シェ フルール阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都杉並区阿佐ヶ谷南3丁目743-54他（地番）
交通：中央線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.34平米～78.03平米
建物売主：松尾工務店
土地売主・建物売主：マツオプロパティー
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：和興通商株式会社
[スレ作成日時]2010-03-11 16:14:13
管理しだしてもないのに既にしっかりしろだの変えるぞだの言われる管理会社って・・・
250もまだ早くね？ 竣工来年の4月でしょ、その頃には今の型番も型落ちでも残ってないかもよ。
あと自転車をおいておくのを気にするなんてせいぜい最初の数か月ぐらいだと思いますよ、そのうち1人やりだしてみんなやりだして、なかには資産価値がさがるからちゃんとしろっていうウルサイ人がでてきたりしてみんなうざったくなっていくでしょうね。
どの道今からそんな心配しても仕方ないからもっと前向きに考えましょうよ。
工事現場見に行ってますか？
自分は近いのでちょこちょこ見に行ってます。
暑い中、横浜から職人さんがいらしてくださり、懸命に作業してくださってますね。
ありがたいです。
251、管理会社名でぐぐってみるといいかも。
自転車については、団地みたいなので、そこら辺に置いておくのは心底反対です。でもまあおっしゃる通り、まだ先の話。
自転車、屋上にはおけないのかしら。
250、わざと方落ち狙い？安くあがるもんね
うちも掃除機と洗濯機買います。型落ちでうちは充分。
そのうち吹き抜け下、1階（地下部分）の中庭も駐輪場になったりして（笑）
>254
そうなるのが現実的かも。
むしろ最初からそうするべきだったのかも。
子持ちの方がこんなに購入するとは販売側が思ってなかったんでしょうね。
独り者やディンクスには本当に自転車不要な立地だから、３ＬＤＫだってそういう人が住むと思って計画してたんじゃないかな。
>>255
杉並エリアで2LDKや3LDKが中心のマンションなので、子持ちのファミリー向けまたは将来子持ち予定のDINKSがターゲットのマンションなんじゃないですかねえ。
このマンションは若いファミリーばかりみたいですが、入居25世帯のうち、約半数の13世帯が子持ちだと仮定して、そのうち6世帯が二人っ子だとすると、同時期に同世代の子供達が20人くらいいるわけで、後部座席付き自転車や子供用自転車などが必要になると、全然駐輪場は足りないですねえ。
駐車場がないのは仕方ないにしても、平台で余裕がある駐輪場があると良かったのですが・・・・。
駅前だと、２ＬＤＫに独り者、狭め３ＬＤＫにディンクスってケースも結構あるからね。
将来的な変動にも耐えられるしね。
さすがに二人っ子まで含めたファミリー中心となると意外な気がするよ。
子供はつきあい上も教育上も自転車欲しいと思うけど、大人にはいらない立地だから難しいね。
大人は自転車買っても埃かぶる立地だよ。図書館だって歩けるし。
ただ、子供はマンションのせいで自転車乗れないってことは無いようにしたいね。
>>257
駅近立地とはいえ、大人も幼稚園や保育園の送り迎えに必要では？
都合よく近所の園に入れればいいんですけど。
我が家はまだ現実感ないので、ちゃんと調べたわけではないですけど、近所の園の抽選に漏れたら、荻窪や高円寺方面、鷺ノ宮方面まで自転車で送り迎えする可能性もあるのかも。
地下が駐輪場になるなんて、見た目汚いし団地みたいで反対に一票！
マンションの団地化反対！
地下の中庭に自転車がならぶのはちょっと悲しいですね(涙)
自転車の件は組合で話し合っていく議題になりそうな感じですかね。
家具や、家電も出来れば新しいのが欲しい…。ソファと冷蔵庫など。ただ、カーテンや、エアコン、シーリングなども実際かかりますね、結構物入りです。
自転車なんていらないと思うだんけど。
私は阿佐ヶ谷南に10年以上住んでるし、最近結婚して子供（一才）がいるけど自転車なんてなくて不便しないけどね。
自転車もってた時期もあるけど、結局のらずに錆びてしまった。
ここに論議している人は今この辺に住んでいるのかな？
どこに乗っていくつもりかしらないけど、駅前に放置はしないでくださいね。
まだ物件が建つ前なので、なんとか自転車置き場の設計を変更してもらうようにみんなでもの申したら何とかなりますかね。
問題になるのは明らかなんですし。
駐輪場の取り合いや指定外放置など、自転車が元で住民間がもめそうですね。
