クレヴィア上野入谷ってどうですか？

最近台東区の値上げが激しく、入谷、鶯谷近辺も当然同じなのでどのくらいの価格になるでしょうね。
非タワマンだと上野駅が坪500万半ば、日暮里駅が坪400万半ば、松が谷が400万後半なので、ここは坪400万台後半くらいでしょうかね。

場所はTHE下町といったところで悪くないです。
寅さんのお守りの小野照崎神社のすぐそばですし、サウナーには有名な都内最古のサウナセンターがあります。

サウナセンターは、たしか『サ道』でも特集されていました。

サ道
https://www.tv-tokyo.co.jp/sa_una37/

あのままの雰囲気なら、ザ・下町って感じでしょうね。

鶯谷駅だけは山手線でも手が出ない

>>1 匿名さん

台東区って言っても上野、御徒町とか利便性が抜群のところが上がってるだけでは？ここがツボ400万後半行くとは思えないけど

>>3 匿名さん

鶯谷を忌避する方がいるのはしょうがないですが、ここに関してはどこに住んでいるか聞かれて「台東区の入谷(アドレスは下谷)」で鶯谷に近いと想像する人は稀ですし、実際に鶯谷駅利用でも南口利用になるのでホテル街を通らず影響は少ないかと。
実際に友達を家に呼ぶことが多い人は鶯谷が近いとバレるのは避けられませんが。

鶯谷の北口近辺に関してはさすがに購入に躊躇する人が多いためか、新しいマンションが建っても賃貸専用がほとんどですね。
スーパーも飲食店も多いのでめちゃくちゃ便利ですけどね。鶯谷北口。

ルフォン上野公園が数年前で坪400だったから、450前後かな。

ここちゃんと予定通りに完成するのかな

7さま
来年の2月販売開始予定です。
物件エントリーの受付も開始となっているので完成するのではないのですか？
心配されているということは、延期が続いていたとか何かありましたか？

8担当さん
おおよそいくら位ですか？

どんな間取りがあるのかなとホームページを見てみたのですが
専有面積はいずれも狭いという印象を受けました。

『ファミリーや DINKSの多彩なニーズに応える間取りプランを揃えました。
ウォークインクロゼットやシューズインクロークなど、大型収納も魅力の一つ』

上記のような記載があったのですが、
ファミリーで住むにはなかなか厳しい感じだと思います。
３帖の部屋とか、子供部屋としても利用しにくそうですね。

>>10 匿名さん
今のご時世50平米台の3LDKをつくるデベもあるので、専有面積的には致し方ないと思います。
ファミリーについては、Eタイプか、子1人ならAタイプもいけると思います。Aタイプの3畳の部屋は、ストレージやワークスペースとして活用するか、そうでなければメニュープランか何かで壁を取っ払ってLDを広くするのが良いかなと思いました。

いい物件だけど、
気にする人にとっては鶯谷駅というのがな、、
手が出しづらくなる可能性ある

鶯谷ミュージックホール？

鶯谷駅はなんだか風俗エリアで恥ずかしい

住みやすい環境にあるマンションですね。
静かで子育てもしやすそうなのかなと思います。
1点気になるのは、総戸数63戸のうち事業協力者住戸15戸ということ。
三分の一近い住民が事業協力者って、住みにくいとかはないでしょうか。

地権者が1/4以下ならまずまずでは。あまり影響なさそう。

クレヴィアだから400後半と予想

鶯谷はホテルがあるだけで治安は悪くないですよ

鶯谷は南口からすぐ国立博物館だからね。実は上野公園への入り口でもある。環境はいい。

鶯谷駅はホテルが多く派遣型風俗の多いエリアなんですね、また上野公園は男の人多いみたい。

鶯谷北口のパチンコ屋跡地の建物って恐らくドン・キホーテですよね？フロア図に売場ではなく買場とあるのはドン・キホーテ特有のお客様目線表記とのことなので。
(正式なプレスリースはないので、間違ってる可能性あり)

鶯谷に住む人はブランド重視ではなく利便性重視の人でしょうからいい出店じゃないでしょうかね。もともとスーパー多いのにますます便利になります。

ファミリー向けというよりは単身男性向けか？

場所みてきましたが、すごいい場所ですね。
上野も歩ける距離だし。
各駅も近くて、今ある上野周辺物件の中で1番いいきがします。後は価格次第ですが

JR通勤の身としては、山手線6分がいいね。鶯谷駅も南口だし、個人的には全く問題なし。
上野駅も12分で歩けるし、日比谷線も4分なら上野松が谷で売り出してるルフォンとルジェンテよりも魅力的に映るけど、値段でてないからなんとも。
伊藤忠は、強気な価格で出すイメージあるからなぁ。

坪単価500万円なんてアホらし

>>24 匿名さん
そう言ってる間に600、700となっていってどこも買えなくなりますよ。まあ既に買えないのかもしれませんが。

駅前に70件以上ラブラブHOTELが
林立する鶯谷駅！そこは都内最後の秘境

>>26 匿名さん
現在我が家もラブホやキャバクラ隣接のマンションに住んでます!
錦糸町南口徒歩5分！利便性は最高です!

