シェ フルール阿佐ヶ谷ってどうですか？

ここの配水管って塩ビニですよね？
その他仕様も含め、耐久性が気になるのですが・・・。

>>922
塩ビニといえば聞こえ悪いけど、耐火二層管ならいいんでない？
もしかして鋳鉄管じゃないから嫌だとか？

耐久性って50年くらいもてば御の字だろ。
その間に排水菅取り替えることもあるんじゃね。

週刊東洋経済の今週号の不動産・建設会社ランキングに載っていましたねえ。

残り5戸最終分譲が発表されましたけど、
はたして全て無事に売れるのか！？

モデルルームと同じＩタイプが３つも残っているのは不思議。
最終用に残していたわけないですよね。

我々入居予定者が、売れ残り分の管理費・積立金を
負担するのだけは避けたいので、伊藤忠さんにはぜひ頑張って欲しいです。

値引きには応じてもらえないのかな？
マイナー系なわりには高すぎるし、
もっと安ければ立地もいいし検討するんですが。。。

螺旋階段の部屋、売れちゃったみたいですね。
興味があったのですが、残念です。

多少の値引きなら応じてくれそうな気もしますが
ほかにも検討しているところがあるなら、強気で攻めてみるのも一つの手ですよね
強引に行って嫌われたら買わなければいい訳だし

Ｉタイプがあんなに売れ残っているのはなんでですかねえ？
シングルには広すぎ、ファミリーには狭すぎて、半端だから？
それにしても売れないのは不思議です。

すでに購入した我々も値引き交渉の余地ありですかね？

>>931
あるわけないです。
既に売買契約書を取り交わしたんだし。

なんかずるくない？

>>933
閉店前のスーパーで、見切り品の刺身を半額で買った人がいるのに対して、夕方に定価で買った人が半額でズルいと文句を言うようなものですよ。

だって値引きしてもらえたら、オプション代に回せるし。

本当に購入者だとしたら、きつすぎる。

気持ちはわかりますけど、>>927の流れの>>931、>>933、>>935は同一人物かは知りませんがちょっと発言や考えが幼稚だと思いますよ。

誰でもそうは考えますけど、デベも売り上げを確保しないといけないし常識的にないでしょう。
万が一値引きされたとしてもきっとそれはデベの粗利からではなくて違う予算から削減されると思うので私は今のままでいいのでしっかり仕事してもらった方がいいです。

試すのはタダ。
駄目で元々。
Let's TRY!

>>937
まだ5軒も売れ残っているということは、デベは2億5千万円前後取りっぱぐれているわけで、しかも原価の大部分である土地の仕入れはリーマンショック以前の土地バブル期の高値掴みだろうと推測されるわけで、売上も利益も想定より少ないだろうから、既に違う予算から、つまり建物のコストを下げなきゃならないだろうから、手抜き工事されないか心配だなあと思います。

まだ9月だし、あまり心配しなくてもいいのでは？
たかだか2億ちょっとぐらいでしょう？

売れ残り感が鮮明になってくるとコストダウンをしなくてはならず、工事にコストダウンを要求しそうだから心配は心配。

>>939
土地の仕入値が高くても、販売価格に転嫁されてるから、心配しなくて大丈夫じゃないかなー。

確かに。
実際にできた部屋見たら意外とすぐに売れるんじゃない？

別物件の伊藤忠ハウジングの営業さんから聞きましたが、この物件、値引き枠、ほとんどないそうです。最初に安い部屋を売って、不人気住戸が残っているらしく、これから厳しいんじゃないかと話してました。

>>945
値引き枠がほとんどないというのは、原価と諸経費から上乗せされた利益分がほとんどないということですか？

でも、ずーっと売れ残ったら安くはするでしょ

モデルルームの家具付きだし、買う人いるよ。

たかが数万円分の家具が付く程度で高い買い物するでしょうか？

地下と1階のメゾネットで、中層・高層階と比べても割高なタイプなんて、なんであんなもの企画したのか不思議に思う。

ところで、売れ残っているのは、あと何件？
まだ5件？

>>952
さすがにそんなに残っていないのではないでしょうか。

ここは人気があるんだかないんだかよくわからんですね

>>954
メゾネットや半端な間取りの住戸なんて作らずに、全部真っ当な間取りで売りに出せば、売れ残りどころか、全住戸即日完売の人気マンションになりえたかもしれませんね。
立地は素晴らしいだけに残念な感じ。

