クレヴィア上野入谷ってどうですか？

ポジティブ要素　　立地、3Lグロス１億。
ネガティブ要素　　外廊下、仕様低い。地権者が１L9割保有、賃貸開放で、民度悪化予想。

３Lは売れると思いました。２Lは割高感強いので地縁がない方にはおすすめできない。

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賃貸にまわる部屋が少ないに超したことはないけど、地権者が賃貸に出す物件を避けてたら、都内で買えるマンションなんて殆どないし。
3L1億なら、ここで予想されてた坪単価と同じくらいか。高いけど近くの日暮里、浅草も高いんだよな。特に駅近は。

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予想では坪500万行かないと思ってたけど超えましたか。
ただ場所や物件の評価が思ったより高いというかは、数か月単位で都内の物件価格が上がってる影響って感じですね。

賃貸物件についてはこの辺は1Lで10万円超えてくるし、収入に見合わない物件を見栄で借りるような場所でもないのでそこまで民度は悪化はしないような気がします。

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上野公園の雰囲気はもちろん特上なんですが現実的には鶯谷の風紀の悪いイメージを被ってるのと電源設備がすぐ前にあるのが残念です。風紀を気にする方は入谷からのみ歩きJR駅は無いものと思いましょう。

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>>67 さん
鶯谷駅利用していますが、南口は利用客も少なく、トラブルに遭ったことありません。(北口は分かりません)
根岸変電所については、私だったら、用地活用の可能性が低く、日当たりが確保され続ける可能性が高いとポジティブに考えます。

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>>67 匿名さん
JRのしかも山手線が徒歩圏内、かつ上野駅も歩ける距離なところがストロングポイントなので、入谷駅しか使わない方には、この物件もったいないですね。
ぜひ他のエリアを検討しましょう。

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モモレジさんの記事出ましたね。
価格強めとか書くかなと思ったけど、平均坪510万でも違和感なしですか。もうここら辺で3LDKは億ションなのね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-10238.html?sp
> 上野駅徒歩6分のブリリア（坪530万）に匹敵する水準ですが、直近のさらなる高騰に加え交通利便・買物利便の高いポジションですので大きな違和感はないでしょう。

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日比谷線4分、山手線6分、メガターミナル上野12分　としては、低層なら坪460で買えるのはむしろお買い得にすらみえる。

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一期受付はもう終わったのですかね？
Twitterにも評判でてこず、ひっそり売れてる感じなのでしょうか。。。

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>>72 マンション検討中さん
もし本気で買いたい部屋があるのなら受付関係なく、営業さんに伝えれば、まだ売り出してない部屋も出してくれるかもしれないですよ。
ここは、地権者除くと50戸以下の小規模物件なので、Twitterでで呟かれる可能性は低いと思います。

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>>73 名無しさん
ありがとうございます、連絡してみます

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先日、見学してきましたが3LDKは7割位売れていました。
お客さんも多くいたので、すぐ売れるのかなと思います

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ライフ良いですよね。
商品の質も良くて品揃えも豊富。特売日はお野菜やお肉なども結構安く手に入る。
ただ、お惣菜がちょっとイマイチなので、もう少し力を入れてくれたらなという気はします。

たしか配送もしてくれるので商品を買いすぎちゃったときはその日に配送してくれるというサービスもあって
良いスーパーだと思います。

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>>76 匿名さん

オーケーストア橋場の配送区域内なので、充実していますね

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先着分でまだ3LDKはありそうですね。
これが最終期の可能性もあるのかもしれません。
周辺環境も良いので、特にファミリー層には人気でしょうね。
気になる間取りは早めに問い合わせする必要がありそう。

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竣工まで1年以上あるのに3LDKが7割売れてる状況ならかなり早い気がする。
スミフだったら売れ行き早ければ、途中からどんどん値段あげるけど、伊藤忠はどうなんだろ？
別にマンションの回し者とかではないけど、先着で2Lも3Lも売り出してるんだから、このあたりの立地で考えてる人は早めに見に行った方がいいよね。

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駅近で結構いい立地ですし、住みやすいと思いますね。
Aタイプとかは3LDKにしては若干広さが物足りない感じもありますが、
収納も多くて案外広々生活できそうにも思いました。

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ライフが近所にありますが、最寄りはまいばすけっとなんですね。
個人的に業務スーパーが近くにあるのが良いですね。
お店が揃っていて利便性が高いと思いました。

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業務スーパーはかなりコスパが良いので近所にあると心強いですよね。
食材もそうですが私は調味料の豊富さや冷凍食品が気に入っていて、
そういった買い物面でいうとここはとても住みやすいところでしょうね。

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2LDKでもサービスルームがあって実質３LDKというお部屋がありますが、
こういうプランは一般的な３LDKと何か違いがあったりするものなのでしょうか？
実は価格的に安くなっているとかそういう利点があるのか気になりました。