ホントに坪500とかだったら強気すぎないですかね？
26みたいな意見の人が多くて価格抑えめになるといいけど、リアルで鶯谷が対象外の人はこのスレに辿り着いてないから、冷やかしなだけで参考にならないし。
3年くらい前にできたライフが新しくてキレイだから、このあたり買い物関係は格段に良くなりましたよね。

>>28 マンション掲示板さん
山手線で東京駅まで10分、池袋駅・新宿駅まで通勤時間帯も座れてそれぞれ15分、25分で行ける鶯谷は最高です。

これから日暮里の辺りにできるでしょ

>>20 匿名さん
マクドナルドの隣ですよね。私も谷中に住んでる知人からドンキホーテができると聞きました。
山手線の駅で開発が遅れている鶯谷、駒込あたりも少しづつ便利になっていくんじゃないですかね。

坪500という情報があるの？
上野駅4-6分のブリリアが520なんだから、500はないと思うが。

>>32 さん

坪500は、ここで書き込みがあるだけだと思う。
ただ、足立区のシティタワー綾瀬が坪460とかを見ちゃうと、タワマンでなくても上野駅へ歩けるココが460とかは全然アリかなと。

５００はやりすぎな気もするけど、
４６０だったら全然あるかもしれないですね。
マンション、やっぱりずっと高いなぁという印象。
駅までの近さ、都心まで短時間で行けることを思えば、
まだコスパはいい方なのかもしれないなとこちらのスレッドを見て感じました。

好立地で高仕様なので高値は仕方ない。
北上野より下谷の方が良い所

みなさんが言うように坪450-460ぐらいが妥当かな。

入谷物件の中でも一番くらい良い場所だから、500近くなる気がする。

うんうん同意します、500だと思うよ

実際いくらでデべが出すかはともかく。適正かどうかでいうと500はちょっと割高かな。それならブリリア東上野のほうがどう考えてもいい。

JR隣駅の日暮里徒歩5分くらいの非タワマンで450万前後ですからねえ。
さすがに450万は超えても500万を超えることはないんじゃないでしょうか。

日比谷線をメインで使用する人でも、三ノ輪や南千住はもっと安いわけでいくらでも選択肢ありますからね。

立地に関してはブリリア東上野よりは落ちるけど、坪460のイニシア日暮里よりは複数路線使えて便利なんですよね。
歩いてみると、上野駅への道のりも信号１つしかないから悪くない。500はないと思ってるけど、ブリリアも残り少ないしね。

>>41 マンション検討中さん
上野駅へは信号1つでは行けないですよ。

>>42 匿名さん
失礼、そういえば、根岸一丁目の交差点も渡るから信号１つではなかった。ウロウロしてたから、入谷駅に向かうまいばすけっとの場所と勘違いしてた。

>>42 匿名さん
>>43 名無しさん
根岸1丁目の交差点の信号は必ず通りますが、ユニバーサルドラッグ右の脇道から凌雲橋に抜けていけば鶯谷駅下の交差点は通らずに行けますよ。
まあだからなんだって話ですが。

ファミリー層でなければ最高の立地では？

確かにぱっと見ではありますが買い物面がやや気になるところでしょうか。
最寄りのスーパーはまいばすけっと？になるのかと思いますが、
その面ではファミリー層向けかどうか難しいところですね。

坪500
高いな～

スーパーは、徒歩3分でまいばすけっとが2件、5分程度で業務スーパーとココスナカムラ、10分あればライフといなげや入谷店もあるので、買い物環境というかスーパーはもう充分だと思うのですが。
ライフとその先にあるいなげや荒川は、日用品のフロアもありますし。
むしろ、郊外の住宅地よりスーパー激戦区なのが謎すぎる。

目の前のローソン100にも品ぞろえはアレですが生鮮食品売ってるし、徒歩5分だとハナマサ+根岸店も行けますね。
徒歩3分以内に大型スーパーなくちゃ嫌だとかでなければスーパーに困るような場所ではないです。

皆様の予想通り坪500超えるなら諦めます。
早く価格知りたいですね。