後部座席付き自転車を持つ方が、2段式には置けないので指定外の場所に勝手に置いて問題になったり、1階の中庭や通路まで自転車が侵食して1階住民が迷惑被ったりなどなど。
他には、角部屋の方が自宅前廊下を他の住民が通らないので気がねなく廊下に置くようになったり、両隣挟まれた住戸の方が廊下に子供の自転車を置いたりしたら通行の邪魔になってクレームが来たりなど、なんだか部屋の配置によって不平不満が溜まりそう。
我が家は最低2台の自転車は必要ですね。
子供の保育園の送迎や子供用自転車などです。
たしかに子がまだ1歳の時はそりゃあ不要でした。
子どもに自転車を与えないで一生乗れなかったら困るので、やはり子どもの自転車は買わないとなあ。
小学校から私立ならともかく、公立なら子ども同士で図書館に行ったりするだろうし。
263
引き渡し後に管理組合でやってくださいっていわれるだけ。
デベにとって、このタイミングで設計変更なんかするメリットは何もなく、それが不満でキャンセルされるリスクがあるだけ。
>>253
ググらなくてもここのスレの最初の方から読ませてもらっているので知っているけどさ、今からそんな心配していると身が持たないというか、、、そんなに心配なら最初から懸念されていたんだからここはパスするべきだったのでは？
お手頃の値段は今後何年も続く管理会社との調整費と割り切るしかないですね。
マンション内でのトラブル以外には、このマンションの住民が近隣マンションの駐輪場に放置したりして理事会にクレームが入ったりして。あとは駅前に放置したりとか。近くに区の駐輪場ないですかねえ？
入居を機に自身や子供の自転車を買おうと考えている方は、入居後しばらく様子見をした方がいいかもしれません。駐輪場どこが抽選で割り当てられるかも分からないわけですし、所有する自転車が寸法的に置けるかどうかも分からないわけですし。
わかったわかったから、皆落ち着いて。
一言言わせてもらえれば、その辺は重要事項説明会でマンションの仕様を説明される（された）のでからそこで意義があればキャンセルするのが普通だろ。
権利もまだないマンションに意義や変更を申し立てるって違うと思いますよ。
やはりデベロッパに言って、再度自転車置き場について仕様の変更を申し入れるべきでは？
まだ建ってないし、今なら間に合うかも。
子供の送迎などで毎朝自転車が必要な方以外、あまり使用しない方は、カーシェアリングならぬ、サイクルシェアリングするのもいいかもしれませんね。組合所有の自転車をレンタルで時間貸しなど。
>>271
仕様の変更といっても、スペースがないですし、なかなか難しいでしょうね。
売れ残り地下住戸を住民理事会で買い取って、駐輪場にリフォームするなんて、どうでしょうか？
世帯あたり200万円の負担と1世帯抜けた分の管理費・修繕費の負担で出来ますよ。
まあ、そこまでして駐輪場を拡充するくらいなら毎回タクシー使った方が安上がりかもしれませんが。
いやあ自転車置き場について、こんなに盛り上がるとは思いませんでした。
阿佐ヶ谷に10年お住まいの方、吉祥寺まで自転車だと30分ぐらいでつきますかね？
だからどうしたいのか知らないけど、一部の要望で変更したりしたら、自転車いらない派（？）が仕様と違うといいかねないし、絶対そんな事しないと思いますよ。
っていうか個人の一戸建てじゃないんだし、その辺は価格にて織り込み済みって割り切りなさい。
>>274
もう少しかかるんじゃないかな？頑張ればつくかもしれないけど、昔私が行った時はママチャリだったのでお尻痛くなりました。しかも疲れてしまって、帰りは電車で帰ってきて、後日吉祥寺にまた自転車とりに行きました。
今日みたいな日は無理です、倒れます。
それならば、まだ売れ残っている物件に地下住戸一件分の価格を上乗せして販売してもらい、地下住戸を自転車置き場に変更してもらえばいいのでは？
管理費は仕方ないので割勘で。
さっそく、不動産やにいいましょう！
子供の送り迎え程度なら徒歩でもいいんじゃないですかね〜。
せいぜい2〜3キロ、徒歩20〜30分程度の距離でしょ。
いい運動になりますし、メタボ予防にもなりますよ。
〉〉277
ありがとう。自転車はやめる。。。。。
確かにファミリーは自転車がないと不便です。子供の送り迎えとか。
うちは近隣ですが、小学校に上がるまでは親の自転車。小学校に上がってからは親は自転車なし、そのかわり子供の自転車を！と各住戸一台でも何とか対応しました。
ただ子供が二人とかになれば大変ですが。
ちなみに地下は全部売れていると聞きました。
各住戸一台しかないですが、自転車要らないと言う世帯もあるでしょうし、上手く必要数を割り振れるといいですね。
