パークホームズ上板橋ってどうですか？

一期3次の価格を見たけど、200万位の値上げですね。

上板橋は子育て環境はとてもいいと思います。図書館もリニューアルしてきれいになりましたし、
区ややっている教育科学館やプラネタリウム、大きな公園など区の施設が充実しているので低価格で学べて遊べるところがあります。
飲食店やチェーン店も多くて商店街もあるので買い物は不便しないと思います。
静かな環境で住みやすいです。

城北中央公園が坪400超えてきたので、上板橋も2期は結構値上がりしそうですね

シティタワーズ板橋大山が坪平均500後半と発表されたので、それを見てみついふさんがどう反応されるのか気になります。
2028年の上板橋のタワマンがインフレ考慮して同額程度だとすると、とりあえず残債割れは心配不要なマンションになりそうですが、2期以降は坪450までいったりして

>>553 口コミ知りたいさん
ここ坪単価400以下はやっぱり安いですね。
今の城北地区は400以下のなかなかないかも。

今回の登録は全部屋抽選ですかね？

ふと気になったんですがここってバルコニーの床フローリング調ですかね？
ご存知の方いらっしゃいますか？
モデルルームないと細かいところわからなくて困る、、

>>552 マンション検討中さん
400超えるっていっても、向こうもそのレベルの部屋はルーバル付きとかで特殊なやつだけだね。オンラインで話聞いた感じはそれ以外は上板橋の1期1次とどっこいな感じ。

同じ駅からこちらは徒歩６分、PH城北中央公園は徒歩９分。５分以上１０分以内でくくると一緒ですが、この３分差は資産価値にどれくらい差が出るものでしょう。詳しい方、ご教示いただけますと有難いです。

前期も人気でしたし、かなり倍率高くなるんじゃないですかね？

>>558 マンション検討中さん
再開発完了後はあんまりでないかもですね
駅までのお店の充実度が向こうのほうがいいので
わざわざ遠回りしてお店よって帰るより帰り道にある方が実際の時間は短いですしね

川越街道を渡るので体感は3分差じゃ済まない気がする。信号有無は地味だけど影響するでしょ。

両方検討してますが、
駅距離で上板橋
周辺環境はとんとん(西地区再開発も含む)
仕様はやや上板橋(ディスポーザー必須派ゆえ)
間取りは上板橋
資産性は上板橋
で上板橋寄りに検討してます

200組とそれなりに多い集客なので、今後も抽選が続きそうです

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https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110852

>>531 マンション検討中さん
私も2期待ちです。
もう少し先になりそうですね。

>>562 口コミ知りたいさん
ディスポーザーは、あちらは戸数の問題からついてないのは仕方がないけど、その他は向こうが同等以上かな。特に一目でマンションのグレード感の出るトイレの差が大きい。こっちのトイレは貧乏くさい。最低限、タンクレス（タンク式でも見た目タンクレス含む）＋専用手洗いは必須派ゆえ。

上板橋は立地が良いですからね。リセールはどちらも良いと思いますよ。

トイレで立地を捨てるのは勿体無いなあ。オプションとかリフォームすれば？

上板橋は駅前再開発も進みますしね。池袋再開発も大規模なので楽しみです。

>>568 匿名さん
再開発はどちらにも恩恵があるのでありがたいですね。

>>569 eマンションさん
わざわざ言わなくてもみんな同じように思ってるから安心してください。

>>565 匿名さん
トイレはオプションで16万円程で変更可能です。
専用手洗いは付いていますよ。

>>565 匿名さん
トイレはオプションで変えたらどうです？

マンションのスタンス的には基本オプション付けてください、って感じだしオプションつけたとしても割安だと思う。強いていうならキッチンと洗面台を観音開きから引き出しに出来るといいのにな

トイレオプションでタンクレスに変えましたよ。
もちろん元々なってればとは思いますが。

うーん、自分のところだけトイレリフォームしても、半分だけしか解決しないんだよね。マンション全体のグレード感の話だから。マンションって専有部だけでなく、共用部も含めマンション全体を買うところってあるから。

>>575 匿名さん
三田ガーデンヒルズとか買えば良いのでは？
プライド満たされますよ！
ここは@400以下のマンションです。
板橋区の実需マンション掲示板でドヤるような内容ではありません。

>>576 通りがかりさん
575さんはそこまでは出せないんですっ！プライドの満たせる＠300程度なものが欲しいんですっ！夢を見させてあげてください泣

設備は10年も経てば交換が必要になったりしますのでそこまでこだわらなくても。立地の方が遥かに重要ですよ。

>>577 名無しさん

ごめんなさい。今住んでいる、フラット天井、全室天カセ、日ポリ化工のバス、TOTO最上位機種のトイレのパークコートと比較してしまいました。見聞を広めるためにのぞいてました。今はこの価格帯でも、この程度の仕様なのかなと思いまして。本当にマンションは、仕様そのままで価格だけが上がってるんですね。

仕様の差なんて立地の違いを考えたら些細なものですよ。仕様を売りにしてる物件は、立地がダメだったりするからむしろ避けた方が良いぐらいです。

>>579 評判気になるさん
見聞広げるためならわざわざ書き込まなくていいと思いますよ^^

>>579 評判気になるさん
『マンションは』ではなく世の中ほぼ全て値上がり中ですよ。パークコートは上位ブランドなので比較対象でもないし、ご自身でおっしゃる通り見聞を広める必要がありますね。

>>579 評判気になるさん
いいえ
仕様は下がって値段が上がってる物件が多いです

ここ今どういう状況ですか？二期待ちですか？

>>582 通りがかりさん
ほぼ全てに「給与以外」と付け加えさせてください。

>>585 匿名さん
あなたの所得事情は知らんよ。つらいのは理解できるが物価の話なので。笑
昼間に掲示板見てないでお仕事頑張ってほしいですわ。

>>584 さん

1期4次待ちですよ。
お盆前後になると思います。

今の若い人は給与水準も上がってる。上がってないのは仕事ができない人だけだよ。

キッチンシンク下は観音開きの扉ですよね。オプションで引き出しタイプに変更出来るのかご存知の方いらっしゃいますか？

>>590 匿名さん
変更できないです。

>>591 評判気になるさん
残念です。。ありがとうございます。

>>592 マンション掲示板さん
変更可能なオプション少なめなんですよね。
ニーズのありそうなものが案外出来なかったりするので要確認をオススメします！

>>593 eマンションさん
そうなんですね。。部屋のカラーももう変更出来ないみたいですしね。キッチン観音扉よりも引き出しタイプの方が私は使いやすいのと高級感もあるので良かったんですがね、実物のモデルルームも無いので事前に担当に色々と確認した方が良さそうですね。

部屋のカラーセレクトについてです。差し支えなければ部屋のカラーを選ばれた方、ご参考までにどのタイプを検討されたか、教えていただけないでしょうか。

>>595 無名さん
ニュアンスグレージュにしました！

>>595 さん
定番のオーガニックアイボリーにしました。

1期4次でB棟の低階層以外は売り切れたようですね。やや駅遠のPH城北中央公園を同価格帯で売り出してるので、ここの2期はもう少し値上げされそうでしょうか？

>>596 匿名さん、597 がまちゃん
ありがとうございます。どちらも素敵ですよね。ナチュラルも含め、それぞれ素敵だなと。悩み過ぎてしまったので参考にさせていただきました。ご回答ありがとうございました。