口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-09-07 19:23:29
パークホームズ上板橋についての情報を希望しています。
所在地:東京都板橋区上板橋2丁目316番1(地番)
交通:東武鉄道東上線「上板橋」駅 徒歩6分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.11平米~89.00平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2205/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154772
総戸数:138戸(一般販売対象戸数136戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上9階地下1階
用途地域:第1種住居地域、近隣商業地域
駐車場:総戸数 138戸 に対して 敷地内機械式 24台
敷地内平面 10台(身障者用駐車場1台、清掃車停車スペース1台含む)
駐輪場:総戸数 138戸 に対して244台
バイク置場:総戸数 138戸 に対して13台
竣工時期:2025年6月下旬予定
入居時期:2025年7月下旬予定
販売予定時期:2024年4月中旬販売予定
バルコニー面積:6.30平米~14.66平米
敷地面積:4,339.37平米
建築面積:2,221.52平米
延床面積:12,320.03平米
未来を紡ぐ杜
Next Traditional Residence
それは、その地の歴史を美しく継承する住まい。
御屋敷を囲む瑞々しい樹々、街角で穏やかに交わされる挨拶や会話---
古くからこの地に根づく記憶、愛すべき街の原風景を敬い、受け継ぎながら、
特別な風合いと温もりを醸す空間へと昇華させたのが、この新しい住まいのこだわり。
従前地の樹木や庭石をオブジェやマテリアルに活かしつつ、
目指したのは、お住まいになる方々が心地よく触れ合い、自然とつながれる場所づくり。
輝かしい未来をしなやかに紡ぐ「パークホームズ上板橋」誕生。
- 再開発事業が進行する東武東上線準急停車駅「上板橋」駅徒歩6分 (約430m)
-「城北中央公園」 「中央図書館」 「教育科学館」徒歩圏に充実の子育て環境
(徒歩10分/約790m)(徒歩12分/約960m)(徒歩10分/約770m)
- 閑静な住宅街における総開発面積約4,339平米、総戸数138邸の大規模プロジェクト
- 全23タイプの豊富なプランバリエーション
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(2023年11月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/90418/
[スレ作成日時]2023-10-21 21:51:56
パークホームズ上板橋 [第1期5次]
-
所在地:東京都板橋区上板橋2丁目316番1(地番)
-
交通:東武東上線 上板橋駅 徒歩6分
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:60.11m2~85.91m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 138戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区上板橋2丁目316番1(地番) |
交通 |
東武東上線「上板橋」駅徒歩6分
|
間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
60.11m2〜85.91m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
138戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年6月下旬予定 |
入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC9階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ上板橋口コミ掲示板・評判
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500
匿名さん
会社が無くなっても年収1000超えてるような人は転職しても同じくらい貰える。あとは年齢。若いほどリスク低い。高年齢だと転職が厳しくなるから、若いうちに買ってしまって資産を作った方が良い。
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501
匿名さん
若いうちの結婚は勘違いも多いから離婚リスクが高い。
ペアローンなんかで買って、離婚になったら面倒くさいよ。
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502
eマンションさん
全てにおいてリスクリスクなんて言ってたら、家だけじゃなくて人生何も出来ないけどね。
まあここの意見含め、他人の意見を鵜呑みにせず自分で良く考えて判断すれば、それは正解と言えるんじゃないかね。
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503
匿名さん
若くて離婚しやすいのは低所得層に多い。お金に余裕のある層は離婚率も低い。
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504
評判気になるさん
>>501 匿名さん
自分の経験によれば、結婚の勘違いは年齢関係ありませんでした笑
スレ違い失礼します
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505
評判気になるさん
>>502 eマンションさん
たしかにそうですね。リスクリスク言うなら日本にも住めなくなるし、海外なんてもってのほかだから、住むところなくなりますね。最後は自分の判断でしょう。
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506
坪単価比較中さん
リスクリスク言って過去買ってこなかった人が結果的に損しているのが現状。
そういう人は相場が下がっても結局リスクばかり見て買えない。株と同じ。
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507
口コミ知りたいさん
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508
マンション検討中さん
>>507 口コミ知りたいさん
あちらは川越街道を越えるので信号待ちとか駅距離以上にアクセスが悪いので検討から外しました。周辺に商店系が皆無で戸数が少ない分、管理費も高いでしょうし。
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509
検討板ユーザーさん
>>508 マンション検討中さん
駅徒歩5~6分でないと検討できない人はそうでしょうね。買い物はむしろ駅からの動線考えるとあっちの方が良い気がするけどね。
-
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510
ああああ
小学校低学年くらいのお子さんがいるようなら学校が城北中央公園の方が近くて安心ではあるかな。
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511
マンション検討中さん
あちらは駐車場が5台分しかないので車使いの方は不便そうですね
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512
通りがかりさん
>>507 口コミ知りたいさん
現地見てきましたが、いっそのこと戸建てで良いのではと思いました
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513
匿名さん
戸建てはもっと高いですよ。コスパを考えたらここはかなり優秀だと思います。
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514
通りがかりさん
-
515
通りがかりさん
流石に仕様が低すぎませんか?
