アルファステイツ北戸田ってどうですか？

戸田公園とかと比べても北戸田は最近開発進んでる方じゃないか・・・？
東横インもできたし、他にもここ数年で駅前に2,3棟はビルが建ってて勢いあるなぁって思ってた。
芦原小も児童数が増えて校舎増築工事中ですし。

北戸田住みやすいですよ！
程よく田舎で程よく買い物にも困らず、住むにはちょうど良いです笑

22さんはお近くにお住まいですか。

最寄り駅まで徒歩9分なら十分アクセスは良いと個人的には感じました。

お買い物も便利なのもいいですね。

スーパーはこのあたりだとどこがおすすめでしようか？

>>21 匿名さん

戸田公園は駅前に土地がないから開発に時間がかかる。北戸田は土地しかないから開発しやすい。

未来永劫イオンが撤退しないとも限らないからね

モデルルームの招待きました。
デベが微妙なので検討順位は低いですが行ってこようかと思います。

>>26 周辺住民さん

どぞ

こちらの売主さんは穴吹興産と三信住建ですか。
穴吹興産は社員さんの口コミは高評価のように思いますが、分譲マンションのオーナーからの評判が微妙なのですか？
三信住建についてはネットでの情報が少なくよく解りませんでした。

>>23 匿名さん
駅から10分圏内に在住です。
うちは普段のちょっとしたものは駅前のジョイフーズで
済ませ、休日に車でオーケーいったりします。
東口のローソンに野菜が売ってて、安くて美味しいですよ。

最近は小学生のパソコンが重すぎてかなり負担になってるみたいだけど美女木小は持ち帰り必須なのかな？
朝の信号待ち含めると15分ぐらいかかるのは小学校4年ぐらいまでは本当に辛いと思うのでせめて荷物ぐらい軽くして欲しい

ここ人気ないな。大手デべでないからだろうか

イオンと駅近不満はないけど
ずっと物足りない
ずっと楽しみがない家ですね

世帯数が少ないので管理費修繕積立金の負担が高そう。イオン駐車場がすぐ隣で排ガスも気になるし、ここで6000万以上は無いなぁ。

MRで予定価格きいた人いますか？

見に行った友人に聞いた内容だと最低でも6,000万円以上らしいです。

北戸田徒歩9分、マイナーデべ、小規模、非アウトフレームで6千万超は真顔にならざるを得ない。まさしく建築費高騰の世相が映し出された形。
拘りない人であれば間違いなくお隣の中古を指値して適正価格で買った方がいい。

ただ令和の新築というかけがえのなさ、角住戸多めという点に魅力を感じて
北戸田イオン大好きという民にはギリ推せる（のか・・？）
これをしっかり当初の価格で売り切れるとしたら、営業の手腕は大したものだ。
金利も4月から上がってどうなることか。

>>35 匿名さん
オハナの中古と比べると仕方ない値段でしょうね。
新築プレミアを考えたら6000万超は妥当でしょう。
先日完売したジオ北戸田はお買い得でしたね。

>>37 匿名さん
ご認識の通り、妥当であるかと思います。
当初割高に思えたジオ北戸田が目に優しい価格に映る日が来るとは・・

あとはしっかりと賃上げが行われて、
需要が固まれば景況としては素晴らしいのですが、
この傾向についていける世帯が郊外にどれほどいるものか
予想が付きにくいところです。

>>38 マンション検討中さん
ここ数年はずっとそんな感じですよね。
売出し当初は「高い！」と思うけど、販売終了後は「お買い得だった」に感覚が変わってしまう不思議。
でもずっと天井知らずの相場なので、どうしても購入には不安が優ってしまいます

>>39 評判気になるさん
本当にそうですね。一次取得の方だとより一層そうだ感じられると思います。
個人的な予想ですが、当面インフレが継続すること、
向こう10年にかけては戸田市の人口も上がり調子の前提と思われることから、
そこまでは戸田市内のマンション全般が価値を維持することが想定されますが、
それより先になると金利も上昇し、人口も減り始める状況となる可能性が高いので、そうなると中古で価値を維持するマンションは自ずと収束してくると思います。
こちらのマンションがどちらに転ぶかの見極めが必要ですね。

間取の広さで考えたら６０００万円超え、少し高いように思うのですが
今のご時世からすると仕方ないのかもしれませんね。
売り主はあなぶきですが、確か以前に何か問題があったような。
気にし過ぎでしょうか。

>>41 匿名さん

以前問題があったのは穴吹工務店ではないでしょうか。穴吹興産は特段大きな問題は聞いたことがないように思います。

本当に一期の売出し住戸は全て6000万超えてきましたね。一年前からの価格の急上昇ぶりが際立ちます・・・。

これは霊感だけど低階層は多分値下げするような。販売後期になるかもしれないけど。
5000万の壁突破したら与信中程度のリーマンはフルローンで買えないし
与信ある人は頑張って都内買うか中古を買うような気もするし・・・
地元のリタイヤ世帯とかがメインターゲット？

