ローレルアイ千代田淡路町ってどうですか？

浜町は東京駅には歩いて行けない。でも、広めの部屋が揃っている。
神田はごちゃごちゃしているイメージ。スーパーのオープンは2～3年の間でないかい？
好き好みは人それぞれですからね～。

何倍かの抽選になるんでしょうね？運任せですね～。

>>7
＞立地はいいが、内装・設備・間取りはpoorということ？
＞立地だけで勝負している大京の営業が想像できる!!!

まさにその通りでした。
なので私はやめた口。

抽選にはならないと思います。
営業の電話がかかってくるくらいだから。

割り切りだと思います。何年か住んで、リフォームすればいいので・・・。
でも、私も、検討から外しましたが・・・。大京って、どうして、いつもいつも
評判が悪いんでしょう？10数年前に初めて家探ししたときも、対応が悪かった。
社風なんだろうな。大京だけで損した気分になる。

このマンションは、隣のオフィス等と一体型の団地認定？とのこと。
固定資産税、都市計画税はどうなるんだろう？
オフィス棟と一緒になった１つの建物として登記されると、住居比率が低く、
減額が満額に届いていない可能性もあるとか。登記のやり方によっては、
住民の税金負担は減るのかと思っていますが、私は詳しくないので、誰か
教えてください。

>>22さん

抽選にならない？デキレースということ？この前、モデルルームに行ってきましたが、
ということはもうほぼ決まっているということ？行く意味ないな。大京の営業って
こんなもんか。

資産としては、住居棟とオフィス棟とは別です。
したがって、税金も住居棟のみで案分に対して掛けられます。
私は、20年前に大京の物件を見に行ったことがあり、そのときのイメージが悪かったので、大京が販売と知って、考えました。同時期にその他の数件の物件を見学に行きましたが、対応に何処も大きな差はありませんでした。以前より大きく対応は、改善されていたと感じました。
この物件の良さは、立地が良いこと、大変便利です。
また、都会なのに静かなこと。
構造が単純で、ほぼ四角、外階段がないこと、周りのビルとも４Ｍ以上の間隔があること、などです。
内装は、あまり良くないとの指摘が多いようですが、これはどーとでもなることなので、あまりこだわらない方がよいと思います。

確かに、これ以上の立地の分譲物件はなかなかでてこないかも。
販売代理の方の対応や内装はいまひとつですが、標準水準にはあると思うので、前向きに検討しています。
でも、売主の近鉄不動産ってどうなんですかね？関西では有名なようですが…

そうそう、２ＬＤＫは選択肢がかなり少なかったですよ。

「販売代理の方の対応や内装はいまひとつ」＜「立地」ということですね？

「近鉄と三井とのコラボのマンションも、近々浜町にできる」らしい。
三井だし、大京と違い、注目かも！

>28さん
その通りです。販売代理はせいぜい入居までのお付き合いですし、内装は変更できますが、立地は変えられませんので。
淡路町の再開発に加えて、神田駅東西の再開発が本日の日経新聞に掲載されており、将来も楽しみな立地と考えています。

>29さん
浜町は、人形町エリアで、浜町公園、ピーコックもあって、大変良いところですね。
ただ、自分には淡路町の方が便利です。

3,400万円台って、何階のどの間取りですか？

このマンションの価値は立地ですわ。
大京の営業の態度が悪いとの批判がありますが、私の場合は、懇切丁寧に説明してもらい、感動したくらいです。
要するに、忙しい中で営業マンは、本当に購入を検討している人と、そうでない人、資力のない人を見分ける力があるということですわ。
しょせん買えないひとの評判よりも、買えるけれどもやめた、という人の意見が重要なんです。
内装なんていくらでも変えられるけど、立地は変えられないわ。
3400万円台は8階以下のAかB タイプですね。

立地は本当に最高ですね。これ以上の利便性がある立地のマンションは、当分現れない気がします。
それでいて坪300万円〜の価格設定で、月島や豊洲と同じ価格帯なんですから、お買い得だと思います。
仕様・内装はごく普通だと思います。
ただ、内廊下、スラブ厚、セキュリティーなどマンションの基本的な部分は、しっかりしている印象です。

壁の厚さは？

最上階っていくらなんですか？まだ売られているのですか？

>35
最上階って3LDKのＧタイプ？
興味本位で聞いたら、１億オーバーって話でしたよ。
それでもすぐに売れたとは聞きましたけど。

壁は乾式で１５センチくらいの厚さって聞いたような。
良くは無いけど、最低でもなく、まあ最近では標準の範囲かと。

第一期は完売？
スーモによれば、９月中旬から第二期とのこと。

あっそ、大京の営業さん、情報ありがとう。営業さんは、しばし一休みですね。

資料請求したらじゃんじゃん電話がかかってきています。
売れてないのか？
一度話をしたらものすごい態度悪かったです。
こちらはざっくばらんに感想や、懸念点を話しているのに馬鹿にした態度でした。