パークホームズ上板橋ってどうですか？

営業の方に聞いてみればわかると思いますよ。

>>80 名無しさん
検討住民の民度w

>>83 匿名さん
おっしゃる通り。同じことを思いました。

キッチンシンク下収納も洗面台下収納も開き扉タイプか～。トイレもタンクあり。仕様が低めでガッカリ

>>85 マンション検討中さん
長谷工仕様ですからね

>>85 マンション検討中さん
仕様が高いところが希望なら予算上げれば解決できますよ。三井が関わってるところなら三田とか白金にとても仕様がいいのがあります。仕様がいいのを求めてるならおすすめですよ！

>>83 匿名さん(84と同一人物)
wを文末に使う人が民度語ったところで…。

>>84 名無しさん

しつこいね

仕様は低めですが、価格もそれなりですので…

トイレはともかく、キッチンの開き扉は仕様低いの？
高仕様だとどうなるんでしょう。

>>91 マンション掲示板さん
多分85は収納が引き出し型とか、食洗機がミーレとかなのを高仕様といいたいのかなと思います。場所と価格を考えたらそんなわけないですし、おそらくあまり現在のマンション価格が分かってなくて、自分の予算で高仕様のところが買えないので悲観されてるのかなと。

価格的にもキッチンまわりは後から変えれば十分かなと思います。トイレもオプションあるみたいですし。

>>93 坪単価比較中さん
そういう問題ではなくない？？
オプションで変更はできるけども、新築オプションはそれなりのお値段するので、この分譲価格だったら標準の仕様がもっと高くてしかるべきということかと。
建築費のインフレ著しいので、今後の物件はこんなのばっかりだとは思いますが。

ここはパクホなのだ
パクホなんだからもっと高仕様がよかったのだ

>>94 マンション検討中さん
そういう話なら、この分譲価格だったら仕様がもっと高くてしかるべきっていうのも根拠がないんじゃあ…って話ではある。そんなに仕様が高いのが欲しいならもっと都心部の文京区とか渋谷区のパークホームズブランドかパークコート、パークマンション買えばええやんっていう話だし。

立地が良いですからね。仕様って立地と比べたら誤差じゃないですか？仕様にこだわるマンションって大体立地が劣悪だったりしますよ。

ここはすぐ煽る人が多くて草

>>97 匿名さん
立地が良くて、仕様もいい＝すごく高額でほとんどの人は買えないですしね。あとは立地が良くて、仕様がそれなりにするか、その逆かです。ここはそれなりの仕様にしていて、仕様は特別良くはないけど、単価帯を考えれば悪くはない。立地は良いから、あとは仕様を良くしたいならオプションでカスタムして満足度を高める選択肢をとれば良いだけ。
立地が嫌だと思うならそもそも検討すらしてないだろうし。

埼玉県のいいとこや板橋区と同等レベルの区のマンションもタンクレストイレ多いですよね。
三井さんは特に仕様にバラつきあってよくわかりませんね。
建築費高騰って言ってもここ１、２年じゃそこまで変わらないような気もするし。

いまの賃貸マンションですらタンクレスなんだが…。

>>100 マンション検討中さん
オプションでタンクレストイレに変更する費用が出したくないなら、その埼玉のいいところや板橋区と同等程度の区とやらのタンクレストイレの新築マンションを検討すればいいかと。その判断基準ならここは検討に入らないだろうし、これで悩みは万事解決ですね。

>>100 マンション検討中さん
埼玉県では考えてないんですけど、板橋区と同等レベルの区の新築マンションでタンクレスなど仕様がかなり良くて、駅徒歩5分圏内っていうとどのあたりの物件がおすすめですか？ぜひ教えて欲しいです！ハザードドップリなのは嫌なので、東側以外でお願いしたいです。

ここ1、2年で建築費はそんな変わらんみたいな話してるコメントあったから気になって調べてみたで！
1、2年あると建築費はだいぶ変わるって結論には至ったのだ。無知は怖いのだ。
人それぞれ好みがあるから、最初から仕様が良いマンションに住むならどこかは妥協が必要なのだ。

立地が良いから人気になるんじゃないですかね？この辺は閑静な住宅地なので買いたい人も多いと思います。

>>102 口コミ知りたいさん
プラウドシティ小竹向原は立地も似ていてタンクレスでしたし他仕様もこちらより良かったですよ

>>103 複数検討中さん
皆さん無知すぎですよね。
実際はこの指数以上の上昇ペースで、建築費はここ2年で1.5倍近く上昇してますよ。
デベロッパーは利益確保のために建築費下げるべく仕様を下げてます。
三井さんのパクホシリーズは特にその傾向強くて、仕様下げがかなり激しいです。
本件はまだマシな方な気もしますが、過去の東上線沿線物件を見ると分かります。
それでも立地が良ければ売れてしまうので（おそらく本件も）、短期的に見ればデベロッパーはそれでいいのでしょうが、長い目で見た時にブランド価値の毀損につながらないのかなと思います。

