ローレルアイ千代田淡路町ってどうですか？

suumoにも物件情報載るようになったけど、値段どれくらいになるんだろうね。
場所的には東京駅まで徒歩圏。

正直、すごく欲しいのですが、販売の担当者がいまいちで悩んでます。毎回言うことが変わってしまうし、遅い時間に電話を掛けてくるし。。。

担当者を変えてもらうことって可能なんですかね？それとも、大京はいつもこんな感じなんですかね？

ここ安いと思う

千代田区、大手町徒歩圏、駅前再開発物件で坪300万円〜

第1期1次は終わって、早くも2次突入みたいですね。

第1期2次予告
予定販売戸数 5戸
予定販売価格 3,400万円台～5,800万円台 ※100万円単位
間取り 1LDK～2LDK
住居専有面積 39.64m²～53.88m²
販売予定時期 2010年6月下旬

都心だからしょうがないけど、低層階は日当たりが悪そう。高層階を買うべし。1次の売り残りも結構あるみたいだ。販売委託されている大京の対応もよくないし。所詮、近鉄不動産だし、大京だし。中身はどうかな？立地だけがいい。

>立地だけがいい。

言えてる。↓で割り切るかどうかでしょう。

東京都千代田区神田小川町1丁目11番44
東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅徒歩２分
都営新宿線「小川町」駅徒歩２分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩２分
東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩6分
JR中央線／山手線／京浜東北線「神田」駅徒歩8分
JR総武線「御茶ノ水」駅徒歩9分
都営新宿線「岩本町」駅徒歩9分
都営三田線「神保町」駅徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線「大手町」駅徒歩10分
JR山手線/JR京浜東北線/JR総武線「秋葉原」駅徒歩10分

9路線9駅と言っても、

東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅徒歩２分
都営新宿線「小川町」駅徒歩２分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩２分

ぐらいしか役立たない。確かに、丸ノ内線は魅力的。
でも、残りの駅は、直線距離の徒歩時間であり、実際に歩くと、ほとんどが10分以上。銀座線神田駅6分も怪しい？

立地はいいが、内装・設備・間取りはpoorということ？立地だけで勝負している大京の営業が想像できる!!!

「実際は直線距離の徒歩時間であり」なんて、よくあることでしょ。それより大江戸線まで徒歩2分なんて宣伝文句のほうが、実際に電車に乗るまで何分かかることやら。

他の路線に遠征しなくても、素直に丸の内線使えばいいんじゃない？

駅出入口まで徒歩１分ちょっと、改札までで徒歩２分だから。

丸の内線は、本数も多いしね。

「ローレルアイ」ってブランド、東京ではあまり聞かないね？

大京かぁ～、それだけで引いてしまう。
まだ、モデルルームには行っていないが、間取りとか設備はどうなんだろう？
ウエブで見る限り、チープな感じがするが・・・。

１．設備
モデルルーム行った感想は「普通」。
良い点：セキュリティ、食洗機、グローエ水栓
微妙な点：タンク付トイレ、壁掛エアコン

２．間取り
２ＬＤＫは完売間近。
自分は申し込みました。

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-165awaji.htm
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-99kandamansei....

「一応、千代田区。」という感じ。周辺には、再開発エリアもあり、これからますます便利になるかも。
そして、その再開発に伴い、地価も上がるのかな～という感じ。

それにしても、60平米以上の部屋がないのが悔しい。ローン控除も受けられない間取りが多い。

ターゲット層は、30～40歳台独身女性、地方企業の社長、医者の息子娘、大手町・丸の内のエリート
ビジネスマン、子離れした退職後のシニアだろう。

交通も便利だけど、東京、池袋、新宿は行きやすいが、渋谷、品川あたりは若干行きにくいかな。
反対に、近くにスーパーがないので、不便かも。外食中心かな。太るなぁ～。そうなると、皇居まわり
でマラソンだな。

実際のところ、売れているのかな？今後も、千代田区の物件は北部を中心に出てくるはずだが…、
もう少し待ってみたほうがよいのかな。価格は次第に高騰しているし、低金利や政府助成があるうちに
買い時かな・・・いろいろと迷っています。

