アルファステイツ北戸田ってどうですか？

価格から推測すると、住宅ローン減税の枠が大きい長期優良住宅とかZEHなんだろうけど、買いてないから分からない???

皆ショールーム訪問や問い合わせすらせず情報収集しようとしてて草

住宅ローン減税の対象物件かどうか確認します！

今どきディスポーザーないの普通なんだ

最近の物件は狭いわ仕様低いわで新しいこと以外価値が見出しづらいですね。

>>54 通りがかりさん
戸数が多けりゃ大昔からついてる。少なけりゃ今でも付いてない。管理費に直結するから。

>>47 マンション検討中さん
スペシャルなマンションだったらともかく、普通の板マンなのに周辺中古より2割以上高いからね。
価格の評価は厳しくせざるをえないでしょ。

1期1次が9戸（完売？）
1期2次が2戸（先着順販売中）
1期3次が2戸（4月発売）

高価格帯にしては意外と売れてる感じですね。

>>58 匿名さん
すばらしい奮闘ぶりですね！
値付けも市況的には十分受け入れられるものだと
いうことが明確になりました。

都内ではないとはいえ、都心主要駅まで10分台～遠くても40分台で行けてしまう場所なのに全戸70㎡台以上で全戸南向きってすごいなと思いました。いい土地があったって感じなのでしょうか。

1期2次も売れたもよう。いまは1期3次2戸のみとなっているようです。次期もあるのかな？総戸数が33戸なので完売も近いってことでしょうか。でも管理費がちと高めかな。

北戸田は戸田公園と違ってこれからの発展が望まれている場所でもあるし、
イオン隣接という強みにひかれる人が多かったんでしょうかね。
大災害時は二階以下が全て水没する立地なので、その点心配ですが。

>>61 匿名さん
計画あったっけ？

>>62 マンション掲示板さん

寂しい駅前、日中でも人はまばら。でかいパチンコ屋が近くにある以外はイオンモールしか頼る所がない。そのイオンモールも川口前川などと比べるとやはり寂しい。寂しさを静かな場所と脳内変換できる人には合うかも？

ディスポーザーは大規模マンションに多いですが
この規模ではついてないマンションのほヴか多いと思います。
別になくてもいいという人は意外と多いです。
メンテナンスなど面倒なのかな。

処理層の維持管理を考えると、大きな規模のマンションじゃないと持ちこたえられないのだと思います。
ランニングコストも、設置コストも。
私もディスポーザーはいいかなぁ。
もしもどうしても生ごみのにおいが気になるなら、
生ごみ処理機必要かも？

>>65 匿名さん
コスト的に付けるのが難しかったのでしょうね。
かなり便利なので完全にディスポーザー派のわたしには残念すぎでしたが仕方ないのであきらめます。

総戸数33戸のマンションだとディスポーザーは難しいでしょう。
水を使うような設備、しかも処理層があるものだと。

駅まで負担がない範囲で徒歩圏内、買い物が便利など
メリットも多いので
メリットとディスポーザーがないデメリットを考えていければと思いました。

乾燥タイプの生ごみ処理機、めっちゃオススメですよ。中に入れていいものの制限がディスポーザーよりも少ないですから！

公式サイトには12階からの眺望が掲載されていました。
何階からだと遠くまで見渡せるようになるのだろう。

眺望が良いのは慣れるかもしれないけど、
でもやっぱり天気のいい日とか見渡せると気持ちがいいと思います。

>>乾燥タイプの生ごみ処理機、めっちゃオススメですよ。中に入れていいものの制限がディスポーザーよりも少ないですから！

情報ありがとうございます。
生ごみ処理機って購入とか考えたこともなかったので、
お聞き出来てとても参考になりました。
ディスポーザーよりも制限が少ないのはいいですね。

