ドレッセ世田谷松陰神社ってどうですか？

平均坪550弱ぐらいでした。周辺の中古と比較してもかなり割高なため、残念ながら撤退いたします。

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ブランズならまだしもドレッセで。。。バブルはとまらない

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価格を教えて頂きありがとうございました。
それは高過ぎですね…同じく撤退というか諦めます。
世田谷線沿線で、いくらなんでもって言うレベルですよね。
含み損になるのが目に見えてるのに買う人いるのでしょうか。

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日銀の認識ではバブルは発生してないということです。マイナス金利絶賛継続中！

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アメリカの不動産マーケット暴落を見ていれば分かるでしょう。
不動産価格と金利はそのままの相関関係にありますので、上がれば一瞬で暴落です。
日銀が長らくの緩和を経て、いよいよ出口に向かっている最中、最高値でジャンピングキャッチをする方を探しているようです(笑)

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>>25 マンション検討中さん
相続がらみの住み替えやらで時間が限られるパターンはあると思います。

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近隣の賃貸住民ですが、価格的に私には手が出ない。
でも意外と見学している方々は見かけます。

業者は新規顧客というよりも相続等を含めた近い地域での買い替え需要を狙っているのかも。
周辺地域は広い敷地の戸建ても多いですから。

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4/6 1次1期の正式価格発表予定みたいですね。

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価格発表まであと２日ですね。
外観デザインもおしゃれですし、周辺も静かで住みやすそうで
かなり心惹かれるマンションです。
価格がどれくらいになるのかドキドキ楽しみです。

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ワークスペースみたいなちょうどいい作業エリアがあるのっていいですよね。
一般的な間取りだとわざわざこういう場所を作る気にもなりませんし、
最初っからあるのはありがたいなと思います。

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久々にこの辺歩いたけど、旧ドンキの裏で田中建設と大和ハウスがマンション建てるのね。
田中の方はここよりかは敷地狭そうかな。大和の方は結構広そう。田中は分譲かな。大和はどうだろうね。
環七側だけど、低地ではないので、どうなるか気になるところ。

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平均５５０…それはちょっと高すぎずですね。
広い間取りもありますが、価格の割には設備などもごく普通かなと思いました。
人気の地域なのかもしれませんが、強気な価格帯すぎるかな。

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収納が多めですね。ウォークインクローゼットのほか物入があったりして、
かなりゆとりをもって暮らせそうな印象です。
ウォールドアもありますし、広々ですね。

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近隣住民ですが、松陰神社前は三茶まで歩いて15分ちょっとですし、駒沢方面には豪邸多数。
区役所も近く、ファミリー層にはかなり良質の住宅地です。
もと日銀の総裁の家も以前ありましたし、有名芸能人の住宅もいくつかあります。
スドウという有名パン屋さん、その他小洒落た店多いです。

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ん？突然の２連投…どうしたの？

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にわかに、書き込みが出てきたのは、なぜ？
世田谷線沿線であれば、もっと価格を抑えないと。

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この掲示板の特性上、投稿後、上位に更新されれば投稿続くことありますよ。
このマンションの場所は知らない私のようなものでも、ひらいてみましたから。

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>>35 通りがかりさん
３連投WW

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平均550が高杉と言っても新築は下げようがない、企業も利益出さないといけないから
このまま円安と資材＆人件費高騰が続けば550は安かったんだとなる
金も5000円超えた時に高すぎる買い時じゃないと煽られて売った人もいましたが今は11000円です
10年にも満たない時間でです

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日経新聞に路線価、2010年以降で上昇率最大との記事がありました。
円安、資材高、人件費上昇、地価等も上昇
インフレに拍車がかかっている印象。
円安阻止のために日銀が利上げするかもしれません。
でも住宅ローン破綻を頻発させるような利上げは無理なのではとの見方もあります
どうなるでしょうね。
アメリカのFRB次第でしょうか、数年後の答え合わせが楽しみです

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>>39
周辺中古との差がありすぎて怖くて手が出せないですね。
周辺中古なら坪450も出せば同程度の仕様の物件ありそうですし。
何なら昔のほうが仕様はいいかもしれません。

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サンルームやウォールドア、マルチスペースなど、
間取りの仕様としては好みなのがあって気になるところです。
駅近でもありますし、いいとこですね。

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個人的にはメゾネットが憧れますね。
ただ賃貸物件だったら良いなと思うかもしれませんが、
例えば老後まで住むとか考えると、やっぱり一般的なタイプの方が良いんですかね。
子供とかできたら気をつけなければならない事もいろいろありそうですし。

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アメリカのどの不動産がどの程度下落していますか。誤解されているのでは？

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>>43 匿名さん
メゾネット（庶民向け）はリセールが悪いので避けるが吉ですよ。
賃貸ならありですが。
嘘か本当かは不動産仲介会社に聞いてみてください。
中古でディスカウント狙うならワンチャンありかもです。

