パークホームズ上板橋ってどうですか？

>>515 通りがかりさん
立地条件が良くてこの価格なので、仕様に不満ならオプションで変更するか、池袋のグランドシティタワーとかプラウドタワー買えばいいと思いますよ。
ご予算はどの程度ですか？

この規模と駅近で気になっており先日サロンに伺いましたが、床が直張りなのが残念過ぎて悩ましい。二重床なら良かったのに。建築コスト抑えるためなのでしょうかね。
今後も値上げされるとの事なので、これも悩むところです。

最近の直床は昔と違って建材が改良されてるので性能高いですよ。二重天井直床がコスパの良い建て方になっています。

性能高いって言っても二重床のが性能高いのは事実ですし
床って結構大事でコスト削減に見合うだけのパフォーマンスがあるとは到底思えない

二重床にすればその分分譲価格が高くなりますからね。居住性が変わらないなら直床の方が良いでしょう。

おっしゃるとおり二重床にして価格高くなったらこの物件の良さが激減しますよ
だから直床なのはやむをえない
居住性が変わらないかどうかは私にはわかりません

リセールを考えても大事なのは立地ですからね。これだけ希少性高い立地を安く買えるのは奇跡に近いですよ。

>>525 名無しさん
で？

>>523 eマンションさん
そう思うなら簡単なことで、522の方が言う通り池袋のプラウドタワーとかグランドシティタワー検討すればええやん。予算足せば簡単に解決するよ。お金がないならどこか妥協するしかないし、お金があるなら出せば解決する。悩むほどのことでもない簡単な話。

1期3次より2期待ちの方いらっしゃいますか？

>>531 マンション検討中さん
低層階の角部屋希望なので、次期以降の対象のお部屋を考えてます。

>>525 名無しさん
ぜひ、その性能の違いというのを解説して欲しいです。コストパフォーマンスがあるとは到底思えないというところで、実体験があるのだと思いますし、後学のためぜひお聞きしたいです。

参考までに
私は今住んでいるマンションが直床です（築4年）
足音は確かに今まで住んだ二重床マンションに比べ気になります
でもこれは正直上階ガチャだと思います
寝る時間は静かなら私は在宅ワークでもないので許容範囲としています
直床がここ数年でどれくらい改善したかは体験していないのでわからないですね
音に敏感な方はこの物件（直床物件）を諦めた方が精神衛生上良いと思います
騒音問題で出ていく人はよく見かけます

>>534 マンコミュファンさん
3年前まで実家の分譲マンション(二重床二重天井)
2年前から実家出て分譲賃貸(直床二重天井)
って感じですけど、実家のマンションの方がうるさかったので、上階ガチャはあるかもですね。
上階がヤバかったら二重床でも直床でもどちらも無力だというのが、マンコミュファンさんのコメントでわかりました。上階ガチャでいい人に当たることを祈るしかないですね。

よく誤解されますが遮音性能は二重床より直床の方が良いです。上階ガチャなのはどこの物件も同じですが、新築マンションの方が中古マンションよりは住民の質は高いですよ。築年数が経つほどヤバい人が増えてくる。

536さんの仰る通りですね。
二重床のメリットは将来大幅リフォームしやすいということぐらいです。
ちなみに関西エリアでは直床がスタンダードで、二重床がレアです。

>>537 坪単価比較中さん
直床が好きなんだね

いよいよ今週登録ですね
抽選になるのかドキドキです

>>538 マンション検討中さん
そりゃ、どちらにも一定数のファンはいるやろな。

>>540 マンコミュファンさん
直床にファンなんていないだろ。
なんか必死な感じ

>>537 坪単価比較中さん
音は反響音もあるからマンションに住む以上はどうしようもないとして、『大幅リフォームできるだけ』これって結構違うよね。構造なんて購入者側は関与できないから選択肢がある方がいいよ。
東京の物件に対して関西のスタンダード云々言われてもなあ。