戸田市は毎年、生ごみ処理機の助成を行っているので
もしも住んでから購入したら、申請してみるといいと思います！！
電気乾燥式だと購入金額の1/2、上限3万円まで今年は助成があります。
どこも自治体も結構助成はしているようですね。
夏場は特に生ごみのにおいが気になりますから、
あるといいだろうなぁ。

この狭い土地に１２階建ては詰め込み過ぎ。
前の道路は日中帯は常に渋滞しているし、歩道も人や自転車の往来が多い。
西はイオンモール、東は郵政の社宅、北はオハナ北戸田と規模のある建物に
囲まれるから余計に、ここのノッポで貧弱な佇まいが更に助長されると思う。

イオンモールの立体駐車場の屋上から見下ろしていて気になったが、
隣のコナカの屋上にある外機から噴出された熱風が風向きによっては
このマンションを覆い、その臭いや熱でベランダに洗濯物を干したり
窓を開けることが困難になりはしないかと心配になった。
外機の位置を東側に移動するなど、このマンションが完成する前に
コナカと協議した方がいい（移動に係る費用はマンション購入費用に
転嫁されると思われるが）と感じる。

3LDK、70.89m2で6,080万円は高過ぎ。
１０年前に近くの新築マンションを買って今も住んでるけど、
同じくらいの専有面積だと半値で買えたよ。

>>73 周辺住民さん
10年前と今では相場が違い過ぎてさすがにお話にならない

>>73 周辺住民さん
確かに。

近所で今住んでるマンションは10年前に新築75m2、3LDKで3,000万だった物件が
先日5,000万超で売れた。
新築購入時から10年も住んでいる中古マンションでも、新築販売時に人気が高かった
マンションの人気は何年経っても衰えず高値で売れることを実感している。

3LDK、70.89m2で6,080万円と高額のここは10年後にいくらで売れるか。

>>75 ご近所さん

3LDK、70.89m2で6,080万円と高額のここは10年後に4500万円でも売れない可能性が高く、、。

>>76 マンション検討中さん
3LDK、70.89m2で6,080万円と高額のここは10年後に4500万円でも売れない可能性が高く、と想定される根拠は何ですか。

>>72 ご近所さん
同感です。
以前ここには倉庫があったようなので関係なかったと思いますが、
あの大型の室外機がマンションの真横にある状態になるので、
影響が全くないはずは絶対にないですよね。
このままでは臭いや熱に加えて騒音にも悩まされることになるだろうと感じます。

隣のビルとの関係まで考えたこと無かったです。現地へ行ってマンション周りも観察してくるべきですね。お隣って洋服屋さんなんでは？気になる臭いってあるんですか？
あと、その建物はマンションの北側になると思うんです。となると各戸の玄関側になるのかな。バルコニーは南向きなので、そんなに影響はないような気もするんですけど。ちなみに外廊下なんですか？

>>79 匿名さん
隣のコナカの屋上にある大型の室外機から噴出される熱風を気にされていると思いますよ。
コナカはこのマンションの直ぐ東側にあって室外機はベランダの真横にある感じなので、その熱や臭いや音が影響する可能性は確かに気になるところかと。
現地に行って直に確認されるのがいいと思います。

>>70
生ごみ処理機の助成を自治体でしてくてくれるそうですが、調べてみると
「先着順に申請受付し、定数になり次第受付を終了します」との記載がありました。
申し込みの時期によっては終了してしまっている可能性があるのは懸念されます。
あとは、生ごみ処理機の置き場所です。バルコニーに置くことができるのかという点が気になりました。というのも、
生ごみ処理機は臭いがしたり、音がすごかったりということがあるそうで、マンションのような集合住宅で設置するということはできるのでしょうか

