パークホームズ上板橋ってどうですか？

上板橋駅の高架化って決まったんでしたっけ？大山は決定してみたいですが。

>>342 匿名さん
大山400万台でしたよ。そう考えると大山行きますわな

>>344 坪単価比較中さん
年収によって勧められた部屋違うんですかね？
自分は坪650万くらいでした

>>345 名無しさん
*予算によって、の間違いでした

>>345
いや、タワマンじゃない物件の話でしょう

>>343
上板橋の高架化計画は具体化してません
駅前再開発は駅と線路には直接関係無いようです
板橋区は区内全域をいつかは高架化したいのかも知れませんが

ここのマンションは価格帯が広いので、シティタワーズ比較組とジオ・バウスあたり比較組の二極化してるんでしょうね。前者の方が多いのだと思ってますが

>>347 マンション検討中さん
東上線の高架は板橋区としては検討しているけど…って感じですね。
高架したら当物件は多少音が気になるかもしれませんが、まだずっと先の話ですね。

https://www.city.itabashi.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

>>348 マンコミュファンさん
大山が完全にシティタワー組、バウス組、ジオ＋レーベン組じゃないですかね？

>>349
上板橋は、同じく都から指定を受けていない下板橋と比べても優先度が低そうですね

高架化されて大山が発展すれば、上板橋からもすぐですし便利になると思います。

ここの購入決まったんですけど、あまり残債割れの心配はしなくても良さそうですかね？景気次第なのは承知していますが、将来的に住み替えも検討しています。

ここは分譲価格がかなり割安ということもあって、心配は少ないと思いますよ。

>>354 匿名さん
失敗はないけど、かなり割安も言い過ぎでは？笑　第一期と二期でもまた違いますし

>>353
具体的には難しいけど、エリア内では手堅い立地で、相場次第の中でも相応の水準なら、少なくとも買い手に困ることは考えにくい
地主さんが残してきた理由はあるのだと思う
レジデンス型のマンションの立地としては川越街道沿いの大山大楠よりこちらの方が適してるくらい

>>353 評判気になるさん

まず1期で買えたのは良かったのでは。
あとは再開発が進んで東街区、中街区、西街区でタワマン建つ予定があるのと、大山、さらに池袋と和光市の再開発の恩恵も一定受けられるとは思います。
ただ東街区と中街区のタワマンは事業計画通りであれば、65-75平米が多いため、バッティングしない75overの専有面積の方が差別化できて良いかもしれませんね。
あとは地域柄ファミリーが多いと思うので、3-4LDKのほうが望ましいかと思います

>>355 マンション比較中さん
購入が決まったとは言ってるから1期で購入できたと仮定するなら割安と言えるかと思います。角部屋以外も抽選が多かったみたいですし。今後の販売がどうなるかは知らんけど、三井ならすみふみたいな価格の上げ方はしないと想定するなら、まだ23区で駅近め、再開発があるエリアでいえば買いやすい方にはなりそう。むしろ、ここの価格で無理なら中古か23区東か北側の一定のエリアか駅遠を選んだ方が良いと思われ。

>>353 評判気になるさん
357さんの言う通りかと思いましたが、強いて言うなら一軒家と比べられるエリアだと思うので3階以上だとより手堅いんじゃないでしょうか

>>357 口コミ知りたいさん

ルーバル付きは案外リセールしづらいようなの75,76,77,84あたりが狙い目ですかね。76はほとんど売れちゃいましたが。
85は間取り良いけどエントランスの上で、北の団地、東のマンション？の位置が微妙かな

>>356 マンション検討中さん

レジデンス型とは高級かどうかと言うことですか？
いいマンションだと思いますが、さすがに地下駐車場、エレベーター4台の大楠と比較するのは酷ではないかな。
ここは直床、長谷工、パークホームズブランドですよ。