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>>25 マンション検討中さん
予想通り、金利上がり始めてマーケット大暴落が始まったようですね…
最後の高値掴みババ抜き合戦がスタートしました！

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政策的に円安インフレより経済低迷を選んだようですね
日銀は利上げしましたが金利は大幅に低下し、株式は暴落。
これはもう２度と日銀が利上げできないと思われているからかも。

若い方々には最初の経済的な試練が訪れるかもしれません
不動産市況以前に雇用の面でも影響があるか気がかりです
住宅ローン破綻世帯雄が続出しなければ良いですが。。

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33戸はあり得ません。

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以前近くに住んでいました。
タクシーの運転手さんが嫌がるので有名なエリアですね。
行き止まり、細道、クランクなどの入り組んだ道が多くて。

それと、豪邸があるようなエリアではないですよ。
所詮、若林です。賃貸アパートがあったり、ミニ戸があったり。

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この物件は坂の途中ですが高台が良いのであれば、わりと近くで大和ハウスと東京建物が大企業の社宅跡地をマンションにするようです。
まだ工事中ですからわからないことも多いですが、分譲だった場合はそちらも面白いかも。

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売れてますか

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売れ行きは芳しくないようだ。竣工から一年以上が経過したにもかかわらず、依然として多くの物件が売れ残っている。住環境自体は悪くないが、世田谷線は田園都市線や小田急線といった主要路線に比べると利便性に欠け、特に通勤において不便さを感じる面があるため、価格設定が市場ニーズに合致していなかったと言わざるを得ない。

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タクシーの運転手さんが敬遠するエリアであれば車の運転は難しい環境ですか？
公式ホームページの方には『目的地や天候、その日の気分に合わせ、電車やバス、車などの移動手段を使い分けられるポジション。』とは書いてありますが車は厳しめですかね？

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この物件の立地的には車の場合、世田谷通りへの出入りは思ったより楽です。
環七からだとイエローハットの手前を入って最初の十字路を左折するだけなので、どちらからも問題は少ない場所ですかね。
さらに内部に入っていくと狭い道はありますね。
自家用車で通勤、通学や社用車で通勤するレベルの方なら、慣れれば悪くはないのかなと思いますけど。

個人的には、以前この地域に借家で居住して自家用車で通勤していました。
三軒茶屋から首都高に乗れますし２４６にも出れて用賀の東京インターにも行ける。
環七からは中央道の高井戸、永福にも行けるので便利は便利です。
ちなみに車種はベンツのＣクラスでした。あれくらいが丁度いいサイズかなと感じていました。

あと稀にバスに乗っての通勤もありましたが朝のラッシュ時には２４６はバス専用レーンができるので意外と渋谷までは早かった印象はありますね。

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見た目も内装も良くて、いいなぁと思ってたけど価格見て即撤退(いまでも広告が出てくる)。世田谷線よく知らないけど、物件自体は良さそうだし欲しがる人いると思ってた。坪550ならあえてここを選ぶ理由が薄いか？

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もともと地縁があって実家が近いとかじゃないと積極的に選ぶ理由は無いですね
逆に言えばこれくらいの戸数なら長く売ればそういう需要で埋まりそうです

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所詮世田谷線。田園都市線沿線だったら、とっくに完売した。

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駅近や周辺環境における利便性の点で言えばいいところなのですが、
路線でみるとなんとも言えないところはありますね。
仕様の点でいえばメゾネットはちょっといいなと思います。

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ファミリー層だとメゾネットタイプは良かったりしますよね。
小さいお子さんがいるご家庭ですと足音を気にする事は往々にしてあるかと思いますが、
上の階に子供部屋を作ったりすればその点の心配が減りますね。

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メゾネットタイプがまだ1戸残っているんですね。
1階2階合わせて80.75m2は広くて良いなと思いましたが、間取りを見ると居室が少ないので家族それぞれに個室を持つのは難しそうですかね～。

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メゾネットタイプは思うに、来客が多い方向けなんじゃないかなぁ。
プライベートスペースとフロアできっちり分けられるし、
リビング自体の広さがしっかり確保されているので、
ホームパーティーとかが多い場合は対応しやすいように感じられます。
ただ先に触れている方が書かれている通り、ファミリーもよさそうだし
フレキシブルには対応できそう。

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確かに来客向けに良さそうですね。
あとは個人的に将来的に親と暮らすとかなった場合にも
棲み分けに良さそうな印象を受けました。

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メゾネットは来客向けというよりも、子供がいらっしゃる方で戸建てかマンションか迷っている方向けなのでは？
部屋も１階と２階で分かれているので、プライバシー性も高くなるので子供がいるご家庭は暮らしやすくなりそう。
戸建てのように自分で管理しなくても良いので、戸建て感覚で管理はすべて任せられるというのは楽に暮らせるなと感じます。

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メゾネットはリセール的に絶望ですので、避けておいた方が良い。

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