ジオ西宮テラスってどうですか？

ＥＡＳＴとＷＥＳＴ、どちらが人気出るでしょうね。
自分的には線路沿いではないＷＥＳＴのほうが住みやすそうかなとは思うのですが
価格的に差があるのかどうか気になるところです。
便利な立地というだけでなく、サイクルポートもあって、ファミリー層には嬉しいですね。
価格などはいつ頃出てくるでしょうか。

価格が出てくるのはずっとずっと先だと思います。
まだ今の段階だと資料請求しかできない段階ですからね…

今津駅までここまで近くて、
西宮も普通に徒歩圏内となると、結構な価格がしてきてしまう予感があります。
坪単価、どれくらいになるでしょう…興味がある方も多いのでは。

1階住戸に専用庭・サイクルポート・土間を設置するそうです
土間は今のところ、特に感想はないけど
サイクルポートはすごくいいなと思う。子供の自転車、一般的なサイクルラックに入んないんですよね。
毎日使うものだから、かなり大切なポイント。

専用庭・サイクルポート・土間はすべて備えている、というわけではないみたいですが…
どれかひとつかふたつ、ということなのかな。
自転車のメンテナンスや日曜大工をするなんて方の場合は、土間があるといいんじゃないかなぁ。
子供さんがいる家庭だと、雨の日の遊び場にとかできるといいですね。

今でているプランを見ると
各部屋に窓があるのはいいなと思いました。
窓がない部屋があるマンションも多いので。
価格はどれくらいになるでしょうね。坪単価300は超えそうでしょうか。

2駅3路線が利用できるっていうところを見ていくと、かなり高くなりそうですよね。
@300万円、あるかも^^;
買う側としては、もっと抑え気味な金額であると嬉しいなと思いますが。
人気も出そうなので、安いのはまあ、ないでしょう。

ここは定借ではないのでしょうか？
コートテラスが定借なので、、

分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

大丈夫だと思います。

定借かどうかは物件概要を見ればわかります。

いくら新参者が多いとは言え今津のマンションで5000万越えは
正気の沙汰ではないと思うのが西宮の常識やと思うがなあ。
人気の西宮だから新参者が相場をつくるのかもだがね。
私は前回のバブルの経験者だが、前回とは違う狂想感があるわ
いずれ破綻するよ。

トランクルーム兼宅配ボックスいいなと思います。図面で見るとかなり小さく見えていますが、車所有者なら交換タイヤが収納出来たら便利だろうなと思います。外で使うものを家の中に入れずにしまって置けるのはグッドだと思います。価格が何より気になるところだと思いますが、5月中旬販売開始予定となると、あと数か月待たないと詳細はわからないのでしょうね。

ここは所有権だけど、なんかややこしいですよね。先に立った大規模のほうは定借だし。同じ不動産なら揃えたら良かったのにー

トランクルームのところ、車のタイヤ入りますかね…
なんか、そこまでは大きくないんじゃないかと思いまして。
話を聞きに行ったときに確認できれば

宅配ボックスとしては大きいので
その点はすごくいいのかなぁと感じています。
大きめのものも持ち帰ってもらわなくて済む。

見てきましたが、結局ここって今津ですよね、名前に引っかかった印象

ジオ今津テラスでええんとちゃうの？

>>14 匿名さん
アホなエンドが多いからネーミングは大事なんや。
門戸物件は西北、深江は芦屋、逆に今津は伏せたい所。
土地勘のある人間なら逆に買いにくいと思うがな。
ほんま恥ずかしいと思うで。

今津はええとこやないけ。

トランクルーム兼専用宅配ボックスの面積は74㎡の部屋で0.22㎡のようです。
0.22㎡は正方形で言うとだいたい45cm四方になるようなのでもしかするとタイヤの収納は厳しいかもしれません。
ただ、確実な情報ではないので営業さんに問い合わせてみて下さい。

