シェ フルール阿佐ヶ谷ってどうですか？

>>120
あそ、そういう事。
でもそれって阿佐ヶ谷南だったら殆どどこでもそうですよね。
まぁいいけど。見る人全員が杉並の人じゃないしね。
あの位置からJRの駅はちょっと遠いと思うけど、まぁバスもあるし。

それよりシェフルールはどうなんですかね？

メゾネットタイプやルーフバルコニーの部屋が戸数に比べて多い印象だけど、人気はどうですか？
メゾネット買うくらいなら戸建ての方がいいし、ルーフバルコニーなんて値段が高いだけで使えないしなあ。

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>>122
ルーフの部屋が一番いいけど、高すぎて買えませんね。
バルコニーの分、1千万円くらい追加で高くなっちゃいますし。

>>123
ルーフバルコニーで1000万は高すぎでしょ。

>>124

ルーフバルコニーの部屋って6000万円台だから、1000万円くらい高いのでは。

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デベが微妙なのでスルーしていたけど、明日モデルルーム寄ってみようかな。

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リビオと迷う〜。
職場が霞ヶ関の方なので通勤は丸ノ内線の方が便利だしなあ。

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シェフって略称面白いですね。

シェ（家）＋フルール（花）
でしたっけ？

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倍率はどんな感じですか？

>>130
部屋によりますよ。

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カフェテラスは各間取りのタイプについているわけではなく、あくまでも共用施設なのでしょうか？？野良猫が入ってきてくれるとちょっぴりかわいらしかったりしますが、衛生面の意味では歓迎できない場合もあるそうなので、そこは賛否両論かもしれません。

>>132
カフェテラスって？
そんなのあったっけ？

>>133

>>132は地下のテラスのことを指しているのでは。

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なんで、ここ、こんなに安いの？

６５平米を２ＬＤＫで出してくれれば良かったのに。もしくはもっと広い３ＬＤＫとか。
６５平米を３ＬＤＫとして無理に部屋を分けて住んじゃうような人向けの仕様なのかな？

>>135
そうに決まっているでしょ。
貴方と違って庶民向けなマンションなんだし、絡む方がお門違い。
貴方は駅前の三井か野村のマンションのスレにでも行けばいいんじゃない？

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>>135
部屋や物件によって違うと思いますが、レイアウト変更可能な場合も多々ありますよ。

2つの部屋の間の壁を取り壊して1つの広いダイニングにするとか。
その際、設計費用やらなにやらいろいろ諸経費はかかりますが。

>>136
単純に安い物件が出てくると迷惑だからじゃないの。
せっかくこの辺は坪400がコンセンサスという流れが出来つつあっただけに。

>>138

そんなコンセンサスねーよ。
駅前の野村と三井のが異常に高いだけでは。

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ここ、坪単価いくらくらい？

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>>138
なんだよコンセンサスって、エラソーに・・・日本語で言えよ！！
お前らデベがこの辺に物件がないのをいい事に足元みてるだけだろ！！

大体それが135になんの特があるんだよ。リビオの価格でも考えてんのか！？　
やっぱり同じ穴のムジナかよ。

地下のテラスがカフェテラス？
そんなの勝手にお茶飲めるようにすればカフェテラスにはなるでしょうけど、
店が入る訳でもないしね…

地下のテラスでお茶しながらおしゃべりするのは勝手だけど、タイル壁で反響するから、話の内容まで分かるほど近所に響き渡りますよ。

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>>143
そりゃ大変だw

>>143
日中なら、テラスで子供や犬が騒いだりする程度なら許容範囲だけど、バーベキューで煙モクモクとか夜ホームパーティで騒がれたりすると近所の方はきついかな。

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テラスでは、バーベキューされるのは勘弁だけど、他には花火やったり、焚き火やったり、秋刀魚を焼いたり、薫製作りとか、そういうのも煙が煙突のように上にあがるだけに嫌だなあ。


一方で、地下住民にとっては、上層階の住民がベランダで吸った煙草の吸い殻を地下のテラスにポイ捨てされたりするのも嫌ですね。

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上記書き込みは、同じく地下住戸があるマンションのトラブル事例からでした。

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第二期はどのくらい分譲？

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ここのネガ書いてる人って、プラウドやパークハウスの低層階の眺望・日当たりなどの条件が悪い分安い部屋を妥協して買った人のような気がする。

まともな部屋が爆安で売られて怒ってるのかもしれないが、ここでも爆安なのは地下部屋等条件の悪い部屋ばかりだよ。

このスレであまりネガレス見なかったですけどね。
149が変な事書くまでは・・・

>>149
地下住戸を買った人に失礼でしょ。
別に高級マンションでもないんだし、むしろ庶民派マンションなんだし、目くそ鼻くそ笑う感じで見ていて痛々しいです。まして、駅前のマンション買った人に噛みつくなんて・・・。

