口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-22 21:53:56
パークホームズ上板橋についての情報を希望しています。
所在地：東京都板橋区上板橋2丁目316番1（地番）
交通：東武鉄道東上線「上板橋」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.11平米～89.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2205/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154772
総戸数：138戸（一般販売対象戸数136戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上9階地下1階
用途地域：第１種住居地域、近隣商業地域
駐車場：総戸数 138戸 に対して 敷地内機械式 24台
敷地内平面 10台(身障者用駐車場1台、清掃車停車スペース1台含む)
駐輪場：総戸数 138戸 に対して244台
バイク置場：総戸数 138戸 に対して13台
竣工時期：2025年6月下旬予定
入居時期：2025年7月下旬予定
販売予定時期：2024年4月中旬販売予定
バルコニー面積：6.30平米～14.66平米
敷地面積：4,339.37平米
建築面積：2,221.52平米
延床面積：12,320.03平米
未来を紡ぐ杜
Next Traditional Residence
それは、その地の歴史を美しく継承する住まい。
御屋敷を囲む瑞々しい樹々、街角で穏やかに交わされる挨拶や会話---
古くからこの地に根づく記憶、愛すべき街の原風景を敬い、受け継ぎながら、
特別な風合いと温もりを醸す空間へと昇華させたのが、この新しい住まいのこだわり。
従前地の樹木や庭石をオブジェやマテリアルに活かしつつ、
目指したのは、お住まいになる方々が心地よく触れ合い、自然とつながれる場所づくり。
輝かしい未来をしなやかに紡ぐ「パークホームズ上板橋」誕生。
- 再開発事業が進行する東武東上線準急停車駅「上板橋」駅徒歩6分 (約430m)
-「城北中央公園」 「中央図書館」 「教育科学館」徒歩圏に充実の子育て環境
（徒歩10分/約790m）（徒歩12分/約960m）（徒歩10分/約770m）
- 閑静な住宅街における総開発面積約4,339平米、総戸数138邸の大規模プロジェクト
- 全23タイプの豊富なプランバリエーション
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2023年11月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/90418/
[スレ作成日時]2023-10-21 21:51:56
パークホームズ上板橋 [第1期6次]
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所在地：東京都板橋区上板橋2丁目316番1（地番）
-
交通：東武東上線 上板橋駅 徒歩6分
- 価格：8,198万円～1億258万円
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：68.85m2～85.91m2
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販売戸数/総戸数：
10戸 / 138戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区上板橋２丁目316番1（地番） |
| 交通 |
東武東上線「上板橋」駅徒歩6分
|
| 間取り |
3LDK・4LDK |
| 専有面積 |
68.85m2〜85.91m2 |
| 価格 |
8198万円〜1億258万円 |
| 管理費（月額） |
2万590円〜2万5690円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
9090円〜1万1340円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
138戸 |
| 販売戸数 |
10戸 |
| 完成時期 |
2025年6月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC9階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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パークホームズ上板橋口コミ掲示板・評判
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283
匿名さん
>>281 評判気になるさん
「1期即日完売」を狙っているのでしょうな。
よくあるパターンです。
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284
名無しさん
>>283 匿名さん
三井はそんなの気にしないと思うけど。
次期の値上げを見据えて、必要以上に開けないのでは？
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285
匿名さん
あと少しで確定の人には電話が掛かって来ますね。
半分くらいは無抽選なんでしょうかね。
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286
マンコミュファンさん
ほぼ抽選あり、最大7倍とのこと。次期はざっと坪15-20万ぐらい高くなる見込み
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287
検討板ユーザーさん
私の登録した部屋は３倍でした。明日勝負です。
当たりますように
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288
マンション検討中さん
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289
マンション検討中さん
>>286 マンコミュファンさん
営業の担当の方曰くルーバルが20万、それ以外が15万ぐらいな感じでした。
大山のシティタワーズの値段が出るとまた変わりそうですが、とにかく明日の抽選に賭けます
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290
匿名さん
>>289 マンション検討中さん
