パークホームズ上板橋ってどうですか？

大山の700ってタワマンの話ですからね、1000万円程度予算が伸びるなら大山で新築買えますから資産、利便意識ならそっち行けばいいだけですね。

大山と比較してる人は多いと思います。大山は坪500とも600とも言われているので、それを考えてもここはかなり割安。

上板橋駅の高架化って決まったんでしたっけ？大山は決定してみたいですが。

>>342 匿名さん
大山400万台でしたよ。そう考えると大山行きますわな

>>344 坪単価比較中さん
年収によって勧められた部屋違うんですかね？
自分は坪650万くらいでした

>>345 名無しさん
*予算によって、の間違いでした

>>345
いや、タワマンじゃない物件の話でしょう

>>343
上板橋の高架化計画は具体化してません
駅前再開発は駅と線路には直接関係無いようです
板橋区は区内全域をいつかは高架化したいのかも知れませんが

ここのマンションは価格帯が広いので、シティタワーズ比較組とジオ・バウスあたり比較組の二極化してるんでしょうね。前者の方が多いのだと思ってますが

>>347 マンション検討中さん
東上線の高架は板橋区としては検討しているけど…って感じですね。
高架したら当物件は多少音が気になるかもしれませんが、まだずっと先の話ですね。

https://www.city.itabashi.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

>>348 マンコミュファンさん
大山が完全にシティタワー組、バウス組、ジオ＋レーベン組じゃないですかね？

>>349
上板橋は、同じく都から指定を受けていない下板橋と比べても優先度が低そうですね

高架化されて大山が発展すれば、上板橋からもすぐですし便利になると思います。

ここの購入決まったんですけど、あまり残債割れの心配はしなくても良さそうですかね？景気次第なのは承知していますが、将来的に住み替えも検討しています。

ここは分譲価格がかなり割安ということもあって、心配は少ないと思いますよ。

>>354 匿名さん
失敗はないけど、かなり割安も言い過ぎでは？笑　第一期と二期でもまた違いますし

>>353
具体的には難しいけど、エリア内では手堅い立地で、相場次第の中でも相応の水準なら、少なくとも買い手に困ることは考えにくい
地主さんが残してきた理由はあるのだと思う
レジデンス型のマンションの立地としては川越街道沿いの大山大楠よりこちらの方が適してるくらい

>>353 評判気になるさん

まず1期で買えたのは良かったのでは。
あとは再開発が進んで東街区、中街区、西街区でタワマン建つ予定があるのと、大山、さらに池袋と和光市の再開発の恩恵も一定受けられるとは思います。
ただ東街区と中街区のタワマンは事業計画通りであれば、65-75平米が多いため、バッティングしない75overの専有面積の方が差別化できて良いかもしれませんね。
あとは地域柄ファミリーが多いと思うので、3-4LDKのほうが望ましいかと思います

>>355 マンション比較中さん
購入が決まったとは言ってるから1期で購入できたと仮定するなら割安と言えるかと思います。角部屋以外も抽選が多かったみたいですし。今後の販売がどうなるかは知らんけど、三井ならすみふみたいな価格の上げ方はしないと想定するなら、まだ23区で駅近め、再開発があるエリアでいえば買いやすい方にはなりそう。むしろ、ここの価格で無理なら中古か23区東か北側の一定のエリアか駅遠を選んだ方が良いと思われ。

>>353 評判気になるさん
357さんの言う通りかと思いましたが、強いて言うなら一軒家と比べられるエリアだと思うので3階以上だとより手堅いんじゃないでしょうか

>>357 口コミ知りたいさん

ルーバル付きは案外リセールしづらいようなの75,76,77,84あたりが狙い目ですかね。76はほとんど売れちゃいましたが。
85は間取り良いけどエントランスの上で、北の団地、東のマンション？の位置が微妙かな

>>356 マンション検討中さん

レジデンス型とは高級かどうかと言うことですか？
いいマンションだと思いますが、さすがに地下駐車場、エレベーター4台の大楠と比較するのは酷ではないかな。
ここは直床、長谷工、パークホームズブランドですよ。