遮音性は直床の方が良いから、音を気にするならむしろ直床が良いですよ。あとはスラブ厚。ボイドスラブは音を通すので遮音性の面ではNG。

遮音重視の直床ファンから敬遠される方がトラブル減ってよさそうだなこれは。
ファミリーマンションだから子供もいるだろうし、私は遮音室ではなく家を買うので多少の生活音はお互い様の精神でいきますわ。
当たり前ですが、わざと騒音出したりなんてしないですよ笑

何度も言いますが（ここの板の方々はこの軸がブレます）、結局は家への価値観の違いです。ちなみに、我が家は年収比でだいぶ抑えた形でここを買おうとしてます。つまりは家にどれだけお金をかけるのかという話です。
収入の多くを費やす方もいれば、我が家のようにそれ程かけたくない人たちもいます。
要は、同じマンションでも価値観は様々な人たちがいるということを理解した方が良いのではないでしょうか。
そんなに怒り立たずに、落ち着いて考えましょう。

みんな直床って分かってて買ってるんだから放っておいてよって感じですね。わざわざ二重床の講義は結構です。価値観は人それぞれです。
それより検討対象外のマンション掲示板に張り付いてる意味って…

建材が改良されて今の直床は居住性も高いですし、ネガティブな要素ではなくなってますよね。

>>546 評判気になるさん
おまえの意見なんて誰も聞いてねぇよ。あほみたいw

一期3次の価格を見たけど、200万位の値上げですね。

上板橋は子育て環境はとてもいいと思います。図書館もリニューアルしてきれいになりましたし、
区ややっている教育科学館やプラネタリウム、大きな公園など区の施設が充実しているので低価格で学べて遊べるところがあります。
飲食店やチェーン店も多くて商店街もあるので買い物は不便しないと思います。
静かな環境で住みやすいです。

城北中央公園が坪400超えてきたので、上板橋も2期は結構値上がりしそうですね

シティタワーズ板橋大山が坪平均500後半と発表されたので、それを見てみついふさんがどう反応されるのか気になります。
2028年の上板橋のタワマンがインフレ考慮して同額程度だとすると、とりあえず残債割れは心配不要なマンションになりそうですが、2期以降は坪450までいったりして

>>553 口コミ知りたいさん
ここ坪単価400以下はやっぱり安いですね。
今の城北地区は400以下のなかなかないかも。

今回の登録は全部屋抽選ですかね？

ふと気になったんですがここってバルコニーの床フローリング調ですかね？
ご存知の方いらっしゃいますか？
モデルルームないと細かいところわからなくて困る、、

>>552 マンション検討中さん
400超えるっていっても、向こうもそのレベルの部屋はルーバル付きとかで特殊なやつだけだね。オンラインで話聞いた感じはそれ以外は上板橋の1期1次とどっこいな感じ。

同じ駅からこちらは徒歩６分、PH城北中央公園は徒歩９分。５分以上１０分以内でくくると一緒ですが、この３分差は資産価値にどれくらい差が出るものでしょう。詳しい方、ご教示いただけますと有難いです。

前期も人気でしたし、かなり倍率高くなるんじゃないですかね？

>>558 マンション検討中さん
再開発完了後はあんまりでないかもですね
駅までのお店の充実度が向こうのほうがいいので
わざわざ遠回りしてお店よって帰るより帰り道にある方が実際の時間は短いですしね

川越街道を渡るので体感は3分差じゃ済まない気がする。信号有無は地味だけど影響するでしょ。

両方検討してますが、
駅距離で上板橋
周辺環境はとんとん(西地区再開発も含む)
仕様はやや上板橋(ディスポーザー必須派ゆえ)
間取りは上板橋
資産性は上板橋
で上板橋寄りに検討してます

200組とそれなりに多い集客なので、今後も抽選が続きそうです

新築・中古マンション市場動向は？ 注目物件や在庫状況など最新市況を不動産アナリストが解説！【2024年6月版】
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110852

>>531 マンション検討中さん
私も2期待ちです。
もう少し先になりそうですね。

>>562 口コミ知りたいさん
ディスポーザーは、あちらは戸数の問題からついてないのは仕方がないけど、その他は向こうが同等以上かな。特に一目でマンションのグレード感の出るトイレの差が大きい。こっちのトイレは貧乏くさい。最低限、タンクレス（タンク式でも見た目タンクレス含む）＋専用手洗いは必須派ゆえ。

