パークホームズ上板橋ってどうですか？

>>515 通りがかりさん
立地条件が良くてこの価格なので、仕様に不満ならオプションで変更するか、池袋のグランドシティタワーとかプラウドタワー買えばいいと思いますよ。
ご予算はどの程度ですか？

この規模と駅近で気になっており先日サロンに伺いましたが、床が直張りなのが残念過ぎて悩ましい。二重床なら良かったのに。建築コスト抑えるためなのでしょうかね。
今後も値上げされるとの事なので、これも悩むところです。

最近の直床は昔と違って建材が改良されてるので性能高いですよ。二重天井直床がコスパの良い建て方になっています。

性能高いって言っても二重床のが性能高いのは事実ですし
床って結構大事でコスト削減に見合うだけのパフォーマンスがあるとは到底思えない

二重床にすればその分分譲価格が高くなりますからね。居住性が変わらないなら直床の方が良いでしょう。

おっしゃるとおり二重床にして価格高くなったらこの物件の良さが激減しますよ
だから直床なのはやむをえない
居住性が変わらないかどうかは私にはわかりません

リセールを考えても大事なのは立地ですからね。これだけ希少性高い立地を安く買えるのは奇跡に近いですよ。

>>525 名無しさん
で？

>>523 eマンションさん
そう思うなら簡単なことで、522の方が言う通り池袋のプラウドタワーとかグランドシティタワー検討すればええやん。予算足せば簡単に解決するよ。お金がないならどこか妥協するしかないし、お金があるなら出せば解決する。悩むほどのことでもない簡単な話。

1期3次より2期待ちの方いらっしゃいますか？

>>531 マンション検討中さん
低層階の角部屋希望なので、次期以降の対象のお部屋を考えてます。

>>525 名無しさん
ぜひ、その性能の違いというのを解説して欲しいです。コストパフォーマンスがあるとは到底思えないというところで、実体験があるのだと思いますし、後学のためぜひお聞きしたいです。

参考までに
私は今住んでいるマンションが直床です（築4年）
足音は確かに今まで住んだ二重床マンションに比べ気になります
でもこれは正直上階ガチャだと思います
寝る時間は静かなら私は在宅ワークでもないので許容範囲としています
直床がここ数年でどれくらい改善したかは体験していないのでわからないですね
音に敏感な方はこの物件（直床物件）を諦めた方が精神衛生上良いと思います
騒音問題で出ていく人はよく見かけます

>>534 マンコミュファンさん
3年前まで実家の分譲マンション(二重床二重天井)
2年前から実家出て分譲賃貸(直床二重天井)
って感じですけど、実家のマンションの方がうるさかったので、上階ガチャはあるかもですね。
上階がヤバかったら二重床でも直床でもどちらも無力だというのが、マンコミュファンさんのコメントでわかりました。上階ガチャでいい人に当たることを祈るしかないですね。

よく誤解されますが遮音性能は二重床より直床の方が良いです。上階ガチャなのはどこの物件も同じですが、新築マンションの方が中古マンションよりは住民の質は高いですよ。築年数が経つほどヤバい人が増えてくる。

536さんの仰る通りですね。
二重床のメリットは将来大幅リフォームしやすいということぐらいです。
ちなみに関西エリアでは直床がスタンダードで、二重床がレアです。

>>537 坪単価比較中さん
直床が好きなんだね

いよいよ今週登録ですね
抽選になるのかドキドキです

>>538 マンション検討中さん
そりゃ、どちらにも一定数のファンはいるやろな。

>>540 マンコミュファンさん
直床にファンなんていないだろ。
なんか必死な感じ

>>537 坪単価比較中さん
音は反響音もあるからマンションに住む以上はどうしようもないとして、『大幅リフォームできるだけ』これって結構違うよね。構造なんて購入者側は関与できないから選択肢がある方がいいよ。
東京の物件に対して関西のスタンダード云々言われてもなあ。

遮音性は直床の方が良いから、音を気にするならむしろ直床が良いですよ。あとはスラブ厚。ボイドスラブは音を通すので遮音性の面ではNG。

遮音重視の直床ファンから敬遠される方がトラブル減ってよさそうだなこれは。
ファミリーマンションだから子供もいるだろうし、私は遮音室ではなく家を買うので多少の生活音はお互い様の精神でいきますわ。
当たり前ですが、わざと騒音出したりなんてしないですよ笑