一次取得者ばかりなのですかね?
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516
口コミ知りたいさん
>>515 通りがかりさん
この価格なんだから必要ならオプションで付ければ良くないですか?
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517
マンション検討中さん
>>515 通りがかりさん
流石に反応が遅すぎませんか?
検討始めたばかりなのですかね?
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518
匿名さん
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519
マンコミュファンさん
仕様は二の次
この立地をこの価格で買えることが僥倖
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520
匿名さん
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521
評判気になるさん
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522
マンション検討中さん
>>515 通りがかりさん
立地条件が良くてこの価格なので、仕様に不満ならオプションで変更するか、池袋のグランドシティタワーとかプラウドタワー買えばいいと思いますよ。
ご予算はどの程度ですか?
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523
eマンションさん
この規模と駅近で気になっており先日サロンに伺いましたが、床が直張りなのが残念過ぎて悩ましい。二重床なら良かったのに。建築コスト抑えるためなのでしょうかね。
今後も値上げされるとの事なので、これも悩むところです。
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524
匿名さん
最近の直床は昔と違って建材が改良されてるので性能高いですよ。二重天井直床がコスパの良い建て方になっています。
-
-
525
名無しさん
性能高いって言っても二重床のが性能高いのは事実ですし
床って結構大事でコスト削減に見合うだけのパフォーマンスがあるとは到底思えない
-
526
匿名さん
二重床にすればその分分譲価格が高くなりますからね。居住性が変わらないなら直床の方が良いでしょう。
-
527
口コミ知りたいさん
おっしゃるとおり二重床にして価格高くなったらこの物件の良さが激減しますよ
だから直床なのはやむをえない
居住性が変わらないかどうかは私にはわかりません
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528
匿名さん
リセールを考えても大事なのは立地ですからね。これだけ希少性高い立地を安く買えるのは奇跡に近いですよ。
-
529
検討板ユーザーさん
-
530
評判気になるさん
>>523 eマンションさん
そう思うなら簡単なことで、522の方が言う通り池袋のプラウドタワーとかグランドシティタワー検討すればええやん。予算足せば簡単に解決するよ。お金がないならどこか妥協するしかないし、お金があるなら出せば解決する。悩むほどのことでもない簡単な話。
-
531
マンション検討中さん
-
532
名無しさん
>>531 マンション検討中さん
低層階の角部屋希望なので、次期以降の対象のお部屋を考えてます。
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533
匿名さん
>>525 名無しさん
ぜひ、その性能の違いというのを解説して欲しいです。コストパフォーマンスがあるとは到底思えないというところで、実体験があるのだと思いますし、後学のためぜひお聞きしたいです。
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534
マンコミュファンさん
参考までに
私は今住んでいるマンションが直床です(築4年)
足音は確かに今まで住んだ二重床マンションに比べ気になります
でもこれは正直上階ガチャだと思います
寝る時間は静かなら私は在宅ワークでもないので許容範囲としています
直床がここ数年でどれくらい改善したかは体験していないのでわからないですね
音に敏感な方はこの物件(直床物件)を諦めた方が精神衛生上良いと思います
騒音問題で出ていく人はよく見かけます
-
-
535
通りがかりさん
>>534 マンコミュファンさん
3年前まで実家の分譲マンション(二重床二重天井)
2年前から実家出て分譲賃貸(直床二重天井)
って感じですけど、実家のマンションの方がうるさかったので、上階ガチャはあるかもですね。
上階がヤバかったら二重床でも直床でもどちらも無力だというのが、マンコミュファンさんのコメントでわかりました。上階ガチャでいい人に当たることを祈るしかないですね。
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536
匿名さん
よく誤解されますが遮音性能は二重床より直床の方が良いです。上階ガチャなのはどこの物件も同じですが、新築マンションの方が中古マンションよりは住民の質は高いですよ。築年数が経つほどヤバい人が増えてくる。