営業さんに聞いたらルーバルで400万値上げ、88㎡なら26坪程度なので坪単価で15万ちょいって感じでした。
少し先の話だけれど72㎡は200万行かない程度で上がると思うといってました。これだと21坪でMAX200万。上限で仮定するも坪単価で9万ちょい変わりますね。そう考えると総じて坪単価370台だったのが380台になる感じです。結局は大山の住友のタワーも今後あるし、三井としては安すぎたって判断なんでしょうね。今回当たることを祈ります。
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291
eマンションさん
>>290 匿名さん
その程度の値上げで済みます？住友の大山だって坪500とか550とかってオンラインの時話出ましたけど…汗。周囲の新築見てるともうちょい上げてきそうな気がします。板橋区とはいえ23区の駅近×再開発ある中ではまだそれなら優しい方な気がします。
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292
匿名さん
デベやブランドは違えど、結局はどこもかしこも長谷工のマンション。しかし、長谷工はよくこれだけの数のマンションを建てられるよね。人手不足やら資材費高騰で、利幅の薄いマンションは、他のどこも受注したがらないのかな？大阪万博のパビリオンみないに。
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293
匿名さん
長谷工はプレキャスト工法のノウハウが豊富で工場で作る工程の多いマンションが得意なんですよ。
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294
通りがかりさん
むかしは長谷工物件と色眼鏡で見られたが、ここも過去の長谷工では考えられなかったグレード感あるね
どうせなら坪400覚悟で二重床で企画してくれてもよかったな、今の情勢見ると
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295
マンション検討中さん
一期一次の値付けが安すぎたんでしょうね。次は一期二次と仰ってましたので、二期三期と続きそうですが、最終的には400万強/坪ぐらいになるかもしれませんね
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296
口コミ知りたいさん
マンションマニアさんの記事が出てから申し込みの勢いが凄かったみたいですね。現金一括払いもいたとか？
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297
検討板ユーザーさん
抽選どうでしたか？ちなみにルーバルが予定通り400-450万up、新しく公開された60平米は第1期1次よりも坪単価で約5万じんわりupしてる様子
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298
マンション掲示板さん
>>297 検討板ユーザーさん
落ちました、、、抽選した方おめでとうございます！
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299
口コミ知りたいさん
>>297 検討板ユーザーさん
そもそも第1期1次で60㎡のやつ出てなかったんだが。嘘はあかんで。
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300
匿名さん
"新しく公開"と書いてあるのと、第1期1次が坪平均380万に対して、ざっと計算したところ380後半なので間違ってなさそう
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301
検討板ユーザーさん
>>298 マンション掲示板さん
私も落ちてしまいました。お互い諦めずに頑張りましょう！
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302
口コミ知りたいさん
>>300 匿名さん
そこ見逃してたわ。まじで恥ずかしい。削除依頼します。
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303
マンション検討中さん
>>301 検討板ユーザーさん
もう抽選じゃないところでチャレンジするしかないですね(あればですが)
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304
マンション検討中さん
ルーバルは引き続き人気だと思うので、あとは角の1-3階がどうなるかですね
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305
検討板ユーザーさん
>>304 マンション検討中さん
当てたいならルーバルは避けるが吉ですね。
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306
マンション検討中さん
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307
匿名さん
長谷工ってユニクロのイメージ。
薄利多売で数で稼ぐみたいな。
まあ、大きな会社だから、コンプライアンスもちゃんとしてるだろうし、おかしなことはしないよ。
-
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308
匿名さん
長谷工、潰れることはないので、ある程度は信頼しています。
価格を見たら、我が家にとっては高いと感じたんですが、板橋でこの価格は妥当ですか？
販売価格
6838万円（1戸）～1億508万円（1戸）
最多販売価格帯
6800万円台（2戸）・7800万円台（2戸） ※100万円単位
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309
名無しさん
価格が妥当かという問い方は答え出ないよ
妥当だと各自判断した人が買っているということ
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310
通りがかりさん
単純に売れてるから、割高感は無い
ということでいいんじゃないですか？
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311
マンション掲示板さん
来週申込会ですが、その後のオーナーズスタイリングは皆さん何を申し込みされますか？
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312
匿名さん
>>311 マンション掲示板さん
