シェ フルール阿佐ヶ谷ってどうですか？

220です。221さんが書いておられる通り大規模なポンプ工事してましたものね！
うっかり忘れていました。不安感をあおるようで申し訳なかったです。
九州のような大雨を見るにつけ想定外の豪雨も考えられますが、
それを承知の上で皆さん購入されているのにケチつけてしまってスミマセン。

駅前の冠水は数十年に一度の話ですし、中杉通りの巨大配水管が完成すれば心配ないと思いますよ。
暗渠化された桃園川はそんなに近くでもないですし、善福寺川は遠く離れていますし、河川の氾濫とは関係ないですしね。

不安を煽る方って、まさかのキャンセル住戸狙い？(笑)

地下住戸について色々書かれている方は、このマンションに居住予定の方ですか？(すでに契約済み？)

近所に住んでいて、実家を出たいので購入希望を検討してますが、自分は地下住戸を考えてます。

ここ、いま販売中は2戸だけですが、他は全部売れちゃったってことですか？

うちはその地下住戸を検討中です。

安いし実家が沿線沿いだし、子供ができたらゆくゆくは親と同居するつもりなので、その後自分が住まなくても賃貸に出せば元が取れるし、大変好都合な物件です。

来週早々、今度は両親と一緒にモデルルームを見学にいきます。

>>223
この間テレビで中杉通りの巨大配水管放送されてました
一刻も早くできてほしいですね

>>230
いつ頃稼働するんでしょうか？

中杉通りから少し離れているとはいえ、出来ると安心感が違いますしね。

売主 施工 同じ

書き込み途中で間違えて投稿しちゃいました。

売主と施工と設計が同じということは、責任の所在が1社だけなので安心できるというものなのでしょうか？
施工といっても下請や孫請がいるのはもちろんですけど。
管理会社もグループ会社というのは微妙ですが。

たしかに１社というのは不安ですよね。しっかり管理できるのか思えず・・。

様子見て管理会社が気に入らなければ、後からかえることも出来るし、それほど心配する事もないのでは？

ただ自分が調べたところでは、評判がイマイチな管理会社なので、マンションの掃除をきちんとやってくれるか気になります。

シェフの斜め前のマンションの掃除が行き届いてないので、あんなレベルなら、いやだなと思います。

マンション内のサッシの汚れや、枯葉の除去、落ち葉の徹底した掃除、ゴミ出し場の清掃はもとより、いたる場所での整理整頓。
これは管理会社というよりは、管理人そのものの資質によるかもしれないけど、徹底した清掃はこのレベルのマンションでは特に大切だと考えてます。

まずは管理組合が協力して、しっかりやっていきたいですね。自転車置き場が一台しかないので、マンションの入り口に置きっぱなしの人が出ないといいですし。自転車管理の行き届いていないマンションは、資産価値の低い物件として扱われますしね。

二段式だと後部座席がある自転車は無理ですよね？
下は物理的に無理だろうし、上は重くて持ち上がらないだろうし。
前面に座席があるタイプなら大丈夫かな？

>>239
子供のお友達が自転車で遊びに来れませんね。

自転車置き場がなくても、どこか敷地内に置けるんじゃないの？

ファミリー世帯の入居が多いと聞いていますので、自転車に子供が座れる椅子を取り付けている自転車は多そうですね。

お客さまの自転車置き場はないですよね。

マンションの前には置けないし、部屋の前に置くのは来客時の一時的だけとはいえまるで団地のようだし、自転車やバイクでの来訪はご遠慮いただくか、駅前に止めてもらうかですかね。

ママも子供も友達作らなかったら解決。
・・・っていうわけにはいかないですよね。

まあ、今時の小学生なんて、みんな習い事などで忙しくて、集まって遊ぶことなんてないでしょうけどね。

ちょっとくらいならエントランス前に置いても大丈夫な気もしますけど、さすがにモラルが緩くなるとマンション荒れるから、止めておいた方がいいですね。

逆転の発想ですよ。
来客用の駐車場や駐輪場がないことを理由に自宅に招くのを断ることができるから、面倒が避けられていいのかもしれません。

そうですね。敷地内に置くなんてまるで団地みたいですね。
やはり駅に駐輪でしょうか。

しかし子供のお友達が自転車で遊びにこれないどころか、子供の自転車をどこに置いたらよいのやら。

玄関内におくか、ベランダに置くかしかないですよね。

大切な資産ですし、価値が下がるようなことはできないですしね。

自転車話題で盛り上がっているとこら申し訳ないですが、私は管理人さんがちゃんとお掃除してくれるか心配。

管理会社をかえるよりは、管理人をかえてもらうほうがよい気がします。

だって新しい管理会社も変だったら目もあてられない・・・

話を引き戻してすみません。

マンションは選べても管理人は選べませんからね

入居が待ち遠しいですね

新しい家電を購入するために検討をはじめようと思っています。

管理しだしてもないのに既にしっかりしろだの変えるぞだの言われる管理会社って・・・

250もまだ早くね？　竣工来年の4月でしょ、その頃には今の型番も型落ちでも残ってないかもよ。

あと自転車をおいておくのを気にするなんてせいぜい最初の数か月ぐらいだと思いますよ、そのうち1人やりだしてみんなやりだして、なかには資産価値がさがるからちゃんとしろっていうウルサイ人がでてきたりしてみんなうざったくなっていくでしょうね。

