口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-21 22:14:53
パークホームズ上板橋についての情報を希望しています。
所在地：東京都板橋区上板橋2丁目316番1（地番）
交通：東武鉄道東上線「上板橋」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.11平米～89.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2205/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154772
総戸数：138戸（一般販売対象戸数136戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上9階地下1階
用途地域：第１種住居地域、近隣商業地域
駐車場：総戸数 138戸 に対して 敷地内機械式 24台
敷地内平面 10台(身障者用駐車場1台、清掃車停車スペース1台含む)
駐輪場：総戸数 138戸 に対して244台
バイク置場：総戸数 138戸 に対して13台
竣工時期：2025年6月下旬予定
入居時期：2025年7月下旬予定
販売予定時期：2024年4月中旬販売予定
バルコニー面積：6.30平米～14.66平米
敷地面積：4,339.37平米
建築面積：2,221.52平米
延床面積：12,320.03平米
未来を紡ぐ杜
Next Traditional Residence
それは、その地の歴史を美しく継承する住まい。
御屋敷を囲む瑞々しい樹々、街角で穏やかに交わされる挨拶や会話---
古くからこの地に根づく記憶、愛すべき街の原風景を敬い、受け継ぎながら、
特別な風合いと温もりを醸す空間へと昇華させたのが、この新しい住まいのこだわり。
従前地の樹木や庭石をオブジェやマテリアルに活かしつつ、
目指したのは、お住まいになる方々が心地よく触れ合い、自然とつながれる場所づくり。
輝かしい未来をしなやかに紡ぐ「パークホームズ上板橋」誕生。
- 再開発事業が進行する東武東上線準急停車駅「上板橋」駅徒歩6分 (約430m)
-「城北中央公園」 「中央図書館」 「教育科学館」徒歩圏に充実の子育て環境
（徒歩10分/約790m）（徒歩12分/約960m）（徒歩10分/約770m）
- 閑静な住宅街における総開発面積約4,339平米、総戸数138邸の大規模プロジェクト
- 全23タイプの豊富なプランバリエーション
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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今月の気になるマンション（2023年11月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/90418/
[スレ作成日時]2023-10-21 21:51:56
パークホームズ上板橋 [第1期6次]
-
所在地：東京都板橋区上板橋2丁目316番1（地番）
-
交通：東武東上線 上板橋駅 徒歩6分
- 価格：8,198万円～1億258万円
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：68.85m2～85.91m2
-
販売戸数/総戸数：
10戸 / 138戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区上板橋２丁目316番1（地番） |
| 交通 |
東武東上線「上板橋」駅徒歩6分
|
| 間取り |
3LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
65.27m2〜85.91m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
138戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2025年6月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC9階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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パークホームズ上板橋口コミ掲示板・評判
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122
マンション掲示板さん
>>121 eマンションさん
すみふですからPがあろうと高値で売って来そうですよね～…
あとは詳細の出ていない西街区の再開発に期待したいですね。まだまだ時間はかかりそうですが
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123
マンション比較中さん
西街区の方が商店街との繋がりもあると思うので、商業面では期待できそうですね。
こちらのマンション買う以上はすみふさんには頑張っていただきたい。笑
大山も450万／坪ぐらいで販売しているらしく、上板橋タワマンはＰ店あるとはいえ駅ほぼ直結なので同程度での価格での販売に期待。
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124
検討板ユーザーさん
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125
名無しさん
>>123 マンション比較中さん
大山の値段はまだ出てないのでは
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126
名無しさん
パチンコ屋がタワマンに入るケース、たまにあるね
テナントとして入るのか、そもそも権利者なのかの違いはあるけど
まああらかじめ明らかにされているのはいいことだ、店の方は当然その権利があるんだし
選ぶ側も判断しやすい
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127
口コミ知りたいさん
>>124 検討板ユーザーさん
問い合わせたのはすみふじゃなくて区役所か三井だと思いますよ。
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128
通りがかりさん
>>127 さん
そんなことまで区役所に確認したとすると、区役所の職員は大変だ（笑
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129
マンコミュファンさん
すみふに問い合わせたところ「上板橋の組合のパワーが強く、慎重にことを進めてるので商業施設のことはすみふも区役所も口外していない」と聞きました。P店の話はどこから聞いた話なんでしょうか
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130
匿名さん
大山と上板橋だとそもそも大山の方が坪単価高いですからね。
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131
マンション検討中さん
地元の組合員の世間話って感じ？
たしかにパチンコ屋はあったものね
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132
マンション検討中さん
タワマンが建つあたりに、パチンコガーデンが出店予定地ですって看板は出てますよね。
それがタワマンの後ろあたりだといいなと思ってたんですが。
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133
通りがかりさん
パチンコ屋になるとしたら、
皆さん本物件の購入をやめるのでしょうか…？
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134
eマンションさん
>>129 マンコミュファンさん
すみふに聞いても答えないと思います
タワマンが高く売れないと困りますし
未定としらを切って販売しそうです
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135
口コミ知りたいさん
>>133 通りがかりさん
自分のマンションの1階にPチンコ屋が出来て、その近くで子どもを遊ばせたいと思うかどうか。
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136
評判気になるさん
>>132 マンション検討中さん
今回の再開発はビル3棟の建設と駅前広場だったと思うので
その建設地に看板があるということは…ほぼ確定では…
そもそも駅前に出来ること自体嬉しくないですよね
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137
マンション検討中さん
入居決めた後にテナントでパチンコ屋が決まるというケースもあるわけで
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138
検討板ユーザーさん
駅前のパチ屋の存在が、この物件の購入をやめるほど影響すると思えないな
そこ考え始めたら板橋区そのものを外して検討した方が良いと思うし、
武蔵小杉みたいなところにだって、駅前パチ屋はあるからね。
まぁ、パチ屋の上階でも駅近に住みたい！って人ならこの情報は駅前でも少し安くなる可能性を示唆するので良かったですね。
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139
マンション比較中さん
>>134 eマンションさん
元々あったガーデンが入るのであれば、都再法で正式な権利をもって入居になるので、参加組合員であるすみふが販売時に伝えないのはNGかと。
店舗取得者が第三者のP店を入居させるのであれば、伝える義務はないですけどね。
でも132の方が仰られている通り、ガーデンが看板出しているのでほぼ間違いないのかと。
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140
マンション掲示板さん
>>138 検討板ユーザーさん
私的にもそう思いますね。住んでるマンションの前にパチ屋ができるのは嫌ですけど、同じ南口でもマンションとは逆側ですし、こちらには影響ないでしょうし。
駅前タマワンしかもすみふとなれば、高値になるでしょうから、こちらにとっては得が大きいです。
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141
匿名さん
パークホームズ上板橋 [第1期6次]
-
所在地：東京都板橋区上板橋2丁目316番1（地番）
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交通：東武東上線 上板橋駅 徒歩6分
- 価格：8,198万円～1億258万円
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：68.85m2～85.91m2
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販売戸数/総戸数：
10戸 / 138戸
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