パークホームズ上板橋ってどうですか？

>>60 マンション検討中さん
最近だと2つのパークハウスとか

>>62 eマンションさん

売り出しから2年以上経ってるよ。。
当時と相場は異なる。

>>58
やっす

>>43 匿名さん
5階で8800万円台予定とありました。
坪382万くらいです。

>>65 匿名さん
小竹向原が420位だから、私鉄、後発であることを考慮して妥当な値付けだと思います。

80㎡くらいの3LDKだと1億超えですかね？
広い部屋は坪単価もあげてくる気がしておりまして…

直床なのが気になるけど実際遮音性とかどうなんだろう。

>>68 マンション検討中さん
直床と二重床、これだから遮音性は大丈夫っていうのはないですし、どちらもメリットデメリットがあるので、音で気にしてるならとくに問題ないかと。

直床を気にするケースは、遮音性よりもクラス感とかリフォームに関することが多い印象ですね。

>>68 マンション検討中さん
どこに直床って記載されていますか？

>>71 マンション検討中さん

ホームページではわかりませんよ。

>>72 eマンションさん

だからどこに書いてあるの？

>>73 評判気になるさん
ホームページではわかりませんよ

>>73 評判気になるさん
モデル行くなり、オンライン商談に参加するなり、
少しは自分で知ろうとする努力くらいはしようよ。
バカじゃないんだからさ。

>>75 さん
そこまで言わなくもいいんじゃないですか？
なんだか偉そうですよ。

>>76 名無しさん
73と76の方の話の流れを辿ってみましたが、どこが言い過ぎで偉そうなのかがわからないです。ホームページで書いてないなら自分で調べるくらいはしろって当たり前のことを書いてるだけだと思いますよ。

>>71
>>73
こっちの方が偉そうなんですけど
もうちょっと丁寧に訊けばいいのに

>>78 マンション掲示板さん

そうですよね。
73みたいな言い方だと教える気もなくなる笑
そもそもホームページに書いてないってことは直接情報もらわないとわからないんだなって察してほしい。

77～79
1人で３連投？
見苦しいからやめた方がいいよ。

>>80 名無しさん

そう思いたいんだろうけど、残念ながら別の人です。

営業の方に聞いてみればわかると思いますよ。

>>80 名無しさん
検討住民の民度w

>>83 匿名さん
おっしゃる通り。同じことを思いました。

キッチンシンク下収納も洗面台下収納も開き扉タイプか～。トイレもタンクあり。仕様が低めでガッカリ

>>85 マンション検討中さん
長谷工仕様ですからね

>>85 マンション検討中さん
仕様が高いところが希望なら予算上げれば解決できますよ。三井が関わってるところなら三田とか白金にとても仕様がいいのがあります。仕様がいいのを求めてるならおすすめですよ！

>>83 匿名さん(84と同一人物)
wを文末に使う人が民度語ったところで…。

>>84 名無しさん

しつこいね

仕様は低めですが、価格もそれなりですので…

トイレはともかく、キッチンの開き扉は仕様低いの？
高仕様だとどうなるんでしょう。

>>91 マンション掲示板さん
多分85は収納が引き出し型とか、食洗機がミーレとかなのを高仕様といいたいのかなと思います。場所と価格を考えたらそんなわけないですし、おそらくあまり現在のマンション価格が分かってなくて、自分の予算で高仕様のところが買えないので悲観されてるのかなと。

価格的にもキッチンまわりは後から変えれば十分かなと思います。トイレもオプションあるみたいですし。

>>93 坪単価比較中さん
そういう問題ではなくない？？
オプションで変更はできるけども、新築オプションはそれなりのお値段するので、この分譲価格だったら標準の仕様がもっと高くてしかるべきということかと。
建築費のインフレ著しいので、今後の物件はこんなのばっかりだとは思いますが。

ここはパクホなのだ
パクホなんだからもっと高仕様がよかったのだ

>>94 マンション検討中さん
そういう話なら、この分譲価格だったら仕様がもっと高くてしかるべきっていうのも根拠がないんじゃあ…って話ではある。そんなに仕様が高いのが欲しいならもっと都心部の文京区とか渋谷区のパークホームズブランドかパークコート、パークマンション買えばええやんっていう話だし。