>>106 マンション比較中さん
建築費が高騰→価格を上げる→更に建築費が高騰→価格上がるにも限度があるから仕様を抑える自然な流れで、これは文句言ってもどうにもならへん。
そこを踏まえた上で、予算には限りがあるんだから同じ価格帯で立地をとるのか、設備仕様をとるのか判断すればいい。ただ、他のコメントにもある通り、立地は変えられないけど、大概はオプションで変えられるのは事実なのだ。オプションでタンクレスに変える程度のオプション費用が払えないならマンション買ってる場合ではないのだ。(自前でリフォーム業者探すのもありだし)
ブランド価値に関してはパークホームズやパークタワーは地域に合わせた仕様差があるのは周知の事実なので、問題ないと思うのだ。

>>105 評判気になるさん
ありがとうございます！小竹向原も検討したんですが、残り物で選択肢が少ないのと間取りと街のさびれ具合がヤバすぎてダメでした。設備仕様はいいと思ったんですが、価格もここが坪370万程度、小竹向原が坪450万程度とそれぞれの営業さんから聞いて、小竹向原は選択肢から外しております。

>>108 口コミ知りたいさん
確かにフロントコートの間取りは残念でした…
新築マンション自体供給が少ないですし、ブランドにこだわると選択肢ないんですよね。

既にここは要望書入って来ているんでしょうか？
モデルルームに行きましたが、現状が分からず
ご存知の方がいたら教えて頂けませんか？

あとは再開発が良い感じになるかどうかですね、、

>>110 検討板ユーザーさん
駅前再開発のタワマンの1階は残念ながらP店らしいです。。。
2階の店舗は不明ですが、あまり商業系には期待できなさそうです。
とはいえ、それでも雰囲気は一新されるとは思いますが！

>>107 複数検討中さん
その通りなのですが、専有部は良いけども、共用部など自分で変えられない部分をコストカットされると痛いです。
本件はその点では外観デザインはそれなりですし、ディスポーザーが付いているのは救いですけどね！
（最近の三井さんは、外壁をほぼオール吹付タイルとかやっているのでそれに比べたらだいぶマシ）

ということで、新築マンション供給が少ない上板橋では希少な物件ですし、価格も相場なりに悪くないと思うので、あーだこーだ言いながら前向き検討してます。

近隣の者です。
上板橋だと桜川という土地にも三井の分譲マンションを建設中です。駅から城北公園までの道のりにあり、学校も近いので場所はそちらの方が良さそうだなぁと。。

都立板橋高校付近にも三井の予定地ありますよね。
駅は千川、区境でギリギリ豊島区です。
ストビューでみると今年8月完了予定。

>>114
そちらは別物の価格帯になりそうだなあ

>>111 マンション比較中さん
まさかのタワマンにパ◯ンコ店ですか？
ちょっと厳しいですね…

>>111 マンション比較中さん

タワマンにP点って本当なんですかね…？

>>117 eマンションさん
111の方とは別の者です
気になったので問い合わせてみました
駅前の地権者にPがおり、おそら1階と吹抜けの2階部分？はPになる予定との事でした。再開発での商業面は期待しない方が良いとのことです…

なんでみんなPとかP店とかぼかすの？
パチンコじゃんパチンコ。パチンコ屋ができまーす

上板橋に全く地縁がなく再開発に期待して検討している層はショッキングでしょうね

>>118 通りがかりさん

わざわざありがとうございます！！

がっかり再開発すぎるな（涙）
そんなマンションでもすみふは高値で売るんですかね。

>>121 eマンションさん
すみふですからPがあろうと高値で売って来そうですよね～…
あとは詳細の出ていない西街区の再開発に期待したいですね。まだまだ時間はかかりそうですが

西街区の方が商店街との繋がりもあると思うので、商業面では期待できそうですね。

こちらのマンション買う以上はすみふさんには頑張っていただきたい。笑
大山も450万／坪ぐらいで販売しているらしく、上板橋タワマンはＰ店あるとはいえ駅ほぼ直結なので同程度での価格での販売に期待。

>>118 通りがかりさん

すみふ自ら期待しない方がいいと言ったんですか？

>>123 マンション比較中さん
大山の値段はまだ出てないのでは

パチンコ屋がタワマンに入るケース、たまにあるね
テナントとして入るのか、そもそも権利者なのかの違いはあるけど
まああらかじめ明らかにされているのはいいことだ、店の方は当然その権利があるんだし
選ぶ側も判断しやすい

>>124 検討板ユーザーさん

問い合わせたのはすみふじゃなくて区役所か三井だと思いますよ。

>>127 さん

そんなことまで区役所に確認したとすると、区役所の職員は大変だ（笑

すみふに問い合わせたところ「上板橋の組合のパワーが強く、慎重にことを進めてるので商業施設のことはすみふも区役所も口外していない」と聞きました。P店の話はどこから聞いた話なんでしょうか

大山と上板橋だとそもそも大山の方が坪単価高いですからね。

地元の組合員の世間話って感じ？
たしかにパチンコ屋はあったものね