上板橋は立地が良いですからね。リセールはどちらも良いと思いますよ。

トイレで立地を捨てるのは勿体無いなあ。オプションとかリフォームすれば？

上板橋は駅前再開発も進みますしね。池袋再開発も大規模なので楽しみです。

>>568 匿名さん
再開発はどちらにも恩恵があるのでありがたいですね。

>>569 eマンションさん
わざわざ言わなくてもみんな同じように思ってるから安心してください。

>>565 匿名さん
トイレはオプションで16万円程で変更可能です。
専用手洗いは付いていますよ。

>>565 匿名さん
トイレはオプションで変えたらどうです？

マンションのスタンス的には基本オプション付けてください、って感じだしオプションつけたとしても割安だと思う。強いていうならキッチンと洗面台を観音開きから引き出しに出来るといいのにな

トイレオプションでタンクレスに変えましたよ。
もちろん元々なってればとは思いますが。

うーん、自分のところだけトイレリフォームしても、半分だけしか解決しないんだよね。マンション全体のグレード感の話だから。マンションって専有部だけでなく、共用部も含めマンション全体を買うところってあるから。

>>575 匿名さん
三田ガーデンヒルズとか買えば良いのでは？
プライド満たされますよ！
ここは@400以下のマンションです。
板橋区の実需マンション掲示板でドヤるような内容ではありません。

>>576 通りがかりさん
575さんはそこまでは出せないんですっ！プライドの満たせる＠300程度なものが欲しいんですっ！夢を見させてあげてください泣

設備は10年も経てば交換が必要になったりしますのでそこまでこだわらなくても。立地の方が遥かに重要ですよ。

>>577 名無しさん

ごめんなさい。今住んでいる、フラット天井、全室天カセ、日ポリ化工のバス、TOTO最上位機種のトイレのパークコートと比較してしまいました。見聞を広めるためにのぞいてました。今はこの価格帯でも、この程度の仕様なのかなと思いまして。本当にマンションは、仕様そのままで価格だけが上がってるんですね。

仕様の差なんて立地の違いを考えたら些細なものですよ。仕様を売りにしてる物件は、立地がダメだったりするからむしろ避けた方が良いぐらいです。

>>579 評判気になるさん
見聞広げるためならわざわざ書き込まなくていいと思いますよ^^

>>579 評判気になるさん
『マンションは』ではなく世の中ほぼ全て値上がり中ですよ。パークコートは上位ブランドなので比較対象でもないし、ご自身でおっしゃる通り見聞を広める必要がありますね。

>>579 評判気になるさん
いいえ
仕様は下がって値段が上がってる物件が多いです

ここ今どういう状況ですか？二期待ちですか？

>>582 通りがかりさん
ほぼ全てに「給与以外」と付け加えさせてください。

>>585 匿名さん
あなたの所得事情は知らんよ。つらいのは理解できるが物価の話なので。笑
昼間に掲示板見てないでお仕事頑張ってほしいですわ。

>>584 さん

1期4次待ちですよ。
お盆前後になると思います。

今の若い人は給与水準も上がってる。上がってないのは仕事ができない人だけだよ。

キッチンシンク下は観音開きの扉ですよね。オプションで引き出しタイプに変更出来るのかご存知の方いらっしゃいますか？

>>590 匿名さん
変更できないです。

>>591 評判気になるさん
残念です。。ありがとうございます。

>>592 マンション掲示板さん
変更可能なオプション少なめなんですよね。
ニーズのありそうなものが案外出来なかったりするので要確認をオススメします！

>>593 eマンションさん
そうなんですね。。部屋のカラーももう変更出来ないみたいですしね。キッチン観音扉よりも引き出しタイプの方が私は使いやすいのと高級感もあるので良かったんですがね、実物のモデルルームも無いので事前に担当に色々と確認した方が良さそうですね。