そうなのですか。トランクルームとは？ＡＩに聞いてみたら家具とか使わない荷物を預けるレンタル倉庫の意味と出ました。ちょっとイメージが違う感じです。
タイヤが入らなくても、なんらかのアウトドア用品とか外で使うものを入れられたらいいのかなとは思います。玄関から入れてバルコニーとかに持って行くの抵抗ありますし。

トランクルーム自体は設置しているマンションはあるけど、宅配ボックス兼用っていうのはあまりないかもですね。
宅配ボックスを兼ねるならば、
あまり普段からそこには物は入れておけないんじゃないかなぁ。
外で遊ぶおもちゃとかアウトドア用品とか
そういうのを入れておく程度じゃないかなぁ。

いま、資料請求したら全間取りわかりますかね？それともホームページに出てる間取り程度しかわかりませんか？

ここって公式サイトにモデルルームありませんって書いてあったのですが、今モデルルームがないだけで今後できる可能性はあるのでしょうか？

それとも一切モデルルーム作らない方針？

ジオの今までのモデルルームの動向とか、ご存じの方おられませんかねー？

21さん
すまいのギャラリーで聞いてみるというスタイルなのかも。
他のジオはモデルルームがあった記憶はありますが。
ただ、すまいのメンバーズに入会すると、新しい物件情報などがいただけるので
この物件に限らず、いろいろ参考になるかもしれませんよ。

22さん
返信ありがとうございます。

やっぱりすまいのギャラリーだけなのですね。
他のジオはモデルルームあったのならここだけ作らないのは今後はそういう方針なのかもしれないですね。
モデルルームでいろいろ妄想膨らませて家具の配置とか考えたかったのですごく残念です。

すまいのギャラリーにはもちろん行ってみるつもりですが、バーチャルでみるとか、正直あまり期待できないような…。
やっぱり実際に見て体感したいものです。
なんとか考え直してモデルルーム作ってくれないかなぁ？

いまのところここしか考えていないのですが、とりあえずすまいのメンバーズに入会してみますね。

コストカット的なものなんですかね…モデルルームがないのは。
ジオはシリーズで一貫して同じ仕様・設備なので、
いちいち作るのも手間だ、というのはデベ側の考えカモしれませんが
ギャラリーに行って、現地にも行って、だと
なんだか二度手間感があって、微妙な気持ち。
家具とか私も配置を考えながら見ると、いろいろと他にも見えてくるタイプなので
それができないのは残念カナ。
ただ駅まで近く、それなりに規模があるマンションというのは魅力ではある。

ららぽーと近いのかな

>>24 匿名さん
あんたみたいな横着な人間は売れ残りの現地MRに
行けば二度手間にならなくてええやろ。

モデルルームがあったほうが、設備や部屋の感じがイメージしやすいんだけど
コスト的なことで考えられているのであれば、う～ん仕方ないのかな。
だからって、ジオなので価格が安いというわけはないと思うのですが・・・。

＞＞２4さん、変なツッコミは気にしないでくださいね。

ちなみにジオの仕様や設備がどれも一緒ってほんとうですか？
定借のジオなんかでも同じ？

ためしにAIに聞いてみました。AIってけっこうマンション関係に詳しいんです（あたりまえ？）

ジオシリーズの設備仕様は、暮らしを快適にするというこだわりがあるが、具体的な内容については物件ごとに違う、との回答でした。
キッチンの3口コンロ、ビルトイン浄水器、耐震ラッチ付システム収納、TES式床暖房、これらは標準で付いている、みたいなニュアンス。

AIの言うこと、おおむね当たってるっぽいね。

>>24 匿名さん
モデルルームがないことで、現地を見ることができるため、メリットはあるように思いますよ。
マンションを買った人から、朝、昼、夜と現地を確認した方がいいとアドバイスを受けました。
どんな感じなのか、治安はいいのかなど、現地をしっかり見るのは大切な気がします。