三井からもう１件、上板橋物件出してきましたね
https://www.31sumai.com/mfr/X2122/

>>361 マンション掲示板さん
パークホームズとパークハウスってどんな差があるんですか？それともご自身の感覚的な話でしょうか？気になるので教えてください

>>363 さん
三井は特に郊外だと仕様を下げて現実的な価格で販売する。長谷工直床が多い。
それだけです。

>>361 マンション掲示板さん
高級かどうかというより形状のことです
ざっくり言えば非タワマンということです
ファミリー向けと砕けて言った方が良かったかも
大楠と比べているのは土地と道路その他の配置関係のことです
庭園や地下駐があり大山なので、価格自体は当然大楠が高くなるでしょう

>>363 評判気になるさん
＞パークホームズとパークハウスってどんな差があるんですか？
三井と三菱の差。

タワマンは維持費が掛かりやすいので、新築のうちはいいけど、中古になると負担が重くなる。長く住むなら非タワマンの方がメリットもあるよ。

>>365 マンション検討中さん
販売価格は大楠と同じくらいですね
たった２年でここまで値上がりするとは驚きです

価格が出ていましたね。72平米で170万up
この程度の値上げであれば、まだ抽選ですかね、、、

板橋区は下町じゃないけど下町っぽい雰囲気ですね。

>>369 マンション掲示板さん
23区で駅近い新築×大手、23区西側で100世帯以上とか諸々の条件を考えると、正直値上げしたところで8000万前後なら抽選はあり得ると思う。同じ条件満たす新築マンションって都内みてもかなり数は少ないか、ないと思われるので。

次も抽選必至でしょうね。完売も早そう。

>>369 マンション掲示板さん
前回からあまり期間開けない感じで販売予定になってるから、私的には一期一次とかのような倍率にはならないのかなと思います。というか、そう思いたいです汗

抽選は全然あると思います。オンライン商談や来場も相変わらず多いと聞きました。
2期の値上げが気になりますね。板橋大山シティタワーズの強気な価格も多少は参考にされると思うので、結構上がるものかと推察しています

値上げは絶対なのでしょうか？
希望者が多いので値上げしても売れるってことかしら。
それでね売れるのだから、なんだか足元を見られているような気持ち。

>>375 匿名さん
売れてますし、営業の方も値上げすると仰ってたので間違いないと思います。
実際、1期1次と1期3次を比べても、72m2でおよそ200万高くなった認識です。

>>371 評判気になるさん
ここが西側なんですね
あと環七以外もちょっと引くね

>>377 マンコミュファンさん

なにが
言いたいの？

ここは立地が良いですからね。マンマニ砲を恨めしく思ってる人もいるかもしれねい。

ここ検討している層の世帯年収ですが、どれくらいがボリュームゾーンでしょうか？

>>380 口コミ知りたいさん
価格帯が幅広なので難しいですが、売れ筋の価格からすると世帯年収1100-1300万ぐらいではないでしょうか

もっと上じゃないですかね。
1400万～って言う感じがします。

>>381 口コミ知りたいさん
2馬力で1100のウチはただ指咥えて見てるよー。
もうちょい高いと思う。

住宅ローン6-7倍前提で、1200-1300万ぐらいじゃないですかね

皆さんは一次or二次取得ですか？
また今のお住まいのエリアは城東・西・南・北のいずれですか？

ちなみに私は二次取得、城西エリアです

>>385 マンション掲示板さん
城東エリア、一次取得です。

うちは2馬力世帯年収1000万だけですが、自己資金で2000万出せるので、購入を検討しています。

大体、一時取得、自己資金1000万、世帯年収1200万で6500-7000万前後の物件って言うのが多い印象なので、8000万近い物件だと、自己資金が多いか、子供がいないとか、何かしら個別事情がない限りは、引っ張らないと厳しそうないイメージ。
だから、世帯年収はもっと高いのでは。
まぁ、実際どうはかしらんので、営業に直接聞いたほうがいいかもね。

>>381 口コミ知りたいさん
それくらいの年収で一馬力です。
ちょっと引っ張ってるかなーと思いつつ、
どうしてもこちらの物件が良かったので。
この価格帯でここまでバランスの取れた新築の出物は少ないです。

そろそろ検討アンケートが来る頃でしょうか？

ここって7000万円もするのですか？
マンション購入を検討し始めたばかりですが想定より高くて驚いています

>>391 マンション検討中さん
いくらくらいで想定されていたのですか？