何度も言いますが（ここの板の方々はこの軸がブレます）、結局は家への価値観の違いです。ちなみに、我が家は年収比でだいぶ抑えた形でここを買おうとしてます。つまりは家にどれだけお金をかけるのかという話です。
収入の多くを費やす方もいれば、我が家のようにそれ程かけたくない人たちもいます。
要は、同じマンションでも価値観は様々な人たちがいるということを理解した方が良いのではないでしょうか。
そんなに怒り立たずに、落ち着いて考えましょう。

みんな直床って分かってて買ってるんだから放っておいてよって感じですね。わざわざ二重床の講義は結構です。価値観は人それぞれです。
それより検討対象外のマンション掲示板に張り付いてる意味って…

建材が改良されて今の直床は居住性も高いですし、ネガティブな要素ではなくなってますよね。

>>546 評判気になるさん
おまえの意見なんて誰も聞いてねぇよ。あほみたいw

一期3次の価格を見たけど、200万位の値上げですね。

上板橋は子育て環境はとてもいいと思います。図書館もリニューアルしてきれいになりましたし、
区ややっている教育科学館やプラネタリウム、大きな公園など区の施設が充実しているので低価格で学べて遊べるところがあります。
飲食店やチェーン店も多くて商店街もあるので買い物は不便しないと思います。
静かな環境で住みやすいです。

城北中央公園が坪400超えてきたので、上板橋も2期は結構値上がりしそうですね

シティタワーズ板橋大山が坪平均500後半と発表されたので、それを見てみついふさんがどう反応されるのか気になります。
2028年の上板橋のタワマンがインフレ考慮して同額程度だとすると、とりあえず残債割れは心配不要なマンションになりそうですが、2期以降は坪450までいったりして

>>553 口コミ知りたいさん
ここ坪単価400以下はやっぱり安いですね。
今の城北地区は400以下のなかなかないかも。

今回の登録は全部屋抽選ですかね？

ふと気になったんですがここってバルコニーの床フローリング調ですかね？
ご存知の方いらっしゃいますか？
モデルルームないと細かいところわからなくて困る、、

>>552 マンション検討中さん
400超えるっていっても、向こうもそのレベルの部屋はルーバル付きとかで特殊なやつだけだね。オンラインで話聞いた感じはそれ以外は上板橋の1期1次とどっこいな感じ。

同じ駅からこちらは徒歩６分、PH城北中央公園は徒歩９分。５分以上１０分以内でくくると一緒ですが、この３分差は資産価値にどれくらい差が出るものでしょう。詳しい方、ご教示いただけますと有難いです。

前期も人気でしたし、かなり倍率高くなるんじゃないですかね？

>>558 マンション検討中さん
再開発完了後はあんまりでないかもですね
駅までのお店の充実度が向こうのほうがいいので
わざわざ遠回りしてお店よって帰るより帰り道にある方が実際の時間は短いですしね

川越街道を渡るので体感は3分差じゃ済まない気がする。信号有無は地味だけど影響するでしょ。

両方検討してますが、
駅距離で上板橋
周辺環境はとんとん(西地区再開発も含む)
仕様はやや上板橋(ディスポーザー必須派ゆえ)
間取りは上板橋
資産性は上板橋
で上板橋寄りに検討してます

200組とそれなりに多い集客なので、今後も抽選が続きそうです

新築・中古マンション市場動向は？ 注目物件や在庫状況など最新市況を不動産アナリストが解説！【2024年6月版】
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110852

>>531 マンション検討中さん
私も2期待ちです。
もう少し先になりそうですね。

>>562 口コミ知りたいさん
ディスポーザーは、あちらは戸数の問題からついてないのは仕方がないけど、その他は向こうが同等以上かな。特に一目でマンションのグレード感の出るトイレの差が大きい。こっちのトイレは貧乏くさい。最低限、タンクレス（タンク式でも見た目タンクレス含む）＋専用手洗いは必須派ゆえ。