ジオなのでマンション価格はそこまで安くはないんですが、少しでも安くなればいいなとも思いますし（これは安くなっているのか不明ですが）。

様々な時間帯、あと雨の日とか敢えて天気が悪い日とかにも見に行くといいっていいますよね。
周辺の道の水はけ…というか雨になった時にきちんと雨水の逃げ道みたいなところが手入れされているのかとか
1物件ずつ比較していたりすると
結構な労力になるけれど…買うなら徹底的に調べて納得してっていうのは大切なんだろうなぁと考えております。

現地の場所って実際どうなんですかね？
西宮にずっと住んでいる友人には今津駅の周りは辞めておいたらとよく言われるのですが、みなさんの率直なイメージなどを聞きたいです。

>>33 マンション比較中さん
昔に比べれば、うんとよくなったと思うけど。
「西宮でもっとも尼崎の雰囲気がする町」
と言われた名残りはまだ多少ありますね。
最近はベトナム人らしき人と今津界隈でよく遭遇します。
業務スーパーでは客の半分は外人みたいですよ。

今津で新築買うぐらいなら、甲子園で中古買うなあ。
今津はフラットだし便利だし価格も安かったから一定の需要があったが
昨今は流石にやり過ぎ価格だと思うよ。直近の定借価格にはたまげたわ。
他所から来る人は西宮価格で見るかもだが、土地勘のある人間は今津価格で見ているよ。

皆さんが言われるように、現地へ足を運ぶのが一番なのだなと改めて思いました。
マンションの立地建物室内のチェックはもちろん、街の雰囲気も大事なチェックポイントだと思います。
高額な買い物ですし毎日長い期間暮らすわけですから、検討時のチェックは怠りなくやっておくべきかなと思いました。
外国の方が多いとマイナスに感じてしまう事もありますが、異文化とか異国の食文化を感じられて面白い面もあるかと思います。

尼崎で検討してた身からしたら(子供もいるけど塾にやりさえすれば今時どこも変わらないし、自身が尼崎から塾でそれなりの学校に行けたので)、多少柄が悪くても西宮でこの感覚は結構前向きに考える。

AIがマンションの設備について回答してくれるなんてすごい時代ですね。
公式ホームページの方では設備仕様が工事中になっているので助かると言えば助かりますが、信憑性はいかほどなんでしょう(^-^;

今津で外国人が多いと感じるってどんなお店を利用されているのかとかどこで観察されているのか逆に知りたいです。
確かに業務スーパーはそれなりにいらっしゃるかもしれませんが、今津駅前のライフにしても、その他のエキーマのお店にしても、今津で外国人なんてほとんど見かけないですよね？

間取りなんですけど、単なる田の字基本型かなと思ったら、
微妙にいろんなとこがちょっと個性出してる感じなんですね。
3LDKは玄関の仕様がとてもいい感じで、アルコーブに廊下クランク、物入れ。
2LDKはキッチン奥の納戸、これすごく便利そう。あと寝室がデッドスペース無しの6帖。
他にもサッシ側キッチンや半個室キッチンなどなど。
自分の希望する間取りが見つかるかもしれない雰囲気。

ここってIHですか？
IHでないなら資料請求もやめとこうと思うのでどなたか教えてくださると幸いです。
よろしくお願いいたします。

キッチンはガスコンロですよ。ガラストップコンロって公式サイトに記載がありました。
マンションによってはオプションでIH入れられるところもあるようですが
ここだとどうなんでしょうね？かなり大きな電源がないと、IHクッキングヒーターは入れられないと聞きますので…。
オプションで入れられるかご存じの方いらっしゃいますか？

>>42
あら、そうなのですが、残念です。
オプションで入れられたらいいのですが訊いてみないとわかりませんね。

オプションでガスコンロからIHに変更できるかということはわかりませんが、
リフォーム業者に頼めば、条件に満たしていれば、マンションでもガスコンロ→IHへの変更はできる可能性はあります。
条件は、各住戸で使える電気容量にも上限が設定されているため上限に達しないかという点、
工事の際に配線の引き直し作業が発生するため配線の工事ができるかどうかという点があるそうです。

