パークホームズ上板橋ってどうですか？

>>160 検討板ユーザーさん
私は抽選→落選続きで結果1年くらい買えなかった間に相場も上がって…っていうのを味わったので、今度こそはと。ハルミに落ち続けた結果ではあるので自業自得ですが。

>>161 評判気になるさん
1階～9階まである所なら可能な限り考えた方がいいですね。眺望＋陽当たりなら5階～9階で複数の間取りが検討できればいいですよね。検討住戸アンケートは第二希望までしか出せないですが、確実に当選狙うなら第三、第四候補とかも考えた方がいいですよ。

>>162 検討板ユーザーさん
オンラインの商談しか受けてないんですが、アンケートは来場しなくても出せますか？オンラインで話聞いていいなと思ったものの、遠方なのでその辺りが気になりました。

>>163 名無しさん
どうなんでしょう…。営業さんに聞いてみるしかないと思います。ただ、来場もしてない(営業さんからいうと直接会ってもいない)状態でアンケートを受け取るっていうのは営業さんは嫌だろうなと思います。近くに住んでてマンションの現地も実際に見に行ってるならいいのかもしれませんが。

>>164 検討板ユーザーさん
遠方に住んでるため、オンラインの商談だけでモデルルームとマンションの場所は足を運んで見に行ってはいないです。営業さんが嫌がるというのはどういう理由ですか？

>>165 名無しさん
私は営業さんからアンケートは販売するお部屋を決める時の参考にすると聞いています。そう考えると単純な話ですが、場所を見てない、モデルルームで広さを確認してない、直接会ったこともない人のアンケートって参考にするのか？と考えると参考にはしないだろうなと。参考にならないアンケートとか営業の方からしたら受け取ったところで無駄でしょうし、検討度合いが高いなら遠方だろうがモデルルームに行ったり、マンションの場所を実際に見に行くよね…と私が営業さんの立場なら考えます。(まともな営業さんなら、あやふやな(あくまで私的な意見なので答えになるかはわかりませんが、信頼性に欠ける)人のアンケートは受け取らないと思います。)

>>166 検討板ユーザーさん
なるほど、そこまで考えがいってませんでした。営業さんからはGoogleマップとかではなく、実際に場所とモデルルームで部屋の広さを確認して、それでいいと思ったらローンの審査とアンケート提出しましょうと言われたのを思い出しました笑。たしかにまともな営業さんならそういうスムーズな手順で提案してくれますよね。

>>167 名無しさん
今まで何件かモデルルームに行ってますが、色んな営業の方がいます。強引だったり理論立てて話せなかったり、こちらの検討度合いや状況に沿ってくれない営業さんもいますが、名無しさんの担当をされた営業の方はとてもいい営業さんの部類だと思います。私の担当の方と言ってること同じなので、同じ方かもしれません。

>>168 検討板ユーザーさん
同じかもしれないですね！ちなみにTさんです。

>>160 検討板ユーザーさん
確かにこちらの物件は1～9階まで比較的満遍なく陽当たりがありますし、私も広範囲で検討しております。現時点での人気度合いは出ているものの、実際の申し込みが何倍であるかは蓋を開けてみるまで分からないのがもどかしいですよね。本気で欲しくて多少の妥協をしながらも前向きに検討している方が報われますように涙

>>169 名無しさん
多分同じですが、イニシャルでも名前出さない方がいいかもです！

なんだか抽選のお部屋が多くなりそうな感じ。2028年のタワマンとか再開発の面で残債割れを避けるというか、都心部の価格は厳しいけど、手堅く考える人には良いですもんね…。

検討中のものですが、大山と上板橋で悩んでいます
みなさんがこちらにしようと思っている理由を参考までに教えてもらえませんか？

>>173 マンション検討中さん
どちらも将来的な残債割れは低いと考えましたが、大山は商店街など便利な面も感じましたが、借地権関連の物件が多かったこと、住友さんの物件がかなり高く感じたこと、準急が止まらないことが気になりました。それで上板橋の建物が建つ場所を見て、陽当たりや周囲の建物と距離が取れている点、駅も近い範囲、再開発で後に住友さんのタワマンと聞いて、資産性にも問題はないように感じました。価格も一回り住友さんから聞いた話より安いですし。

>>173 マンション検討中さん
子育ての観点から75平米以上欲しかったのと、上板橋もいずれ再開発が進むので資産性の観点から悪くないと思ったのが理由です。予算制約がなく、アクセスや周辺環境を優先するなら大山も良いとは思いました

池袋アクセスの西武池袋線や地下鉄沿線も含めて情報収集していますが、ここの第一期はやはりお買い得そうですね。
23区内である程度条件よい物件（駅徒歩10分未満など）は軒並み坪４００万円を超えてきそうです。。。

大山
住友、高い（予想ですが）
ジオ、定借ってどうなの
バウス、駅距離や価格帯でここと重なるかも？
くらいの感じで一応見比べてます
大山住友と正面比較すべきはやはり、こちらも再開発タワーになるのでしょうね。
大山は各停のみ駅ですが、そもそも池袋から中板橋まで追い抜き設備がないので、通過待ちが無いのはいいなと思います。
東武練馬の見学に行った時は中板橋、上板橋と通過待ちがあり、体感かなり長く感じました。

池袋までの距離、商業利便性も大山に軍配があるように思います(上板橋再開発タワーは1階がパチンコ屋さんという噂ですし…)ただ、現状めぼしい物件が大山にないのでこちらを検討中です。

>>178 名無しさん
それ言っちゃうと大山は上板橋よりもパチンコやスロットのお店が多いのでダメですね汗

>>179 マンション検討中さん
そうなのですね、、
板橋区に地縁がなく再開発の規模感と期待度のみで比較しておりました。