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537
坪単価比較中さん
536さんの仰る通りですね。
二重床のメリットは将来大幅リフォームしやすいということぐらいです。
ちなみに関西エリアでは直床がスタンダードで、二重床がレアです。
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538
マンション検討中さん
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539
マンション検討中さん
いよいよ今週登録ですね
抽選になるのかドキドキです
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540
マンコミュファンさん
>>538 マンション検討中さん
そりゃ、どちらにも一定数のファンはいるやろな。
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541
マンション掲示板さん
>>540 マンコミュファンさん
直床にファンなんていないだろ。
なんか必死な感じ
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542
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
543
匿名さん
>>537 坪単価比較中さん
音は反響音もあるからマンションに住む以上はどうしようもないとして、『大幅リフォームできるだけ』これって結構違うよね。構造なんて購入者側は関与できないから選択肢がある方がいいよ。
東京の物件に対して関西のスタンダード云々言われてもなあ。
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544
匿名さん
遮音性は直床の方が良いから、音を気にするならむしろ直床が良いですよ。あとはスラブ厚。ボイドスラブは音を通すので遮音性の面ではNG。
-
-
545
匿名さん
遮音重視の直床ファンから敬遠される方がトラブル減ってよさそうだなこれは。
ファミリーマンションだから子供もいるだろうし、私は遮音室ではなく家を買うので多少の生活音はお互い様の精神でいきますわ。
当たり前ですが、わざと騒音出したりなんてしないですよ笑
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546
評判気になるさん
何度も言いますが(ここの板の方々はこの軸がブレます)、結局は家への価値観の違いです。ちなみに、我が家は年収比でだいぶ抑えた形でここを買おうとしてます。つまりは家にどれだけお金をかけるのかという話です。
収入の多くを費やす方もいれば、我が家のようにそれ程かけたくない人たちもいます。
要は、同じマンションでも価値観は様々な人たちがいるということを理解した方が良いのではないでしょうか。
そんなに怒り立たずに、落ち着いて考えましょう。
-
547
マンション検討中さん
みんな直床って分かってて買ってるんだから放っておいてよって感じですね。わざわざ二重床の講義は結構です。価値観は人それぞれです。
それより検討対象外のマンション掲示板に張り付いてる意味って…
-
548
匿名さん
建材が改良されて今の直床は居住性も高いですし、ネガティブな要素ではなくなってますよね。
-
549
匿名さん
>>546 評判気になるさん
おまえの意見なんて誰も聞いてねぇよ。あほみたいw
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550
マンション掲示板さん
一期3次の価格を見たけど、200万位の値上げですね。
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551
匿名さん
上板橋は子育て環境はとてもいいと思います。図書館もリニューアルしてきれいになりましたし、
区ややっている教育科学館やプラネタリウム、大きな公園など区の施設が充実しているので低価格で学べて遊べるところがあります。
飲食店やチェーン店も多くて商店街もあるので買い物は不便しないと思います。
静かな環境で住みやすいです。
-
552
マンション検討中さん
城北中央公園が坪400超えてきたので、上板橋も2期は結構値上がりしそうですね
-
553
口コミ知りたいさん
シティタワーズ板橋大山が坪平均500後半と発表されたので、それを見てみついふさんがどう反応されるのか気になります。
2028年の上板橋のタワマンがインフレ考慮して同額程度だとすると、とりあえず残債割れは心配不要なマンションになりそうですが、2期以降は坪450までいったりして
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554
マンション検討中さん
>>553 口コミ知りたいさん
ここ坪単価400以下はやっぱり安いですね。
今の城北地区は400以下のなかなかないかも。
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-
555
通りがかりさん
-
556
マンション検討中さん
ふと気になったんですがここってバルコニーの床フローリング調ですかね?
