口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-12-17 06:03:50
パークホームズ上板橋についての情報を希望しています。
所在地：東京都板橋区上板橋2丁目316番1（地番）
交通：東武鉄道東上線「上板橋」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.11平米～89.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2205/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154772
総戸数：138戸（一般販売対象戸数136戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上9階地下1階
用途地域：第１種住居地域、近隣商業地域
駐車場：総戸数 138戸 に対して 敷地内機械式 24台
敷地内平面 10台(身障者用駐車場1台、清掃車停車スペース1台含む)
駐輪場：総戸数 138戸 に対して244台
バイク置場：総戸数 138戸 に対して13台
竣工時期：2025年6月下旬予定
入居時期：2025年7月下旬予定
販売予定時期：2024年4月中旬販売予定
バルコニー面積：6.30平米～14.66平米
敷地面積：4,339.37平米
建築面積：2,221.52平米
延床面積：12,320.03平米
未来を紡ぐ杜
Next Traditional Residence
それは、その地の歴史を美しく継承する住まい。
御屋敷を囲む瑞々しい樹々、街角で穏やかに交わされる挨拶や会話---
古くからこの地に根づく記憶、愛すべき街の原風景を敬い、受け継ぎながら、
特別な風合いと温もりを醸す空間へと昇華させたのが、この新しい住まいのこだわり。
従前地の樹木や庭石をオブジェやマテリアルに活かしつつ、
目指したのは、お住まいになる方々が心地よく触れ合い、自然とつながれる場所づくり。
輝かしい未来をしなやかに紡ぐ「パークホームズ上板橋」誕生。
- 再開発事業が進行する東武東上線準急停車駅「上板橋」駅徒歩6分 (約430m)
-「城北中央公園」 「中央図書館」 「教育科学館」徒歩圏に充実の子育て環境
（徒歩10分/約790m）（徒歩12分/約960m）（徒歩10分/約770m）
- 閑静な住宅街における総開発面積約4,339平米、総戸数138邸の大規模プロジェクト
- 全23タイプの豊富なプランバリエーション
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2023年11月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/90418/
[スレ作成日時]2023-10-21 21:51:56
パークホームズ上板橋
-
所在地：東京都板橋区上板橋2丁目316番1（地番）
-
交通：東武東上線 上板橋駅 徒歩6分
- 価格：9,028万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：76.09m2
-
販売戸数/総戸数：
1戸（106号室） / 138戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区上板橋２丁目316番1（地番） |
| 交通 |
東武東上線「上板橋」駅徒歩6分
|
| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
76.09m2 |
| 価格 |
9028万円 |
| 管理費（月額） |
2万2750円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万40円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
138戸 |
| 販売戸数 |
1戸 |
| 完成時期 |
2025年6月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC9階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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パークホームズ上板橋口コミ掲示板・評判
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622
匿名さん
>>621 マンション掲示板さん
5階の76平米8888万円と4階の76平米9188万円です
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623
匿名さん
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624
匿名さん
三井らしいマイルドな値上げですね。今期も抽選必至だと思う。
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625
評判気になるさん
>>622 匿名さん
ありがとうございます。3百万アップか。ルーバル付きもそ値上げ幅は同じ位ですかね。
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626
マンション検討中さん
1次5期の申し込みが再来週から始まるそうです。どのくらいの倍率になるんでしょうか、、、
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627
匿名さん
今からまた値上げをされるのですか？
かなり強気だなという印象ですが、そんなものなのでしょうか。
元々の価格かも安くはないのに、それでも購入希望者があるという計画のもとですよね。
そこまでの価格帯になってしまうと、なかなか手が出せないなぁ。
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628
通りがかりさん
>>627 匿名さん
今の相場だとここは割安だと思います。
1期1次はマンマニ砲効果もあり、70平米程の中部屋でも2～5倍の倍率だったようです。
再開発という伸び代があるのでこれ以上下がることは無さそうですね…
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629
口コミ知りたいさん
>>627 匿名さん
一部間取りの1階部屋を除いて、売れていってますし、値上げ率も限定的なので、まだまだ割安な価格帯だと思います。
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630
口コミ知りたいさん
>>628 通りがかりさん
再開発と言って良いかどうかくらいですが、、
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631
匿名さん
池袋駅の再開発も本格化してくるので、この辺の資産性は間違いないと思いますよ。
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632
マンション掲示板さん
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633
マンション掲示板さん
>>631 匿名さん
うーん、大山あたりなら納得だけど上板橋まで離れるとなぁ
いつか各停のみに戻る可能性もあるし
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634
匿名さん
>>633 マンション掲示板さん
大山で納得できる理由がいまいちわからないんだが(^^;;
ご実家が近いとかタワマンがいいとかですか？
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635
マンション検討中さん
今週末がアンケート提出締日のようですが、どのくらい売れてるんでしょうね？
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636
匿名さん
-
637
匿名さん
>>634 匿名さん
池袋西口からバスで帰れるからですよ
上板橋は無理ですよね？
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638
マンション検討中さん
>>637 匿名さん
東口もどのバス乗っても帰れるのはいいですよね