どの道今からそんな心配しても仕方ないからもっと前向きに考えましょうよ。

工事現場見に行ってますか？
自分は近いのでちょこちょこ見に行ってます。

暑い中、横浜から職人さんがいらしてくださり、懸命に作業してくださってますね。
ありがたいです。

251、管理会社名でぐぐってみるといいかも。

自転車については、団地みたいなので、そこら辺に置いておくのは心底反対です。でもまあおっしゃる通り、まだ先の話。
自転車、屋上にはおけないのかしら。


250、わざと方落ち狙い？安くあがるもんね

うちも掃除機と洗濯機買います。型落ちでうちは充分。

そのうち吹き抜け下、1階（地下部分）の中庭も駐輪場になったりして（笑）

>254
そうなるのが現実的かも。
むしろ最初からそうするべきだったのかも。

子持ちの方がこんなに購入するとは販売側が思ってなかったんでしょうね。
独り者やディンクスには本当に自転車不要な立地だから、３ＬＤＫだってそういう人が住むと思って計画してたんじゃないかな。

>>255

杉並エリアで2LDKや3LDKが中心のマンションなので、子持ちのファミリー向けまたは将来子持ち予定のDINKSがターゲットのマンションなんじゃないですかねえ。

このマンションは若いファミリーばかりみたいですが、入居25世帯のうち、約半数の13世帯が子持ちだと仮定して、そのうち6世帯が二人っ子だとすると、同時期に同世代の子供達が20人くらいいるわけで、後部座席付き自転車や子供用自転車などが必要になると、全然駐輪場は足りないですねえ。

駐車場がないのは仕方ないにしても、平台で余裕がある駐輪場があると良かったのですが・・・・。

駅前だと、２ＬＤＫに独り者、狭め３ＬＤＫにディンクスってケースも結構あるからね。
将来的な変動にも耐えられるしね。
さすがに二人っ子まで含めたファミリー中心となると意外な気がするよ。

子供はつきあい上も教育上も自転車欲しいと思うけど、大人にはいらない立地だから難しいね。
大人は自転車買っても埃かぶる立地だよ。図書館だって歩けるし。
ただ、子供はマンションのせいで自転車乗れないってことは無いようにしたいね。

>>257
駅近立地とはいえ、大人も幼稚園や保育園の送り迎えに必要では？
都合よく近所の園に入れればいいんですけど。
我が家はまだ現実感ないので、ちゃんと調べたわけではないですけど、近所の園の抽選に漏れたら、荻窪や高円寺方面、鷺ノ宮方面まで自転車で送り迎えする可能性もあるのかも。

地下が駐輪場になるなんて、見た目汚いし団地みたいで反対に一票！

マンションの団地化反対！

>258
空いていなくて、そういう限られた期間の目的で使うんだったら、駅近辺の駐輪場を使うのも手かもしれませんね。
駅近住民だって貸してくれるはずです。

自転車なんていらないと思うだんけど。
私は阿佐ヶ谷南に10年以上住んでるし、最近結婚して子供（一才）がいるけど自転車なんてなくて不便しないけどね。

自転車もってた時期もあるけど、結局のらずに錆びてしまった。

ここに論議している人は今この辺に住んでいるのかな？　
どこに乗っていくつもりかしらないけど、駅前に放置はしないでくださいね。

まだ物件が建つ前なので、なんとか自転車置き場の設計を変更してもらうようにみんなでもの申したら何とかなりますかね。

問題になるのは明らかなんですし。

駐輪場の取り合いや指定外放置など、自転車が元で住民間がもめそうですね。

後部座席付き自転車を持つ方が、2段式には置けないので指定外の場所に勝手に置いて問題になったり、1階の中庭や通路まで自転車が侵食して1階住民が迷惑被ったりなどなど。
他には、角部屋の方が自宅前廊下を他の住民が通らないので気がねなく廊下に置くようになったり、両隣挟まれた住戸の方が廊下に子供の自転車を置いたりしたら通行の邪魔になってクレームが来たりなど、なんだか部屋の配置によって不平不満が溜まりそう。

我が家は最低2台の自転車は必要ですね。

子供の保育園の送迎や子供用自転車などです。

たしかに子がまだ1歳の時はそりゃあ不要でした。

子どもに自転車を与えないで一生乗れなかったら困るので、やはり子どもの自転車は買わないとなあ。

小学校から私立ならともかく、公立なら子ども同士で図書館に行ったりするだろうし。

263
引き渡し後に管理組合でやってくださいっていわれるだけ。
デベにとって、このタイミングで設計変更なんかするメリットは何もなく、それが不満でキャンセルされるリスクがあるだけ。

>>253
ググらなくてもここのスレの最初の方から読ませてもらっているので知っているけどさ、今からそんな心配していると身が持たないというか、、、そんなに心配なら最初から懸念されていたんだからここはパスするべきだったのでは？

お手頃の値段は今後何年も続く管理会社との調整費と割り切るしかないですね。

マンション内でのトラブル以外には、このマンションの住民が近隣マンションの駐輪場に放置したりして理事会にクレームが入ったりして。あとは駅前に放置したりとか。近くに区の駐輪場ないですかねえ？

入居を機に自身や子供の自転車を買おうと考えている方は、入居後しばらく様子見をした方がいいかもしれません。駐輪場どこが抽選で割り当てられるかも分からないわけですし、所有する自転車が寸法的に置けるかどうかも分からないわけですし。

わかったわかったから、皆落ち着いて。

一言言わせてもらえれば、その辺は重要事項説明会でマンションの仕様を説明される（された）のでからそこで意義があればキャンセルするのが普通だろ。

権利もまだないマンションに意義や変更を申し立てるって違うと思いますよ。

やはりデベロッパに言って、再度自転車置き場について仕様の変更を申し入れるべきでは？

まだ建ってないし、今なら間に合うかも。