うちは３人家族ですが、チビちゃんが中学生くらいになるまで、ここでお世話になるつもりです。
確かにもう少し広い間取りがあると良かったですが、大手町まで歩いて行ける分譲マンションは希少なので、割り切ってます。

私も、人形町にトルナーレができて価値がグーンと上がったように、淡路町の再開発には期待しています。
再開発後にはスーパーもできるみたいですよ。

割り切りですね。

「大手町まで歩いて行ける」　

時間をお金で買う感覚ですね。

でも、私は割り切るほどお金がないし、時間をお金で買いたくても買えない・・・悔しい。

再開発エリアのスーパーは、東急関係のスーパーでしょうかね。

はい。
大手町まで徒歩１０分は魅力です。
あまりに会社から近すぎて定期代が至急されないくらいです(笑)

値段は安くは無いですね。坪300万円くらいからでしょうか。
でも、ローレルアイを５０００万円で購入すると、この立地であれば一定の需要があるし、再開発もあるので、１０年後には４０００万円くらいで売れるかもしれません。
郊外の物件を３５００万円で購入して、１０年後に２５００万円で売却するのと、負担は概ね同じです。

私は、そう考えました。

値下がりにくい要素があるということですね。

でも、これだけはわかりませんね。10年後の経済状況なんて誰もわかりません。

売れればいいですが・・・。これから千代田区の物件は多少は出てくるでしょうし。

大京は本当に大丈夫？私は大京なのでやめました。

http://blog.goo.ne.jp/jyasutesunew55/e/924db14381b95b8c6f0b2075ca692e4...

確かに管理は大京ですが、近鉄の物件ですよね。　一度に3箇所売り出した関係でここだけ大京に販売をお願いしたと言ってはいました。

便利な場所です。　これからも物件は出ては来るでしょうけど、そう下がることもないんじゃないかなぁ・・・　
日本橋とどちらにしようか迷っています。　あっちは次から次に物件が出てくるので、区切りがつけにくいんですよね・・・　なんとなく景気も落ち始めた実感もあるし・・・　

自分も日本橋物件と悩んでる。街の雰囲気は人形町界隈の方が上。ピーコックがあるのも良い。ただ、都営浅草線、日比谷線って微妙に仕事先からズレてるんだよね。
その点、淡路町の丸の内線がドンピシャ。他に、千代田線、銀座線、山手線が使えるのが有り難い。後はスーパーだなあ。再開発っていつ完了？

浜町は東京駅には歩いて行けない。でも、広めの部屋が揃っている。
神田はごちゃごちゃしているイメージ。スーパーのオープンは2～3年の間でないかい？
好き好みは人それぞれですからね～。

何倍かの抽選になるんでしょうね？運任せですね～。

>>7
＞立地はいいが、内装・設備・間取りはpoorということ？
＞立地だけで勝負している大京の営業が想像できる!!!

まさにその通りでした。
なので私はやめた口。

抽選にはならないと思います。
営業の電話がかかってくるくらいだから。

割り切りだと思います。何年か住んで、リフォームすればいいので・・・。
でも、私も、検討から外しましたが・・・。大京って、どうして、いつもいつも
評判が悪いんでしょう？10数年前に初めて家探ししたときも、対応が悪かった。
社風なんだろうな。大京だけで損した気分になる。

このマンションは、隣のオフィス等と一体型の団地認定？とのこと。
固定資産税、都市計画税はどうなるんだろう？
オフィス棟と一緒になった１つの建物として登記されると、住居比率が低く、
減額が満額に届いていない可能性もあるとか。登記のやり方によっては、
住民の税金負担は減るのかと思っていますが、私は詳しくないので、誰か
教えてください。

>>22さん

抽選にならない？デキレースということ？この前、モデルルームに行ってきましたが、
ということはもうほぼ決まっているということ？行く意味ないな。大京の営業って
こんなもんか。