入居前や施工前ならもしかしたらIHへの変更ができる可能性もありますが、これも営業の方に聞かないとわからないですね。

資料請求し、届いたのですが、まだWESTの方の資料だけでした。
（資料見たらWESTはあまり好みじゃなかった…）

EASTの方の間取り等の資料っていつ頃配布されるかわかる方おられますか？

いまVRモデルルーム行ったらWESTの案内だけですよね？

コンロについての書き込みがありますが
自分はガス派だったので、ＩＨを好まれる人が多いのかなってびっくり。
他とかにお掃除などもしやすそうかも。
オプションで変更できるのであれば、どちらが良いか悩みそうですね。

今津という地域は43号線を境に雰囲気がかわりますよ。外国人といわれてる方は主に海側のURに住まわれていると思います。西宮を自慢にしたい人は西宮北口から甲東園あたりを探せばいいんじゃないですかね。今津は便利で住みやすいですよ。駅近なら。

最近ではIH派の方が増えていますよね。私個人としてはガス派なんですが、IHもちょっと気になっています。
何よりもお掃除が楽そうですから、コンロを使っている身としてはどのくらい楽になるんだろうということと、
調理はスムーズに行えるのかしらという点も気になりますね。

今津が43号線を境に雰囲気がかわるというのは知らなかった。

今津駅周辺だと外国人なんてほとんど見かけないから「今津は外国人多い」って言ってる人はどこ見てるんだろう？って素直に疑問だった。

なるほど、43号線より南の話だったのね、納得。

>>46さん
>>自分はガス派だったので、ＩＨを好まれる人が多いのかなってびっくり。
私もガスがいいなと思っていたので、IHが好きな人が多いのは予想外です。

知り合いがIHなんですが、フライパンなどはIH専用じゃないと使えないと話していました。
あと、IHフライパンは重いらしいですよね。

フラットなので掃除はしやすそうです。

＞かなり大きな電源がないと、IHクッキングヒーターは入れられない

そうなんですか！普通に電源があれば使えるものと思ってました。
他のマンションの例だと、どちらでも好きなほうを選べるというのを見たこともあるので。
前の方と同じく、自分もガス派なので気にならなかったのですが。

ガスコンロのことを調べていたら、キッチンの仕様がなかなか良さそうだなと思えました。
調理スペース、高さセレクト、レンジフード連動給気口（これは他でも付いてるのかな？）、
排水管の接続部に掃除口付きなのも実はかなり便利かも。

主婦にとっては、キッチンなどの水回り設備がとても重要ですよね。
今までガスコンロしか使用したことがないのですが、
圧力鍋を使用したりして、かなり時短と光熱費が節約できて便利だと思っています。
個人的にはIHよりはガスがいいかな～。

すぐ近くに住んでおりますが、この辺り全く治安悪く感じたことはありません。
非常に便利だと思います。

53さん、ご近所様なのですね。
治安は悪くないとの情報いただき安心です。
ちなみにこのあたりの校区情報とかご存じの方いらっしゃればお聞きしたです

今津駅すぐの所に住んで２５年以上になりますが
治安が悪いと感じたことはないです。

今津駅前は大きめの交番もありますし、治安が悪くなるようなことが起こりにくいのかもと思っています。

治安が悪いと感じられている方はもっと以前から住んでいて、以前は治安が悪かったとかかな？
（以前も駅前の別の場所に交番はありましたが…）

駅前にパチンコとか居酒屋とかあるから悪そうなイメージがあるだけで、北西の阪神西宮までの間は問題ないです。

治安の面ですが、こちらに地域に長く住まれている方からのお墨付きがあれば安心ですね！
このような掲示板では荒らし目的で無責任な発言をされる方もいらっしゃるので、正しい情報の取捨選択は大切だと思います。

