん

我が家と現在の状況が類似してますので参考になると嬉しいです。
因みに私も購入前にこのスレの方に御教授して頂き購入すり勇気を頂きました。

2009年5月ローン開始時

夫 ２７歳 ４７０万(額面年収:大手電機メーカー系子会社)
妻 ２６歳 １２０万（パート:介護職）
借入れ額 2580万
残貯金 150万
子供 無し
車 無し
保険 年間9万5000
その他 特に無し

現在
夫 ２８歳 ４８０万
妻 ２７歳 １２０万

借入れ 2440万
残貯金 270万

といった状況です。我家も子供をできてたとしても1人までと決めているので酷似しているとおもいます。

その他の出費も特に変わってい無い状態でローンをくんだ実感として皆様言われているように子供出来ると余裕はないのかな？という状態です。

旅行に二度程いき(国内一泊二日)、妻の実家に帰省も幾度かした程度が出費という出費です。

ざっくりですが繰り上げ９０万、貯蓄１２０万という感じでした。

円一年たちましたが、購入しての後悔はいまのところありません。
ですがまだまだ安全なレベルでは無いと感じてます。181さんもローン実行されたとしたら、お互い頑張りましょう。

>>190
車ないため、バス便は候補から外れるのですが、上永谷はいい所ですよね。
私たちの後に同じような検討される方には、きっと参考になるご意見だと思います。
ありがとうございます！

>>191
確かに…とても似ていますね。
しかも１年実際に暮らしてみた方のご意見…ぜひぜひ参考にさせて頂きます。
やはり余裕で子供もOKという感じではないのですね。

＜繰り上げ９０万、貯蓄１２０万
理想的なペースに見えます。
（多ければ多い方がいいのでしょうが、決して少なくないですよね）
目標にして頑張りたいです。

191です。
因みに我家も変動一本。0.875です。

当時はフラットの優遇が現在より大きくなかった事も要因で変動一本にしました。

確かに現在の優遇があればフラットにしたかもしれないです。迷いどころですね。

我家は相方も私も臆病な性格の為繰り上げ行ってますが、住宅控除減税を考えると、0.875の利率の状態であれば繰り上げを行わない方が得できるのですが、なにせチキンなもので。。

因みに繰り上げを自由に出来、手数料無料の住友信託で借り入れてますがこれは正解だったと思っています。

参考になれば幸いです。

どれくらい頭金を貯めたほうが良いのか教えてください。


夫(34)　年収500くらい

妻(31)　専業主婦

子(７)、(４)、(０)


相場が、土地込みで3500万くらい


５年以内で欲しいな〜と、思っています。

皆さん、子どもが少ないので……

３人だとかなり頭金を貯めないと厳しいでしょうか(>_<)

どれくらい頭金を貯めたほうが良いのか教えてください。


夫(34)　年収500くらい

妻(31)　専業主婦

子(７)、(４)、(０)


相場が、土地込みで3500万くらい


５年以内で欲しいな〜と、思っています。

皆さん、子どもが少ないので……

３人だとかなり頭金を貯めないと厳しいでしょうか(>_<)

>>195

すみません、重なってしまいました。


ちなみに　夫はサラリーマンです。

五年後旦那さんは、３９歳、借り入れ二千万以内まで、これでも多いと思います。

ありがとうございます。

1500万は必要との事ですよね。

下が０歳で、３歳になるまでは働くのを躊躇していたのですが……

早めに働かないとかなり厳しいです。

こんばんは

年収６５０マソ（チョイオーバーですが）

頭金２３００マソ

物件５４００マソ

３５歳

です

>>194

小学生のお子さんがいらっしゃるようですが、家を建てたい地域は絞れていますか？

同じ学区内･市内でも地区によっても土地の価格にばらつきがあります。

私の地域では、街に近い地区や下水道が発達している地区は価格が高め。
街へは程々に近いが、浄化槽や地区で負担している排水設備の地区では価格が低いです。(割と畑の所がﾁﾗﾎﾗ)


広くて手頃な土地を探すか狭くても便利で高めな土地を探すかによっても予算に影響してきます。

家についての予算もお願いするﾊｳｽﾒｰｶｰさんや工務店さんによっても天と地ほどの違いがあります。

年収の5倍までの物件だと支払いやすい価格だと思いますが、もう少し内容の良い物件を狙いたい場合には頭金を増やして住宅ﾛｰﾝの借入を少しでも減らした計画をなさった方が良いと思います。

気に入ったﾊｳｽﾒｰｶｰでもあれば、その営業の方に予算的な事や返済計画や土地探しとか相談にのって頂けます。

お子さんが3人いらっしゃるので、子ども手当や学資とか少しずつでもお子さんの将来の為の貯金も並行して始めると良いと思います。