ご存知の方いらっしゃいますか?
モデルルームないと細かいところわからなくて困る、、
-
557
検討板ユーザーさん
>>552 マンション検討中さん
400超えるっていっても、向こうもそのレベルの部屋はルーバル付きとかで特殊なやつだけだね。オンラインで話聞いた感じはそれ以外は上板橋の1期1次とどっこいな感じ。
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558
マンション検討中さん
同じ駅からこちらは徒歩6分、PH城北中央公園は徒歩9分。5分以上10分以内でくくると一緒ですが、この3分差は資産価値にどれくらい差が出るものでしょう。詳しい方、ご教示いただけますと有難いです。
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559
匿名さん
前期も人気でしたし、かなり倍率高くなるんじゃないですかね?
-
560
名無しさん
>>558 マンション検討中さん
再開発完了後はあんまりでないかもですね
駅までのお店の充実度が向こうのほうがいいので
わざわざ遠回りしてお店よって帰るより帰り道にある方が実際の時間は短いですしね
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561
匿名さん
川越街道を渡るので体感は3分差じゃ済まない気がする。信号有無は地味だけど影響するでしょ。
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562
口コミ知りたいさん
両方検討してますが、
駅距離で上板橋
周辺環境はとんとん(西地区再開発も含む)
仕様はやや上板橋(ディスポーザー必須派ゆえ)
間取りは上板橋
資産性は上板橋
で上板橋寄りに検討してます
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563
eマンションさん
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564
マンコミュファンさん
>>531 マンション検討中さん
私も2期待ちです。
もう少し先になりそうですね。
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565
匿名
>>562 口コミ知りたいさん
ディスポーザーは、あちらは戸数の問題からついてないのは仕方がないけど、その他は向こうが同等以上かな。特に一目でマンションのグレード感の出るトイレの差が大きい。こっちのトイレは貧乏くさい。最低限、タンクレス(タンク式でも見た目タンクレス含む)+専用手洗いは必須派ゆえ。
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566
匿名さん
上板橋は立地が良いですからね。リセールはどちらも良いと思いますよ。
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567
匿名さん
トイレで立地を捨てるのは勿体無いなあ。オプションとかリフォームすれば?
-
568
匿名さん
上板橋は駅前再開発も進みますしね。池袋再開発も大規模なので楽しみです。
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569
eマンションさん
>>568 匿名さん
再開発はどちらにも恩恵があるのでありがたいですね。
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570
評判気になるさん
>>569 eマンションさん
わざわざ言わなくてもみんな同じように思ってるから安心してください。
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571
マンション掲示板さん
>>565 匿名さん
トイレはオプションで16万円程で変更可能です。
専用手洗いは付いていますよ。
-
572
eマンションさん
>>565 匿名さん
トイレはオプションで変えたらどうです?
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573
マンション検討中さん
マンションのスタンス的には基本オプション付けてください、って感じだしオプションつけたとしても割安だと思う。強いていうならキッチンと洗面台を観音開きから引き出しに出来るといいのにな
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574
eマンションさん
トイレオプションでタンクレスに変えましたよ。
もちろん元々なってればとは思いますが。
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575
匿名
うーん、自分のところだけトイレリフォームしても、半分だけしか解決しないんだよね。マンション全体のグレード感の話だから。マンションって専有部だけでなく、共用部も含めマンション全体を買うところってあるから。
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576
通りがかりさん
>>575 匿名さん
三田ガーデンヒルズとか買えば良いのでは?