3LDKの間取りは浴室がリビングインタイプとそうでないタイプがあるのは家族構成により選択肢がありよいと思います。
70㎡はキッチンの真横に洗面所があるので家事動線的には優れているかもしれませんが、思春期の子供がいる家は気を遣うかもしれません。

駅に近いと、確かに治安が気になるところですが
問題なさそうですので、その点は安心ですね。
あとは、子育て環境ですよね、知りたいのは。
間取り的にもファミリー層が多いと思いますので
学校などの情報いただけるとうれしいですね。

皆さんの投稿を読みつつＨＰでキッチンの仕様など見ていましたが、調理スペースが広そうでいいなと思いました。

また、58さんのご意見を踏まえつつ間取りを見てみましたが、洗面室浴室の出入り口の位置はあえて2タイプ用意したのかなと思います。それぞれに利点欠点あると思うのですが、住む人によって好みが分かれると思うので。ちなみにリビング側の場合は、冷暖房がリビングダイニングと共用できるので快適で効率的かもしれません。

ここって現在公開されている間取りプランはホームページにある分だけですかね？
それとも資料請求したらもっと別の間取りプランも見られますか？

今津は昔から怖いイメージありますけどね。。3.4年前に十数年ぶりに今津駅降りて広場で待ち合わせしてたら、目の前で日本人3人グループの刺青入れてるいかにも悪そうな2.30代の人が外国人グループ（ベトナム人？クルド人？）の人と喧嘩になって馬乗りで殴られてましたよ。今津怖！！外国人怖！！と思いました。

今津、怖いですね。たしかに。
そして見ちゃうと余計に怖くなりますね。

このあたりは大丈夫ですよね、平和に暮らしたいです。

今津エリアの評価を下げたいだけの人がわいてるのはなぜなんですかね？

西宮っていうより今津でしょ！という立地ですけれど
イメージ的には西宮の方が良いような感じがしてきてしまいますよね汗
ただ私も今津、別に普通じゃないかと思いますよ。
ファミリーが暮らすのも特に問題なく、便利に暮らしていけるのではないかと。
いろいろな時間帯に現地に行って見て
自分の目で確認するのが良いと思います。

ハザードマップも確認しようね。

https://disaportal.gsi.go.jp/

まぁここで「西宮」と名乗るのは間違ってはいないし許容範囲かな。

「西宮北口」と名がついて「ぜんぜん西宮北口近くないやん！」って場所にあったりするのは何だかなぁと思う。
マンションじゃないけどヤマダ電機の甲子園店とかひどいよね

話それたけど「自分の目で確認する」ってのに大賛成。
マンション購入は大きな買い物なんだし手間でも何度も時間変えて曜日も変えてできる限り現地を見た方がいいと思う。

この辺りに対するマイナスイメージをマイナスと思わない”層”が買うマンションだと思います。(笑)

>>67 匿名さん
西甲子園と言うのもあるよ。
まあ、距離的な違和感はニシキタ名乗りの門戸物件の方が大きいが。

マンション名は、いろいろですよね。ここに限らず。
住んでからはそんなに書くこともないので、あまり気にしないですが。
それよりは、他県在住なので
マンション周辺の情報交換できるとありがたいです。

マイカーは必須の場所かなと思うのですが、全戸分の駐車場ないのですね。
今の状況でどれくらいの空きがあるのでしようか。
やっぱり抽選になってしまうのかなぁ。情報お持ちの方はおられますか？

駐車場の空き状況は知らないですが、そもそも便利な場所でマイカーは全く不要なのでガラガラに空いてそうな気はしますけどねー。

コンセプトルーム・VRモデルルーム、訪問された方おられますか？

モデルルームじゃないのに行く意味あるのかなと疑問なのですが
実際は行くとイメージわきやすいでしょうか？

モデルルームじゃないなら図面でイメージするのと大して変わらないんじゃないかと思うと忙しい中スケジュール調整するのが億劫になってしまいます。