上板橋は立地が良いですからね。リセールはどちらも良いと思いますよ。

トイレで立地を捨てるのは勿体無いなあ。オプションとかリフォームすれば？

上板橋は駅前再開発も進みますしね。池袋再開発も大規模なので楽しみです。

>>568 匿名さん
再開発はどちらにも恩恵があるのでありがたいですね。

>>569 eマンションさん
わざわざ言わなくてもみんな同じように思ってるから安心してください。

>>565 匿名さん
トイレはオプションで16万円程で変更可能です。
専用手洗いは付いていますよ。

>>565 匿名さん
トイレはオプションで変えたらどうです？

マンションのスタンス的には基本オプション付けてください、って感じだしオプションつけたとしても割安だと思う。強いていうならキッチンと洗面台を観音開きから引き出しに出来るといいのにな

トイレオプションでタンクレスに変えましたよ。
もちろん元々なってればとは思いますが。

うーん、自分のところだけトイレリフォームしても、半分だけしか解決しないんだよね。マンション全体のグレード感の話だから。マンションって専有部だけでなく、共用部も含めマンション全体を買うところってあるから。

>>575 匿名さん
三田ガーデンヒルズとか買えば良いのでは？
プライド満たされますよ！
ここは@400以下のマンションです。
板橋区の実需マンション掲示板でドヤるような内容ではありません。

>>576 通りがかりさん
575さんはそこまでは出せないんですっ！プライドの満たせる＠300程度なものが欲しいんですっ！夢を見させてあげてください泣

設備は10年も経てば交換が必要になったりしますのでそこまでこだわらなくても。立地の方が遥かに重要ですよ。

>>577 名無しさん

ごめんなさい。今住んでいる、フラット天井、全室天カセ、日ポリ化工のバス、TOTO最上位機種のトイレのパークコートと比較してしまいました。見聞を広めるためにのぞいてました。今はこの価格帯でも、この程度の仕様なのかなと思いまして。本当にマンションは、仕様そのままで価格だけが上がってるんですね。

仕様の差なんて立地の違いを考えたら些細なものですよ。仕様を売りにしてる物件は、立地がダメだったりするからむしろ避けた方が良いぐらいです。

>>579 評判気になるさん
見聞広げるためならわざわざ書き込まなくていいと思いますよ^^

>>579 評判気になるさん
『マンションは』ではなく世の中ほぼ全て値上がり中ですよ。パークコートは上位ブランドなので比較対象でもないし、ご自身でおっしゃる通り見聞を広める必要がありますね。

>>579 評判気になるさん
いいえ
仕様は下がって値段が上がってる物件が多いです

ここ今どういう状況ですか？二期待ちですか？

>>582 通りがかりさん
ほぼ全てに「給与以外」と付け加えさせてください。

>>585 匿名さん
あなたの所得事情は知らんよ。つらいのは理解できるが物価の話なので。笑
昼間に掲示板見てないでお仕事頑張ってほしいですわ。

>>584 さん

1期4次待ちですよ。
お盆前後になると思います。

今の若い人は給与水準も上がってる。上がってないのは仕事ができない人だけだよ。

キッチンシンク下は観音開きの扉ですよね。オプションで引き出しタイプに変更出来るのかご存知の方いらっしゃいますか？

>>590 匿名さん
変更できないです。

>>591 評判気になるさん
残念です。。ありがとうございます。

>>592 マンション掲示板さん
変更可能なオプション少なめなんですよね。
ニーズのありそうなものが案外出来なかったりするので要確認をオススメします！

>>593 eマンションさん
そうなんですね。。部屋のカラーももう変更出来ないみたいですしね。キッチン観音扉よりも引き出しタイプの方が私は使いやすいのと高級感もあるので良かったんですがね、実物のモデルルームも無いので事前に担当に色々と確認した方が良さそうですね。

部屋のカラーセレクトについてです。差し支えなければ部屋のカラーを選ばれた方、ご参考までにどのタイプを検討されたか、教えていただけないでしょうか。

>>595 無名さん
ニュアンスグレージュにしました！

>>595 さん
定番のオーガニックアイボリーにしました。

1期4次でB棟の低階層以外は売り切れたようですね。やや駅遠のPH城北中央公園を同価格帯で売り出してるので、ここの2期はもう少し値上げされそうでしょうか？

>>596 匿名さん、597 がまちゃん
ありがとうございます。どちらも素敵ですよね。ナチュラルも含め、それぞれ素敵だなと。悩み過ぎてしまったので参考にさせていただきました。ご回答ありがとうございました。

