シェ フルール阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都杉並区阿佐ヶ谷南3丁目743-54他（地番）
交通：中央線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.34平米～78.03平米
建物売主：松尾工務店
土地売主・建物売主：マツオプロパティー
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：和興通商株式会社
[スレ作成日時]2010-03-11 16:14:13
迷ったけど、結局モデルルームすら見に行かなかった口です。
ところで、ここの物件買った人って、どういう人達？
駅前の三井や野村を買うような人とは社会階層が違うんだろうけど、一方で阿佐ヶ谷の賃貸アパート暮らしの貧乏人とも違うだろうし。
ファミリー向けの部屋が多いみたいだけど、子1人あり団塊ジュニア夫婦で、年収7〜800万円くらいで、預金500万〜1000万円程度＋親からの贈与1000万円とかそんな感じ？
159です。160さんありがとうございます。
キャンセル出ました！と他物件ではよく葉書がくるので、キャンセルはよくあることなのかと思いきや、物件によるのですね。
ハズレ3番まであったら、さすがに自分の番など回ってきませんね。
密かにローンが通らなければ、順番が廻ってくるかもと淡い期待をしておりました。
>>162
160です。
いえいえどういたしまして。
やっぱ人気の部屋はどうしてもそうなってしまうようです。（私も前のところはハズレ3番でした・・・）
抽選に申し込んでいる方はローンの仮審査までは通っていると思うので本審査のが通らない事もマレだと思います。
やはり竣工まで時間があるのでその間に転職、転勤や家族の都合等でキャンセルする場合が多いみたいです。
>>161
聞いてどうするの？
人ん家の家計簿なんか気にしているヒマがあるならMR行って営業に返済プラン立ててもらったら？
よっぽど今後の購入プランの参考になると思います。
＋親からの贈与1000万円とかそんな感じ？ にかなりのヒガミ根性がにじみ出てますよ。
世の中平等じゃないんです。 平等なのは時間だけです。 他人を気にしてるのは時間の無駄です。
親から援助を受ける人は、親が泊まりたいと言ってきたら断れない感じ？
うちは親からまったく援助を受けられないので解らないけど、義両親から受けてしまった後の関係が想像つかない一般庶民です。
(そんなとこ気にしないで、ぱっと出してくれる実家なのかな)
161さん、自分は親からの援助は受けませんが、世帯年収は、1500ぐらい。しかし貯金は悲しいほどです。
自分は30代前半ぎりぎりですが、阿佐ケ谷の新築はこれくらいの年収世帯が多いみたいですね。
まあ駅前はもっともらってるのでしょうが。
皆さんはどのくらいですかね？
168
現実は一人分の750くらいの一馬力が多いかと。
この年収で二馬力なら、駅前の野村三菱いけるんじゃないの。
入居予定の皆さん、この物件に決めた理由は何ですか〜？
地元の阿佐ヶ谷に住み続けたかったのと、便利な立地です。
もちろん価格も何とか頑張って手が届きそうだったので。
(うちは皆さんが書いてるレベルには程遠い、援助なし、貯金なしのギリギリですけど…)
173さん
172です。同じマンションの住人になるのですね！どうぞよろしくお願いいたします。阿佐ヶ谷はずっと住んでますが、まだまだ全然知らないお店とかあり、奥が深そうです。
区役所や、警察署、大型郵便局、消防署が揃い便利なところです。
>>175
確かにそう言われるとそうかもしれないですね。
うちは消防署の直ぐそばに住んでいますが、どうやらサイレンの音にすっかり慣れてしまっているようです。
ただ、シェフルールと消防署は凄い近い距離という訳ではないので、サイレンの音が
うるさく・・・と言うのは大丈夫だと思います。
有難うございます。
こういった施設が揃っているのも魅力の一つかなと思い書込みました。
そういえば、南阿佐ヶ谷駅と荻窪駅の間にある区立図書館って徒歩で通える距離ですかねえ？
駐輪場の台数の制約で自分の自転車は諦めざるをえないし、周辺エリアの移動は徒歩にならざるをえないかなあと。
もうみなさん契約終わりましたか？
キャンセルを虎視眈々と狙ってます((笑))。
なんとかキャンセル出ないかなー。
今のところ空いてる部屋じゃあ狭すぎてなー。
メゾは老人にはきついしな。
