パークホームズ上板橋ってどうですか？

>>650 eマンションさん
いや、大山の資産性を推されていたので、何をもってここなのかなと。何か気に障りましたか？

大山も上板橋もどちらも人気のアドレスだし、リセールも期待できる。

>>655 匿名さん

上板橋って人気のアドレスなんですか？
板橋区民からするとメジャーなのかな。

>>654 マンコミュファンさん
見てるこっちが恥ずかしいからもうやめてw

あれ？なんか削除されてるね

埋立地よりは上板橋のほうが数万倍まし。

地盤もしっかりしているし、非タワマンなのが好感もてます^_^

第1期5次も一部の低層階を除いて申し込み入ったようですね。抽選はあるんでしょうか？

>>661 口コミ知りたいさん
抽選がある部屋も出ているみたいですよ。

知ってる人教えてください
第1期5次終えて、あと何戸くらい残っていますか？
また2階以上で3LDK7000万台前半ってあります？

>>663 マンコミュファンさん

五次でも3LDKで7000万円台の部屋はなかったと思います。

5次の抽選終わったようですが、倍率は結構高かったんでしょうか？
まだ残っている部屋ありますかね？

>>665 マンション掲示板さん
3倍落選しましたー。
南も東も次に売るお部屋があるようです。

>>665 マンション掲示板さん
お部屋によると思いますけど、抽選はけっこうありそうな感じでした。すでに3倍で落ちたってコメントありますし、またまだ人気があるみたいですね。ハザードと資産性考えるとこの価格ならって絶妙なバランスなんでしょうね。全ての条件100点は無理だけど70～80点は叶えられますよって感じですね。

住環境は間違いないですし、再開発も複数控えているので、これから上がることはあっても下がることは考えにくい立地だと思います。買えた人は素晴らしいですね。

3倍ですか、価格が上がっているとはいえ、
他物件に比べたら割安な印象なので、人気はありそうですね。
>668さんの言う通り、住環境は良いですし、
再開発によって不便になるということはないと思いますので、
居住目的の方には条件の良い物件だったんでしょうね。

南はもう5部屋も残ってなく、東はまだ売りに出てる部屋が少ないけど1期5次分はルーバル以外完売っぽい。ルーバルは強気値付けなのと、景観が悪そう

3LDKの84xrタイプはもう抽選って終わってしまったのでしょうか？？

A棟のルーバルのお部屋ですか？
時期以降販売住戸だと思います。
問い合わせされてみたら、良いかと思います！

それにしても5次は、たくさんお部屋が販売になったのに、ほぼ完売？ スゴイ人気ですね☆

>>671 名無しさん

そちらの棟の販売は次期以降のようですよ。

>>670 マンション検討中さん
ルーバルの間取り良いんですが、景観がイマイチなんですよね。うちは決めきれずでした。

>>672 評判気になるさん
ありがとうございます！
そうです！早速問い合わせてみますね！
2028年にもマンションできてそちらも魅力的だなと思ったのですが、流石に2028年までは待たずでして(^_^;)
間取りが魅力的で住環境も良さそうなので、これから上板橋の人気が出てきそうですよね！


>>673 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！！

>>675 eマンションさん
いえ、どういたしまして！
私も他物件(浮間舟渡)と比較しましたが、どう考えてもこちらの方が魅力があるなと思ったので、住みやすさや人気は間違いないと思います！

浮間舟渡は昔は湿地だった場所。
こっちのほうがはるかに洪水リスクは低い。

>>675 eマンションさん
たしかに2028年の上板橋駅前のタワマンも気になりますが、ずいぶん先ですよね。。今のところの推移でいくと、かなり価格が上がりそうですし。

気になっているルーバルのお部屋、次辺りで出てくれるといいですね！

実家近くで通りかかったのですが、まだコンクリ段階ですがかなり存在感ありますね。価格も昔と違うのも驚きますが、きっと通るたびに羨ましく思う気がします！

間取りが本当に多いので迷ってしまいます。
豪華で素敵だと思うのは、81Wrのプランです。
ルーフバルコニーがあると夢が広がりますし、あと収納が広いのも個人的には嬉しいです。

人気間取りはどれなのか、個人的に気になるのですが、ご存じの人はいらっしゃいますか？

次回の販売はいつ頃になるかご存知の方いらっしゃいますか？

>>681 匿名さん
公式ホームページの物件概要を見ると、1期6次は11月中旬販売予定になっていますね。予定通りであれば仮審査やアンケート申し込みはその前になると思うので、気になるようでしたら来場予約やオンラン予約で確認された方が詳細がわかると思いますよ。

本日情報更新されたもようですが、やはり第1期6次は11月中旬からとなってます。そろそろ価格や販売戸数が公開されてもいい頃だと思うんですが。このちょうしだと延期？とかの可能性もあるんじゃ、と思えてきます。あと49戸残っていると思われます。竣工まで半年以上あるので、売れ行きとしては好調といってもいい感じでしょうか。
81Wr、すごいですね。見た感じだと100㎡以上ありそうにも思える充実度。マスターベッドルームの収納がほんと素晴らしいですね。

>>683 匿名さん
ただ、81Wrの主寝室は室内に建具が多すぎて家具の配置に困りますね。ベッドは窓に寄せて置くのでしょうか。
リビング＋ダイニング＋キッチンの合計で13.7畳相当というのも総面積からすると狭く感じます。

>>684 匿名さん
そうなんですよね建具が多いので配置に悩ましく、リビングはキッチン含めての畳数なので実際は狭く感じそうなので注意ですね。

浮間舟渡と迷っているんですが、こちらの住環境というか子育てしやすさはいかほどなんでしょうか。
浮間舟渡は大きな公園が近くにあり、その辺はいいなと思いつつも、PH上板橋の方が将来性的はあると感じています。