立地が良いですからね。仕様って立地と比べたら誤差じゃないですか？仕様にこだわるマンションって大体立地が劣悪だったりしますよ。

ここはすぐ煽る人が多くて草

>>97 匿名さん
立地が良くて、仕様もいい＝すごく高額でほとんどの人は買えないですしね。あとは立地が良くて、仕様がそれなりにするか、その逆かです。ここはそれなりの仕様にしていて、仕様は特別良くはないけど、単価帯を考えれば悪くはない。立地は良いから、あとは仕様を良くしたいならオプションでカスタムして満足度を高める選択肢をとれば良いだけ。
立地が嫌だと思うならそもそも検討すらしてないだろうし。

埼玉県のいいとこや板橋区と同等レベルの区のマンションもタンクレストイレ多いですよね。
三井さんは特に仕様にバラつきあってよくわかりませんね。
建築費高騰って言ってもここ１、２年じゃそこまで変わらないような気もするし。

いまの賃貸マンションですらタンクレスなんだが…。

>>100 マンション検討中さん
オプションでタンクレストイレに変更する費用が出したくないなら、その埼玉のいいところや板橋区と同等程度の区とやらのタンクレストイレの新築マンションを検討すればいいかと。その判断基準ならここは検討に入らないだろうし、これで悩みは万事解決ですね。

>>100 マンション検討中さん
埼玉県では考えてないんですけど、板橋区と同等レベルの区の新築マンションでタンクレスなど仕様がかなり良くて、駅徒歩5分圏内っていうとどのあたりの物件がおすすめですか？ぜひ教えて欲しいです！ハザードドップリなのは嫌なので、東側以外でお願いしたいです。

ここ1、2年で建築費はそんな変わらんみたいな話してるコメントあったから気になって調べてみたで！
1、2年あると建築費はだいぶ変わるって結論には至ったのだ。無知は怖いのだ。
人それぞれ好みがあるから、最初から仕様が良いマンションに住むならどこかは妥協が必要なのだ。

立地が良いから人気になるんじゃないですかね？この辺は閑静な住宅地なので買いたい人も多いと思います。

>>102 口コミ知りたいさん
プラウドシティ小竹向原は立地も似ていてタンクレスでしたし他仕様もこちらより良かったですよ

>>103 複数検討中さん
皆さん無知すぎですよね。
実際はこの指数以上の上昇ペースで、建築費はここ2年で1.5倍近く上昇してますよ。
デベロッパーは利益確保のために建築費下げるべく仕様を下げてます。
三井さんのパクホシリーズは特にその傾向強くて、仕様下げがかなり激しいです。
本件はまだマシな方な気もしますが、過去の東上線沿線物件を見ると分かります。
それでも立地が良ければ売れてしまうので（おそらく本件も）、短期的に見ればデベロッパーはそれでいいのでしょうが、長い目で見た時にブランド価値の毀損につながらないのかなと思います。

>>106 マンション比較中さん
建築費が高騰→価格を上げる→更に建築費が高騰→価格上がるにも限度があるから仕様を抑える自然な流れで、これは文句言ってもどうにもならへん。
そこを踏まえた上で、予算には限りがあるんだから同じ価格帯で立地をとるのか、設備仕様をとるのか判断すればいい。ただ、他のコメントにもある通り、立地は変えられないけど、大概はオプションで変えられるのは事実なのだ。オプションでタンクレスに変える程度のオプション費用が払えないならマンション買ってる場合ではないのだ。(自前でリフォーム業者探すのもありだし)
ブランド価値に関してはパークホームズやパークタワーは地域に合わせた仕様差があるのは周知の事実なので、問題ないと思うのだ。

>>105 評判気になるさん
ありがとうございます！小竹向原も検討したんですが、残り物で選択肢が少ないのと間取りと街のさびれ具合がヤバすぎてダメでした。設備仕様はいいと思ったんですが、価格もここが坪370万程度、小竹向原が坪450万程度とそれぞれの営業さんから聞いて、小竹向原は選択肢から外しております。

>>108 口コミ知りたいさん
確かにフロントコートの間取りは残念でした…
新築マンション自体供給が少ないですし、ブランドにこだわると選択肢ないんですよね。

既にここは要望書入って来ているんでしょうか？
モデルルームに行きましたが、現状が分からず
ご存知の方がいたら教えて頂けませんか？

あとは再開発が良い感じになるかどうかですね、、

>>110 検討板ユーザーさん
駅前再開発のタワマンの1階は残念ながらP店らしいです。。。
2階の店舗は不明ですが、あまり商業系には期待できなさそうです。
とはいえ、それでも雰囲気は一新されるとは思いますが！