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>>83 匿名さん
建築基準法により十分な採光(窓ですね)が確保できない場合、居室という表現はできません。そのため納戸・サービスルームと表現されているかと思います。

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日当たりの問題か…
ベッドルームにするんだったら、特にそのあたりは気にされる方は多くないかもですね。
他のマンションのモデルルームで、サービスルームとされているところに子供部屋を設定しているところがあるのを見たことがあるし、
ふつうに居室として使っても問題ない、ということなんだと思います。

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サービスルームにはそういう表現の理由があったんですね、、
日当たりが主な問題なのであれば個人的には寝室かなとも思ったのですが、
子供部屋にするのも安全面の意味も含めていいかもしれませんね。

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都心商業地の住宅物件とかは周りも高いのでサービスルーム表記多いですね。1LDK+2Sみたいな物件もよく見る。

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サービスルームは日当たりの問題があるということは、
ある程度換気を工夫したり、空気清浄機をかけたりしなかったら
カビが生えやすかったりするんですかね。

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それは立地とかその地の気候とか、様々な要因によるんじゃないでしょうか。
他の部屋よりカビが発生しやすいというのはありそうな気はするけれど。

サービスルームとなっていても、他の部屋より大きなウォークインクローゼットが付いている例も見た事があります。
同じプランでも上階になると普通に洋室扱いになっていたりする例もありました。

どちらかというとサービスルームは共用廊下側の部屋が多い印象ですが、Eタイプのケースはめずらしい気がします。
なぜ洋室1が洋室扱いなのか、窓がふたつあるから？

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確かにどちらかというとサービスルームは共用廊下側の印象が強いですが
Eタイプの間取りはちょっと違いますね。
サービスルームも廊下側ではなくそこまで日当たりが悪そうでもなさそうですし。

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3LDK検討してるけど、外廊下なのと1Fのロビーないのが気になるなあ。かといって管理費も特に安いわけではないし。

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>>91 評判気になるさん
伊藤忠は、購入後にグングン管理費が上昇するのを抑えるため、最初から管理費が高めだと聞いたことがありますよ。

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修繕費じゃなく管理費もですか？プールしておくんでしょうか。

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>>93 購入経験者さん

すみません、修繕費でした。

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Eタイプ残り1

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2LDKという間取りでの価格帯としては高めですね。
億超えのぶっけんもありますが、サービスルーム含むプランだと
強気な価格設定のように思いました。

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71㎡台 13階 最終1邸残りのを見て、検討中ですけど。12900万って高いですね。

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営業の売り圧がすごかった　手付金いらない勢い
よほど売れないんだろうな

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地元ですが、ホテル街さえ気にならなければとても良い住環境だと思います。スーパーも多く、ドンキもあり。腐っても山手線まで徒歩5分かつ、上野浅草も近いのでハマる人にはハマる物件ですね。
数十年も(下手したら100年)先ですが、ホテルが老朽化した際の再開発も期待できるようなできないような…

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上野が主要駅ならばどこへ行くにも便利ですね。新幹線も停車する大型駅なので出張が多い方でも問題なく
行き来できます。
一番近い駅は日比谷線の駅なので地下鉄ということもあり、複数路線が利用出来てスムーズにアクセスできるというのは便利な環境です。
単身で住むなら問題なく便利な生活ができるメリットは高そう

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パークホームズ入谷がHP発表されましたね
当物件の方が入谷駅近×上野アクセス可能＆所有権で条件が良いかと思いますが、どうなんですかね。

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神社好きにはいいかも、パークホームズ。
あとは大手の三井というところか。定借ならではの価格だといいね。

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隣に神社のお墓と変電所がマイナスですね、でもそこ気にしなければ立地利便性は◎

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最寄りのスーパーはまいばすけっとで、
ちょっと歩いたらライフやマルエツといった感じになるのでしょうか。
コンビニは近いですが、大きめのスーパーはちょっと距離があるような印象です。

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残りの2L B、Dタイプも売り行き好調みたい？スレ数が少ないが…

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>>105 通りがかりさん
スレの盛り上がりはないですが着実に売れていますね。

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販売対象戸数川少ないというのもあるかもしれないですね。1Lはほぼ事業協力者住戸でしたし。交通利便性はいいと思いますが、思っていたより高かったですね…山手線6分とはいえ鶯谷はイメージもよくないのは少し残念

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中層階だと坪単価530か…高いね

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確かにスレッドの件数は少ないですが、残りは5邸のみになっているようです。
ただ物件概要の方を見ると先着順が1邸となっています。
もしかしてトップページが更新されていないだけで残りは1邸になっているんですか？

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私は実需で契約しました(本審査はまだですが)

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残り3戸

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転売目的で買う物件ではないよね

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実需メインだと思います

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