部屋のカラーセレクトについてです。差し支えなければ部屋のカラーを選ばれた方、ご参考までにどのタイプを検討されたか、教えていただけないでしょうか。

>>595 無名さん
ニュアンスグレージュにしました！

>>595 さん
定番のオーガニックアイボリーにしました。

1期4次でB棟の低階層以外は売り切れたようですね。やや駅遠のPH城北中央公園を同価格帯で売り出してるので、ここの2期はもう少し値上げされそうでしょうか？

>>596 匿名さん、597 がまちゃん
ありがとうございます。どちらも素敵ですよね。ナチュラルも含め、それぞれ素敵だなと。悩み過ぎてしまったので参考にさせていただきました。ご回答ありがとうございました。

本日のゲリラ豪雨で、付近は浸水などしたのでしょうか？
大雨時のハザードが微妙にかかっているため、気になっています。

2期は結構な値上げになりそうですね。

東京のマンションは大抵、昔に販売されたものより、仕様が下がって、値段が上がっています。
ですから、新築はコスパ悪いですよ。

天井高2.5という高さなので、平均の天井よりも若干高めになっていることによって、
視界が広くなって部屋が広く感じるというメリットがあるようですね。
天井の高さって重要ですし、
圧迫感が出にくくなるので暮らしていて空間が広く感じるというのはストレスが少なくなるのはいいと思います。

>>600 マンション検討中さん
当物件からは離れてますが、中央図書館の地下駐車場は豪雨で一時閉鎖したらしいです。

>>604 評判気になるさん
ありがとうございます。
駅北口側では、その他いくつかで浸水があったようですね。
今のところ、南口側では確認できなかったので、一安心です。

2週間前にYOUTUBEで公開された板橋区公式チャンネルの上板橋駅南口の再開発に関する説明です。思ったより、素敵な場所になりますね。動画の18:0０から再開発のイメージが確認できる図あるのでご参考してください。

2週間前にYOUTUBEで公開された板橋区公式チャンネルの上板橋駅南口の再開発に関する説明です。

>>607 マンション比較中さん

ありがとうございます。見てきました。個人的には再開発と言われてもやっぱり寂しい開発レベルですね。。

再開発で盛り上がればいいですが、そこまで盛り上がらない可能性だってありますもんね。。。
現地を見ましたが、上板橋駅ってどうなんでしょう。東武東上線ってそこまで注目されていないので、どうなのかなといった気持ちも。便利になるならいいですよね。

>>609 匿名さん
長年付近に住んでいますが、駅(というか鉄道)としては遅延や見合わせが多いです。
一方で駅周辺の環境としては付近の駅と比べると飲食店や教育施設、公園などは充実しており、生活には便利かと。
車がなくても自転車があれば、ほとんど困ることはないです。(坂の多い北口方面は要注意)

鉄道に関しては、自転車で氷川台駅を利用するのも、検討してみてもよいかもしれないですね。

ウィキペディアで駅の利用状況を調べてみたところ、2022年度の1日平均乗降人員は45,028人だそうで年々増えていっているようです。
駅周辺の飲食店は豊富でファミリーにも単身者にも利用しやすい店舗があるみたいですね。

台風が近付いてきて、ふと思ったのですが、電気室や駐車場が地下にあるのって、もしもの浸水での停電などは大丈夫なのでしょうか？

記憶に新しいパークシティ武蔵小杉ステーションタワーの台風被害は、電気室が地下3階だったりハザードの条件も色々異なりますが、つい心配になりました。

>>613 匿名さん
おっしゃる通り、パークシティ武蔵小杉ステーションタワーの中古物件も高値で出ていますし、水害で資産価値に影響はなさそうですね。

心配だったのは、このところ経験のない大雨が頻繁にあるので、地下に電気室があると、浸水して停電が起きたりしないのかな？という点です。暑い時期の停電は命に関わるので。
三井さん、せめて一階に置いてくれていたらなぁ！

>>614 通りがかりさん

非常用発電設備ってのが屋上にあって、停電時に電力を供給するみたいですよ。

>>615 口コミ知りたいさん
停電時に消火設備を稼働させる目的みたいです。設備の電力全てを確保するためではないようです。
ま！心配ばかりしてはキリがないですね。

