口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-22 16:58:05
パークホームズ上板橋についての情報を希望しています。
所在地：東京都板橋区上板橋2丁目316番1（地番）
交通：東武鉄道東上線「上板橋」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.11平米～89.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2205/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154772
総戸数：138戸（一般販売対象戸数136戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上9階地下1階
用途地域：第１種住居地域、近隣商業地域
駐車場：総戸数 138戸 に対して 敷地内機械式 24台
敷地内平面 10台(身障者用駐車場1台、清掃車停車スペース1台含む)
駐輪場：総戸数 138戸 に対して244台
バイク置場：総戸数 138戸 に対して13台
竣工時期：2025年6月下旬予定
入居時期：2025年7月下旬予定
販売予定時期：2024年4月中旬販売予定
バルコニー面積：6.30平米～14.66平米
敷地面積：4,339.37平米
建築面積：2,221.52平米
延床面積：12,320.03平米
未来を紡ぐ杜
Next Traditional Residence
それは、その地の歴史を美しく継承する住まい。
御屋敷を囲む瑞々しい樹々、街角で穏やかに交わされる挨拶や会話---
古くからこの地に根づく記憶、愛すべき街の原風景を敬い、受け継ぎながら、
特別な風合いと温もりを醸す空間へと昇華させたのが、この新しい住まいのこだわり。
従前地の樹木や庭石をオブジェやマテリアルに活かしつつ、
目指したのは、お住まいになる方々が心地よく触れ合い、自然とつながれる場所づくり。
輝かしい未来をしなやかに紡ぐ「パークホームズ上板橋」誕生。
- 再開発事業が進行する東武東上線準急停車駅「上板橋」駅徒歩6分 (約430m)
-「城北中央公園」 「中央図書館」 「教育科学館」徒歩圏に充実の子育て環境
（徒歩10分/約790m）（徒歩12分/約960m）（徒歩10分/約770m）
- 閑静な住宅街における総開発面積約4,339平米、総戸数138邸の大規模プロジェクト
- 全23タイプの豊富なプランバリエーション
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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今月の気になるマンション（2023年11月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/90418/
[スレ作成日時]2023-10-21 21:51:56
パークホームズ上板橋 [第1期6次]
-
所在地：東京都板橋区上板橋2丁目316番1（地番）
-
交通：東武東上線 上板橋駅 徒歩6分
- 価格：8,198万円～1億258万円
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：68.85m2～85.91m2
-
販売戸数/総戸数：
10戸 / 138戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区上板橋２丁目316番1（地番） |
| 交通 |
東武東上線「上板橋」駅徒歩6分
|
| 間取り |
3LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
65.27m2〜85.91m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
138戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2025年6月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC9階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ上板橋口コミ掲示板・評判
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541
マンション掲示板さん
>>540 マンコミュファンさん
直床にファンなんていないだろ。
なんか必死な感じ
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542
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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543
匿名さん
>>537 坪単価比較中さん
音は反響音もあるからマンションに住む以上はどうしようもないとして、『大幅リフォームできるだけ』これって結構違うよね。構造なんて購入者側は関与できないから選択肢がある方がいいよ。
東京の物件に対して関西のスタンダード云々言われてもなあ。
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544
匿名さん
遮音性は直床の方が良いから、音を気にするならむしろ直床が良いですよ。あとはスラブ厚。ボイドスラブは音を通すので遮音性の面ではNG。
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545
匿名さん
遮音重視の直床ファンから敬遠される方がトラブル減ってよさそうだなこれは。
ファミリーマンションだから子供もいるだろうし、私は遮音室ではなく家を買うので多少の生活音はお互い様の精神でいきますわ。
当たり前ですが、わざと騒音出したりなんてしないですよ笑
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546
評判気になるさん
何度も言いますが（ここの板の方々はこの軸がブレます）、結局は家への価値観の違いです。ちなみに、我が家は年収比でだいぶ抑えた形でここを買おうとしてます。つまりは家にどれだけお金をかけるのかという話です。
収入の多くを費やす方もいれば、我が家のようにそれ程かけたくない人たちもいます。
要は、同じマンションでも価値観は様々な人たちがいるということを理解した方が良いのではないでしょうか。
そんなに怒り立たずに、落ち着いて考えましょう。
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547
マンション検討中さん
みんな直床って分かってて買ってるんだから放っておいてよって感じですね。わざわざ二重床の講義は結構です。価値観は人それぞれです。
それより検討対象外のマンション掲示板に張り付いてる意味って…
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548
匿名さん
建材が改良されて今の直床は居住性も高いですし、ネガティブな要素ではなくなってますよね。
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549
匿名さん
>>546 評判気になるさん
おまえの意見なんて誰も聞いてねぇよ。あほみたいw
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550
マンション掲示板さん
一期3次の価格を見たけど、200万位の値上げですね。
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551
匿名さん
上板橋は子育て環境はとてもいいと思います。図書館もリニューアルしてきれいになりましたし、
区ややっている教育科学館やプラネタリウム、大きな公園など区の施設が充実しているので低価格で学べて遊べるところがあります。
飲食店やチェーン店も多くて商店街もあるので買い物は不便しないと思います。
静かな環境で住みやすいです。
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552
マンション検討中さん
城北中央公園が坪400超えてきたので、上板橋も2期は結構値上がりしそうですね
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553
口コミ知りたいさん
シティタワーズ板橋大山が坪平均500後半と発表されたので、それを見てみついふさんがどう反応されるのか気になります。
2028年の上板橋のタワマンがインフレ考慮して同額程度だとすると、とりあえず残債割れは心配不要なマンションになりそうですが、2期以降は坪450までいったりして
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554
マンション検討中さん
>>553 口コミ知りたいさん
ここ坪単価400以下はやっぱり安いですね。
今の城北地区は400以下のなかなかないかも。
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555
通りがかりさん
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556
マンション検討中さん
ふと気になったんですがここってバルコニーの床フローリング調ですかね？
ご存知の方いらっしゃいますか？
モデルルームないと細かいところわからなくて困る、、
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557
検討板ユーザーさん
>>552 マンション検討中さん
400超えるっていっても、向こうもそのレベルの部屋はルーバル付きとかで特殊なやつだけだね。オンラインで話聞いた感じはそれ以外は上板橋の1期1次とどっこいな感じ。
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558
マンション検討中さん
同じ駅からこちらは徒歩６分、PH城北中央公園は徒歩９分。５分以上１０分以内でくくると一緒ですが、この３分差は資産価値にどれくらい差が出るものでしょう。詳しい方、ご教示いただけますと有難いです。
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559
匿名さん
前期も人気でしたし、かなり倍率高くなるんじゃないですかね？
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560
名無しさん
>>558 マンション検討中さん
再開発完了後はあんまりでないかもですね
駅までのお店の充実度が向こうのほうがいいので
わざわざ遠回りしてお店よって帰るより帰り道にある方が実際の時間は短いですしね
パークホームズ上板橋 [第1期6次]
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所在地：東京都板橋区上板橋2丁目316番1（地番）
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交通：東武東上線 上板橋駅 徒歩6分
- 価格：8,198万円～1億258万円
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：68.85m2～85.91m2
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販売戸数/総戸数：
10戸 / 138戸
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