マンションは、極力、家具は置かない前提かと。寝室なら、ウォークインクローゼットの中に入るものか、ベッド横のサイドテーブルくらい。

上板橋は準急で池袋まで7分。
きれいな中央図書館もある。
浮間舟渡は朝は押し潰されそうになって乗るしかない埼京線だし、湿地だった場所だから、いつ泥水に浸かるかわからない。
倉庫とマンションが混在する底辺の街。
迷わず上板橋だよ。

浸水で資産価値が下がることはないですよ。一番リスクが高いのは地盤の液状化による古い建物の倒壊だと思う。

ルーバルって子供にとっては外とおなじ感覚で走り回って音問題ってよくあるパターン。デベって問題になるってわかってるのに作っちゃう。売った後のことは知ったことではないから。

ルーバルで子供が走り回るなんてせいぜい1-2年ぐらいでは。子供はすぐ成長しますからね。むしろ大人にとって嬉しい仕様ですよ。リセールの時もルーバル住戸はプレミアム付きますし。

＞６９１

２年も我慢ですか。忍耐強い。

子供が大きくなったら静かになりますからね。

ルーバルの下は逆プレミア。

トイレが独立手洗いなのにローシルエットではないタンクあり。ウォシュレット一体型って、１０年過ぎてウォシュレットが故障して修理できずだとトイレごと交換。一体型にしないでセパレートならウォシュレットだけ交換できるのに。中途半端なコストダウン。

>>691 匿名さん
ルーフバルコニーの下の部屋の人が、ルーフバルコニーで走られると煩くて困るって言ってるんでしょ。なんかトンチンカン。

>>695 匿名さん
そう。トイレと手洗い、なんかちぐはぐですよね。

むしろ上がルーバルなら物音の心配はないからプラス評価だと思う。

>694

下の住民だけでなく、トラブルになった時に管理組合の理事も板挟みになって困る。

経年優化を謳ってるけどマンションって時間がたって育っていくのは植栽した樹木くらい。ここは既存樹を利用してるから劣化するしかないけど。

>>698 匿名さん

上の人の使い方次第。屋上に出れるマンションの最上階なんて、必ず苦情が出る。ルーフバルコニーも同じ。あまり、実態とかけ離れたことは言わない方がいいですよ。

1期6次は11月中旬となっていますが、そろそろ情報がでるでしょうか。部屋によってはまた抽選かもしれないですね。。

>>702 名無しさん

今のところ東側はほぼ抽選らしいです。
西側は11月予定でしたが、来年1月にずらす予定とのこと。
ゆっくりですねえ

>>703 匿名さん
情報ありがとうございます
焦らなくても売れるんでしょうね
西街区再開発の情報もまだ出てないですし
この先が楽しみな街ですね

>>703 匿名さん
そうなんですね。教えていただきありがとうございます！

>704

逆だよだよ。９月の利上げ以降、見込み客が集まらなくてここに限らず販売開始予定続出。

>>703 匿名さん

6期のアンケート提出はもう始まってるんですか？
ほぼ抽選て、人気あるんですね

>>707 通りがかりさん
始まっていると思いますよ！
東側は抽選なので、次期以降は値上げの可能性が高いとおっしゃってました。
西側は南棟の影響もあり日当たりが良くないため、まだ抽選の可能性は低い（＝そのため、1月まで延期する？）とのこと。
東側はもはや8300アッパーですが、まだまだ期ごとに値上げされていくんでしょうね

>>708 買い替え検討中さん
8300アッパーとは？
77Aの中層階でいくらぐらいですか？

>>709 検討板ユーザーさん
77Aは検討外でしたので、今回の期にあったか覚えてませんが、東向き77平米中階層であれば、9000万超くらいだと思いますね（うっすらした記憶）

バウス氷川台と迷っているんですが、こちらの住環境・子育てしやすさはいかほどなんでしょうか。
駅利便性は氷川台ですが、間取りや周辺環境など考えると上板橋の方が暮らしやすいのかなと思っております。

>>710 ご近所さん

ありがとうございます。
一期の南側と同じくらいの値段ですね。
思ったより安いので検討してみます。

>>711 検討板ユーザーさん
子育て層にとっては割と良いんじゃないかなと思います。
再開発次第の面もありますが、現状でもスーパーファミレス飲食店もそれなりに揃ってますし、城北公園、中央図書館のある平和公園や教育科学館が徒歩圏内なのも子どもには嬉しいと思います。
あと東武練馬のイオン、常盤台方面の西松屋とバースデイに全て自転車10分強程度で行けるのは地味に便利ですね。

>>713 匿名さん
ありがとうございます。子育て層にとってはとても魅力的な施設が多いですね。バウスも学校や公園が近く、いいと思っておりましたが、こちらも検討してみます。

>>711 検討板ユーザーさん
上板橋はどこか垢抜けない所はありますが人情味のある良い街だと思います。お菓子の石田屋もありますしねw。バウスの氷川台はどちらかというと殺伐として面白みのない街。それとバウスは敷地の南西をえぐるように通る幹線道路がどうしても気になります。騒音はともかく排気ガスによる健康被害は実需で長く住まうことを考えると看過できません。

子育て施設多いけど、どこもここからは徒歩１０分以上、小学校低学年にとってはちょっと遠い。

氷川台の道路は生活道路なので、首都高速や海岸通りみたいな大型車が多い道と違ってそこまで生活への影響はなさそう。