資産としては、住居棟とオフィス棟とは別です。
したがって、税金も住居棟のみで案分に対して掛けられます。
私は、20年前に大京の物件を見に行ったことがあり、そのときのイメージが悪かったので、大京が販売と知って、考えました。同時期にその他の数件の物件を見学に行きましたが、対応に何処も大きな差はありませんでした。以前より大きく対応は、改善されていたと感じました。
この物件の良さは、立地が良いこと、大変便利です。
また、都会なのに静かなこと。
構造が単純で、ほぼ四角、外階段がないこと、周りのビルとも４Ｍ以上の間隔があること、などです。
内装は、あまり良くないとの指摘が多いようですが、これはどーとでもなることなので、あまりこだわらない方がよいと思います。

確かに、これ以上の立地の分譲物件はなかなかでてこないかも。
販売代理の方の対応や内装はいまひとつですが、標準水準にはあると思うので、前向きに検討しています。
でも、売主の近鉄不動産ってどうなんですかね？関西では有名なようですが…

そうそう、２ＬＤＫは選択肢がかなり少なかったですよ。

「販売代理の方の対応や内装はいまひとつ」＜「立地」ということですね？

「近鉄と三井とのコラボのマンションも、近々浜町にできる」らしい。
三井だし、大京と違い、注目かも！

>28さん
その通りです。販売代理はせいぜい入居までのお付き合いですし、内装は変更できますが、立地は変えられませんので。
淡路町の再開発に加えて、神田駅東西の再開発が本日の日経新聞に掲載されており、将来も楽しみな立地と考えています。

>29さん
浜町は、人形町エリアで、浜町公園、ピーコックもあって、大変良いところですね。
ただ、自分には淡路町の方が便利です。

3,400万円台って、何階のどの間取りですか？

このマンションの価値は立地ですわ。
大京の営業の態度が悪いとの批判がありますが、私の場合は、懇切丁寧に説明してもらい、感動したくらいです。
要するに、忙しい中で営業マンは、本当に購入を検討している人と、そうでない人、資力のない人を見分ける力があるということですわ。
しょせん買えないひとの評判よりも、買えるけれどもやめた、という人の意見が重要なんです。
内装なんていくらでも変えられるけど、立地は変えられないわ。
3400万円台は8階以下のAかB タイプですね。

立地は本当に最高ですね。これ以上の利便性がある立地のマンションは、当分現れない気がします。
それでいて坪300万円〜の価格設定で、月島や豊洲と同じ価格帯なんですから、お買い得だと思います。
仕様・内装はごく普通だと思います。
ただ、内廊下、スラブ厚、セキュリティーなどマンションの基本的な部分は、しっかりしている印象です。

壁の厚さは？

最上階っていくらなんですか？まだ売られているのですか？

>35
最上階って3LDKのＧタイプ？
興味本位で聞いたら、１億オーバーって話でしたよ。
それでもすぐに売れたとは聞きましたけど。

壁は乾式で１５センチくらいの厚さって聞いたような。
良くは無いけど、最低でもなく、まあ最近では標準の範囲かと。

第一期は完売？
スーモによれば、９月中旬から第二期とのこと。

あっそ、大京の営業さん、情報ありがとう。営業さんは、しばし一休みですね。

資料請求したらじゃんじゃん電話がかかってきています。
売れてないのか？
一度話をしたらものすごい態度悪かったです。
こちらはざっくばらんに感想や、懸念点を話しているのに馬鹿にした態度でした。

春先からしている営業だから、最後の最後の追い込みなんでしょ。
早く売って、マンションギャラリーも閉めたいんでしょ。家賃も高いし。
所詮、大京の営業。悪いうわさしか聞きません。
営業は営業。彼らは売れたら、あとは知らん振り。
物件だけに注目して、物件の内容をしっかりと見ましょ。
その上で、納得すれば買いましょ。

さてさて、3000万円台って、Bタイプの3階。3390万円でした。
どうせ、この金額で釣って、他の部屋を勧める。マンション屋さんがよくやる手口。
だまされず、中身を正面から見ましょ。

