パークホームズ上板橋ってどうですか？

皆さん本気でここ買うんですか？
数年前なら池袋も買える価格ですよ？
いま、本当に買いますか？

上板橋は立地が良いですからね。買いたい人多いと思いますよ。

>>223 検討板ユーザーさん
＞数年前なら池袋も買える価格ですよ？

数年後に池袋で買えるなら止めておくけど…（笑）

>>223 検討板ユーザーさん
おっ、すみふの営業さん降臨かなw
西池袋の高いですもんねw

>>223 検討板ユーザーさん
仕方ないよ、その数年前に買えなかったんだもん俺ら
面積が減ろうが、立地が悪かろうが、コストカットされてようが今ある物件から選ぶしかないのよ
今足踏みする理由はないんだ

>>227 マンコミュファンさん
確かにその通りですね。
223さんに『じゃあ、いつになったら池袋でその値段で必ず買える』のか教えて欲しいですけど、教えてくれないですもんね。

>>228 通りがかりさん
今買えますょ
池袋徒歩１０分
坪単価３５０万以下なり。

西池袋５（池袋駅） 7590万円
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_toshima/nc_74061350/
by SUUMO

>>228 通りがかりさん

三井の営業さんお疲れ様っすww

当物件より竣工が早い桜川の告知を楽しみにしてます。
上層階から城北公園の四季が楽しめそうなんですけど。

>>229 通りがかりさん
狭小戸建、地面で割ったら坪500万越えか…
場所は良さそうだけど、
正直物件自体はショボくない？
マンション住みたいような人には住みづらいと思うよ
せめてマンション候補出したら？

戸建も良いと思うので、ライフスタイル次第で選んだら良いんじゃないですかね。

使いづらい間取りの駅近狭小戸建とか、
「家の中の不便」と「家の外の便」のセット買いじゃん…
ただの戸建と同じように評価したらバカを見る。
わかってて買うならまだしもさ。

上板橋は立地が良いと思うんですけどね。不動産はやはり立地が大事ですよ。

>>231 匿名さん
同じくです。再開発で駅までの道のりも綺麗になりますし、当物件より恩恵が大きいと思います。
こちらの方が申し込みが先なので悩みますねー。

マンションの値上がりが異常なので戸建てに割安感が出てるという話は聞くな。
マンション供給数は今後どんどん絞られるだろう(で安くはならない)から戸建てにシフトするのも１つの方法だね。

>>236 検討板ユーザーさん
パークホームズ練馬富士見台ステーションゲートみたいに竣工後販売になるのかな。
規模も富士見台と同じくらい？
川越街道の信号待ちがネックかな。

地元民からすると、東武東上線沿線ってのがとにかくストレス
これは想像をこえると思う

>>239 名無しさん
準急を狙って乗れば池袋1駅なので気になりませんわ

各駅停車でも駅間短いから池袋まですぐですよ。

>>239 名無しさん
自分は30年住みましたが、特に思ったことないですよ。
何がストレス？？
たしかに電車遅延は多い方ではありますが。

>>242 坪単価比較中さん

乗り換え必須な所？

東上線は遅延しててもすぐ次が来るからあまり待つことは無いよね。

>>242 坪単価比較中さん
やはり遅延が多い点じゃないですか？
毎年、人身事故20件オーバー、月2ペースと考えると忙しい方はイラッとされるかと……

もう少しで抽選ですね。当たることを祈って過ごしてます。

上板橋はあまり遅延の影響受けないんですよ。住んでみれば分かりますよ。

>>246 マンション検討中さん
分かります。
登録はモデルルームでされますかね
時期値上げはほぼ確実そうなので、
14日になるべく倍率の低い階を選ぼうと思っています…

>>246
>>248
我が家は角部屋でもルーバルでもない部屋を希望してますが、複数組重なってるって言われたので避難予定です^^;
みなさん当選できたら良いですね！

>>248
私は決めてるお部屋があるので、そこからブレずにメールで登録しようかなと思ってます。
>>249
当たるといいですね。一期二次もあるので、ダメならそこもチャレンジしようかなと。

>>249 検討板ユーザーさん
抽選ないお部屋が希望の範囲にあれば動きたいけど、
我が家の希望範囲はどこも抽選なので、とりあえずそこでトライします！

>>249 検討板ユーザーさん
希望の部屋が2倍になりそうですが、動いても2倍になりそうなので、我が家はこのままステイします。
ここに書き込まれているみなさん当たりますように…

>>249 検討板ユーザーさん
動いた先でも抽選だと意味ない気がしますが、
抽選にならない部屋に動くってことでしょうか？

>>253 マンコミュファンさん
14日の夕方にモデルルームに伺えばどの部屋に何件申込みが入っているか見ながらの申し込みが可能なのだと思います。
おそらくですが、その時点で無抽選の部屋、もしくは出来る限り倍率が抑えられる部屋に申し込むという意味かと。

