パークホームズ上板橋ってどうですか？

>>301 検討板ユーザーさん
もう抽選じゃないところでチャレンジするしかないですね(あればですが)

ルーバルは引き続き人気だと思うので、あとは角の1-3階がどうなるかですね

>>304 マンション検討中さん
当てたいならルーバルは避けるが吉ですね。

Ⅱ期はいつ頃になりますかね？

長谷工ってユニクロのイメージ。
薄利多売で数で稼ぐみたいな。
まあ、大きな会社だから、コンプライアンスもちゃんとしてるだろうし、おかしなことはしないよ。

長谷工、潰れることはないので、ある程度は信頼しています。

価格を見たら、我が家にとっては高いと感じたんですが、板橋でこの価格は妥当ですか？

販売価格
6838万円（1戸）～1億508万円（1戸）
最多販売価格帯
6800万円台（2戸）・7800万円台（2戸）　※100万円単位

価格が妥当かという問い方は答え出ないよ
妥当だと各自判断した人が買っているということ

単純に売れてるから、割高感は無い
ということでいいんじゃないですか？

来週申込会ですが、その後のオーナーズスタイリングは皆さん何を申し込みされますか？

>>311 マンション掲示板さん
悩みますよね。。

キッチン周り
水栓グレードアップ
カウンター人工大理石
側面貼り下ろし
玄関電気錠
リビングダウンライト
ピクチャーレール
このあたりはつけたいと考えています！
カップボードは他と比較しつつ検討したいです。

>>311 マンション掲示板さん
玄関電気錠はいいなぁと思ったので、
それは絶対やりたいなと決めてます！

>>312 匿名さん
こんなの少し前なら坪300以下でも全部標準だったのに。こんなスッ高値で買うのにこの程度の仕様とは泣けてきますねほんと。。

>>314 通りがかりさん
そうなんですね、少し前に検討出来ていれば。涙
このご時世にしては優しい方だと納得して購入したのでオプション付けて満足度上げようと思います。。
過去と比較すると高く見えますが、将来上がる要素は多いと思うので。大規模再開発、住友タワー、期待しています。

タワマンの下はパチンコ屋らしいですけどね。。

>>316 評判気になるさん
パチンコ屋はもともとありましたので、やむなしです。。商業面は西街区の方に期待ですね。

検討はしたが、どうしても駅力が弱いかなあ。。予算上げて大山検討も視野にってかんじですね

>>318 坪単価比較中さん
大山買える資力あるなら絶対そっちのほうがいいですよ

>>319 名無しさん
ですよね。大山もさらに開発ががっつり入りますし

大山は住友不動産ですかね？であれば坪単価600前後と伺ったので、比較対象にならないと思います。資金に余裕があるのであれば良いと思いますが

>>315 マンション検討中さん
大規模再開発はちょっと言い過ぎだと思いますよ。

次の販売は6月上旬のようですね。
HPの物件概要を見るとC棟の売り出しもありそうです。

>>321 マンション検討中さん
私はタワーはランニングが中々に高い設定とオンラインで伺っていたのでバウス辺りが候補ですね。

確かに第一期で買えてたら、まだ良かったが価格が上がるとなると話は変わってくるな～

>>325 マンション比較中さん
三井もこの程度の価格についてこれない人にはより郊外に行ってくださいって感じでしょう。(まあ、どれくらい上がるかはわからんけど。)
志木とか和光市行けば安いのはあるんだし、お金あるならより都心部買ってねって感じで。
しかし、大山のタワーに600出すのはなぁ…。地権者と管理費とかのランニングコストで揉めてるらしいしw