契約された皆さんは、どんなオプションを付けられたのでしょうか♪

コンセント付きカップボード
洗面台の曇りガラス
お風呂ドアのバー追加
ピクチャーレール
ハンガーかけ
をオーダーしました！

某タワマンの中古物件は高値で取引されているんですか！？
何だかとても意外でしたが水害履歴を上回る資産性があるということでしょうか。
それともあの後何かしら水害対策を取られたんでしょうかね？

>>618 匿名さん
あの後、色々と策は講じたようですね。
立地は良いですし、高級タワマンではあるので、資産性は落ちないのでしょうか。。
ちょっと検索しただけでも1億5千万の中古物件があるようです。実際売れるかどうかは分かりませんが。

1期5次の価格表見ましたが、値上げきましたね。それでも売れるんでしょうね

>>620 マンション検討中さん
どの程度値上げしていますか？5%くらい？

>>621 マンション掲示板さん


5階の76平米8888万円と4階の76平米9188万円です

坪単価でちょうど15万円upですね

三井らしいマイルドな値上げですね。今期も抽選必至だと思う。

>>622 匿名さん

ありがとうございます。3百万アップか。ルーバル付きもそ値上げ幅は同じ位ですかね。

1次5期の申し込みが再来週から始まるそうです。どのくらいの倍率になるんでしょうか、、、

今からまた値上げをされるのですか？
かなり強気だなという印象ですが、そんなものなのでしょうか。
元々の価格かも安くはないのに、それでも購入希望者があるという計画のもとですよね。
そこまでの価格帯になってしまうと、なかなか手が出せないなぁ。

>>627 匿名さん
今の相場だとここは割安だと思います。
1期1次はマンマニ砲効果もあり、70平米程の中部屋でも2～5倍の倍率だったようです。
再開発という伸び代があるのでこれ以上下がることは無さそうですね…

>>627 匿名さん
一部間取りの1階部屋を除いて、売れていってますし、値上げ率も限定的なので、まだまだ割安な価格帯だと思います。

>>628 通りがかりさん

再開発と言って良いかどうかくらいですが、、

池袋駅の再開発も本格化してくるので、この辺の資産性は間違いないと思いますよ。

>>630 口コミ知りたいさん
駅前の道路整備とスミフタワマンは申し分のない再開発だと思います。

>>631 匿名さん
うーん、大山あたりなら納得だけど上板橋まで離れるとなぁ
いつか各停のみに戻る可能性もあるし

>>633 マンション掲示板さん
大山で納得できる理由がいまいちわからないんだが(^^;;
ご実家が近いとかタワマンがいいとかですか？

今週末がアンケート提出締日のようですが、どのくらい売れてるんでしょうね？

大山も上板橋もかなり将来性高いと思う。

>>634 匿名さん
池袋西口からバスで帰れるからですよ
上板橋は無理ですよね？

>>637 匿名さん
東口もどのバス乗っても帰れるのはいいですよね
サンシャインにサクッと行ってサクッと帰れるのは子育て組には重宝します

大山は池袋まで徒歩圏ですからね。上板橋も再開発計画があるのでこれからますます人気になりそう。

>>637 匿名さん
嘘はダメですよ。
上板橋は池袋駅東口から帰れます。

>>640 評判気になるさん
そりゃ東口からは帰れるでしょ、乗るバス限定されるしその分本数少ないけと
私は池袋西口から帰れるか、という話をしています
池袋の再開発は東も西もです
このどちらの再開発の恩恵も受けられるから大山の資産性に疑問はないと考えてるということですよ

ちょっと石丸構文みたいで面白いです。

大山の方が交通の便が良いからこそ、上板橋より格段に坪単がお高いのではないでしょうか。
東武東上線が使えない場合、バスを使うよりは、自転車で氷川台に出るのもアリかなと思います。タクシーがつかまれば、それが一番早そうですが。