ひさしぶり！

メゾネットがいやだと、しきりに言ってる人がいるけど、人それぞれじゃね？

うちは姑と暮らしてるからメゾネットはウエルカムだし。

IタイプとJタイプの売れ残りって何階ですか？
実質1階の2階とか地下住戸でしょうか？

>>958
そんなに悪くない間取りなのに、なんで売れないのか不思議。
なんで？

>>959
値段のわりにイマイチだからでしょ。

値下げま〜だぁ？
大幅値下げしたら買ってやらんこともない

しきりに売れ残り、売れ残りと書きこむのは慎んでください。
まだ販売中ですし、そもそも物件自体も出来てはいません。

エコポイント半分になっちゃいますね。
ショックです。。

エアコン4台買わなきゃいけないのになあ、残念。

ルンバ持ってる人います？

ハイ　持ってます。

オススメです。

ベランダタイルどうしようかな。避難ハッチの場所がはじ嫌だぜ。
せっかくタイル敷いてもカッコ良くなぃぜ。

＞966はじ嫌だぜってなに？

5月入居だから、エアコンやテレビ、冷蔵庫を新調する方は、エコポイント間に合わなくて残念ですね。
エアコン3〜4台にテレビ、冷蔵庫付けるなら、下手すれば、15〜20万円分のポイントを貰い損ねるわけで。

>>969

ポイントは付きませんよ。
二重サッシなど追加でリフォームでもすれば付くんでしょうけど。

最近スレが閑散としていますけど完売しましたか？

残り3戸まだ売れてないようですね。

友人がこのマンション買おうか否か悩んでいる、と相談を受けたが、自分が契約済みなので住んで欲しくない。
友人はカネ持ちだが常識は持っていないﾄﾞｷｭﾝなのでどうやってやめさせたらよいか、悩んでいます。

>>974
このスレの前半読ませれば？

最近変な人の書き込みが減りましたが、そういう人も契約済み入居予定の方なんでしょうか？
抽選に外れたりして憂さ晴らしとか、高くて買えない方のヒガミならいいんですけど、
今後同じマンションに住むとなると管理組合やご近所づきあい等で揉めそうで、不安です。

＞976
そうしたら、974の自分が書いた書き込みがﾊﾞﾚてしまうし、困った。

私が散々ここのマンションについて語ってたら、そんなにいいなら自分も買うと。　そんな後じゃ今さらよくないとは言えないし。

＞977
言われてみれば確かにジャネットさんに噛み付いていた方の降臨がなくなりましたね。
きっとローン通らなかったんですね。よかったです。

契約済みの方々の与太話は契約者スレでやってください。

そういえばいたねジャピット・・・

ジャケットさんもいましたね。
〜〜じゃけん、って言う人。

ジャネットさんは、
〜〜じゃね？って言う人ですよね。
入居後、お会いするのが楽しみです。

３Ａを探しているんですがここでしょうか？

>>984

3Aって？

3Dだろ。テレビのことだよ。テレビジョン。

テレビでしたか、失礼しました。

なーんだ、飛び出すテレビのことか。

ここでしょうか？と聞いてる時点でテレビのことじゃないだろ？

>>985
3Aとは都内の人気エリアの総称ですよ。
阿佐ヶ谷、青山、麻布のイニシャル「A」が3つで3Aというわけです。

>>985
ちなみに3Aに赤坂の「A」を加えて4Aと呼ぶ場合もあります。

3Aって、足立、綾瀬、阿佐ヶ谷のことだろ。

>990
営業おつ。

３Ａは、綾瀬、赤羽、阿佐ヶ谷それぞれの地域で営業が勝手に定義しています。
綾瀬では990の阿佐ヶ谷が綾瀬に置き換わります。
赤羽では990の阿佐ヶ谷が赤羽に置き換わります。
阿佐ヶ谷では990の通りです。

結論、全然定着していない。以上

要するに阿佐ヶ谷は足立や赤羽、綾瀬並みに暮らしやすい街だということでw

ここ、残り2戸ですけど値引きはないんですか？

まだ２戸あるんですか？
売れそうなのに。

駅近いわりには静かな住宅地で良い環境ですよ〜。

1000番目記念カキコ。

残り2戸は何階の部屋ですか？

売れたかな？　気になる。

まだ全部売れてないけど、次に買った人はモデルルームの家具をすべてくれるとのこと。
でもこれは購入者全員で分けるべきでは？
うちはエアコンがほしい。

うちはソファーと観葉植物、そしてテレビを希望します。

値引きはないんでしょうか？
残り物には福がある！？

＞＞1004
釣った魚に餌はあげないだろ

来年の今頃はシェルフールでクリスマスを迎えるのですね。
家族で楽しく幸せに迎えられたらいいな。

残り2戸の階数、どなたかご存知ないでしょうか？

直接聞いてみてごらんよ！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144051/
次スレに移動しましょう。