三井からもう１件、上板橋物件出してきましたね
https://www.31sumai.com/mfr/X2122/

>>361 マンション掲示板さん
パークホームズとパークハウスってどんな差があるんですか？それともご自身の感覚的な話でしょうか？気になるので教えてください

>>363 さん
三井は特に郊外だと仕様を下げて現実的な価格で販売する。長谷工直床が多い。
それだけです。

>>361 マンション掲示板さん
高級かどうかというより形状のことです
ざっくり言えば非タワマンということです
ファミリー向けと砕けて言った方が良かったかも
大楠と比べているのは土地と道路その他の配置関係のことです
庭園や地下駐があり大山なので、価格自体は当然大楠が高くなるでしょう

>>363 評判気になるさん
＞パークホームズとパークハウスってどんな差があるんですか？
三井と三菱の差。

タワマンは維持費が掛かりやすいので、新築のうちはいいけど、中古になると負担が重くなる。長く住むなら非タワマンの方がメリットもあるよ。

>>365 マンション検討中さん
販売価格は大楠と同じくらいですね
たった２年でここまで値上がりするとは驚きです

価格が出ていましたね。72平米で170万up
この程度の値上げであれば、まだ抽選ですかね、、、

板橋区は下町じゃないけど下町っぽい雰囲気ですね。

>>369 マンション掲示板さん
23区で駅近い新築×大手、23区西側で100世帯以上とか諸々の条件を考えると、正直値上げしたところで8000万前後なら抽選はあり得ると思う。同じ条件満たす新築マンションって都内みてもかなり数は少ないか、ないと思われるので。

次も抽選必至でしょうね。完売も早そう。

>>369 マンション掲示板さん
前回からあまり期間開けない感じで販売予定になってるから、私的には一期一次とかのような倍率にはならないのかなと思います。というか、そう思いたいです汗

抽選は全然あると思います。オンライン商談や来場も相変わらず多いと聞きました。
2期の値上げが気になりますね。板橋大山シティタワーズの強気な価格も多少は参考にされると思うので、結構上がるものかと推察しています

値上げは絶対なのでしょうか？
希望者が多いので値上げしても売れるってことかしら。
それでね売れるのだから、なんだか足元を見られているような気持ち。

>>375 匿名さん
売れてますし、営業の方も値上げすると仰ってたので間違いないと思います。
実際、1期1次と1期3次を比べても、72m2でおよそ200万高くなった認識です。

>>371 評判気になるさん
ここが西側なんですね
あと環七以外もちょっと引くね

>>377 マンコミュファンさん

なにが
言いたいの？

ここは立地が良いですからね。マンマニ砲を恨めしく思ってる人もいるかもしれねい。

ここ検討している層の世帯年収ですが、どれくらいがボリュームゾーンでしょうか？

>>380 口コミ知りたいさん
価格帯が幅広なので難しいですが、売れ筋の価格からすると世帯年収1100-1300万ぐらいではないでしょうか

もっと上じゃないですかね。
1400万～って言う感じがします。

>>381 口コミ知りたいさん
2馬力で1100のウチはただ指咥えて見てるよー。
もうちょい高いと思う。

住宅ローン6-7倍前提で、1200-1300万ぐらいじゃないですかね

皆さんは一次or二次取得ですか？
また今のお住まいのエリアは城東・西・南・北のいずれですか？

ちなみに私は二次取得、城西エリアです

>>385 マンション掲示板さん
城東エリア、一次取得です。

うちは2馬力世帯年収1000万だけですが、自己資金で2000万出せるので、購入を検討しています。

大体、一時取得、自己資金1000万、世帯年収1200万で6500-7000万前後の物件って言うのが多い印象なので、8000万近い物件だと、自己資金が多いか、子供がいないとか、何かしら個別事情がない限りは、引っ張らないと厳しそうないイメージ。
だから、世帯年収はもっと高いのでは。
まぁ、実際どうはかしらんので、営業に直接聞いたほうがいいかもね。

>>381 口コミ知りたいさん
それくらいの年収で一馬力です。
ちょっと引っ張ってるかなーと思いつつ、
どうしてもこちらの物件が良かったので。
この価格帯でここまでバランスの取れた新築の出物は少ないです。

そろそろ検討アンケートが来る頃でしょうか？

ここって7000万円もするのですか？
マンション購入を検討し始めたばかりですが想定より高くて驚いています

>>391 マンション検討中さん
いくらくらいで想定されていたのですか？

7000万なら安い方だろwマンション知らなさすぎwww

>>392 匿名さん
6000万くらいです
ひと目でいいなと思ったマンションが大山にあるザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜というマンションなのですが、あちらが7000万くらいで売ってたようなので、池袋からさらに離れたこちらならもう少し安いのかと思ってました
その分設備とかが良いのですかね？