皆さん歩きましょうよ。
健康にもいいですよ。
散歩するにも楽しい街ですし。
西荻－吉祥寺間は遠いですね。
中野－荻窪までは一駅が短いんですけどね。
成田や羽田までのリムジンバスは阿佐ヶ谷からでてますかね？
阿佐ヶ谷から新宿までのバスがないのには驚きました。
>286
リムジンバスなんて常識的に考えてあるわけないでしょ。荻窪にだってないのに。
誰が乗るの？
新宿までだって電車で一本なのにわざわざバスに乗る理由が分からん。
あ、バスなら無料の老人様ですか？
ここは若いファミリー向きのマンションですので他を検討されたほうがよいのでは。
笹より桜がいいですね。
しかし七夕には住民で願い事を書き、七夕祭りが出来ますね。
素敵ですね。
皆が気持ち良く住めるマンションにしたいですね。
ファミリーも多く、若い世帯も多いみたいですし。
マンションの住人同士仲良くして行きたいです。
今晩は入居前祝いです
家族ですき焼きパーティーをしました。心から入居が楽しみです。
ところで皆さんはなぜこの物件に決めましたか？
我が家は駅から4分という距離と中央線、そして間取りです。
阿佐ヶ谷についてはあまり知らないので、商店街や釣堀など、引越してから楽しみです。
最寄りのコンビニって、どのくらいの距離ですか？
中杉通りの細田工務店あたりにセブンイレブンがあった気がしますが、徒歩5分くらいの距離でしょうか？
自転車置き場がないのを今頃気付いた人達はもうふて寝しちゃったんですかね？（笑）
>>292
選んだ理由は、阿佐ヶ谷の町を気に入ったのと、駅近（しかも3路線も）かつほどほどに閑静な立地、手頃な価格あたりですかね。
一方で、躊躇したマイナス点は、デベの信用、あまりに小規模過ぎる点、さっき皆さんが議論していた駐輪場問題、駐車場がないことでしょうか。
>>297
そうですね、あの辺はもう住宅街に入っちゃってるのでお店は5分ぐらいいかないとないですね。
そうはいってもでも5分ですからね、いい立地ですよ。駅からの帰り道に寄れるし。
昔はもう少し近くに違うファミマとかもあったので今後できる可能性もあると思いますよ。
このスレ読んでると阿佐ヶ谷にもともと所縁がある方が多そうですね。
さっきリムジンバスについて質問したものですが、阿佐ヶ谷から新宿までと、阿佐ヶ谷から吉祥寺までタクシーで行くのとどちらが安いかわかりますか？
ググっても解らんかったです。
いや実は来春空港ちかくの勤務を打診されそうなんで、動揺してるんですよ。
と言っても期間限定なんですが、しばらくは毎日のことなんで、阿佐ヶ谷から直通があったら楽だなと。
この物件に決めた理由は、安い割に駅から近かったからですね。
現在の職場まで通いやすいというメリットもあったのと、杉並区という点です。
タクシーサイトでググってみますね！
ありがとう！
いろんな方々が入居なさるんですね。
駅もコンビニも近いですし、商店街は色々様変わりしてますが、面白いです。
マイナスポイントあげればそれはそれで沢山あるかもしれませんが、せっかく購入したのだからポジティブに行きましょう！
皆さんと仲良くなれると嬉しいです！
ここ、そんなに安いですかね？
立地はいいにしても、デベ・施工はブランド力はないし、パンフレット見る限り高級感はない庶民派仕様だし、地下室・空堀マンションだし。土地の仕入れがリーマンショック以前の高値掴みだったからでしょうけど、内容の割には割高だなあと。
地下住戸完売ですか！！
あとはメゾネットと第2期分譲ぶんのIタイプになるのかな。
あと何戸残ってるんだろう。
どうか早く完売しますように。
地下の竹のところかエントランスにベンチがあるといいですね。
わたしも皆さんと仲良くなりたいです。
>>308
阿佐ヶ谷は需要に比べて物件がなかなか出てこないから、新築・中古とも完全に売り手に足元見られていますね。
阿佐ヶ谷住宅がやっと動き出しましたが、あそこに500戸余りもド〜ンと出ると需給が一気に崩れて、このマンションめ含め阿佐ヶ谷のマンション相場は崩れてしまうでしょうね。
奥さんが室内では許してくれないからベランダでタバコ吸われて迷惑。とmixiの日記に書いている人がいました。
隣部屋の迷惑も考えずそんなことする人がいるんですね。驚きます。
隣部屋に煙や灰が流れてきて、迷惑ですよね。
苦情を入れたら神経質と罵られたそうです。気の毒に。
タバコは換気扇の下ですかね（笑）
角部屋でとかならベランダ、テラスわかりますが。ただ上階の方の迷惑もあるでしょうから難しいですね。
>>311
これは勘弁して欲しいですね。