大京と組んだ近鉄不動産自体も首をかしげる。

よく付き合ったね。

近鉄不動産も悪評になってしまう。

日本橋の物件は、近鉄不動産は三井不動産と販売提携していますね。

最終期？

ローレルアイ千代田淡路町　第3期予告物件概要

予定販売戸数 2戸
予定販売価格 4,500万円台（1戸）・5,000万円台（1戸）
間取り 1LDK・2LDK
住居専有面積 50.00ｍ²・53.88m²

高けーよ。poor物件。

まだやってんの？売れていないのかな？
意外と苦戦という感じか？
営業の責任？

第３期の２戸が最終で完売だってさ。
意外に早かったね。
残るタマは安田の淡路町再開発だね。

やっとですか。
利便性という点ではまたとない条件だったので、当初は瞬間蒸発系かと思っていましたが、意外に苦戦しましたね。

６月に上の方の階を買いました

値段が適正かどうかは正直判断できませんが

いずれは何か買うんだから

あれこれ考えるのはやめました


大京の人　悪くなかったけどなぁ
契約した夜　一緒に飲み行ったし

評判悪いんだ．．．

まぁ、ご近所になる方

よろしくです！！

まぁ立地が最高だったからな。
内装は安っぽくて残念だったけど

どの会社だって、いろんな人がいるもんな！
大京だって、いい人も、悪い人もいる！一部の人の行動が目立つだけ？

それにしても、間取りや内装が悪い。設計者の考えが聞きたいぐらい。

でも、正直、大京と組まなければ、早めに完売していたことだろうな。
近鉄不動産も東京での今後の組み方、考えるんだろうな。

まぁ、お疲れ様でした。

残り２部屋って何階か知ってる人います？
下手に電話すると大京だからすごい電話攻撃されそうで（経験あり）
下層階だったら興味ないのですが。。。

ここはやはり交通の便がずば抜けてますよね。
通勤便利は勿論休日もメトロ使い放題(笑)

淡路町交差点からマンションを見たら、マンション最上階とその下の下あたりまで見えた。
隣のオフィス棟屋上に屋外広告がある。けっこう目立つ。外観が気になる人は気になるだろう。
変なクライアントの屋外広告だと、「あの看板のビルのマンションね」と言われそう。
オフィス棟には、三流広告代理店が入居するらしく、その会社がビジネスしているんだろう。
それにしても、大京の営業は、マンションのことは説明しても、オフィスのことの詳細は説明
がなかった。販売代理とはいえ、それはないよ～だから、大京は信頼されないんだよ。
まぁ、抽選にもれた身分なので、今となっては、結果オーライですが・・・。

契約者ですが、オフィス棟とは権利関係が分断されているっていう話とオフィス棟の駐車場優先利用権があるっていう話だけしか聞きませんでした。

私自身も、それ以上はあまり関心がありません。

それよりも、淡路町駅北側の再開発の方が気になってます。

北側の再開発とはこのマンションに近いですか？

再開発地区は、淡路町の駅をはさんで向かい側。歩いて３分くらいじゃないかな。
タワーマンション、公共施設、スーパーなどの商業施設が出来るみたいだよ。

大塚製薬東京支社前に、10/28、「マルエツ　プチ」がオープンした模様。
こりゃ、便利になりそうだ！

マルエツプチは最近都内で出店ラッシュだな

歩いて１分かからないね
販売中にオープンしてたら販売価格に上乗せされてたかも
ラッキー

---

マルエツ プチ 「神田司町店」オープンのお知らせ
http://www.maruetsu.co.jp/corporate/newsrelease/pdf/newsrelease101026....