>>314 通りがかりさん
過去のこと考えるとどこでも買えなくなりますぜ。
ちな、300以下で全部標準仕様って具体的にどこの物件？

>>327 eマンションさん
そんなん答えられないでしょ。適当に言っちゃったんだから、314がかわいそうだし、惨めな気持ちになっちゃうだろ。

>>328 匿名さん

いちいち書くなよ。見苦しい

>>326 匿名さん
予算は伸ばせるので、大山で検討します。

坪10万程度上がったところで、
ここはまだ割安だと思いますが、、

>>331 名無しさん
割安ですかね、、上板橋駅は開発があるといっても、現状はちょっと弱いですよ。

>>332 マンション比較中さん
築21年・徒歩9分のヒルトップレジデンスが坪280で出てるので、割高な感じはしないですね

>>333 名無しさん
売り出し価格は何とでもいえるぞwww

>>332 マンション比較中さん
当時は割高だったが買っておけば…と言われている
大山の大楠ノ杜とここは似たようなポジションになるのではないかと思っています

>>332 マンション比較中さん
大山は坪単価700万overと出ましたね
そこと比較すればかなり割安感あると思いますよ

大山の坪単価700万が売れるなら、ここも450万ぐらいで納得してしまうかも笑

大山と比較するのも違う気もしますけどね。

>>338 マンション検討中さん
近隣なのに比較対象ではないのですか？

>>335 通りがかりさん
それは言い過ぎじゃないですか？
どちらも元地主さんの意向が強そうなのは似てるけど。

大山の700ってタワマンの話ですからね、1000万円程度予算が伸びるなら大山で新築買えますから資産、利便意識ならそっち行けばいいだけですね。

大山と比較してる人は多いと思います。大山は坪500とも600とも言われているので、それを考えてもここはかなり割安。

上板橋駅の高架化って決まったんでしたっけ？大山は決定してみたいですが。

>>342 匿名さん
大山400万台でしたよ。そう考えると大山行きますわな

>>344 坪単価比較中さん
年収によって勧められた部屋違うんですかね？
自分は坪650万くらいでした

>>345 名無しさん
*予算によって、の間違いでした

>>345
いや、タワマンじゃない物件の話でしょう

>>343
上板橋の高架化計画は具体化してません
駅前再開発は駅と線路には直接関係無いようです
板橋区は区内全域をいつかは高架化したいのかも知れませんが

ここのマンションは価格帯が広いので、シティタワーズ比較組とジオ・バウスあたり比較組の二極化してるんでしょうね。前者の方が多いのだと思ってますが

>>347 マンション検討中さん
東上線の高架は板橋区としては検討しているけど…って感じですね。
高架したら当物件は多少音が気になるかもしれませんが、まだずっと先の話ですね。

https://www.city.itabashi.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

>>348 マンコミュファンさん
大山が完全にシティタワー組、バウス組、ジオ＋レーベン組じゃないですかね？

>>349
上板橋は、同じく都から指定を受けていない下板橋と比べても優先度が低そうですね

高架化されて大山が発展すれば、上板橋からもすぐですし便利になると思います。

ここの購入決まったんですけど、あまり残債割れの心配はしなくても良さそうですかね？景気次第なのは承知していますが、将来的に住み替えも検討しています。

ここは分譲価格がかなり割安ということもあって、心配は少ないと思いますよ。

>>354 匿名さん
失敗はないけど、かなり割安も言い過ぎでは？笑　第一期と二期でもまた違いますし

>>353
具体的には難しいけど、エリア内では手堅い立地で、相場次第の中でも相応の水準なら、少なくとも買い手に困ることは考えにくい
地主さんが残してきた理由はあるのだと思う
レジデンス型のマンションの立地としては川越街道沿いの大山大楠よりこちらの方が適してるくらい

>>353 評判気になるさん

まず1期で買えたのは良かったのでは。
あとは再開発が進んで東街区、中街区、西街区でタワマン建つ予定があるのと、大山、さらに池袋と和光市の再開発の恩恵も一定受けられるとは思います。
ただ東街区と中街区のタワマンは事業計画通りであれば、65-75平米が多いため、バッティングしない75overの専有面積の方が差別化できて良いかもしれませんね。
あとは地域柄ファミリーが多いと思うので、3-4LDKのほうが望ましいかと思います

>>355 マンション比較中さん
購入が決まったとは言ってるから1期で購入できたと仮定するなら割安と言えるかと思います。角部屋以外も抽選が多かったみたいですし。今後の販売がどうなるかは知らんけど、三井ならすみふみたいな価格の上げ方はしないと想定するなら、まだ23区で駅近め、再開発があるエリアでいえば買いやすい方にはなりそう。むしろ、ここの価格で無理なら中古か23区東か北側の一定のエリアか駅遠を選んだ方が良いと思われ。

>>353 評判気になるさん
357さんの言う通りかと思いましたが、強いて言うなら一軒家と比べられるエリアだと思うので3階以上だとより手堅いんじゃないでしょうか

>>357 口コミ知りたいさん

ルーバル付きは案外リセールしづらいようなの75,76,77,84あたりが狙い目ですかね。76はほとんど売れちゃいましたが。
85は間取り良いけどエントランスの上で、北の団地、東のマンション？の位置が微妙かな

>>356 マンション検討中さん

レジデンス型とは高級かどうかと言うことですか？
いいマンションだと思いますが、さすがに地下駐車場、エレベーター4台の大楠と比較するのは酷ではないかな。
ここは直床、長谷工、パークホームズブランドですよ。

三井からもう１件、上板橋物件出してきましたね
https://www.31sumai.com/mfr/X2122/

>>361 マンション掲示板さん
パークホームズとパークハウスってどんな差があるんですか？それともご自身の感覚的な話でしょうか？気になるので教えてください

>>363 さん
三井は特に郊外だと仕様を下げて現実的な価格で販売する。長谷工直床が多い。
それだけです。

>>361 マンション掲示板さん
高級かどうかというより形状のことです
ざっくり言えば非タワマンということです
ファミリー向けと砕けて言った方が良かったかも
大楠と比べているのは土地と道路その他の配置関係のことです
庭園や地下駐があり大山なので、価格自体は当然大楠が高くなるでしょう