上板橋の再開発タワマンは相当高くなると思われる。ここを安値で買えた人が報われる展開になりそう。

>>641 口コミ知りたいさん

池袋からならタクシーで良くない？

>>644 マンション掲示板さん
お、おう…

>>641 口コミ知りたいさん
大山の資産性に絶対の自信があるのになぜ上板橋の検討板に来るんでしょうか。大山で買えばいいのに。

>>646 名無しさん
私は資産性で選んでいないので
上板橋の資産性はまちがいないという発言に疑問を呈しただけです

上板橋は住環境も良いですし、かなり資産性の高いエリアだと思いますよ。

>>647 マンション掲示板さん
なるほど、資産性は求めてないんですね。
何を求めてこちらを検討してるんですか？

>>649 検討板ユーザーさん
居住性ですけど
この情報要ります？笑

>>650 eマンションさん
いや、大山の資産性を推されていたので、何をもってここなのかなと。何か気に障りましたか？

大山も上板橋もどちらも人気のアドレスだし、リセールも期待できる。

>>655 匿名さん

上板橋って人気のアドレスなんですか？
板橋区民からするとメジャーなのかな。

>>654 マンコミュファンさん
見てるこっちが恥ずかしいからもうやめてw

あれ？なんか削除されてるね

埋立地よりは上板橋のほうが数万倍まし。

地盤もしっかりしているし、非タワマンなのが好感もてます^_^

第1期5次も一部の低層階を除いて申し込み入ったようですね。抽選はあるんでしょうか？

>>661 口コミ知りたいさん
抽選がある部屋も出ているみたいですよ。

知ってる人教えてください
第1期5次終えて、あと何戸くらい残っていますか？
また2階以上で3LDK7000万台前半ってあります？

>>663 マンコミュファンさん

五次でも3LDKで7000万円台の部屋はなかったと思います。

5次の抽選終わったようですが、倍率は結構高かったんでしょうか？
まだ残っている部屋ありますかね？

>>665 マンション掲示板さん
3倍落選しましたー。
南も東も次に売るお部屋があるようです。

>>665 マンション掲示板さん
お部屋によると思いますけど、抽選はけっこうありそうな感じでした。すでに3倍で落ちたってコメントありますし、またまだ人気があるみたいですね。ハザードと資産性考えるとこの価格ならって絶妙なバランスなんでしょうね。全ての条件100点は無理だけど70～80点は叶えられますよって感じですね。

住環境は間違いないですし、再開発も複数控えているので、これから上がることはあっても下がることは考えにくい立地だと思います。買えた人は素晴らしいですね。

3倍ですか、価格が上がっているとはいえ、
他物件に比べたら割安な印象なので、人気はありそうですね。
>668さんの言う通り、住環境は良いですし、
再開発によって不便になるということはないと思いますので、
居住目的の方には条件の良い物件だったんでしょうね。

南はもう5部屋も残ってなく、東はまだ売りに出てる部屋が少ないけど1期5次分はルーバル以外完売っぽい。ルーバルは強気値付けなのと、景観が悪そう

3LDKの84xrタイプはもう抽選って終わってしまったのでしょうか？？

A棟のルーバルのお部屋ですか？
時期以降販売住戸だと思います。
問い合わせされてみたら、良いかと思います！

それにしても5次は、たくさんお部屋が販売になったのに、ほぼ完売？ スゴイ人気ですね☆

>>671 名無しさん

そちらの棟の販売は次期以降のようですよ。

>>670 マンション検討中さん
ルーバルの間取り良いんですが、景観がイマイチなんですよね。うちは決めきれずでした。

>>672 評判気になるさん
ありがとうございます！
そうです！早速問い合わせてみますね！
2028年にもマンションできてそちらも魅力的だなと思ったのですが、流石に2028年までは待たずでして(^_^;)
間取りが魅力的で住環境も良さそうなので、これから上板橋の人気が出てきそうですよね！


>>673 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！！

>>675 eマンションさん
いえ、どういたしまして！
私も他物件(浮間舟渡)と比較しましたが、どう考えてもこちらの方が魅力があるなと思ったので、住みやすさや人気は間違いないと思います！

浮間舟渡は昔は湿地だった場所。
こっちのほうがはるかに洪水リスクは低い。

>>675 eマンションさん
たしかに2028年の上板橋駅前のタワマンも気になりますが、ずいぶん先ですよね。。今のところの推移でいくと、かなり価格が上がりそうですし。