マルエツプチって高いよね

マルエツプチの出店情報、大京営業マンよりいち早く知っていました。
ただいま、「淡路町駅」エレベーター工事進行中。みずほ銀行側にエレ
ベーターができるのか？そうなると、マンションから淡路町駅へのアク
セスはより便利になるだろう！

エスカレーター工事楽しみです。今度見に行ってきます。
さらに贅沢なんですが、オフィス棟への駅直結も密かに期待しています（地図を見ると、この再開発地区って淡路町駅の真上に位置してるんですよね）。

周辺住民さんこれからも情報提供よろしくお願いします。

何かどんどん便利になっていきますね！
楽しみです！！

4400万円の部屋を残すだけか？南向き2階の真ん中の部屋か？

ローレルアイって、高さ千代田区３０位らしいです
リンクからは建築中の勇姿もご覧になれます

http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-3255.html

東京高等地方簡易裁判所合同庁舎（19階・高さ92m）
シティタワー九段下（25階・高さ91m）
中央合同庁舎第6号館A棟（21階・高さ90.5m）
御茶ノ水セントラルビル（20階・高さ90m）
日本都市センター会館（22階・高さ89.79m）
住友商事竹橋ビル（16階・高さ87.79m）
社会福祉法人 三井記念病院（19階・高さ86.6m）
中央合同庁舎第6号館BC棟（20階・高さ86.52m）
ホテルグランドパレス（23階・高さ86.3m）
弁護士会館（17階・高さ85.02m）
日比谷ダイビル（21階・高さ84.2m）
警視庁本部庁舎（18階・高さ83.5m）
インテージ秋葉原ビル（19階・高さ81.15m）
パークタワー秋葉原（21階・高さ80.7m）
(仮称)全共連ビル 住宅棟（21階・高さ80m）
千代田ファーストビル 東館（17階・高さ79.98m）
明治大学アカデミーコモン（11階・高さ78.7m）
飯田橋プラーノ ステージビルディング（17階・高さ78m）
都道府県会館（16階・高さ77.1m）
マークス秋葉原（25階・高さ76.35m）
経済産業省総合庁舎本館（18階・高さ75.4m）
上智大学2号館（18階・高さ75m）
秋葉原センタープレイスビル（16階・高さ74.837m）
TX秋葉原阪急ビル（18階・高さ74.65m）
御茶ノ水NKビル（17階・高さ73.2m）
日比谷シャンテ(東宝日比谷ビル)（18階・高さ72.2m）
住友不動産御茶ノ水ファーストビル（14階・高さ69.6m）
半蔵門ファーストビル（15階・高さ67.6m）
損保会館（17階・高さ66.3m）
ローレルアイ千代田淡路町（19階・高さ59.98m）　←
ミレニアムガーデンコート（17階・高さ57.5m）
グランドアーク半蔵門（17階・高さ?m）
警視庁宿舎隼町住宅・隼寮（19階・高さ?m）
飯田橋セントラルプラザ 住宅棟（16階・高さ?m）

30位じゃなくて130位でしょ。

モデルルーム閉鎖。
完売っぽい。

最後の1戸売れましたか。

買いたい。今気がつきました。２階は暗いのでしょうか？

ここを再開発前に買っちゃった人は安く手に入れ更にこれからどんどん便利になりそうでいいっすね。
とてもお買い得マンションだと思います。

仕様は違うんだろうけど、同じ淡路町のマンションで、ローレルアイは坪300万円〜、ワテラスは坪450万円〜。
当初計画通りセコムが販売してたらローレルアイも坪400万円前後で売りに出してたかも。

諸事情によるお買い得物件は、郊外の物件だとたまに出るけど、千代田区の物件ではローレルアイが最初で最後じゃないかな。

しかも、竣工直前で至近にスーパーができて、運気も上り調子♪

このエリアだと大和のプレミストも今度出るでしょう

営業さんの書き込みか？と思うほどですがここは住みやすいのでしょうか？

所詮、大京ですわ。

大和のプレミストって価格帯や仕様はどんな感じ？
ここのキャンセル住戸が出たら天秤にかけたいな。

淡路町界隈は仕事には便利ですが生活する上では不便はないのでしょうか？

この界隈ですと藤和も発表ありましたよ

>79さん
生活スタイルは人それぞれだから、何とも言えないけど、私は逆に生活しやすい街と感じています。
例えば、神田、淡路町、神保町には老舗、ビストロ等のレストラン、ファミレス、チェーン店、Ｂ級グルメが勢ぞろいしていて、飲食店には困りません。
飲食店以外にも、秋葉原や丸の内が徒歩圏なので、他の買い物にも便利です。
スーパーが近くに無いのが欠点と言えば欠点だったのですが、こないだ、はす向かいにマルエツプチが出来て補完されました。ワテラスタワーにもスーパーが入ります。
それから皇居が近いので、緑もありますし、ジョギングコースにもなります。
交通利便性に関しては、メトロ、JRなど１０駅くらいが至近で、都内随一ではないでしょうか。