悩みますよね。。
キッチン周り
水栓グレードアップ
カウンター人工大理石
側面貼り下ろし
玄関電気錠
リビングダウンライト
ピクチャーレール
このあたりはつけたいと考えています！
カップボードは他と比較しつつ検討したいです。
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313
通りがかりさん
>>311 マンション掲示板さん
玄関電気錠はいいなぁと思ったので、
それは絶対やりたいなと決めてます！
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314
通りがかりさん
>>312 匿名さん
こんなの少し前なら坪300以下でも全部標準だったのに。こんなスッ高値で買うのにこの程度の仕様とは泣けてきますねほんと。。
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315
マンション検討中さん
>>314 通りがかりさん
そうなんですね、少し前に検討出来ていれば。涙
このご時世にしては優しい方だと納得して購入したのでオプション付けて満足度上げようと思います。。
過去と比較すると高く見えますが、将来上がる要素は多いと思うので。大規模再開発、住友タワー、期待しています。
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316
評判気になるさん
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317
マンション掲示板さん
>>316 評判気になるさん
パチンコ屋はもともとありましたので、やむなしです。。商業面は西街区の方に期待ですね。
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318
坪単価比較中さん
検討はしたが、どうしても駅力が弱いかなあ。。予算上げて大山検討も視野にってかんじですね
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319
名無しさん
>>318 坪単価比較中さん
大山買える資力あるなら絶対そっちのほうがいいですよ
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320
坪単価比較中さん
>>319 名無しさん
ですよね。大山もさらに開発ががっつり入りますし
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321
マンション検討中さん
大山は住友不動産ですかね？であれば坪単価600前後と伺ったので、比較対象にならないと思います。資金に余裕があるのであれば良いと思いますが
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322
口コミ知りたいさん
>>315 マンション検討中さん
大規模再開発はちょっと言い過ぎだと思いますよ。
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323
検討板ユーザーさん
次の販売は6月上旬のようですね。
HPの物件概要を見るとC棟の売り出しもありそうです。
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324
名無しさん
>>321 マンション検討中さん
私はタワーはランニングが中々に高い設定とオンラインで伺っていたのでバウス辺りが候補ですね。
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325
マンション比較中さん
確かに第一期で買えてたら、まだ良かったが価格が上がるとなると話は変わってくるな～
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326
匿名さん
>>325 マンション比較中さん
三井もこの程度の価格についてこれない人にはより郊外に行ってくださいって感じでしょう。(まあ、どれくらい上がるかはわからんけど。)
志木とか和光市行けば安いのはあるんだし、お金あるならより都心部買ってねって感じで。
しかし、大山のタワーに600出すのはなぁ…。地権者と管理費とかのランニングコストで揉めてるらしいしw
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327
eマンションさん
>>314 通りがかりさん
過去のこと考えるとどこでも買えなくなりますぜ。
ちな、300以下で全部標準仕様って具体的にどこの物件？
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328
匿名さん
>>327 eマンションさん
そんなん答えられないでしょ。適当に言っちゃったんだから、314がかわいそうだし、惨めな気持ちになっちゃうだろ。
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329
eマンションさん
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330
買い替え検討中さん
>>326 匿名さん
予算は伸ばせるので、大山で検討します。
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331
名無しさん
坪10万程度上がったところで、
ここはまだ割安だと思いますが、、
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332
マンション比較中さん
>>331 名無しさん
割安ですかね、、上板橋駅は開発があるといっても、現状はちょっと弱いですよ。
パークホームズ上板橋 [第1期6次]
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所在地：東京都板橋区上板橋2丁目316番1（地番）
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交通：東武東上線 上板橋駅 徒歩6分
- 価格：8,198万円～1億258万円
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：68.85m2～85.91m2
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販売戸数/総戸数：
10戸 / 138戸
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