>>254 マンション掲示板さん
きっとそうだと思います。
日曜日の遅めに予約してあって、最後の方で安牌を狙う感じなのかなって解釈しました。

上板橋なのに高い

>>256
これで高いと言っていては、もう23区内では新築マンションは買えぬ。

かなり安いと思いますよ。次期は値上げだと思いので買うなら急いだ方が良いです。

>>258 匿名さん
かなり安いとまでは言えないと思います。
上板橋ですし…
ここは大幅値上げしたら諦めてしまう人も多そうなので、そこまで大きな値上げは無いと思いますよ。

大幅値上げしても買いたい人多いんじゃないですかね。周辺の再開発も控えているので数年後には地価もかなり上がってると思います。

>>259 評判気になるさん
和光市価格かと。かなりかどうか知らんが、安いから人気がある。

抽選を申込済みの方はローンの本審査を終えているのですか？

>>262 名無しさん
審査を終えていることが申し込みの条件かと存じます。
当方は大幅値上げされたら他考えます。。

70平米位のお部屋は綺麗に1倍になっている印象でしたが、
営業さんと調整したということですかね？

>>262 名無しさん
求められてるのは事前審査までで、本審査は契約会の後じゃないですか？

>>263 マンション検討中さん
本審査までは必要ないですよ。事前審査を終えて通っていれば大丈夫です。

>>263 マンション検討中さん
坪単価10万程度(70㎡で200万くらい)の値上げだったら私的には挑戦しようと思ってますw(そのくらいの値上げで倍率下がってくれると助かるのですが…)

>>256 匿名さん
ここで高いと思うならそもそも23区で駅が近い新築は難しいと思うので、埼玉方面を検討した方がいいと思いますよ。東京寄りなら戸田公園とか草加とか。

>>264 名無しさん
横長リビングは今回逃すと南向きでは選べなくなるので人気ですよね

>>264 さん

え、そうですか…？
最終倍率ってすべての部屋タイプ教えてくれましたか？

>>270 匿名さん
全部屋検討されてるんですか？うちは検討してる部屋しか聞いてないです。月曜日に話聞いた感じだと、横長リビングの部屋はこれからの段階だとどこいっても抽選になりそうな感じでしたよ。元々南向きの販売対象になる横長リビングのお部屋が少ないのもあると思います。

>>270 匿名さん
全てのタイプの各階の倍率教えてくれるというか、そもそも自分が買える範囲(検討してる範囲とも言えるけど)しか皆さん聞いてない思いますよ。

>>269 検討板ユーザーさん
70㎡台の横長リビングの部屋は角部屋含めて予定価格が出ていたものは全部屋無くなりそうですね。当選できるかドキドキです。

>>273 評判気になるさん
週末まであと数日ですね。お互い当たることを祈りましょう！

>>264 名無しさん
横長は人気だと思いますし田の字の方も3倍～5倍の部屋があるみたいですよ。
綺麗に1倍になっている印象はあまり受けませんでした。

週末まで早そうで長いですね。。。

>>275 匿名さん
なんですと…5倍までとは存じ上げませんでした。
最新情報ですかね？マンマニ砲で倍率あがっちゃいましたかね

申込登録の案内がいつのまにかアップデートされていたのに気がつかなかったのですが、現地申込の完全予約制に切り替わったんですかね？

ここはゼッチではない？

これ安いんじゃない、と思ってましたがやはり人気なのですね。皆様の幸運を祈ってます。

>>278 通りがかりさん
ZEHで、ローン控除では低炭素住宅とのことでした。

HPの販売戸数見ましたが、価格出てたところ全部は販売しないみたいですね
無抽選狙おうと思っても、要望無かった部屋は販売すら無さそうですよ、、、

>>281 評判気になるさん
まぢだぁ！ぴぇ

>>281 評判気になるさん
「1期即日完売」を狙っているのでしょうな。
よくあるパターンです。

>>283 匿名さん
三井はそんなの気にしないと思うけど。
次期の値上げを見据えて、必要以上に開けないのでは？

あと少しで確定の人には電話が掛かって来ますね。
半分くらいは無抽選なんでしょうかね。

ほぼ抽選あり、最大7倍とのこと。次期はざっと坪15-20万ぐらい高くなる見込み

私の登録した部屋は３倍でした。明日勝負です。
当たりますように

当たりますように

>>286 マンコミュファンさん

営業の担当の方曰くルーバルが20万、それ以外が15万ぐらいな感じでした。
大山のシティタワーズの値段が出るとまた変わりそうですが、とにかく明日の抽選に賭けます

>>289 マンション検討中さん
営業さんに聞いたらルーバルで400万値上げ、88㎡なら26坪程度なので坪単価で15万ちょいって感じでした。
少し先の話だけれど72㎡は200万行かない程度で上がると思うといってました。これだと21坪でMAX200万。上限で仮定するも坪単価で9万ちょい変わりますね。そう考えると総じて坪単価370台だったのが380台になる感じです。結局は大山の住友のタワーも今後あるし、三井としては安すぎたって判断なんでしょうね。今回当たることを祈ります。