とにかく皆さんが羨ましいー。
中央図書館は確かに荻窪よりですね
歩いて行けないとは思いますが、そこそこ距離はあります
地元が阿佐ヶ谷でしたが、とても良い街ですよ。
住んでよかった街ランキングでも、トップ１０に入っています。
http://news.walkerplus.com/2010/0207/2/
周辺の、中野、高円寺、荻窪、西荻窪、吉祥寺、三鷹も、個性があって、とても良い街ですので、阿佐ヶ谷はお勧めですね。
来週はいよいよ契約です。
人生初の大きな買い物にわくわくしています
これが最後の大きな買い物にならないように、数年したらシェは賃貸に出してもう一件買いたいな。
こんなふうに考えている人はいる？
買い増すとは皆さんお金持ちですね。
確かに。
将来的に買い増そうなんて余裕があるなら、
ほかの物件買ったほうがいいんじゃないのと思う
将来的に！の目標持つのは素敵ですね。
うちは、ギリギリ精一杯のお買い物なんで、間違いなく一生ものかなぁ(汗)
ともあれ楽しみです。夢のマイホームです。
>>187
買い増すくらい余裕があるなら、駅前の三井を買った方がいいですね。
デベとしては微妙な土建屋のマンションより、財閥系で駅前の高級マンション、しかもニュースになった話題の物件だし、今後の資産価値を考えると明らかにあっちの方がいいでしょう。
三井じゃなくて三菱ね。
〉189
いや、資産とも考えても、ここは悪くないはずです。
次に買う人や賃貸で借りる人はやはり駅前物件に手が出せないクラスのはずだし。
我が家もしばらく住み、子どもの進学先如何では賃貸に出そうと思っています。
残りのローンは居住者に払ってもらうつもりです。
阿佐ヶ谷駅徒歩4分の物件だからこそ可能かと考えております。
逆に言えば、売却はなしです。売るのではなく貸すことに意味があるでしょう。
>>191
確かに賃貸用にはいい物件ですね。駅近という強みがありますし。
特に独身・DINKS向けの1LDKや地下住戸だと、投資額が少ないだけに、利回りは高そうです。
ただ、このご時世に不動産投資そのもの是非については微妙ですが。
賃貸用に貸し出したら需要は高そうですね
阿佐ヶ谷住んでいる自分の周りに聞くと、みんな阿佐ヶ谷が好きだと言うので、住みやすいところではあるのでしょうね。
みなさんは第一希望の部屋をかえましたか？
買えなかった人はどうしたんだろう。
うちは子供がいるのですが、階下への足音がを心配しています。
友人宅はマンション購入後すぐに階下から苦情がはじまり、管理組合巻き込んでノイローゼ気味状態。
シェは大丈夫かなあ。
お子さんいらして足音が心配なかたおられませんか？
皆様すでに契約完了されました？
走り回るのを前提にするのではなく、工夫する必要があるのでは？
って言っても、子ども相手だと難しいですよね…
>>202
そうですね、子供いない世帯ですとわかってもらえない事多いですね。
苦情するってぐらいなので相当なのだと思いますが。
でもマンション購入時にはそこまで床が響くとか下の階が神経質な人だとかまで調べられないので難しいですよね。
うちも小さいのがいてもちろん気をつけますが、ノイローゼになるぐらい他人の苦情なんて気にしないです。
別に訴えられたりはしないだろうし、追い出される事もないだろうし、ちょっと絨毯やらマットとかひくぐらいの対策でいいんじゃないですかね？
子ども一人ならまだしも、二人なら尚更足音が気になりそうですね。二人で遊びますし。
どんなに言い聞かせても、通じない部分が出てくるのでは？と心配しています。
階下の方になるべくご迷惑をおかけしないようにしなければ。
大丈夫かなと、ここが一番心配しているところです。
迷っているのですが、皆様は有償オプション追加されますか？
今電子コンベックと食洗機とトイレの鏡の取付けとセパレート食器棚、マッサージシャワーが気になっています。
ですが全部付ける予算はないし、マッサージシャワーは、旅行に行ったときに自分の家よりグレード落ちのシャワーだったらがっかりするし、トイレの鏡は無くても困らないしと色々考えてしまってます。
>>205
手間はかかるかもしれませんが、ハッキリ言って後付の方が安上がりです。（ちょっとではなくかなり）
なのでよっぽど入居時に必要で後付けが難しいもの以外はオプションでつけないほうがいいと思います。
例えばトイレの鏡は後からでも十分です。
マッサージシャワーも後からすきなグレードにするといいと思います。
食器棚は後からつけると周りの壁やパネルの色とまったく同じものにはならない場合があります。