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地下住戸には地下住戸の良さがあるんじゃない？

>>152
リビングの前に庭みたいな広いテラスがあるのはいいですよね。
子供をミニプールで遊ばせたり、ガーデニング（家庭菜園も）ができるし、いいんじゃないですかね〜。
それに子供が暴れても階下に住居がないので気兼ねしないですし。
そして、なんてったってお値段が手頃なのもいいですね。

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>>153
すばらしい！

絶好のロケーションを考えると、建物や部屋の仕様なんてたいしたことないかも。
いまいちなら賃貸に出せば借り手はいくらでもいますよ。

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ここまで地下に抵抗がない展開もめずらしい。
もちろん一番下の階だから下の階に気を遣わなくてよいのはわかる。一番下の階が二階ならもちろん、一階でももっと高くつくから値段メリット大きい。
地下は湿気が多くてカビが生えやすいといわれてるが、どうなんでしょう？

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換気をきちんとすれば大丈夫では。
物をあまり持たなきゃいいし。

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検討している間に、ほしかった部屋が売れてしまいました。
というか、多忙と度重なる出張ですっかり忘れてました。
キャンセル出ないかな〜。
先日抽選会だったみたいだが、みんな手付けの支払い完了したのかな。
万が一キャンセルが発生したら買えるかな。
倍率2〜3倍と聞いたけど、現段階では実際どんなもんだろうか？気になります。

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>>159
別の物件の購入者ですけど、その時倍率がついて抽選していた時は「はずれ2番」「はずれ3番」まで決めていました。
等倍の部屋でキャンセルが出ない限りもう一度キャンセル物件一般公募っていうのはあまりないように思います。

でもあくまで別物件の話ですのでここはわかりません。なんか期待はずれな情報ですみません。

迷ったけど、結局モデルルームすら見に行かなかった口です。

ところで、ここの物件買った人って、どういう人達？
駅前の三井や野村を買うような人とは社会階層が違うんだろうけど、一方で阿佐ヶ谷の賃貸アパート暮らしの貧乏人とも違うだろうし。
ファミリー向けの部屋が多いみたいだけど、子1人あり団塊ジュニア夫婦で、年収7〜800万円くらいで、預金500万〜1000万円程度＋親からの贈与1000万円とかそんな感じ？

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159です。160さんありがとうございます。

キャンセル出ました！と他物件ではよく葉書がくるので、キャンセルはよくあることなのかと思いきや、物件によるのですね。

ハズレ3番まであったら、さすがに自分の番など回ってきませんね。

密かにローンが通らなければ、順番が廻ってくるかもと淡い期待をしておりました。

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>>162
160です。
いえいえどういたしまして。
やっぱ人気の部屋はどうしてもそうなってしまうようです。（私も前のところはハズレ3番でした・・・）

抽選に申し込んでいる方はローンの仮審査までは通っていると思うので本審査のが通らない事もマレだと思います。
やはり竣工まで時間があるのでその間に転職、転勤や家族の都合等でキャンセルする場合が多いみたいです。

>>161
モデルルーム見に行ったら、来ている人は皆そんな感じ。

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>>161
聞いてどうするの？
人ん家の家計簿なんか気にしているヒマがあるならMR行って営業に返済プラン立ててもらったら？
よっぽど今後の購入プランの参考になると思います。

＋親からの贈与1000万円とかそんな感じ？　にかなりのヒガミ根性がにじみ出てますよ。

世の中平等じゃないんです。　平等なのは時間だけです。　他人を気にしてるのは時間の無駄です。

>>165

こわっ。>>161じゃないけど、貴方怖いです。もう少し優しく接したら？大人なんだし。

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親から援助を受ける人は、親が泊まりたいと言ってきたら断れない感じ？

うちは親からまったく援助を受けられないので解らないけど、義両親から受けてしまった後の関係が想像つかない一般庶民です。

(そんなとこ気にしないで、ぱっと出してくれる実家なのかな)

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161さん、自分は親からの援助は受けませんが、世帯年収は、1500ぐらい。しかし貯金は悲しいほどです。
自分は30代前半ぎりぎりですが、阿佐ケ谷の新築はこれくらいの年収世帯が多いみたいですね。
まあ駅前はもっともらってるのでしょうが。
皆さんはどのくらいですかね？

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>>168
お金持ちですね〜。
我が家は1馬力ということもあって、ギリギリです・・・。

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168
現実は一人分の750くらいの一馬力が多いかと。
この年収で二馬力なら、駅前の野村三菱いけるんじゃないの。