>>290 匿名さん
その程度の値上げで済みます？住友の大山だって坪500とか550とかってオンラインの時話出ましたけど…汗。周囲の新築見てるともうちょい上げてきそうな気がします。板橋区とはいえ23区の駅近×再開発ある中ではまだそれなら優しい方な気がします。

デベやブランドは違えど、結局はどこもかしこも長谷工のマンション。しかし、長谷工はよくこれだけの数のマンションを建てられるよね。人手不足やら資材費高騰で、利幅の薄いマンションは、他のどこも受注したがらないのかな？大阪万博のパビリオンみないに。

長谷工はプレキャスト工法のノウハウが豊富で工場で作る工程の多いマンションが得意なんですよ。

むかしは長谷工物件と色眼鏡で見られたが、ここも過去の長谷工では考えられなかったグレード感あるね
どうせなら坪400覚悟で二重床で企画してくれてもよかったな、今の情勢見ると

一期一次の値付けが安すぎたんでしょうね。次は一期二次と仰ってましたので、二期三期と続きそうですが、最終的には400万強/坪ぐらいになるかもしれませんね

マンションマニアさんの記事が出てから申し込みの勢いが凄かったみたいですね。現金一括払いもいたとか？

抽選どうでしたか？ちなみにルーバルが予定通り400-450万up、新しく公開された60平米は第1期1次よりも坪単価で約5万じんわりupしてる様子

>>297 検討板ユーザーさん

落ちました、、、抽選した方おめでとうございます！

>>297 検討板ユーザーさん
そもそも第1期1次で60㎡のやつ出てなかったんだが。嘘はあかんで。

"新しく公開"と書いてあるのと、第1期1次が坪平均380万に対して、ざっと計算したところ380後半なので間違ってなさそう

>>298 マンション掲示板さん
私も落ちてしまいました。お互い諦めずに頑張りましょう！

>>300 匿名さん
そこ見逃してたわ。まじで恥ずかしい。削除依頼します。

>>301 検討板ユーザーさん
もう抽選じゃないところでチャレンジするしかないですね(あればですが)

ルーバルは引き続き人気だと思うので、あとは角の1-3階がどうなるかですね

>>304 マンション検討中さん
当てたいならルーバルは避けるが吉ですね。

Ⅱ期はいつ頃になりますかね？

長谷工ってユニクロのイメージ。
薄利多売で数で稼ぐみたいな。
まあ、大きな会社だから、コンプライアンスもちゃんとしてるだろうし、おかしなことはしないよ。

長谷工、潰れることはないので、ある程度は信頼しています。

価格を見たら、我が家にとっては高いと感じたんですが、板橋でこの価格は妥当ですか？

販売価格
6838万円（1戸）～1億508万円（1戸）
最多販売価格帯
6800万円台（2戸）・7800万円台（2戸）　※100万円単位

価格が妥当かという問い方は答え出ないよ
妥当だと各自判断した人が買っているということ

単純に売れてるから、割高感は無い
ということでいいんじゃないですか？

来週申込会ですが、その後のオーナーズスタイリングは皆さん何を申し込みされますか？

>>311 マンション掲示板さん
悩みますよね。。

キッチン周り
水栓グレードアップ
カウンター人工大理石
側面貼り下ろし
玄関電気錠
リビングダウンライト
ピクチャーレール
このあたりはつけたいと考えています！
カップボードは他と比較しつつ検討したいです。

>>311 マンション掲示板さん
玄関電気錠はいいなぁと思ったので、
それは絶対やりたいなと決めてます！

>>312 匿名さん
こんなの少し前なら坪300以下でも全部標準だったのに。こんなスッ高値で買うのにこの程度の仕様とは泣けてきますねほんと。。

>>314 通りがかりさん
そうなんですね、少し前に検討出来ていれば。涙
このご時世にしては優しい方だと納得して購入したのでオプション付けて満足度上げようと思います。。
過去と比較すると高く見えますが、将来上がる要素は多いと思うので。大規模再開発、住友タワー、期待しています。

タワマンの下はパチンコ屋らしいですけどね。。

>>316 評判気になるさん
パチンコ屋はもともとありましたので、やむなしです。。商業面は西街区の方に期待ですね。

検討はしたが、どうしても駅力が弱いかなあ。。予算上げて大山検討も視野にってかんじですね

>>318 坪単価比較中さん
大山買える資力あるなら絶対そっちのほうがいいですよ

>>319 名無しさん
ですよね。大山もさらに開発ががっつり入りますし

大山は住友不動産ですかね？であれば坪単価600前後と伺ったので、比較対象にならないと思います。資金に余裕があるのであれば良いと思いますが

>>315 マンション検討中さん
大規模再開発はちょっと言い過ぎだと思いますよ。