サンシャインにサクッと行ってサクッと帰れるのは子育て組には重宝します
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639
匿名さん
大山は池袋まで徒歩圏ですからね。上板橋も再開発計画があるのでこれからますます人気になりそう。
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640
評判気になるさん
>>637 匿名さん
嘘はダメですよ。
上板橋は池袋駅東口から帰れます。
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641
口コミ知りたいさん
>>640 評判気になるさん
そりゃ東口からは帰れるでしょ、乗るバス限定されるしその分本数少ないけと
私は池袋西口から帰れるか、という話をしています
池袋の再開発は東も西もです
このどちらの再開発の恩恵も受けられるから大山の資産性に疑問はないと考えてるということですよ
-
642
マンション掲示板さん
ちょっと石丸構文みたいで面白いです。
大山の方が交通の便が良いからこそ、上板橋より格段に坪単がお高いのではないでしょうか。
東武東上線が使えない場合、バスを使うよりは、自転車で氷川台に出るのもアリかなと思います。タクシーがつかまれば、それが一番早そうですが。
-
643
匿名さん
上板橋の再開発タワマンは相当高くなると思われる。ここを安値で買えた人が報われる展開になりそう。
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644
マンション掲示板
>>641 口コミ知りたいさん
池袋からならタクシーで良くない？
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645
eマンションさん
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646
名無しさん
>>641 口コミ知りたいさん
大山の資産性に絶対の自信があるのになぜ上板橋の検討板に来るんでしょうか。大山で買えばいいのに。
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647
マンション掲示板さん
>>646 名無しさん
私は資産性で選んでいないので
上板橋の資産性はまちがいないという発言に疑問を呈しただけです
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648
匿名さん
上板橋は住環境も良いですし、かなり資産性の高いエリアだと思いますよ。
-
649
検討板ユーザーさん
>>647 マンション掲示板さん
なるほど、資産性は求めてないんですね。
何を求めてこちらを検討してるんですか？
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650
eマンションさん
>>649 検討板ユーザーさん
居住性ですけど
この情報要ります？笑
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654
マンコミュファンさん
>>650 eマンションさん
いや、大山の資産性を推されていたので、何をもってここなのかなと。何か気に障りましたか？
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655
匿名さん
大山も上板橋もどちらも人気のアドレスだし、リセールも期待できる。
-
656
マンション検討中さん
>>655 匿名さん
上板橋って人気のアドレスなんですか？
板橋区民からするとメジャーなのかな。
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657
検討板ユーザーさん
>>654 マンコミュファンさん
見てるこっちが恥ずかしいからもうやめてw
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658
検討板ユーザーさん
-
659
匿名さん
-
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660
検討板ユーザーさん
地盤もしっかりしているし、非タワマンなのが好感もてます^_^
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661
口コミ知りたいさん
第1期5次も一部の低層階を除いて申し込み入ったようですね。抽選はあるんでしょうか？
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662
名無しさん
>>661 口コミ知りたいさん
抽選がある部屋も出ているみたいですよ。
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663
マンコミュファンさん
知ってる人教えてください
第1期5次終えて、あと何戸くらい残っていますか？
また2階以上で3LDK7000万台前半ってあります？
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664
マンコミュファンさん
>>663 マンコミュファンさん
五次でも3LDKで7000万円台の部屋はなかったと思います。
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665
マンション掲示板さん
5次の抽選終わったようですが、倍率は結構高かったんでしょうか？
まだ残っている部屋ありますかね？
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666
検討板ユーザーさん
>>665 マンション掲示板さん
3倍落選しましたー。
南も東も次に売るお部屋があるようです。
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667
通りがかりさん
>>665 マンション掲示板さん
お部屋によると思いますけど、抽選はけっこうありそうな感じでした。すでに3倍で落ちたってコメントありますし、またまだ人気があるみたいですね。ハザードと資産性考えるとこの価格ならって絶妙なバランスなんでしょうね。全ての条件100点は無理だけど70～80点は叶えられますよって感じですね。
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668
匿名さん
住環境は間違いないですし、再開発も複数控えているので、これから上がることはあっても下がることは考えにくい立地だと思います。買えた人は素晴らしいですね。
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669
マンション掲示板さん
3倍ですか、価格が上がっているとはいえ、
他物件に比べたら割安な印象なので、人気はありそうですね。
>668さんの言う通り、住環境は良いですし、
再開発によって不便になるということはないと思いますので、
居住目的の方には条件の良い物件だったんでしょうね。
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670
マンション検討中さん
南はもう5部屋も残ってなく、東はまだ売りに出てる部屋が少ないけど1期5次分はルーバル以外完売っぽい。ルーバルは強気値付けなのと、景観が悪そう
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671
名無しさん
3LDKの84xrタイプはもう抽選って終わってしまったのでしょうか？？
パークホームズ上板橋
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所在地：東京都板橋区上板橋2丁目316番1（地番）
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交通：東武東上線 上板橋駅 徒歩6分
- 価格：9,028万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：76.09m2
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販売戸数/総戸数：
1戸（106号室） / 138戸
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