電子コンベックも後からできない事もないですが、寸法などの関係で調整が必要になるかも知れないので難しいところですね。
ここの営業ではないですが、他デベの営業もオプションは頼まず後付で正解ですって言われました。
もちろん品はいいものなので、予算がある方はつけて全然問題ないと思います。
2戸売りに出ていますね。
どちらも地下住戸のようですが。
今時、若者の車離れが話題になっていますけど、駐車場がないマンションって評価としてはどうなんでしょうね？
管理費負担は減るメリットはあるんでしょうけど。一方で、中古で売りに出す場合、車持ちは敬遠するでしょうから、駐車場なしは人気マイナス要因？
また、資産価値の面ではどうなんでしょう？
今更ながらフィナンシャルプランナーにアポをお願いするつもりなのですが、これだけは聞いてよかった、といったことはありましたか？
質問事項を羅列しておりますが、何か抜けてそうで心配です。
もし何かあれば、教えていただけませんか？
よろしくお願いします。
>>205です。
有償オプションは後付けがやはり安いのですね。
頭ではわかっているのですが、数ある家具屋から選別する手間を考えるとつい追加してしまいそうです。
しかしうちのタイプの食器棚は価格が3分の一程度になりそうですし、あと一年入居まであるので自力で探すのもありですね。
浮いた分を食洗機やコンベックに回そうかな。
食洗機とコンベック、どちらにするかこれもまた悩みます。
ありがとうございました。
〉211です。
とりあえず、トイレの鏡は後付けに決りました。
シャワーは無くても困らないので、とりあえず無し。
食器棚は家族の意見が分かれているので一時保留になりました。
どちらにするか今月中には決めなきゃならないし、大変だけど楽しみですね。
ありがとうございました。
マンション規約読みましたか？
このマンション犬猫OKとなってますが、実際隣の人が飼っていたらいやだな。
ベランダから毛が飛んできそうだ・・
鳥とかは必ず羽根が飛んでくるし、自分が動物苦手でアレルギー持ちなんで心配です。
しかし規約を見ると、小動物は占有部分だけとなっているので大丈夫かな。
普通動物はベランダ出さないと思っていいですよね？
ベランダとかでおしっこさせたりしないですよね？
動物可の住まいは初めてなもので、変な質問をして申し訳ありません・・・
うちは動物飼ってないからわからないですが、地下のテラスやルーフバルコニーで少し遊ばせるくらいはあるんでは？
マナーはもちろん守ると思います！期待しましょう！
>>214
テラスやバルコニーは共用部分なので、ペットを出しては駄目ですね。完全屋内飼いにしないと。
地下のテラスで犬がキャンキャン鳴いたら、壁面に反響して近所中に響き渡って、多大なる迷惑になりそう。
ここ、値段が安いですけど、地下規制による既存不適格リスクが織り込み済みだから？
私も地下住戸は気になります。
億ションのルフォン吉祥寺も地下ありますし‥
水を差すようですがこちらの物件もルフォンもハザードマップでは色がついていたか、
もしくは近辺だと思います。
そのような場所に地下住戸のあるマンションを建設する企業姿勢が信じられません。
世田谷区では地下住戸マンションが建設できないらしいので行政の規制も必要なのかな。
地下住戸に関しては、今のところ杉並区は規制してませんが、今後は分かりませんし、不適格リスクは確かにあると思います。
ハザードマップですが、すぐ近隣は黄色がついたはずです。ただ、大々的に阿佐ヶ谷駅は工事を行ったので数年前のように駅周辺が冠水するリスクは減ったと思いますが…。
220です。221さんが書いておられる通り大規模なポンプ工事してましたものね！
うっかり忘れていました。不安感をあおるようで申し訳なかったです。
九州のような大雨を見るにつけ想定外の豪雨も考えられますが、
それを承知の上で皆さん購入されているのにケチつけてしまってスミマセン。
駅前の冠水は数十年に一度の話ですし、中杉通りの巨大配水管が完成すれば心配ないと思いますよ。
暗渠化された桃園川はそんなに近くでもないですし、善福寺川は遠く離れていますし、河川の氾濫とは関係ないですしね。
不安を煽る方って、まさかのキャンセル住戸狙い？(笑)
地下住戸について色々書かれている方は、このマンションに居住予定の方ですか？(すでに契約済み？)
近所に住んでいて、実家を出たいので購入希望を検討してますが、自分は地下住戸を考えてます。