気になっているルーバルのお部屋、次辺りで出てくれるといいですね！

実家近くで通りかかったのですが、まだコンクリ段階ですがかなり存在感ありますね。価格も昔と違うのも驚きますが、きっと通るたびに羨ましく思う気がします！

間取りが本当に多いので迷ってしまいます。
豪華で素敵だと思うのは、81Wrのプランです。
ルーフバルコニーがあると夢が広がりますし、あと収納が広いのも個人的には嬉しいです。

人気間取りはどれなのか、個人的に気になるのですが、ご存じの人はいらっしゃいますか？

次回の販売はいつ頃になるかご存知の方いらっしゃいますか？

>>681 匿名さん
公式ホームページの物件概要を見ると、1期6次は11月中旬販売予定になっていますね。予定通りであれば仮審査やアンケート申し込みはその前になると思うので、気になるようでしたら来場予約やオンラン予約で確認された方が詳細がわかると思いますよ。

本日情報更新されたもようですが、やはり第1期6次は11月中旬からとなってます。そろそろ価格や販売戸数が公開されてもいい頃だと思うんですが。このちょうしだと延期？とかの可能性もあるんじゃ、と思えてきます。あと49戸残っていると思われます。竣工まで半年以上あるので、売れ行きとしては好調といってもいい感じでしょうか。
81Wr、すごいですね。見た感じだと100㎡以上ありそうにも思える充実度。マスターベッドルームの収納がほんと素晴らしいですね。

>>683 匿名さん
ただ、81Wrの主寝室は室内に建具が多すぎて家具の配置に困りますね。ベッドは窓に寄せて置くのでしょうか。
リビング＋ダイニング＋キッチンの合計で13.7畳相当というのも総面積からすると狭く感じます。

>>684 匿名さん
そうなんですよね建具が多いので配置に悩ましく、リビングはキッチン含めての畳数なので実際は狭く感じそうなので注意ですね。

浮間舟渡と迷っているんですが、こちらの住環境というか子育てしやすさはいかほどなんでしょうか。
浮間舟渡は大きな公園が近くにあり、その辺はいいなと思いつつも、PH上板橋の方が将来性的はあると感じています。

マンションは、極力、家具は置かない前提かと。寝室なら、ウォークインクローゼットの中に入るものか、ベッド横のサイドテーブルくらい。

上板橋は準急で池袋まで7分。
きれいな中央図書館もある。
浮間舟渡は朝は押し潰されそうになって乗るしかない埼京線だし、湿地だった場所だから、いつ泥水に浸かるかわからない。
倉庫とマンションが混在する底辺の街。
迷わず上板橋だよ。

浸水で資産価値が下がることはないですよ。一番リスクが高いのは地盤の液状化による古い建物の倒壊だと思う。

ルーバルって子供にとっては外とおなじ感覚で走り回って音問題ってよくあるパターン。デベって問題になるってわかってるのに作っちゃう。売った後のことは知ったことではないから。

ルーバルで子供が走り回るなんてせいぜい1-2年ぐらいでは。子供はすぐ成長しますからね。むしろ大人にとって嬉しい仕様ですよ。リセールの時もルーバル住戸はプレミアム付きますし。

＞６９１

２年も我慢ですか。忍耐強い。

子供が大きくなったら静かになりますからね。

ルーバルの下は逆プレミア。

トイレが独立手洗いなのにローシルエットではないタンクあり。ウォシュレット一体型って、１０年過ぎてウォシュレットが故障して修理できずだとトイレごと交換。一体型にしないでセパレートならウォシュレットだけ交換できるのに。中途半端なコストダウン。