周辺相場的にはいまの1割高くても売れてると思いますよ。

>>394 評判気になるさん
うーん…6000万ですか…
まずは市況の把握からスタートですね！

>>394 評判気になるさん
ここは今年度って話なら特段高くないです
でも大楠ノ杜とか数年前のマンションに比べたら高いです
そこは買い時が今になってしまったのであれば諦めるしかないです
みんなそうして市況だから、円安だから、人件費高騰してるから、再開発あるから、と様々な理由で自分を納得させています
内心ではそりゃここでこれはたけーよー(泣)と思っています
ちょっと前なら豊島クヤクションが買える価格です
でもそんなこと言ってたらいつまで経っても買えないわけなので割り切るしかないです
割り切れないのであれば賃貸でいつ来るかわからない価格暴落時期を待つとかですかね
マンション探しは辛い部分もありますが楽しい部分もありますので頑張ってください

価格上昇が急過ぎて、相場感のアップデートが追いつかないのは、わかります。同じマンションでさえ、第1期と第2期で違うのが当たり前の時代ですからね。

もともとこの辺は人気高かったですからね。

ここ管理費かなり高くないですか？

いやむしろ管理費も安い感じですよ。

>>400 匿名さん
第三者管理になってるし高いとは言えないな。

アバウトな質問で恐縮ですが、予算制約が無く同じ階数だとしたら、76F,77A,84M,85Bのどこが買いですか？横長リビング検討中です

>>403 検討板ユーザーさん
3室がノンリビングインで窓もある間取りがよい。なので、77A以外の3タイプ。あとは、どの程度、どこにどんな収納が欲しいかを考えて選ぶ。

>>400 匿名さん
高くないです。

高い高い言ってる人は抽選が入るほどに購入者層がいることを直視した方がいい。
もう上板橋の徒歩10分圏内新築は手が届かないところに行ってしまったと。

東上線沿線（都内）はあまり上がっていなかったんだよね。大山、上板橋の再開発を控え、まだまだ伸びしろがあると思う。

高いですよ
だから高いと思ったら別の物件にうつるしかありません
上板橋で8000万出せる層でないと無理です、諦めましょう
むしろ頑張って購入したら後悔しますよ
朝霞？とか良いと思いますよ

まだ説明も聞きに行っていないのですが、こちらの物件は世帯年収1000万(20代、徐々に上がっていく)で自己資金1000万～1500万程だと厳しいですか？

自営業者でなければいけます
心配ならFPに相談しましょう

>>409 マンション検討中さん

下記のマンマニさんの価格表に対して、やや値上げが発生しているところです。
自己資金が多いので、部屋の選択肢もそれなりにあるのではないでしょうか。南向きがよければ早めに説明聞きに行かれることを推奨いたします

>>409 マンション検討中さん
公務員とか大手勤めとかならより安心だけど、
そうでなくても自己資金が多いから心配はないかと思うよ！

>>409 マンション検討中さん
むしろ、コメントされている自己資金と収入で無理なく買える範囲で、23区で地盤とか災害に強そうな場所×駅近い大手の100世帯以上の物件×最寄駅が再開発ある案件(資産価値が維持しやすそう)なところってこの辺りしかなさそうです。なので、実際に上板橋に行って自分に合うと思うなら説明を聞きに行けば良いと思う。(今はオンラインだけになってるみたいだけど。)

409です。

みなさまありがとうございます。
公務員とJTCの子なし夫婦です。
今後、子供が出来たらというのと、世間一般的には年収1000万で7000万以上のローンなんて有り得ないという意見が多く、かなり不安に思っておりました。
FP相談も検討したいと思います。

>>414 マンション検討中さん
いえいえ、コメントいただいた内容で20代なら無理な考えではないですし、ネットの情報を鵜呑みにしない方がいいですよ！特に世代によっては頭金は必ず2割必要とかありえない話する人もいますから。説明聞いて良いなと思えば、FPの相談とかも営業の方に言えば無料相談とかできると思いますよ。(会社さんによるので、営業さんに聞いて見ないとわからないですが。)