ここで6,000万て高いな
強気すぎ

6000万はさすがに高いと思いますが、
売れ行き次第で価格変更されるかもしれないですね。

マンマニさんが記事上げてくれていました！
https://manmani.net/?p=54452
おおむね好評価ですが価格が気になる感じですね。
まさしく新築好き・実需永住推奨系物件といえるでしょう。

たしか1期は9戸発売だったと思うのですが、今先着順が4戸になってますね。
5戸売れたという理解でよろしいでしょうか。

ディスポーザーないの？
意外

>>49 通りがかりさん
なんで意外なの？
小規模だし、無いほうが普通かと

価格から推測すると、住宅ローン減税の枠が大きい長期優良住宅とかZEHなんだろうけど、買いてないから分からない???

皆ショールーム訪問や問い合わせすらせず情報収集しようとしてて草

住宅ローン減税の対象物件かどうか確認します！

今どきディスポーザーないの普通なんだ

最近の物件は狭いわ仕様低いわで新しいこと以外価値が見出しづらいですね。

>>54 通りがかりさん
戸数が多けりゃ大昔からついてる。少なけりゃ今でも付いてない。管理費に直結するから。

>>47 マンション検討中さん
スペシャルなマンションだったらともかく、普通の板マンなのに周辺中古より2割以上高いからね。
価格の評価は厳しくせざるをえないでしょ。

1期1次が9戸（完売？）
1期2次が2戸（先着順販売中）
1期3次が2戸（4月発売）

高価格帯にしては意外と売れてる感じですね。

>>58 匿名さん
すばらしい奮闘ぶりですね！
値付けも市況的には十分受け入れられるものだと
いうことが明確になりました。

都内ではないとはいえ、都心主要駅まで10分台～遠くても40分台で行けてしまう場所なのに全戸70㎡台以上で全戸南向きってすごいなと思いました。いい土地があったって感じなのでしょうか。

1期2次も売れたもよう。いまは1期3次2戸のみとなっているようです。次期もあるのかな？総戸数が33戸なので完売も近いってことでしょうか。でも管理費がちと高めかな。

北戸田は戸田公園と違ってこれからの発展が望まれている場所でもあるし、
イオン隣接という強みにひかれる人が多かったんでしょうかね。
大災害時は二階以下が全て水没する立地なので、その点心配ですが。

>>61 匿名さん
計画あったっけ？

>>62 マンション掲示板さん

寂しい駅前、日中でも人はまばら。でかいパチンコ屋が近くにある以外はイオンモールしか頼る所がない。そのイオンモールも川口前川などと比べるとやはり寂しい。寂しさを静かな場所と脳内変換できる人には合うかも？

ディスポーザーは大規模マンションに多いですが
この規模ではついてないマンションのほヴか多いと思います。
別になくてもいいという人は意外と多いです。
メンテナンスなど面倒なのかな。

処理層の維持管理を考えると、大きな規模のマンションじゃないと持ちこたえられないのだと思います。
ランニングコストも、設置コストも。
私もディスポーザーはいいかなぁ。
もしもどうしても生ごみのにおいが気になるなら、
生ごみ処理機必要かも？

>>65 匿名さん
コスト的に付けるのが難しかったのでしょうね。
かなり便利なので完全にディスポーザー派のわたしには残念すぎでしたが仕方ないのであきらめます。

総戸数33戸のマンションだとディスポーザーは難しいでしょう。
水を使うような設備、しかも処理層があるものだと。

駅まで負担がない範囲で徒歩圏内、買い物が便利など
メリットも多いので
メリットとディスポーザーがないデメリットを考えていければと思いました。

乾燥タイプの生ごみ処理機、めっちゃオススメですよ。中に入れていいものの制限がディスポーザーよりも少ないですから！

公式サイトには12階からの眺望が掲載されていました。
何階からだと遠くまで見渡せるようになるのだろう。

眺望が良いのは慣れるかもしれないけど、
でもやっぱり天気のいい日とか見渡せると気持ちがいいと思います。

>>乾燥タイプの生ごみ処理機、めっちゃオススメですよ。中に入れていいものの制限がディスポーザーよりも少ないですから！

情報ありがとうございます。
生ごみ処理機って購入とか考えたこともなかったので、
お聞き出来てとても参考になりました。
ディスポーザーよりも制限が少ないのはいいですね。

戸田市は毎年、生ごみ処理機の助成を行っているので
もしも住んでから購入したら、申請してみるといいと思います！！
電気乾燥式だと購入金額の1/2、上限3万円まで今年は助成があります。
どこも自治体も結構助成はしているようですね。
夏場は特に生ごみのにおいが気になりますから、
あるといいだろうなぁ。