アネシア練馬中村南ってどうですか？

環境的には最高ですが、めちゃめちゃ高くなりそうな予感がします。

「鷺ノ宮」駅のあたりってすごくいい環境ですよね。
やはり高いでしょうか。

地上4階建て低層マンション。
第一種低層住居専用地域とあって、住宅街の中にあるのがなんとなくわかりました。早く間取りを見たいです。

郵政の社宅があった所ですね。

低層だとTPH上鷺宮のような感じだとよいですよね。
あそこまでの規模は無いので同じようには難しいかもしれませんが・・・

公式サイトのコンセプトのところに全体像のCGが出ていましたね。
コーナーウィンドウのある物件もあるようで、
そこがお値段高くなっていくのかなぁ、なんて見ています。
低層のマンションでコーナーウィンドウだと、
外から見えやすくなったりしてしまうだろうか…とも思うけど、部屋が明るくなるのは純粋にいいなぁ。

施工がオープンハウスアーキテクト･･･
例の事件の記憶も新しいのに。

ハウスメーカーのトヨタホームが同業のオプレジ系に投げるってどういう経緯なんでしょうねぇ？

予定販売価格はどれくらいでしょうか？

>>7 評判気になるさん
間取りを見るかぎり8千万スタートの1億円台メインかと。

>>8 匿名さん

それって70平米換算で、てこと？
55平米の部屋あるみたいだけど、さすがにそこが8千万てことはないでしょ

ここは昔、沼地だったところです。
あの場所で、高級マンションはちょっとアンバランスな気がする。
おまけに高すぎる。

ハザードマップ見たら床下もしくは床上浸水する場所とちょうど重なっている…

ちなみにハザードマップこれですね。
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/bosai/suigai/hazardmap.files/...
このくらいは許容範囲といえなくもないと感じました。
分譲マンションの数もどんどん減っている中、非の無い立地はやはり難しいのでしょう。

BRANZと一緒にモデルルームを見てきました。道を挟んで激近ですね（笑）KID-NAコンセプトで小さなお子様がいる家庭にフォーカスしたBRANZと違って大人っぽく高級感があるデザイン・仕様が気に入りました。

ここに限らずですがパンフを見ると戸境壁はコンクリの上に空気層を設けて石膏ボード＋壁紙を貼るタイプのようですが遮音性は大丈夫なんでしょうか。コンクリ直貼りの方が騒音問題が生じにくい説もありますが。

>>11 マンション検討中さん

一応23区の中では高台に位置してるのに、床上浸水区域なんですね。現在の住まいは高台じゃないし、ここより標高低いけどハザードマップは安心区域なんですよね。なんでだろう？？

地震情報サイトより
中村南2丁目
谷底低地2 軟弱層の厚さ3m以上8m未満
台地を刻む谷底での堆積物でできているため、軟弱な地盤です。地震が起きた場合に、揺れが増幅されやすいことから、地震の揺れに対して比較的危険度が高い地域です。（表層地盤増幅率：1.8）

→1丁目と3丁目は関東ローム層で強固な地盤なのに、残念です。

12の者です。
スレッドに地盤やハザードの件がよく出るので、いろいろ自分でも調べていたのですが、
下記の『地盤サポートマップ』を見る限り、そこまで地盤が一番に懸念されるような立地とは思わなかったのですが、実際のところはどうなのでしょうか。
現在お住まいの方等いらっしゃればご教授頂きたいです。
https://supportmap.j-shield.co.jp/#14,35.6939,139.7918

有事は無いに限りますが、何か起きても隣の中学校が避難所のようですし。

単純に不勉強であれば申し訳ないですが、近辺に競合も2物件ありますので、
競合関係者によるカキコミも無くはないのかなと思い、コメントした次第です。

地震情報サイトJISだと、23区内の実家も関東ローム層でした。震度3でもほとんど揺れませんでしたが、実家からバスで10分程の同じ区内、築浅知人マンション宅は、311の震度5強で外壁にヒビが入ったそうです。
なので、ここも大きめの地震があったら修繕にお金が掛かるかもというのは考慮しておいた方が良さそうですね。100世帯以上あるので積立金で何とかなると良いのですが、近年の資材高騰で今後どうなるかが問題です。

地震が多いので気になりますね・・・

地震が起こって損壊したら、保険などは適用できないものなんでしょうか。
修繕費を積み立てておいたものを使うんだとは思います。
資材高騰で、足りない分は実費を住民で分けるんでしょうか。

足りない分は一時金として住民で分担して徴収となるでしょうね。今は色々高騰しているので、管理費と修繕積立費を組合で話し合って値上げしたという話をよく聞きます。
地震で損壊した部分の保険適用は、マンションが加入している火災保険の内容によると思います。

補償が足りないと思う様なら理事会で提案して変更することも出来ますが、お金が掛かる話なので住民全体の理解を得るのは大変かもしれません。

この不景気な時期に高騰している新築マンションを買う層が住民となるのでそれほど心配はしなくても良いかもですが、色んな人が居ますからね。

>>5 さん

なるほど

アネシア、ブランズ、リーフィアと中村南のごく狭い範囲で低層マンション同時供給ですからね。少しのネガポイントでも叩くのは仕方ないでしょう。私はこの程度のハザードは全く気にしませんけど。