以前住んでいたマンションで、上階の方がベランダでよく喫煙していて、階下にタバコの吸殻や灰を捨てていたらしく、1階住戸の庭で吸殻が発見されたり、低層階のバルコニーで干していた衣服や布団が汚れてしまったりして、大問題になったことがありました。
このマンションでは大丈夫かと思いますが。この世代は喫煙者少ないですし、価格や地域性を考えると、そうおかしな人は住まないでしょうし。
〉〉311
昔ほたる族ってありましたね。
さすがにベランダでタバコは無しでしょう。
隣住戸があれば普通思いつかないはずです。
ところで、ベランダで蚊取線香や風鈴はあり？
自分は蚊取線香はあり、風鈴はうるさいので無しです。
>>312
ご自宅のトイレで吸えばいいんじゃないですかねえ。換気扇ありますし、消臭剤や芳香剤があるでしょうし。
バルコニーは廊下と同じく共用部分、パブリックスペースですから、喫煙禁止にして欲しいです。
風鈴なんて風情がありますね（笑）
たまに綺麗な音がするくらいなら、素敵！と個人的には思いますが、うるさいと感じる方もいるでしょうね。
蚊取り線香はテラスやルーフバルコニーを使用する際にですかね？
毎日ベランダで使用は嫌がられるかもですが、たまにの使用なら大丈夫では？
何でもかんでもダメと縛りつけてしまっても何だか窮屈ですし、ある程度の裁量で、良識ある判断を皆さんがすればいいですね。
>>310
あそこは立ち退き料等含めて立地といい安くなる要素がなにもないです。（消費税もその頃あがっているだろうし）
そもそもそこができたぐらいで相場下がらないでしょ。
なんかここ自転車ぐらいで資産価値がどうこう言っていた人がいるから変な事書かない方がいいですよ。
埴栽は何が植えられるのかな、ご存知の方がおられます？
自分はオリーブやラベンダーなど銀葉系だったらいいなと思ってます。
ラベンダーなら虫除けになるし落葉しないし、剪定時に住人で分けても素敵だし、オリーブはいづれ実がなるので楽しめます。
ある伊豆のマンションではではこぞって生垣にオリーブの木を植え、それが町中に広がったと聞きました。
目隠しの生垣だけど、住民で収穫、オリーブの酢漬けを作るとか素敵です。
それに銀葉は明るく品があり、他の生垣と差異が出るので、物件を引き立ててくれそうです。
まぁまぁ、皆さん仲良く行きましょう。
自分は、タバコを吸いますが、今も台所の換気扇の下オンリーです。最上階角部屋で隣住戸にベランダは面してないですが、ベランダでは吸いません。下の階に迷惑かかるかと。
やっぱり大事なマンションで、安い買物ではないから、色々と細かな事まで皆さん気になると思います。
うちは子供がいますので、騒音等の点を特に神経質に気をつけなきゃいかんと思っております。
皆さん子供にある程度理解ある方なら本当に有り難いですね。
>>319
虫が付かないのが本当にいいです。
素敵なアイデアですね。希望等出せるならいいですよね？
いくつか提案して貰った中から選べたり。
ちなみに全然別の話ですが、管理組合の理事長とかはどのように決めるのでしょうか？
友人の新築マンションは最初はデベから指名を受けたと…
>>321
想像ですが、入居前か後の居住者顔合わせで、恐らく誰か名乗りでないか募って決めるんじゃないんでしょうか。
デベの指名ですか！？
なかなか決まらないのに業を煮やした管理会社の社員が、やってくれそうな人に頼み込んだとかそんな感じですかねー。
>>322
有難うございます。
今賃貸なもんで、管理組合と言うものに縁遠く、心配は募るばかりでした。
色々と詳しい方がいらっしゃって、そういう方がリーダーシップをとってくれると有り難いですね。
>>324
すいません、言葉足らずでした。
役員にまかせっきりにするつもりはもちろん有りません。
そういった詳しい方がいらっしゃると心強いなぁと思い書きましたが、
上手くお伝えできず申し訳ありません。
きちんと参加致します！
管理会社との契約年数を確認したほうがよいですね。
まれに10年契約になっておることがあります。
通常は2年のようです。
またでぺと契約か、管理組合との契約かも確認しないと。
こちらもまれに、デペからじゃないと契約が解除出来ない契約になっているばあいがあります。
CG写真見たら、マンションまわりに植えられるのは椿のようですね。
椿は昔から花ごとぼとりと落ちる様が、首が落ちる様子と重なることから縁起もわるく、墓場によく植えられてますね。
いやだなあ。
松尾さん、椿だけはやめていただけませんか？
なんとかお願いします。
おはようございます。
暑いですねぇ。
今ちぃ散歩で浜田山やってますが蛇や棄て犬ならぬ棄て鶏がいるんですね。
阿佐ヶ谷住宅の辺りにも蛇がたくさんいそう。
