レーベン板橋大山projectってどうですか？

>>20 検討板ユーザーさん

定借のが選ばれないでしょ

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ここ内廊下なのね
高級感はでるかもだけど、32戸だからなあ
管理負担が心配なのと、角住戸以外の間取りにしわ寄せありそう
公開間取りだとサービスルームができちゃってる

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>>20 さん

普通借地ならずっと更新すればいいし
固定資産税代わりの地代って感じ
借地権は財産
定期借地は期限が来れば価値無くなる
定借なら賃貸でも良いかと
何十年も住まないで10年ごとぐらいに新しい物件に引っ越していったほうが良くないかな?

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32戸で内廊下、更新すればするほど、ランニングコストが心配。2回でも更新したら（８０年の時点？）、価値はむしろマイナスでしょ

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>>22 評判気になるさん

内廊下はいいね！！

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マンションの広告文ってやたら英単語混ぜたり、造語作ったり、ちんぷんかんぷんな中2っぽい文章多いですが、ここのは他に見ない痛さを感じます…

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ループバルコニーはいいね

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>>27 匿名さん
ループバルコニーははじめて聞きました。綺壇よりショックですわ。。。

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管理費次第だが、となりの定期借地は考えてないので多少期待してます

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更新可能な普通借地で隣と一緒くらいの価格なら買い！！

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隣と同じなら買いだな。同じぐらいじゃなかったら所有権の買いに行くわ

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モデルルームは混み合ってましたね

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普通借地って更新時に住民で揉めませんか？

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すみません、物件名の読み方はアートブランジェで合ってますか？

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>33

普通借地権だと更新可能だけど、更新時の地代で地主と折り合わないなんて可能性もある。交渉の過程で住民の間でも温度差出たりする。

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３月２９日時点の情報としてして、物件概要の販売開始予定日が３月下旬のまま。次回更新予定日は４月５日だからしばらくはうその情報を出していることになる。

ちゃんとできない会社と宣伝しているようなもの。

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病院とか医療センターとか多いけど、大山は医療の町かなにか？
学校や保育園も多いみたいだし何かと安心して暮らせそう

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>36

更新は毎週金曜日のはずが慌てて直したみたいだね。お粗末。

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借地権更新は51年後の2075年のようです。５１年後なので住む方によっては短いような気がします。
もう少し年数があれば、更新時に自分が生きているかわからないですが、51年となると30歳の方の場合
借地権更新時に８０歳くらい。更新がうまくいかなかった場合、どうしようもない年齢になってしまいそうなのは不安要素かなと思いました。

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>>39 匿名さん

1回目の更新はもう決まっているみたいですよ。

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借地権なのに地代が項目から抜けてる。お粗末。

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地代
借地権とは、土地所有者から土地を借り建物所有を目的とした権利のことを言います。 借地権には、土地を借りている対価として支払う費用が発生します。 これを地代と言います。 地代は、土地の利用に対する対価として土地所有者に支払われます。

https://www.c21mercury.com/about-leasehold/land_rent/

毎月かかる費用なんですね。

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出ましたね
モデルルームギャラリー画像
予想通りの、ゴッテリ感

大山を選ぶ人が、こういうインテリア好きなんだろうか、と疑問

一度、大塚のマンションのモデルルームを見学に行きましたが
そちらもゴッテゴテで、暮らすイメージがつきませんでした

その土地に住まう方のライフスタイルを考えて、ではなく
マンションブランドとしてどーだ！どーだ！感のある
モデルルームですよね、どこかの財閥系ブランドのように

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>43

デコったモデルルームって参考にならないんだよね。やりすぎると、内覧会の時にすっぴんの部屋見てあれってなっちゃう。

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モデルルームギャラリーのリビングルーム画像では梁と下がり天井が目立ちすぎます、天井もちょっと低いかな？

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1回目の販売は完売したみたいだね

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>>46 匿名さん
＞第１期3次以降の予定販売住戸全体（20戸）
総戸数が32戸ですから、12戸売れたということですね。
お隣と比べても権利が強い普通借地権なので、この価格は割安だと評価されたのでしょう。

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そこの広告なんていくらでもうまくできると思いますよ。
それを取り上げるのはほんとのお人よしか、売主さんですか。

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徒歩圏内の買い物できるお店が色々あって便利ですね。
ハッピーロード大山商店街とか買い物が楽しくなりそうですし、
サミットストアなどのほか、薬局などもあって便利そう。

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>>48 マンション比較中さん
その数字にウソを書いたら公正取引委員会から注意されますよ。
もしかして陰謀論とか信じちゃう人？　売主さんですか、とか（笑）

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戸数も少ないからすぐに完売しそう

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価格が安い

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社員さんですか、とか書きがちな人いますね...

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>47

一度販売した住戸を新規のように扱うのはご法度だから、一期二次までが完売しようがしまいがが、一期三時以降にはカウントできない。なのでそれだけでは売れたかどうかは判断できない。

ただ、完売したら宣伝になるからHPで謳うはず。

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徒歩圏内にハッピーロード大山商店街があって
買い物面はある程度ここで済ませられそうでしょうか。
小学校は徒歩９分程度ですが、保育園も近隣にありますし
病院もそれなりに揃っているのでファミリー層は住みやすそうですね。

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>>55 匿名さん
大山の町の特性としてはだいたいそんな感じじゃないでしょうか。あと位置的に、サミットはめちゃ重宝すると思います。多少離れますが中板橋側の商店街も視野に入ります。
大山の中では外周の立地ですが、その分大山駅近からは離れたお店がこのマンションからだと利用範囲に入ってくるのはあると思います。

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マンションが建つ場所は住宅地だけど、すぐ商店街あるし便利だと思う！

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業界向けの記事ですが、地主さんのことが載っているので参考にどうぞ。

『再開発進む大山駅圏で普通借地権付き 単身者・DINKSに照準 タカラレーベン』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7542-dinks

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サミットが近所にあるだけでも十分買い物としては便利な感じはありますが、
それにプラスして商店街があるのは良いですね。
こういうロケーションに実際に住んでみたい憧れはあります。

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確かに商店街は面白味がありますね。
あんまり用事がなかったとしてもフラッと通るだけで楽しかったりしますし。
ロケーションもいいですが、ここは間取りもシンプルでいいですね。
アウトフレームで余計な柱がないのも魅力に思いました。

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>>60 匿名さん
その商店街が道路になっちゃうみたいですね。。

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今月末に２期分の販売が開始のようです。
先着分の記載はないので、１期分は完売したということでしょうか。
問い合わせをされた方はいらっしゃいますか？

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商店街無くなってしまうんですか？
ここに限った話ではありませんが、そういうものが減っていくのはたとえ全く関係ない地域でも
どこか寂しいものがあります。

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>>63 匿名さん
計画道路が開通されます。

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商店街自体は無くならない
時代に合わせて新しい商店街になるという話

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都市計画道路で商店街分断されるから、どうなるかだね。再開発の下駄の商業施設と相補的にうまく栄えていくか、すたれてしまうか。

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商店街が分断されるとなると、今までのような感じとは違うようになりますよね。
都市計画はすぐに完成されるものでもないですし。
近代的になっていくことが良いようなそうでもないような。
でも、便利さは求めたいし、いろいろと選択が難しいですよね。

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ジオよりはリセールは期待できるのでは？

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>>67 匿名さん
でも商店街の川越街道側って元々そんなに人歩いてなかったですよね
お店もぱっとしないのがおおかったですし

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次は3期みたい
すぐ完売しそうだね

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