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入居予定の皆さん、この物件に決めた理由は何ですか〜？

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>>171
このマンションのモデルルームを半分冷やかしで訪れるまでは、阿佐ヶ谷は一度も来たことはありませんでしたが、モデルルームの帰りに周辺を探索したところ、いい町だなあと思いまして。これも何かの縁ですね。

>>172
うちもギリギリです・・・。
ローン破綻しないよう、頑張らないと。

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>>174
消防署が近いって、消防車のサイレンうるさくてデメリットなのでは。

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警察署が近いだけでなく、近所を警察官がウロウロしてくれたら治安の面で安心ですね。

>>175
火事になったとき、消防署が近いと助かりますよ。
ないにこしたことはないんですが・・・(笑)

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そういえば、南阿佐ヶ谷駅と荻窪駅の間にある区立図書館って徒歩で通える距離ですかねえ？
駐輪場の台数の制約で自分の自転車は諦めざるをえないし、周辺エリアの移動は徒歩にならざるをえないかなあと。

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もうみなさん契約終わりましたか？
キャンセルを虎視眈々と狙ってます((笑))。
なんとかキャンセル出ないかなー。
今のところ空いてる部屋じゃあ狭すぎてなー。
メゾは老人にはきついしな。
とにかく皆さんが羨ましいー。

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>>180
情報ありがとうございました。
意外と遠いんですね。

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中央図書館は確かに荻窪よりですね
歩いて行けないとは思いますが、そこそこ距離はあります

地元が阿佐ヶ谷でしたが、とても良い街ですよ。
住んでよかった街ランキングでも、トップ１０に入っています。
http://news.walkerplus.com/2010/0207/2/
周辺の、中野、高円寺、荻窪、西荻窪、吉祥寺、三鷹も、個性があって、とても良い街ですので、阿佐ヶ谷はお勧めですね。

来週はいよいよ契約です。
人生初の大きな買い物にわくわくしています

これが最後の大きな買い物にならないように、数年したらシェは賃貸に出してもう一件買いたいな。

こんなふうに考えている人はいる？

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>184
結構いると思うよ。それができる値段設定なのは大きい。
ギガイーサ対応が高層階含めて普及する頃にはね。

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買い増すとは皆さんお金持ちですね。

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確かに。
将来的に買い増そうなんて余裕があるなら、
ほかの物件買ったほうがいいんじゃないのと思う

>>187
買い増すくらい余裕があるなら、駅前の三井を買った方がいいですね。
デベとしては微妙な土建屋のマンションより、財閥系で駅前の高級マンション、しかもニュースになった話題の物件だし、今後の資産価値を考えると明らかにあっちの方がいいでしょう。

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三井じゃなくて三菱ね。

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〉189

いや、資産とも考えても、ここは悪くないはずです。
次に買う人や賃貸で借りる人はやはり駅前物件に手が出せないクラスのはずだし。

我が家もしばらく住み、子どもの進学先如何では賃貸に出そうと思っています。
残りのローンは居住者に払ってもらうつもりです。

阿佐ヶ谷駅徒歩4分の物件だからこそ可能かと考えております。

逆に言えば、売却はなしです。売るのではなく貸すことに意味があるでしょう。

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>>191
確かに賃貸用にはいい物件ですね。駅近という強みがありますし。
特に独身・DINKS向けの1LDKや地下住戸だと、投資額が少ないだけに、利回りは高そうです。
ただ、このご時世に不動産投資そのもの是非については微妙ですが。

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>>193
赤羽や蒲田の方が住み良い街なんですねw

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賃貸用に貸し出したら需要は高そうですね

>>194
みんながそれぞれの町に住んで比べたわけじゃないだろうし、人口によって左右されるんじゃない？

みなさんは第一希望の部屋をかえましたか？

買えなかった人はどうしたんだろう。

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うちは子供がいるのですが、階下への足音がを心配しています。

友人宅はマンション購入後すぐに階下から苦情がはじまり、管理組合巻き込んでノイローゼ気味状態。

シェは大丈夫かなあ。

お子さんいらして足音が心配なかたおられませんか？

皆様すでに契約完了されました？

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走り回るのを前提にするのではなく、工夫する必要があるのでは？
って言っても、子ども相手だと難しいですよね…

>>202
そうですね、子供いない世帯ですとわかってもらえない事多いですね。
苦情するってぐらいなので相当なのだと思いますが。

でもマンション購入時にはそこまで床が響くとか下の階が神経質な人だとかまで調べられないので難しいですよね。

うちも小さいのがいてもちろん気をつけますが、ノイローゼになるぐらい他人の苦情なんて気にしないです。
別に訴えられたりはしないだろうし、追い出される事もないだろうし、ちょっと絨毯やらマットとかひくぐらいの対策でいいんじゃないですかね？