コナカのエアコンの排気に関しては、少なくともイオンの立体駐車場から確認できそうなので
それを確認して…ですね。幸いにも（？）今は一番確認しやすい時期ですから。

生ごみ処理機は、粉砕刃がない、温風だけのものだと音は激しくないです。
バルコニーに置く場合は、バルコニーに電源がないと難しいのでは？
ここで商品名を出していいのかはちょっとわからないのですが、
うちは現状で小さな温風タイプの処理機を使っていて、音もそんなに大きくないし
生ごみもため込まないで毎日処理しているので、においもきにならないです。

近くにあるセブンイレブンが潰れていて、囲いのようなものがありますが何が建つんでしょうか？？？

また、近くのコンビニはどこになるんですか？

８階くらいの高さまでベランダから手が届きそうなくらい近くを通る電線の束に視界を遮られることになりそうで気になっています。

駐車場が月３万ってこの辺りじゃぁ相場なんですかね。
家は近くのマンションに住んでるけど屋外平置きで月１万。
しかし、縦列駐車1区画って誰が借りるのかなぁ。
カーシェア用に１台確保した方が利便性が高いと思うけど。

駐車場ツッコミどころがけっこうありそうな感じしました。縦列駐車どうなんでしょう？？？土地の関係というかなんだろうけど。素直に考えれば1世帯で2台分借りて普段使う方を前に置けばよいだけのことなんだろうけど。33戸に対して16区画でそのうち縦列駐車1区画となってるから、やはり2台分1世帯で借りてねということなんだと思います。どうやって決めるんでしょう？

今日イオンの駐車場から眺めて作業者の背丈と比べたら、
コナカの屋上にある室外機は高さが３メートルぐらいある超大型に見えた。
やはりこの室外機から排出される熱風とか臭いとか騒音とか、
マイナスの影響は間違いなくあると思う。
東側角住戸を検討されている方は特に注意した方がいい。

>>駐車場が月３万ってこの辺りじゃぁ相場なんですかね。
>>家は近くのマンションに住んでるけど屋外平置きで月１万。
>>しかし、縦列駐車1区画って誰が借りるのかなぁ。
>>カーシェア用に１台確保した方が利便性が高いと思うけど。

確かに3万円は高い気はしますね。
都心なら当たり前の価格ではありますが、このあたりでと考えると高い。
カーシェアもですが、急なときだけならタクシーとかでもよいかも。
遠出ならレンタカーもあるので、用途に合わせて考えればいいかなと感じました。

>>88 匿名さん
この辺の月極駐車場は１～１．５万が相場ですよー

敷地内の駐車場は、外の月極の料金よりも高めに設定した方が公平感が出るようにも思う。
同じ金額だったら、
正直、敷地内に停めたいですし…。
この価格差があるのだったら、敷地内に停められなくても
「まあ、外で借りた方が安いしな」って納得は出来るように感じられる。

売れ行きはどうなんでしょうか。

7,000万近くも払う価値があるのかなぁ

>>87 周辺住民さん
ビルマルの室外機？クーリングタワー？
排気の臭いって、室外機からしてるの？
一種換気で全熱交換経由の室内排気ってこと？
屋上から排気してるの？
うーむ、、よくわからん
みんなよく勉強してるねぇ

>>90 匿名さん
それが一番公平で、10年も経つとだいたいそうなるみたいですね。
でも、それだと売れ行きに影響あるようで、売主はそうしたくないみたいです。
以前、駐車場が高めの物件のモデルルームで、営業にそのように説明されました。
駐車場が安い物件は、管理費や積立も安くしがちだから、後で値上げだとか問題が起きやすいとか。

>>93 評判気になるさん
現地行って直に見れば疑問も解消するよ

>>96 周辺住民さん
ただの室外機でし？臭いはないでしょ
あの程度の大きさなら熱風も気にならんと思うけど、騒音はいやだね
遮音フェンスは無理でも、防音フードくらいつけてくれないかね、コナカ
ワイシャツ買うから

１階を車の出入り用等で空洞にすると耐震性に問題ありと聞く

>>97 周辺住民さん
コナカ
ワイシャツ買うから