プライド満たされますよ!
ここは@400以下のマンションです。
板橋区の実需マンション掲示板でドヤるような内容ではありません。
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577
名無しさん
>>576 通りがかりさん
575さんはそこまでは出せないんですっ!プライドの満たせる@300程度なものが欲しいんですっ!夢を見させてあげてください泣
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578
匿名さん
設備は10年も経てば交換が必要になったりしますのでそこまでこだわらなくても。立地の方が遥かに重要ですよ。
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579
評判気になるさん
>>577 名無しさん
ごめんなさい。今住んでいる、フラット天井、全室天カセ、日ポリ化工のバス、TOTO最上位機種のトイレのパークコートと比較してしまいました。見聞を広めるためにのぞいてました。今はこの価格帯でも、この程度の仕様なのかなと思いまして。本当にマンションは、仕様そのままで価格だけが上がってるんですね。
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580
匿名さん
仕様の差なんて立地の違いを考えたら些細なものですよ。仕様を売りにしてる物件は、立地がダメだったりするからむしろ避けた方が良いぐらいです。
-
581
マンション掲示板さん
>>579 評判気になるさん
見聞広げるためならわざわざ書き込まなくていいと思いますよ^^
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582
通りがかりさん
>>579 評判気になるさん
『マンションは』ではなく世の中ほぼ全て値上がり中ですよ。パークコートは上位ブランドなので比較対象でもないし、ご自身でおっしゃる通り見聞を広める必要がありますね。
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583
マンコミュファンさん
>>579 評判気になるさん
いいえ
仕様は下がって値段が上がってる物件が多いです
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584
マンション検討中さん
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585
匿名さん
>>582 通りがかりさん
ほぼ全てに「給与以外」と付け加えさせてください。
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586
通りがかりさん
>>585 匿名さん
あなたの所得事情は知らんよ。つらいのは理解できるが物価の話なので。笑
昼間に掲示板見てないでお仕事頑張ってほしいですわ。
-
588
eマンションさん
>>584 さん
1期4次待ちですよ。
お盆前後になると思います。
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589
匿名さん
今の若い人は給与水準も上がってる。上がってないのは仕事ができない人だけだよ。
-
590
匿名さん
キッチンシンク下は観音開きの扉ですよね。オプションで引き出しタイプに変更出来るのかご存知の方いらっしゃいますか?
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591
評判気になるさん
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592
マンション掲示板さん
>>591 評判気になるさん
残念です。。ありがとうございます。
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593
eマンションさん
>>592 マンション掲示板さん
変更可能なオプション少なめなんですよね。
ニーズのありそうなものが案外出来なかったりするので要確認をオススメします!
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594
評判気になるさん
>>593 eマンションさん
そうなんですね。。部屋のカラーももう変更出来ないみたいですしね。キッチン観音扉よりも引き出しタイプの方が私は使いやすいのと高級感もあるので良かったんですがね、実物のモデルルームも無いので事前に担当に色々と確認した方が良さそうですね。
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595
無名さん
部屋のカラーセレクトについてです。差し支えなければ部屋のカラーを選ばれた方、ご参考までにどのタイプを検討されたか、教えていただけないでしょうか。
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596
匿名さん
>>595 無名さん
ニュアンスグレージュにしました!
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597
がまちゃん
>>595 さん
定番のオーガニックアイボリーにしました。
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598
口コミ知りたいさん
1期4次でB棟の低階層以外は売り切れたようですね。やや駅遠のPH城北中央公園を同価格帯で売り出してるので、ここの2期はもう少し値上げされそうでしょうか?
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599
無名さん
>>596 匿名さん、597 がまちゃん
ありがとうございます。どちらも素敵ですよね。ナチュラルも含め、それぞれ素敵だなと。悩み過ぎてしまったので参考にさせていただきました。ご回答ありがとうございました。
パークホームズ上板橋 [第1期5次]
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所在地:東京都板橋区上板橋2丁目316番1(地番)
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交通:東武東上線 上板橋駅 徒歩6分
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:60.11m2~85.91m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 138戸
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