ここ、いま販売中は2戸だけですが、他は全部売れちゃったってことですか？
第二期販売があると思いますよ。
ちなみにHPに出ている二戸はどちらも地下住戸です。
うちはその地下住戸を検討中です。
安いし実家が沿線沿いだし、子供ができたらゆくゆくは親と同居するつもりなので、その後自分が住まなくても賃貸に出せば元が取れるし、大変好都合な物件です。
来週早々、今度は両親と一緒にモデルルームを見学にいきます。
>>228
先ほどHPを見たところ、二戸掲載があったものが、既に更新されて先着受付中で、別のお部屋が掲載されておりました。もしかしたら、地下は全て決まってしまった可能性があります。一度問い合わせをしてみた方が良いかもしれません。
売主 施工 同じ
書き込み途中で間違えて投稿しちゃいました。
売主と施工と設計が同じということは、責任の所在が1社だけなので安心できるというものなのでしょうか？
施工といっても下請や孫請がいるのはもちろんですけど。
管理会社もグループ会社というのは微妙ですが。
たしかに１社というのは不安ですよね。しっかり管理できるのか思えず・・。
様子見て管理会社が気に入らなければ、後からかえることも出来るし、それほど心配する事もないのでは？
ただ自分が調べたところでは、評判がイマイチな管理会社なので、マンションの掃除をきちんとやってくれるか気になります。
シェフの斜め前のマンションの掃除が行き届いてないので、あんなレベルなら、いやだなと思います。
マンション内のサッシの汚れや、枯葉の除去、落ち葉の徹底した掃除、ゴミ出し場の清掃はもとより、いたる場所での整理整頓。
これは管理会社というよりは、管理人そのものの資質によるかもしれないけど、徹底した清掃はこのレベルのマンションでは特に大切だと考えてます。
管理会社イマイチですか…。管理組合がしっかりと目を光らせ、何かあれば都度管理人、管理会社に言っていく必要がありますね！
余りにいい加減なら組合で管理会社変えれると思いますしね。
まずは管理組合が協力して、しっかりやっていきたいですね。自転車置き場が一台しかないので、マンションの入り口に置きっぱなしの人が出ないといいですし。自転車管理の行き届いていないマンションは、資産価値の低い物件として扱われますしね。
二段式だと後部座席がある自転車は無理ですよね？
下は物理的に無理だろうし、上は重くて持ち上がらないだろうし。
前面に座席があるタイプなら大丈夫かな？
実際見てみないとどのくらいの大きさの自転車がとめられるか何ともわからないですよね…。
来訪者が全く自転車をとめられる場所がないと不便と思われるかなぁ？
自転車置き場がなくても、どこか敷地内に置けるんじゃないの？
子供の友達や、ママ友が本当に来れないです…。子供の友達だって今時徒歩で来ないし(涙)。ただ敷地内に置いたらきっと怒られそうですよね…。何とかならないかなぁ
ファミリー世帯の入居が多いと聞いていますので、自転車に子供が座れる椅子を取り付けている自転車は多そうですね。
お客さまの自転車置き場はないですよね。
マンションの前には置けないし、部屋の前に置くのは来客時の一時的だけとはいえまるで団地のようだし、自転車やバイクでの来訪はご遠慮いただくか、駅前に止めてもらうかですかね。
ママも子供も友達作らなかったら解決。
・・・っていうわけにはいかないですよね。
まあ、今時の小学生なんて、みんな習い事などで忙しくて、集まって遊ぶことなんてないでしょうけどね。
ちょっとくらいならエントランス前に置いても大丈夫な気もしますけど、さすがにモラルが緩くなるとマンション荒れるから、止めておいた方がいいですね。
逆転の発想ですよ。
来客用の駐車場や駐輪場がないことを理由に自宅に招くのを断ることができるから、面倒が避けられていいのかもしれません。
そうですね。敷地内に置くなんてまるで団地みたいですね。
やはり駅に駐輪でしょうか。
しかし子供のお友達が自転車で遊びにこれないどころか、子供の自転車をどこに置いたらよいのやら。
玄関内におくか、ベランダに置くかしかないですよね。
大切な資産ですし、価値が下がるようなことはできないですしね。
自転車話題で盛り上がっているとこら申し訳ないですが、私は管理人さんがちゃんとお掃除してくれるか心配。
管理会社をかえるよりは、管理人をかえてもらうほうがよい気がします。
だって新しい管理会社も変だったら目もあてられない・・・
話を引き戻してすみません。
マンションは選べても管理人は選べませんからね
