中古マンションが売れません、、、part２

業者に当て物で連れてくるなと言ったほうが良いよ。

>741さん

両手の場合はまだマシな客が来るのですが、
買主側の業者が違う業者の場合は、問題外な
客がくることもあります。

こういうケースは仲介業者も目利きが難しい
みたいですね。で、とりあえず案内させて
しまう、という流れ。

まあ、それでも内見が０よりは精神的にマシかな。
まずは見てもらわないと、成約もないわけで…。
ところで「両手の場合」というのは専任ってことですか？

用もないのに無駄な内覧なんか増えても何のメリットもないですよ。完全に時間の無駄です。

せめて内覧が日程的に重なればメリットもありますが。売るには上手な煽りも時に必要です。

あえて被せるとかね。業者天秤にして客を焚きつけるとか。初歩的ですが効果はあります。

両手の場合ってのは、専任・一般に限らず、依頼業者の直客のこと。本気のある客の可能性が比較的高い。

片手の業者の客で、特に依頼業者とも付き合い薄い場合は、仲介欲しさに顔見世してるだけが結構多い。

アホな業界。相手にせんでよろしい。そういうアホな業者は何度も見せかけ客を連れてきたりするので、

厳しく問い詰めたほうが良い。どんなお客さんか、予算や希望などなど。

聞いてもろくな返答が無く化けの皮をよく出すよ。当たり前の断り理由（物件の弱点ともいうべき点）を

言ってくる。マシな客というのはそういうことは理解したうえで内覧時にちゃんと質問なりしてくる。

>745さん

貴重なコメントありがとうございます。

「厳しく問い詰める」というのは、二度目を
防ぐためにも必要ですね。今後実践します。

ただ、「仲介欲しさに顔見世してるだけ」という
のは売主側にとっては、しょーもない客を連れて
くるどうしようもない業者、という風にうつると
思うので、却って逆効果な気がしますけどね。

両手の客が本気度が高いというのは経験からも
実感しております。今後片手の場合は適当に
対応します。あほらしいです。

>744さん

「煽る」という面もありますが、自分の時間を
有効に活用したいので、今後は日時限定でいきます。

日時指定して内覧に来ないようであれば、もともと
成約の可能性は低かった、ということで。

うーん、内覧の時間は出来るだけ柔軟に対応したほうが良いと思う。
そこは極力買主の都合に合わせて譲るべき部分ですね。感覚的に。
本来、居住中で無ければいつでも見れる訳でその時点でマイナスなのですから。

それに片手の客？でも別に全部が全部悪い訳ではありません。
売り依頼業者がそれなりに大手だったり地場で有力な業者さんなら
通常はその顔を立てて購入客を紹介してくるものです。

それを飛ばしてチラシをやたらと入れてきたり、論外なのは突撃して来たり、
そういうのはロクな業者ではないので絶対に関わり合いを持たない方が良いです。

専任から一般に切り替えたとたん、同じ業者で違う３つの支店から
ウチにも扱わせて欲しいと言ってきましたが、これはどういうことなんでしょうか？
同じ業者なら頼んでも意味がないのか？　それとも頼む意味があるのか？
もし、詳しい人がいたらアドバイスをお願いします。

四年以内にM7が70パーセントの確率とか言われると購入意欲がそがれますね。首都直下地震が終わってからにしたほうがいいのかもとか不安になります。

でもよく外れるよね。
ノストラダムスの大予言もそうだよね。（古すぎた？）

外れても、責任ないものね。

ここは東京や関東の板ではないので別でやってくれ。

↑？　ここはどこのスレなの？全国でしょ。

スレ違いと言われて逆ギレしてる痛いのは君か
首都圏限定の板ではないよ
東南海の話題も不要だが
余所にそんなすれはごまんとある

購入サイドの心理として参考にすればよいだけなのではないですか？東大の地震研究者とノストラダムスを同じと思うのはちょっと常識がないかもしれませんね。
売る側としては地震で被害を受ける前に売りさばいてしまうほうがよいかもしれません。半壊とかになってしまってからでは売るに売れないし改修・立て直しなどで管理組合がもめて大変なことになるかもしれません。逆に言えば、だから買い手としては躊躇するようになるわけですが。

４ヶ月目にして、年明けトントン拍子で売れました！
１～３月は繁忙期だし、年明け、本当に売りたい人達は値段を下げてくるので、早めに勝負しましょう！という専任の仲介業者の勧めがあり、１２月半ばに値下げし、周辺では一番のお買い得感だったと思います。
値下げしてからは、内覧の方々の熱心さも変わりました。（値下げ前は「ふ～ん」と言う感じの人ばかりで、好印象でしたが決め手が・・・とばかり言われていました）