子ども一人ならまだしも、二人なら尚更足音が気になりそうですね。二人で遊びますし。

どんなに言い聞かせても、通じない部分が出てくるのでは？と心配しています。
階下の方になるべくご迷惑をおかけしないようにしなければ。

大丈夫かなと、ここが一番心配しているところです。

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迷っているのですが、皆様は有償オプション追加されますか？

今電子コンベックと食洗機とトイレの鏡の取付けとセパレート食器棚、マッサージシャワーが気になっています。

ですが全部付ける予算はないし、マッサージシャワーは、旅行に行ったときに自分の家よりグレード落ちのシャワーだったらがっかりするし、トイレの鏡は無くても困らないしと色々考えてしまってます。

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>>205
手間はかかるかもしれませんが、ハッキリ言って後付の方が安上がりです。（ちょっとではなくかなり）

なのでよっぽど入居時に必要で後付けが難しいもの以外はオプションでつけないほうがいいと思います。

例えばトイレの鏡は後からでも十分です。
マッサージシャワーも後からすきなグレードにするといいと思います。
食器棚は後からつけると周りの壁やパネルの色とまったく同じものにはならない場合があります。
電子コンベックも後からできない事もないですが、寸法などの関係で調整が必要になるかも知れないので難しいところですね。

ここの営業ではないですが、他デベの営業もオプションは頼まず後付で正解ですって言われました。
もちろん品はいいものなので、予算がある方はつけて全然問題ないと思います。

2戸売りに出ていますね。
どちらも地下住戸のようですが。

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今時、若者の車離れが話題になっていますけど、駐車場がないマンションって評価としてはどうなんでしょうね？
管理費負担は減るメリットはあるんでしょうけど。一方で、中古で売りに出す場合、車持ちは敬遠するでしょうから、駐車場なしは人気マイナス要因？
また、資産価値の面ではどうなんでしょう？

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今更ながらフィナンシャルプランナーにアポをお願いするつもりなのですが、これだけは聞いてよかった、といったことはありましたか？

質問事項を羅列しておりますが、何か抜けてそうで心配です。

もし何かあれば、教えていただけませんか？

よろしくお願いします。

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>>205です。

有償オプションは後付けがやはり安いのですね。
頭ではわかっているのですが、数ある家具屋から選別する手間を考えるとつい追加してしまいそうです。

しかしうちのタイプの食器棚は価格が3分の一程度になりそうですし、あと一年入居まであるので自力で探すのもありですね。

浮いた分を食洗機やコンベックに回そうかな。
食洗機とコンベック、どちらにするかこれもまた悩みます。

ありがとうございました。

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＞208
気にする差じゃないと思いますよ。10年後に「駐車場有りの物件にしとけば良かった～」とはならないと断言します。書いている通り車好きなのは団塊の世代だけで、今の都内にいる10代、20代はそういう感覚ではないから。

＞210
うのみにしない事です。まともに聞いていたらローンなんて怖くて組めません。あくまで参考程度にどうぞ。

＞211
コンベックでしょ。　食洗機なんて皿洗うだけだし（笑）

〉211です。

とりあえず、トイレの鏡は後付けに決りました。
シャワーは無くても困らないので、とりあえず無し。
食器棚は家族の意見が分かれているので一時保留になりました。

どちらにするか今月中には決めなきゃならないし、大変だけど楽しみですね。

ありがとうございました。

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マンション規約読みましたか？

このマンション犬猫OKとなってますが、実際隣の人が飼っていたらいやだな。
ベランダから毛が飛んできそうだ・・
鳥とかは必ず羽根が飛んでくるし、自分が動物苦手でアレルギー持ちなんで心配です。

しかし規約を見ると、小動物は占有部分だけとなっているので大丈夫かな。

普通動物はベランダ出さないと思っていいですよね？
ベランダとかでおしっこさせたりしないですよね？

動物可の住まいは初めてなもので、変な質問をして申し訳ありません・・・

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>>214
騒がしい子供の件と一緒で他住民のマナー次第です。
事前に確認するのは困難かと。

>>214
テラスやバルコニーは共用部分なので、ペットを出しては駄目ですね。完全屋内飼いにしないと。

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>>214
テラスやバルコニーは共用部分なので、ペットを出しては駄目ですね。完全屋内飼いにしないと。

地下のテラスで犬がキャンキャン鳴いたら、壁面に反響して近所中に響き渡って、多大なる迷惑になりそう。

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ここ、値段が安いですけど、地下規制による既存不適格リスクが織り込み済みだから？

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私も地下住戸は気になります。
億ションのルフォン吉祥寺も地下ありますし‥
水を差すようですがこちらの物件もルフォンもハザードマップでは色がついていたか、
もしくは近辺だと思います。
そのような場所に地下住戸のあるマンションを建設する企業姿勢が信じられません。
世田谷区では地下住戸マンションが建設できないらしいので行政の規制も必要なのかな。