大京営業さんの書き込み？自作自演？

>82さん79です。

ありがとうございました。
今まで、目黒区・渋谷区中心に探していましたが、つい最近こちらのマンションを知りましたが残り1つとは・・・
前向きに検討してみます。

60代～70代の両親がちょくちょく泊まりに来る予定ですが、年配の人たちにも過しやすいのでしょうかね？

今まで見てたのは住宅街ばかりだったので。。。少し不安でもありますが。

ずっと住んでるなら別だけど、以外に歳とってから住宅街にいくと煩わしい気がする。
都心の利便性の良い所の方が、何するにも何処行くにも便利で良い気がする。
歳をとると中々出不精になりがちだし。
と個人的には思う。

2階って暗いんでしょうかね・・・。値引きもないでしょうね・・・。＾＾

この辺は便利この上ない。

将来売る時にも困りませんかね？

需要あるから大丈夫でしょ。

>86さん

南向き低層の契約者です。
ローレルアイ南面の道路はそこそこ幅があるし、残り１戸の部屋の真正面は、Ｔ字路の交差点で、そこから南面道路と直角に道が伸びて開けているので、そんなに暗くはないと思います。
(Ｔ字の横棒が南面道路で、その上がローレルアイで、縦棒が部屋の正面から伸びている道路)

いずれにしても、ササッと現地に行ってみてはどうでしょうか。
大京の案内が無くても、建物はほぼ完成済みで、部屋も特定できるので、かなり具体的に分かると思いますよ。
ご負担でなければ、感想レポをお願いします。

明日行ってみます。
購入の決め手は立地ですか？
後、将来は売却予定？賃貸に出す予定？永住ですか？賃貸はありそうですが・・売るときは安くなったり売れなかっっりの心配はないでしょうかねー？

>91さん
おっしゃる通り、この物件の価値は立地にあると思います。
そして、元々の事業主であるセコムの分譲事業の縮小・撤退という事情があったらしいので、価格が抑え目になっている点が良いと思います。
したがって、自分で住むのも便利だし、貸すにせよ、売るにせよ、相手は見つけやすいし、購入価格が安いので資産価値も維持されやすいと思っています。

価格は妥当だと思うけど、高くもなく安くもない

>91です。

今日行ってきました。。南向きのせいか、明るく問題ないかと思われます。
ただ、Ｔ字路の道路が結構部屋から真正面になり人が気になります。女性だとカーテン閉めっぱなしになるかも？
最低、バルコニーは見えないような工夫が必要かもしれません。
立地は最高ですね！これ以上の立地はないかと思われます。男性向き？な感じのマンションというか立地だと思いました。賃貸需要はそこそこ望めるかと思いますが売却するときってどうなのでしょう？？？人気のエリアとも思えず・・近くの不動産屋さん見ても貸ビルか狭い1ルームばかりでした。需要もないし、供給もない街を買うのってどうなんでしょうかね・・。悩みます。

>91さん
レポートありがとうございます。
ここから先は個々のご判断だと思いますので、アドバイスはできません。
ただわが家は、都内最高クラスの立地を手頃な値段で手に入れられたので、十分満足しています。また、今まで供給が無かった地域ですが、この立地であれば、賃貸、中古とも潜在的な需要はあると考えてます。
いずれにしても、91さんが満足できるマンションに出会えることをお祈り申し上げます。

そんなの勝手でしょう。

>96さん
もうモデルルームも閉めたし完売だよ。
千代田区×淡路町駅歩２分×再開発物件が、坪330万円(280万円〜)で格安でしたね。

でも内装がｲﾏｲﾁでしたから妥当価格だと思います。