蛇は見たことないけどカエルはたまに見ますよ。どこからでてくるんだか・・・
地下の駐輪場から外に自転車を出し入れするのはエレベーターを使用するみたいですが、そういうのってよくあるものなのですか？
エレベーターのキャパなんて、自転車と人で2組くらいだろうし。朝の混んでる時間だとエレベーターは大変そう。
よくあることではないと思います。
地下のある住宅自体めずらしいですからね。
先着順のＤＭきました。ロータリー前の物件といいこちらといい
阿佐ヶ谷って人気あるんですねぇ。（ちなみに私はロータリー前物件で
抽選落ちました。）
そのせいか契約済みの方も皆マンション管理などに熱心で良いですね。
その方が治安上も安心ですよね。
良いマンションと信じましょう！
少しずつ建って行く様子がわかるから楽しみも膨らみます。
このマンションの名前ですが、住所を書くとき、「シェ・フルール」と書くべきか、半角または全角スペースを入れて「シェ フルール」と書くべきか、それともそのまま繋げて「シェフルール」と書くべきか、悩ましいです。
パンフレットなど公式資料では半角スペースみたいですが、手書きで書くなら中黒「・」ですかね？
全部売り切れましたかね？
まだ全部は売れてないと思います。
第2期のアイタイプが残っていると思います。
モデルルームのタイプです。
みなさんすでにフローリングやドアの色を決めましたか？
バスルームどうしましたか？
モデルルームのカーテンのデザインいいですね。
キッチン、食器棚どうします？
そろそろ色々締切ですね。
選べるのでうれしいです。
気がつくと、いつの間にかスレが一気に進んでる！
>>311
今さらながら遅レス。
下記スレによると、ベランダで煙草どころか、ＢＢＱやる人も結構いるみたいですよ～笑
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45747/all
BBQはやめて欲しいです。タバコも、騒音も有り難くないです。
結論はテラスやルーフバルコニー、ベランダでは何もしない、出来ない、やらないって結論でしょうか…。ガーデニングを楽しむなどでしょうか。
ペットをだすのもやめて欲しいです。
自分は動物ｱﾚもちなんです。
ペット出さないもですね。夜のテラスやルーフでのビールで乾杯ももちろんダメでしょう。
日中のお茶はあり？
地下は声が響くからなし？ルーフは大丈夫？ガーデニングは虫が発生するから沢山はやって欲しくないです。
ちなみに、テラスやルーフは、逆に何をするならありですかね？一応ついている皆さんはたしか使用料が発生してたような。
ただ静かに洗濯物を干すだけも、何だかかわいそうな気が…。余計なお世話ですが。
ダメな事は皆さんがよく書きこんで下さりますが、承認するような意見もあると良いです。
規則にもの凄く厳しいマンションという印象を持ちました。
>>348
規則に厳しいも何も、数人があれこれ言っているだけですから(笑)
しかも、本当に住人になるかも確認しようがないですし。
基本的なルールは管理規約に載っています。ペットは屋内のみ、バルコニーやテラスに出すのは不可などは、明記されていますよ。
それ以外は常識の範囲内でいいのではないでしょうか。杓子定規にはかれないものですし。
例えば、テラスでは、日中お茶する程度なら大丈夫でしょうけど、早朝や夜間に酔っ払って大騒ぎなんてするのは一般的な社会常識では不可とされると思いますよ。
管理規約といえば、ピアノなど楽器の演奏していい時間も書かれていましたね。では、時間内ならブブセラや和太鼓などを大音響で鳴らしてもいいかといえば、たぶん駄目でしょうし、常識的な判断が求められます。
もちろん、そういうマナーに対する感覚というのは個々人によって差はありますけどね。
自戒の意味も込めて、自分中心の考えで独りよがりにならず、想像力を働かせ、近隣住人への思いやりができるコミュニティになればいいなあと思います。
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
|
4400万円台～8500万円台（予定） |
|
1LDK～4LDK |
|
44.46m2～88.92m2 |
|
総戸数 162戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台～5300万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2～68.69m2 |
|
総戸数 54戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
