クリオ上板橋グランヒルコートってどうですか？

昔住んでいたからこそ値段は高いと思いますね…
とはいえ、万々が一荒川の堤防を越水した場合に首都高まで水没すると知っている地縁者なら候補には入れられます。災害規模は大きくなっていますので、安心感との比較で考えたいですね。

ハイネス上板橋に長年住んでいるものです。

日大豊山のグラウンド。
日大豊山のグラウンドは、平日休日問わず、そこそこにぎやかですよ。また、目の前の坂は負荷トレーニングにもってこいなのか、中台中の女子生徒のランニングコースになっていますので、こちらもそこそこにぎやかです。（「あともうちょっとだよー、はいがんばれー」と言うようなロコソラーレちっくなテンションの掛け声です）

坂の勾配について。
志村三丁目駅からの帰りは、かなりの勾配になりますので、自転車であればアシストが付いていないと厳しいように思います。上板橋駅への自転車アクセスは、最初の数十メートルだけ少し厳しいかもしれませんが、慣れてしまえばたいした勾配ではないと思います。

スーパーについて。
最寄りは上板橋駅方面ならベルクスで、志村三丁目方面ならダイエーになります。ダイエーは坂が苦でないのなら悪くないスーパーだと思います。特に意味不明なほどに安くなる総菜を買うためなら坂も苦になりません。
ベルクスは安売りスーパーのため、とんでもなく治安が悪く、一歩足を踏み入れるとそこは生き馬の目を抜く戦場です。12個入り卵100円の日など、みな殺気立っており上下スウェットでサングラスをかけた30代の子連れなどが周囲を威嚇している様相です。少し常盤台方面へいったところに三徳という高級スーパーがあり、そこが最適解だと思います。今現在は上板橋駅前にイトーヨーカドーがあり、攻守ともにバランスの良い優良スーパーなのですが、今年の９月で閉店になるようです。跡地はイオンになるとの噂です。

商業。（車持っていないので自転車換算です）
無印とユニクロは志村三丁目のタウンセブン（自転車15分程度）
無印は山手通りにやたら大きい路面店もあり（自転車15分程度）
ニトリと家電は志村三丁目のビッグカメラ（自転車8分程度）
ニトリは池袋東武にもあり（自転車20分程度）
ホームセンターは前野町のビバホーム（自転車12分程度）

飲食店。（車持っていないので自転車換算です）
レストラン大谷（自転車15分程度）
レストラン木下（自転車3分程度）
蒙古タンメン中本・ハングリーヘブン（自転車5分程度）
丸鶴（自転車12分程度）

こんな感じの住環境です。

>>35 ご近所さん
私は若木小らへんにずっと住んでますが、電動かロードバイク、もしくは運動部の体力ある子ならそのくらいですかね？交差点は慎重に、、、笑
池袋、赤羽、光が丘もざっくり30分程のイメージなので、学生時代はあちこち自転車で向かってました！
今は大人しく電車とバスを使います笑

かなり色々な商業施設が揃っている感じですね。
ベルクスやダイエーが最寄りのスーパーということで食品の不便はなさそうですし、
無印やニトリ、ホームセンターなども圏内なので場所が良いですね。

>>32 匿名さん

わかります。かなり多いのでエントリーしたこと後悔しました。

4LDKの広さと、間取りのシンプルさが個人的に良いなと思いました。
広々としていますし、その上収納も結構用意されているので、
見た目以上に暮らしやすそうだなという印象です。

確かにお部屋はいい感じですよね。
私的にはイオンとか大型の店舗が近所にあるのがとても魅力的に思いました。
小中学校もかなり近いので、ファミリー層だと親御さんはとても安心でしょうね。

行ってみました。どちらか言うと、駅の南側は良さそうです。北側坂が多いし、駅再開発でも北側とあまり関係ないと思いました。物件自体がいいですが。。。

>>41 マンション検討中さん

同感です

駅までは距離があるようにも思いますが
小学校や中学校が近いので子育て環境としてはすごくいいと思います。
公園も多いですし。あとは価格的なものと相談ですかね。

新しい図書館が比較的近くにあるのもいいですね

新しい図書館、いいですね。

これですかね？
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/1014983/1015442/1014985/1031646/ind...

開館時間：午前9時から午後8時

夜8時までやっているのいいですね！

近所に新しい図書館あるのは良いですね。
しかも夜までやってるので、時々行ってリフレッシュできそう。
新しくできたら中身もだいぶ今時の仕様なんですかね。

>>41 マンション検討中さん 板橋区は武蔵野台地の北端部なので低地と武蔵野台地が入り組んでおり、坂が多いです。

近くに住んでいますが、上板橋駅までの道の坂は慣れると大したことないですよ。

駅までの道なりの勾配はいかがでしょうか。
この距離だと自転車でいくということも全然あるかと思いますが、
登りがきついとかなると逆に歩きの方が良いのかなと。

板橋区立中央図書館は都内でも有数の規模の図書館。板橋区は印刷所が多くて本の街として知られてることもあって、行政も力を入れて整備したみたい。

>>49
上板橋駅までの道は電動でなくても座ったまま行き帰りできると思います。坂が原因で汗をかくような急勾配ではありません。上板橋で困るのは自転車置き場です。閉店になるので今後どうなるか分かりませんが、急な用事の時はイトーヨーカドーに留めるのが良いと思います。東武練馬より（モスバーガーや天慶の角を曲がった先）に月極の駐輪場があります。歩いても１５分ぐらいなので無理に自転車で行かなくても良いかもしれません。

志村三丁目までは急勾配なので行きは非常に楽ですが、帰りは押して帰ってくることになると思います。行きは南坂経由、帰りはサンシティ経由が楽だと思います。歩いて20分くらいだと思いますので歩くのもアリだと思います。志村三丁目は上板橋と違い駐輪場が豊富にあるので留めるところに悩まずに済みます。（線路に沿って配置されている巨大な駐輪場、ビッグカメラ、４６３や薬局周辺等）

ご参考まで。

板橋区の中央図書館、触れられている方がいらっしゃいましたが、すごいきれいですよね。
本を読むのが好きなので、近所にあんなにステキな図書館があるのは嬉しいです。
カフェも併設されているのもいいなって。
子供向けの図書館も充実しているみたいで、その点もいいなぁ。

本離れと言われている今日この頃ですが、図書館が近くにあるのは本好きにはたまらないです。本だけで様々な世界に思いを広げることもできますし、無料で利用できるという点が本当にありがたい。
カフェがあるのも借りた本を読んだり、気分転換にお茶したりできて恵まれた環境だと思います。子供のころから親しんで利用したい施設のひとつだと思います。
個人的な感想ではありますが、同じような条件のマンションがあったら、迷わず図書館のある方を選ぶかもしれません。