場所がとても良いですね。
３駅使えるというのはもちろん良いところだと思いますが、
それぞれの駅周辺で使い勝手が違くて、利便性が高いエリアだと感じました。

>>16 マンション比較中さん

ちょうど中村南2丁目だけ周りと比べて凹んだ地形になってるんですよね。
全然大した傾斜ではないんですが、そのせいで周りの水が集まる地形なのかなと思ってます。

ただ、今まで5年ほど住んでますが、浸水するような事態になってるのは見たことないですね。

やはり施工がオープンハウスというのはやばいのですかね…？せっかく外観が美しいのにもったいない…

住みやすい立地ではありますが、
ここで確かに高級マンションのニーズがあるのかどうか。
億出すのであれば、他の立地を探すでしょうね。
間取りなどもごく普通。なかなか強気な販売かなと思いました。

練馬駅は距離がありすぎて徒歩圏内ではないので、日常利用をするのは自転車でもキツイかなと思う。

西武新宿線「都立家政」駅なら徒歩１０分圏内で利用できるので毎日利用するのに距離的には問題ない。

あと、駐車場の台数が総戸数に対して少ない気がしました。
このあたりの方は車を所持するという方は少ないのかしら。
とはいっても子育て世帯や車通勤されている方は駐車場が確保できないということになると、周辺の月極駐車場を探すということに
なりそうです。周辺は月極駐車場はいくつかあるのでしょうか。

立地良いですね。高くても売れてしまいそう。

すぐ近くに中学校があり、小学校も５分圏内になっているのは安心
公園も近くにあるので子育て環境に関しては、家族世帯にとっては安心材料になります。
子供を育てるのには良い環境だなと思います。
デメリットはスーパーなどの商業施設が少ないということでしょう。買い物をするのに少し大変さが出てきてしまうかな。
この周辺だとどのスーパーで買い物をする方が多いのでしょうか。

登録開始でこの投稿数はどう判断すればいいの？
ほぼ同立地のリーフィア、ブランズと比べて高すぎて同業他社からもスルー？
でも33戸の募集って意外と支持されてるのか？
よく分からない物件という印象で、決断に迷います。

まぁここでの書き込みが全てでは無いと思います。

リセールを考えると駅徒歩10分未満かそれ以内かで
考えを分けてる層も居るでしょうし…
私もMR行って、ちょっと高いかな、と思いましたが
外観の仕様も今どき悪くないし、リセールバリューはあると思います。

正直リーフィアとかブランズはありがちなタイル貼られてもって感じもします。

ネームバリュー欲しい人はブランズに流れるでしょうけどね。

外観と立地の個人的なまとめ。
リーフィア･･･外観は地味。エントランスは御影石であるのと、横にある神社の空気感が合ってそう。西武池袋線（中村橋駅）には1番近いのと中村橋駅が再開発予定していることや、中杉通りも再開発予定してるので長期的には良くなるかどうか。
ブランズ･･･外観は可もなく不可もなく。小学校への圧倒的な近さが魅力的。通学時間帯は通学路は自動車通行不可のため安心。アネシアと違って西側から通学できるため、タクシー業者の出入りも全く気にならない。
アネシア･･･外観への拘りは強い。バルコニーもコンクリート壁がしっかり作られてて厳かな印象を受ける。また、1番駅近（都立家政駅）であるし、駅への道も真っ直ぐ歩けば良く、人通りも問題無い。若干ハザードが悪く評価されているが、四方接道は魅力的。

中学校が近いですが、子育て世帯以外からするとそこはどうなんでしょう。
東向きの低層ですと中学生からの視線が気になったり騒音が気になるのでしょうか。

第一期どれだけ売れたのでしょうか。

リセール・・・確かに１０分圏内という点は重要な点です。

中古物件を探す側はまず５分圏内、１０分圏内で検索するという方が多いそうです。
マンションは流動的なものと考えて、資産価値やリセールできるかというところを考慮して購入するのが大事になってきます。
ちなみにここは都立家政駅徒歩8分圏内ですから、十分需要があると考えてもいいのかなと個人的に思いますね。

ここの地盤ははっきりいって良くないです。
昔の地図で見ると，沼地です。
実際に自転車で行くと，落ち込んでいるのがわかります。
この辺は入り組んで，沼になっていた場所なのに、中学がそこにあるのも変なことだと思ってます。

この立地で、この価格はありえないので、私はやめます。
この辺は数年前まで4000万台で買えました。
どの駅からも遠いのに，かなりの強気が価格だと思います。
3つのマンション全て見学しましたが、
どこもあまり売れてないようでした。

それはこの近くに住んでいると
なんとなく理解できます。
私はしばらく賃貸でいいかと思いました。

先着順全然減らないけど売れ行きどうなんだ？

今度こちらの物件のモデルルームを見学予定です。管理会社が三信住建株式会社というところのようなのですが、どうなのでしょうか？聞いたことがない管理会社だったので、修繕計画などが心配です･･･

>>37 マンション検討中さん

数年前と比べても意味ないです。今の相場として、どうかです。

昔は沼があった場所だったんですか。
よく田んぼの埋め立て地は地盤がゆるいと聞きますが、宅地にするには数年寝かせてから地盤改良をすると良いそうです。
この土地もそのようなプロセスを踏んだ上で建物が建てられていますか？

オープンハウスは怖いので見送ります