>>414 マンション検討中さん
412です。
私はFPとかってお話を営業の方に伝えたら、無料でできますよと案内されましたよ。モデルルームとか行かなくても、希望の場所と日程の相談ができました。。仕事帰りに職場の近くでとかもできました！私も似たような世帯収入、家族構成でしたが、FP相談で諸々クリアになって購入に至りました。

>>414 マンション検討中さん
先月末にモデルルームの予約開始していましたが、
あっという間に埋まってしまいました。まだ電話してみれば調整してもらえるかもしれません。
ここは地価が上がる要素が多く、いざという時リセールしやすそうな点も安心材料ですね。

アンケート来てるかたいらっしゃいます？

>>413 通りがかりさん

駅近といっても東武の駅だけどね
ゴール地点が池袋でどこに行っても乗り換えが不便

>>419 口コミ知りたいさん
準急にあわせて家を出たらドアto池袋20分って悪くなくない？
どこまで行くのよ笑

>>420 検討板ユーザーさん
準急を普段使いというには少々本数が弱いところが気になってます。予定時刻より早めにでるか遅く出るかで結局ロスタイムが生まれるのは懸念。

>>419 口コミ知りたいさん
うーん、そう思うなら検討しなきゃ良いと思いますよ。乗り換えが嫌なら池袋で買えば解決しますので。
>>421 マンション比較中さん
そんなロスタイム気にするならちょうど良い時間の各駅乗れば良いかと。まあ、ちょうど良い準急があればそれに乗ればいいですね。

>>421 マンション比較中さん
そこまで気になるならわざわざ沿線物件を検討する理由がわからないなあ。始めっから池袋みたいなターミナル駅で物件を探さないと無理なような、、、

そりゃ住めたら山手線沿線がいいよね。
今賃貸で山手線住んでるけどどこ行くにもすぐだもん。
ただ、大手のファミリーマンションだと山手線沿線やターミナル駅では買えなくなってしまっているので妥協は必要です。

お金ない人はそこ妥協しなきゃね
それが人生

>>416 マンション検討中さん

不動産お抱えのFPは、良いようにしか言わないと思うので(それが仕事なので)怖いです笑
相談するなら、独立の方にしたいと思います。

>>428 eマンションさん
ですよね、FPの報酬はどこから出てるのかと考えれば…

>>423 通りがかりさん
はい、大山で進めました。

どこのFPにしても参考程度にした方がいいですよ。
ガチガチのことしか言わないので結局怖くなって買えないパターンに陥りがちです。
急激なインフレ下で状況は違いますが、過去を振り返ると買わなかった人が結果的に損してるので。

>>429 買い替え検討中さん
そこの不動産屋とズブズブに打ち合わせしてその物件を買えるように話をするんですよ笑　それで契約後に保険の提案をしてWin-Winの流れです。（fpは無料で商談の場を手に入れられる）心からライフプラン心配なら自分で探すべきでしょうね

そもそもライフプランをかなり心配するぐらいなら、購入はやめた方がいいような気がします。

いやそんなことはない。
子供にいくらかかるかなど未知数だもの。
自分で探してきたFPさんにお金払って
子供や車を持った場合のライフプランを何パターンか作ってもらってたけど、
感想としてはやって良かった。
目安ではあるけど、方向性を決めるくらいの判断力は持てるようになると思いますよ。

そこは個々人の家をどれだけ重視するかによる気がします。
ちょっと前にあったコメントで、世帯年収1000万で住宅ローン7000万というのも、DINKSならまだしも今後の子育て・金利上昇を考えると何があるか分からないから有り得ない。という人もいるだろうし、
いやいや家を豊かにしてその分仕事も頑張る、もし万が一は売ればいいって人もいるんじゃないですかね。

>>435 マンション検討中さん
今のご時世、世代年収1000万程度で勘違いして23区の新築マンションに手を出す人は流石にいないでしょう(笑)

>>436 eマンションさん

この板見ていると割といる感じじゃないですかね？
1000万じゃないとしても1100万とか
営業さんも割とその辺がボリュームゾーンて感じで話してましたね

キッチン下収納が開き戸のようですがスライド式のような使い心地になるようなグッズってありますかね？

>>439 検討板ユーザーさん
こんな感じの引き出し形のグッズがニトリとかAmazonで買えるので、こういうのを組み合わせるのはアリかも。