管理人さんにしっかりやって貰うしかないですよね、管理組合がしっかりしてる(少しうるさいくらい)と、最初にきちんと思わせるしかないなぁ！
自転車は駅ですね…仕方ないか。
玄関とかは共有スペースだから置けないと思うし。
各住戸一台だから、うちはそもそも子供の自転車一台で、親の分は諦めだし。
お客様のを心配する余裕ないかも。
入居が待ち遠しいですね
新しい家電を購入するために検討をはじめようと思っています。
管理しだしてもないのに既にしっかりしろだの変えるぞだの言われる管理会社って・・・
250もまだ早くね？ 竣工来年の4月でしょ、その頃には今の型番も型落ちでも残ってないかもよ。
あと自転車をおいておくのを気にするなんてせいぜい最初の数か月ぐらいだと思いますよ、そのうち1人やりだしてみんなやりだして、なかには資産価値がさがるからちゃんとしろっていうウルサイ人がでてきたりしてみんなうざったくなっていくでしょうね。
どの道今からそんな心配しても仕方ないからもっと前向きに考えましょうよ。
工事現場見に行ってますか？
自分は近いのでちょこちょこ見に行ってます。
暑い中、横浜から職人さんがいらしてくださり、懸命に作業してくださってますね。
ありがたいです。
251、管理会社名でぐぐってみるといいかも。
自転車については、団地みたいなので、そこら辺に置いておくのは心底反対です。でもまあおっしゃる通り、まだ先の話。
自転車、屋上にはおけないのかしら。
250、わざと方落ち狙い？安くあがるもんね
うちも掃除機と洗濯機買います。型落ちでうちは充分。
そのうち吹き抜け下、1階（地下部分）の中庭も駐輪場になったりして（笑）
>254
そうなるのが現実的かも。
むしろ最初からそうするべきだったのかも。
子持ちの方がこんなに購入するとは販売側が思ってなかったんでしょうね。
独り者やディンクスには本当に自転車不要な立地だから、３ＬＤＫだってそういう人が住むと思って計画してたんじゃないかな。
>>255
杉並エリアで2LDKや3LDKが中心のマンションなので、子持ちのファミリー向けまたは将来子持ち予定のDINKSがターゲットのマンションなんじゃないですかねえ。
このマンションは若いファミリーばかりみたいですが、入居25世帯のうち、約半数の13世帯が子持ちだと仮定して、そのうち6世帯が二人っ子だとすると、同時期に同世代の子供達が20人くらいいるわけで、後部座席付き自転車や子供用自転車などが必要になると、全然駐輪場は足りないですねえ。
駐車場がないのは仕方ないにしても、平台で余裕がある駐輪場があると良かったのですが・・・・。
駅前だと、２ＬＤＫに独り者、狭め３ＬＤＫにディンクスってケースも結構あるからね。
将来的な変動にも耐えられるしね。
さすがに二人っ子まで含めたファミリー中心となると意外な気がするよ。
子供はつきあい上も教育上も自転車欲しいと思うけど、大人にはいらない立地だから難しいね。
大人は自転車買っても埃かぶる立地だよ。図書館だって歩けるし。
ただ、子供はマンションのせいで自転車乗れないってことは無いようにしたいね。
>>257
駅近立地とはいえ、大人も幼稚園や保育園の送り迎えに必要では？
都合よく近所の園に入れればいいんですけど。
我が家はまだ現実感ないので、ちゃんと調べたわけではないですけど、近所の園の抽選に漏れたら、荻窪や高円寺方面、鷺ノ宮方面まで自転車で送り迎えする可能性もあるのかも。
地下が駐輪場になるなんて、見た目汚いし団地みたいで反対に一票！
マンションの団地化反対！
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
|
4400万円台～8500万円台（予定） |
|
1LDK～4LDK |
|
44.46m2～88.92m2 |
|
総戸数 162戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台～5300万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2～68.69m2 |
|
総戸数 54戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
4900万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～70.2m2 |
|
総戸数 177戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