>>363 評判気になるさん
＞パークホームズとパークハウスってどんな差があるんですか？
三井と三菱の差。

タワマンは維持費が掛かりやすいので、新築のうちはいいけど、中古になると負担が重くなる。長く住むなら非タワマンの方がメリットもあるよ。

>>365 マンション検討中さん
販売価格は大楠と同じくらいですね
たった２年でここまで値上がりするとは驚きです

価格が出ていましたね。72平米で170万up
この程度の値上げであれば、まだ抽選ですかね、、、

板橋区は下町じゃないけど下町っぽい雰囲気ですね。

>>369 マンション掲示板さん
23区で駅近い新築×大手、23区西側で100世帯以上とか諸々の条件を考えると、正直値上げしたところで8000万前後なら抽選はあり得ると思う。同じ条件満たす新築マンションって都内みてもかなり数は少ないか、ないと思われるので。

次も抽選必至でしょうね。完売も早そう。

>>369 マンション掲示板さん
前回からあまり期間開けない感じで販売予定になってるから、私的には一期一次とかのような倍率にはならないのかなと思います。というか、そう思いたいです汗

抽選は全然あると思います。オンライン商談や来場も相変わらず多いと聞きました。
2期の値上げが気になりますね。板橋大山シティタワーズの強気な価格も多少は参考にされると思うので、結構上がるものかと推察しています

値上げは絶対なのでしょうか？
希望者が多いので値上げしても売れるってことかしら。
それでね売れるのだから、なんだか足元を見られているような気持ち。

>>375 匿名さん
売れてますし、営業の方も値上げすると仰ってたので間違いないと思います。
実際、1期1次と1期3次を比べても、72m2でおよそ200万高くなった認識です。

>>371 評判気になるさん
ここが西側なんですね
あと環七以外もちょっと引くね

>>377 マンコミュファンさん

なにが
言いたいの？

ここは立地が良いですからね。マンマニ砲を恨めしく思ってる人もいるかもしれねい。

ここ検討している層の世帯年収ですが、どれくらいがボリュームゾーンでしょうか？

>>380 口コミ知りたいさん
価格帯が幅広なので難しいですが、売れ筋の価格からすると世帯年収1100-1300万ぐらいではないでしょうか

もっと上じゃないですかね。
1400万～って言う感じがします。

>>381 口コミ知りたいさん
2馬力で1100のウチはただ指咥えて見てるよー。
もうちょい高いと思う。

住宅ローン6-7倍前提で、1200-1300万ぐらいじゃないですかね

皆さんは一次or二次取得ですか？
また今のお住まいのエリアは城東・西・南・北のいずれですか？

ちなみに私は二次取得、城西エリアです

>>385 マンション掲示板さん
城東エリア、一次取得です。

うちは2馬力世帯年収1000万だけですが、自己資金で2000万出せるので、購入を検討しています。

大体、一時取得、自己資金1000万、世帯年収1200万で6500-7000万前後の物件って言うのが多い印象なので、8000万近い物件だと、自己資金が多いか、子供がいないとか、何かしら個別事情がない限りは、引っ張らないと厳しそうないイメージ。
だから、世帯年収はもっと高いのでは。
まぁ、実際どうはかしらんので、営業に直接聞いたほうがいいかもね。

>>381 口コミ知りたいさん
それくらいの年収で一馬力です。
ちょっと引っ張ってるかなーと思いつつ、
どうしてもこちらの物件が良かったので。
この価格帯でここまでバランスの取れた新築の出物は少ないです。

そろそろ検討アンケートが来る頃でしょうか？

ここって7000万円もするのですか？
マンション購入を検討し始めたばかりですが想定より高くて驚いています

>>391 マンション検討中さん
いくらくらいで想定されていたのですか？

7000万なら安い方だろwマンション知らなさすぎwww

>>392 匿名さん
6000万くらいです
ひと目でいいなと思ったマンションが大山にあるザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜というマンションなのですが、あちらが7000万くらいで売ってたようなので、池袋からさらに離れたこちらならもう少し安いのかと思ってました
その分設備とかが良いのですかね？

周辺相場的にはいまの1割高くても売れてると思いますよ。

>>394 評判気になるさん
うーん…6000万ですか…
まずは市況の把握からスタートですね！

>>394 評判気になるさん
ここは今年度って話なら特段高くないです
でも大楠ノ杜とか数年前のマンションに比べたら高いです
そこは買い時が今になってしまったのであれば諦めるしかないです
みんなそうして市況だから、円安だから、人件費高騰してるから、再開発あるから、と様々な理由で自分を納得させています
内心ではそりゃここでこれはたけーよー(泣)と思っています
ちょっと前なら豊島クヤクションが買える価格です
でもそんなこと言ってたらいつまで経っても買えないわけなので割り切るしかないです
割り切れないのであれば賃貸でいつ来るかわからない価格暴落時期を待つとかですかね
マンション探しは辛い部分もありますが楽しい部分もありますので頑張ってください

価格上昇が急過ぎて、相場感のアップデートが追いつかないのは、わかります。同じマンションでさえ、第1期と第2期で違うのが当たり前の時代ですからね。

もともとこの辺は人気高かったですからね。

ここ管理費かなり高くないですか？

いやむしろ管理費も安い感じですよ。

>>400 匿名さん
第三者管理になってるし高いとは言えないな。