１月中旬になり、周辺競合マンションも皆、値下げし始め、早めに動いて良かったと思ってます！

当初、高めに出していたので、結果的
には決まった額が相場だったのだと、欲を出さなければ、もっと早く売れたかな？
とか、思いますが、結果論ですよね・・・

やっと内覧から解放されました！

やはり売出価格と購入申し込みは、連動しているのだと思います。

ご参考までに。。。

働くママさん、おめでとうございます！
やっぱり決め手は価格ですかね。

そりゃあそうでしょう。値段に関係なくよいモノを買いたいだけなら新築を買うでしょうから。中古を買うということはまずは価格優先という人が大部分なんだと思います。

中古でもよいものもあれば新築でもダメなものがあるのは自明。

中古に限らず新築だって今や値段次第。

人の幸せを素直に祝える人もいれば、皮肉しか言えない残念な人間もいる。

７５６さんおめでとう。

誰か皮肉言っているのですか？心が歪んでいるからそう思うのではないのかな。

>>中古を買うということはまずは価格優先という人が大部分なんだと思います。

　今はちがうと思いますよ。新築は不安がいっぱい。（ほかのスレ見ましたか？）
　質のよい築浅（2000年から震災前がいい）という話ですよ。

新築がいいとは限りません。
それに、私は759さんの言っている意味がわかります。　
あなたは新築を売りたい不動産関係の方ではないですか？、、と勘違いされますよ。

マンションが売れなくて心穏やかでないからひねくれて受け取るのも仕方ないか。

なぜ＞758が批判されるのか理解できない。
働くママさんの経緯から論点をついてて非常に説得力あるなと私は思いました。
売れない状態が続くと余裕がなくなりすこし視野が狭くなるのかもしれませんね。

ちょっとえらそうで感じ悪かったからかもね

756さんは業者の意見だったとはいえよいタイミングで値下げしてよかったですね。周辺の物件が値下げした後ではなかなか販売に苦労していたかも知れませんね。もしかすると更に値下げが必要になっていたかも知れません。おめでとうございます。

自らの心の歪みすらも気付かずに他人に投影するとはいただけませんね。

私含め別にここの人たちが皆売り物で困ってるわけでないでしょうしね。発言が短絡的過ぎます。
所詮中古の批判だけならこんなスレ覗かなければ良い。

まあまあ、お互いにそのくらいにしておいたらどうですか？
スレタイは「中古マンションが売れません、、、」なのだから、
やっと売れた！　という人は、素直に祝福してあげましょうよ。

>759がそもそも短絡的。>758は全く中古を否定していない。758を中古否定と思うこと自体屈折しているというか中古に対して失礼。

↑もういい。しつこい。

私は758の文章は　いやみに感じたよ。
素直に売れたことを誉めてあげればいいと思った。

よかったねえ。。。私も考えなければと思いましたよ。
（8ヶ月売れないのですから、、始め3ヶ月相場よりとても高くしていたので）
半年で相場にやっとした馬鹿な私です（ほんと愚かでした、、）
振り返っても仕方ないので、今後を大切に考えて行きます。

>東大の地震研究者とノストラダムスを同じと思うのはちょっと常識がないかもしれませんね。

いずれにせよ、まともな地震・津波予測ができていればフクイチ事故はなかった。
建設計画時6ｍ以上の津波はどの学者もあり得ないとのことでわざわざ地盤を削って低くしたことが裏目に出た。
学者がなんと言おうとリスクは享受し自己責任で対応するしかない。

そうですね。

＞＞引用ですが、

　先日のアサイチのテレビを見られましたか？
　その東大の教授が出ておられました。　
　ただ、数を数えて予測をしたらしいです。
　小さい地震の数がこのまま続けば、数の計算上　大きな地震が来る可能性が4年だろうと、、、
　確証はないそうです。（現在の予測は　なかなか　難しいそうで。。。）
　5分ほどで　テレビも終わってしまいました。　　

しかし、すれと違いますよ。戻しましょう。

>770
褒めるだけではなく、
>758のように客観的に購入検討者の心理をずばっと言う意見も必要だと思います

758の言ってることは別に当たり前のことだし
決まった人に言ってもね

褒めもせずに皮肉言いが開き直り

774は758を読んで
当たり前で新鮮味のないことを売れた人に言ってもなぁって意味です
念のため

皆さん、マンションが売れず苛立つのもわかりますが、しつこい~

せっかくの優良スレが台無しだよ。
みんな大人げないな～。

脱北者とか新 興 宗 教 の脱会者がお互いを讃え合うようなスレ

今年の終わり頃にはユーロ危機も解決の目途も立って不動産市況は上向くでしょう。また放射線がらみで中古の人気も高まるでしょう。今マンションを売るのはもったいないですよ。

いつならいいの

消費税が上がるタイミングだろうね。
中古は非課税だから、新築に比べてお得感が増して売れると思う。

住宅は消費税減免措置が検討されているようですよ。

中古は販売価格には非課税だけど仲介手数料に消費税がかかるからお得感は無いですよね？消費税が上がる前に駆け込み需要が増すぐらい？

アナタ仲手の消費税って、、、税抜き1億の物件で３％なら9万、５％上がっても15万ぐらいの差額ですけど。

1億の物件の例は良くなかったか。3000万の物件なら、3万5マンのはなしですよ

計算があわない
私が馬 鹿？

７８６が馬鹿～！！

787、788が早とちりなんだと思いますよ。

計算も出来ないのは、まさかゆとりの人ですか？