>>691 匿名さん
ルーフバルコニーの下の部屋の人が、ルーフバルコニーで走られると煩くて困るって言ってるんでしょ。なんかトンチンカン。

>>695 匿名さん
そう。トイレと手洗い、なんかちぐはぐですよね。

むしろ上がルーバルなら物音の心配はないからプラス評価だと思う。

>694

下の住民だけでなく、トラブルになった時に管理組合の理事も板挟みになって困る。

経年優化を謳ってるけどマンションって時間がたって育っていくのは植栽した樹木くらい。ここは既存樹を利用してるから劣化するしかないけど。

>>698 匿名さん

上の人の使い方次第。屋上に出れるマンションの最上階なんて、必ず苦情が出る。ルーフバルコニーも同じ。あまり、実態とかけ離れたことは言わない方がいいですよ。

1期6次は11月中旬となっていますが、そろそろ情報がでるでしょうか。部屋によってはまた抽選かもしれないですね。。

>>702 名無しさん

今のところ東側はほぼ抽選らしいです。
西側は11月予定でしたが、来年1月にずらす予定とのこと。
ゆっくりですねえ

>>703 匿名さん
情報ありがとうございます
焦らなくても売れるんでしょうね
西街区再開発の情報もまだ出てないですし
この先が楽しみな街ですね

>>703 匿名さん
そうなんですね。教えていただきありがとうございます！

>704

逆だよだよ。９月の利上げ以降、見込み客が集まらなくてここに限らず販売開始予定続出。

>>703 匿名さん

6期のアンケート提出はもう始まってるんですか？
ほぼ抽選て、人気あるんですね

>>707 通りがかりさん
始まっていると思いますよ！
東側は抽選なので、次期以降は値上げの可能性が高いとおっしゃってました。
西側は南棟の影響もあり日当たりが良くないため、まだ抽選の可能性は低い（＝そのため、1月まで延期する？）とのこと。
東側はもはや8300アッパーですが、まだまだ期ごとに値上げされていくんでしょうね

>>708 買い替え検討中さん
8300アッパーとは？
77Aの中層階でいくらぐらいですか？

>>709 検討板ユーザーさん
77Aは検討外でしたので、今回の期にあったか覚えてませんが、東向き77平米中階層であれば、9000万超くらいだと思いますね（うっすらした記憶）

バウス氷川台と迷っているんですが、こちらの住環境・子育てしやすさはいかほどなんでしょうか。
駅利便性は氷川台ですが、間取りや周辺環境など考えると上板橋の方が暮らしやすいのかなと思っております。

>>710 ご近所さん

ありがとうございます。
一期の南側と同じくらいの値段ですね。
思ったより安いので検討してみます。

>>711 検討板ユーザーさん
子育て層にとっては割と良いんじゃないかなと思います。
再開発次第の面もありますが、現状でもスーパーファミレス飲食店もそれなりに揃ってますし、城北公園、中央図書館のある平和公園や教育科学館が徒歩圏内なのも子どもには嬉しいと思います。
あと東武練馬のイオン、常盤台方面の西松屋とバースデイに全て自転車10分強程度で行けるのは地味に便利ですね。

>>713 匿名さん
ありがとうございます。子育て層にとってはとても魅力的な施設が多いですね。バウスも学校や公園が近く、いいと思っておりましたが、こちらも検討してみます。

>>711 検討板ユーザーさん
上板橋はどこか垢抜けない所はありますが人情味のある良い街だと思います。お菓子の石田屋もありますしねw。バウスの氷川台はどちらかというと殺伐として面白みのない街。それとバウスは敷地の南西をえぐるように通る幹線道路がどうしても気になります。騒音はともかく排気ガスによる健康被害は実需で長く住まうことを考えると看過できません。

子育て施設多いけど、どこもここからは徒歩１０分以上、小学校低学年にとってはちょっと遠い。

氷川台の道路は生活道路なので、首都高速や海岸通りみたいな大型車が多い道と違ってそこまで生活への影響はなさそう。

コーチエントランスあるけど屋根が無いのは。住民の年齢層が上がると、介護の送迎増えると思うけど、乗り降りの時濡れちゃう。

グローブエントランスにはデザインとしてあるのに。

プチショックな情報。
東上線は来年3月のダイヤ改正で昼間時間帯の準急が半減。毎時4本から2本に。
せっかくの準急停車駅なのに乗車機会が減るのは残念すぎる。。。

>>719 匿名さん
その代わりに朝夕の通勤時間帯の準急は増えましたね。

>>720 口コミ知りたいさん

① 平日朝時間帯、池袋行きの上り普通列車 1 本を準急列車に変更
② 夕夜間時間帯、池袋発の下り準急列車を平日２本、土休日１本増発

昼間の減便数に比べたらスズメの涙程度ですな。しかも平日は増便じゃなく普通から変わっただけ。