本日のゲリラ豪雨で、付近は浸水などしたのでしょうか？
大雨時のハザードが微妙にかかっているため、気になっています。

2期は結構な値上げになりそうですね。

東京のマンションは大抵、昔に販売されたものより、仕様が下がって、値段が上がっています。
ですから、新築はコスパ悪いですよ。

天井高2.5という高さなので、平均の天井よりも若干高めになっていることによって、
視界が広くなって部屋が広く感じるというメリットがあるようですね。
天井の高さって重要ですし、
圧迫感が出にくくなるので暮らしていて空間が広く感じるというのはストレスが少なくなるのはいいと思います。

>>600 マンション検討中さん
当物件からは離れてますが、中央図書館の地下駐車場は豪雨で一時閉鎖したらしいです。

>>604 評判気になるさん
ありがとうございます。
駅北口側では、その他いくつかで浸水があったようですね。
今のところ、南口側では確認できなかったので、一安心です。

2週間前にYOUTUBEで公開された板橋区公式チャンネルの上板橋駅南口の再開発に関する説明です。思ったより、素敵な場所になりますね。動画の18:0０から再開発のイメージが確認できる図あるのでご参考してください。

2週間前にYOUTUBEで公開された板橋区公式チャンネルの上板橋駅南口の再開発に関する説明です。

>>607 マンション比較中さん

ありがとうございます。見てきました。個人的には再開発と言われてもやっぱり寂しい開発レベルですね。。

再開発で盛り上がればいいですが、そこまで盛り上がらない可能性だってありますもんね。。。
現地を見ましたが、上板橋駅ってどうなんでしょう。東武東上線ってそこまで注目されていないので、どうなのかなといった気持ちも。便利になるならいいですよね。

>>609 匿名さん
長年付近に住んでいますが、駅(というか鉄道)としては遅延や見合わせが多いです。
一方で駅周辺の環境としては付近の駅と比べると飲食店や教育施設、公園などは充実しており、生活には便利かと。
車がなくても自転車があれば、ほとんど困ることはないです。(坂の多い北口方面は要注意)

鉄道に関しては、自転車で氷川台駅を利用するのも、検討してみてもよいかもしれないですね。

ウィキペディアで駅の利用状況を調べてみたところ、2022年度の1日平均乗降人員は45,028人だそうで年々増えていっているようです。
駅周辺の飲食店は豊富でファミリーにも単身者にも利用しやすい店舗があるみたいですね。

台風が近付いてきて、ふと思ったのですが、電気室や駐車場が地下にあるのって、もしもの浸水での停電などは大丈夫なのでしょうか？

記憶に新しいパークシティ武蔵小杉ステーションタワーの台風被害は、電気室が地下3階だったりハザードの条件も色々異なりますが、つい心配になりました。

>>613 匿名さん
おっしゃる通り、パークシティ武蔵小杉ステーションタワーの中古物件も高値で出ていますし、水害で資産価値に影響はなさそうですね。

心配だったのは、このところ経験のない大雨が頻繁にあるので、地下に電気室があると、浸水して停電が起きたりしないのかな？という点です。暑い時期の停電は命に関わるので。
三井さん、せめて一階に置いてくれていたらなぁ！

>>614 通りがかりさん

非常用発電設備ってのが屋上にあって、停電時に電力を供給するみたいですよ。

>>615 口コミ知りたいさん
停電時に消火設備を稼働させる目的みたいです。設備の電力全てを確保するためではないようです。
ま！心配ばかりしてはキリがないですね。

契約された皆さんは、どんなオプションを付けられたのでしょうか♪

コンセント付きカップボード
洗面台の曇りガラス
お風呂ドアのバー追加
ピクチャーレール
ハンガーかけ
をオーダーしました！

某タワマンの中古物件は高値で取引されているんですか！？
何だかとても意外でしたが水害履歴を上回る資産性があるということでしょうか。
それともあの後何かしら水害対策を取られたんでしょうかね？

>>618 匿名さん
あの後、色々と策は講じたようですね。
立地は良いですし、高級タワマンではあるので、資産性は落ちないのでしょうか。。
ちょっと検索しただけでも1億5千万の中古物件があるようです。実際売れるかどうかは分かりませんが。

1期5次の価格表見ましたが、値上げきましたね。それでも売れるんでしょうね

>>620 マンション検討中さん
どの程度値上げしていますか？5%くらい？